1、房地產開發企業委托甲房地產經紀機構代理銷售其開發的商品房，并允許甲房地產經紀機構吸收其他房地產經紀機構參與其代理的商品房銷售。這種情況下代理傭金的結算方式是( )。A.房地產開發企業直接與各房地產經紀機構結算B.房地產開發企業只與甲房地產經紀機構結算C.由參與代理的房地產經紀機構出具委托書，甲房地產經紀機構代表其與房地產開發企業結算D.代理成交額較大的房地產經紀機構直接與房地產開發企業結算，其余與甲房地產經紀機構結算標準答案： B解析：考察商品房銷售代理的基本形式。該房地產公司的授權行為屬于獨家代理權，此時開發企業均要向代理商支付傭金。2、房地產開發企業向商業銀行申請房地產抵押貸款，通常采用的融資方式是( )A. 間接融資和股權融資B. 間接融資和債權融資C. 直接融資和股權融資D. 直接融資和債權融資標準答案： B解析：考察房地產金融的職能。間接融資是資金有金融機構將資金從供給方傳導需求方的方式，房地產開發企業貸款屬于間接貸款。債務融資是指企業通過銀行借款、發行債券、應付款項等獲得資金的方式。3、下列房地產開發項目前期策劃報告的內容中，屬于產品定位內容的有( )A. 總體規劃建議B.市場細分C.建筑功能建議D. 配套與景觀建議E.戶型設計標準答案： A, C, D, E解析：考察房地產開發項目產品定位的內容。房地產開發項目產品定位的內容包括：建筑功能;產品檔次;總體規劃;建筑風格;配套、景觀;戶型設計。4、因風吹、日曬等自然因素造成的建筑物價值損失，屬于建筑物的( )。A. 物質折舊B. 功能折舊C. 外部性折舊D. 經濟折舊標準答案： A解析：考察物質折舊的概念。物質折舊也成為有形折舊，是指建筑物在實體上的老化、磨損、損壞所造成的建筑物價值的損失。5、出售型房地產開發投資的不確定因素有( )。A. 建安工程費B.空置率C.租金水平D. 開發周期E.房地產開發貸款利率標準答案： A, B, C, D解析：考察房地產開發投資的不確定因素。房地產開發投資的不確定因素包括：土地取得成本，建筑安裝工程費等費用，租售價格，開發周期，融資成本，空置率，經營成本，投資收益率。6、房地產開發企業對其開發的高層住宅小區不同銷售單元進行定價時，首先應確定( )。A. 樓幢均價B. 樓層差價C. 朝向差價D. 樓層均價標準答案： A解析：考察房地產項目定價的基本依據。一個房地產開發項目中，如果存在多個樓棟，首先應確定樓棟平均價格。7、居民點分為城市和鄉村兩大類，兩者之間的主要區別有( )。A. 人口年齡構成不同B. 人口職業構成不同C. 產業結構不同D. 職能類型不同E. 地形地貌不同標準答案： AB解析：考察城市與鄉村的區別。城市與鄉村的區別：(1)在人口職業構成上不同于鄉村;(2)城市在人口規模和密度上不同于鄉村;(3)在空間形態和物質構成上不同于鄉村;(4)在職能類型和產業結構上不同于鄉村。AB涉及到居民點的問題，答案為AB。8、某商品房開發項目占地面積2萬平方米，容積率為3，樓面地價為1000元/平方米，預計總建造成本為16800萬元(不含土地成本)，銷售稅費為銷售收入的11%，可銷售面積為總建筑面積的95%。若采用成本定價法確定銷售單價，成本利潤率為25%，則商品房銷售均價為( )元/平方米。A.5337B.5440C.5550D.5618標準答案： A解析：考察成本導向定價法的計算。該房地產開發建筑面積2*3=6萬平方米，每平方米的建造成本為16800/6=2800元/平方米，則該商品房的單位成本=建造成本+地價=2800+1000=3800元/平方米。商品房單位價格=商品房單位成本*(1+)成本加成率/(1-銷售稅費率)=3800*1.25/0.89=5337元/平方米。9、房地產交易中導致房地產成交價格偏離正常價格的原因有( )。A. 交易雙方過去互不相識B.交易雙方對交易對象不夠了解C.交易雙方斤斤計較D. 交易雙方對市場行情不夠熟悉E.交易雙方有利害關系標準答案： B, D, E解析：考察市場法的概述。在具體一宗房地產交易中，交易雙方可能有利害關系，可能對交易對象不夠了解或對市場行情不夠熟悉等，導致成交價格偏離正常價格。10、房地產估價的收益法中，房地產未來第一年的凈收益與價格的百分比，稱為( )。A. 折現率B. 報酬率C. 投資收益率D. 資本化率標準答案： B解析：考察報酬率的含義。報酬率為投資回報與所投入資本的比率。11、下列抵押權人的行為中，能夠合法有效保障房地產抵押權的是( )。A. 占有抵押房地產B. 辦理房地產抵押登記C. 扣押抵押房地產權屬證書D. 派人看守抵押房地產標準答案： B解析：本題考察房地產抵押貸款的內容。中國實行房地產抵押等級制度，房地產抵押應向縣級人民政府規定的部門辦理抵押登記。12、房地產開發企業向商業銀行申請房地產抵押貸款，通常采用的融資方式是( )A. 間接融資和股權融資B. 間接融資和債權融資C. 直接融資和股權融資D. 直接融資和債權融資標準答案： B解析：考察房地產金融的職能。間接融資是資金有金融機構將資金從供給方傳導需求方的方式，房地產開發企業貸款屬于間接貸款。債務融資是指企業通過銀行借款、發行債券、應付款項等獲得資金的方式。13、房地產開發項目工程施工投標的主體是( )。A. 房地產開發企業B. 招標代理機構C. 工程監理單位D. 施工企業標準答案： D解析：考察施工投標的主體。施工承包商是工程施工的具體實施者，是工程承包合同的執行者。承包商通過投標接受業主的委托，簽訂工程承包合同。由此可見，施工投標的主體是施工企業。14、關于劃撥建設用地使用權的說法，錯誤的有( )。A. 取得劃撥建設用地使用權無需支付任何費用B.除法律法規另有規定外，劃撥建設用地使用權沒有使用期限C.對劃撥建設用地使用權不予頒發國有土地使用證D. 劃撥建設用地使用權未經許可不得轉讓E.劃撥建設用地使用權的出租無須審批標準答案： A, C, E解析：考察建設用地使用權的內容。取得劃撥建設用地使用權時，土地使用者繳納補償、安置費等費用;建設項目竣工后，有土地管理部門核發國有土地使用證;劃撥建設用地使用權出租時需要辦理審批手續。答案為ACE。15、房地產開發企業向商業銀行申請房地產抵押貸款，通常采用的融資方式是( )A. 間接融資和股權融資B. 間接融資和債權融資C. 直接融資和股權融資D. 直接融資和債權融資標準答案： B解析：考察房地產金融的職能。間接融資是資金有金融機構將資金從供給方傳導需求方的方式，房地產開發企業貸款屬于間接貸款。債務融資是指企業通過銀行借款、發行債券、應付款項等獲得資金的方式。16、房地產開發項目工程施工投標的主體是( )。A. 房地產開發企業B. 招標代理機構C. 工程監理單位D. 施工企業標準答案： D解析：考察施工投標的主體。施工承包商是工程施工的具體實施者，是工程承包合同的執行者。承包商通過投標接受業主的委托，簽訂工程承包合同。由此可見，施工投標的主體是施工企業。17、房地產開發企業對其開發的高層住宅小區不同銷售單元進行定價時，首先應確定( )。A. 樓幢均價B. 樓層差價C. 朝向差價D. 樓層均價標準答案： A解析：考察房地產項目定價的基本依據。一個房地產開發項目中，如果存在多個樓棟，首先應確定樓棟平均價格。18、關于劃撥建設用地使用權的說法，錯誤的有( )。A. 取得劃撥建設用地使用權無需支付任何費用B.除法律法規另有規定外，劃撥建設用地使用權沒有使用期限C.對劃撥建設用地使用權不予頒發國有土地使用證D. 劃撥建設用地使用權未經許可不得轉讓E.劃撥建設用地使用權的出租無須審批標準答案： A, C, E解析：考察建設用地使用權的內容。取得劃撥建設用地使用權時，土地使用者繳納補償、安置費等費用;建設項目竣工后，有土地管理部門核發國有土地使用證;劃撥建設用地使用權出租時需要辦理審批手續。答案為ACE。19、下列成本費用中，可納入物業服務成本或物業服務支出的有( )。A. 物業服務人員工資B.物業管理區域綠化養護費用C.物業服務人員獎金D. 物業管理區域公共秩序維護費用E.物業管理用房保修期滿后的改造費用標準答案： A, B, D解析：考察物業服務成本的內容。物業服務成本或物業服務支出一般包括以下內容：(1)管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等;(2)物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;(3)物業管理區域清潔衛生費用;(4)物業管理區域綠化養護費用;(5)物業管理區域秩序維護費用;(6)物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;(7)辦公費用;(8)管理費分攤;(9)物業服務企業固定資產折舊;(10)經業主同意的其他費用。20、房地產開發項目完工后，結算工程價款最終依據的經濟文件是( )。A. 竣工決算B. 竣工結算C. 施工圖預算D. 工程預算標準答案： B解析：考察竣工結算的含義。竣工結算是表達項目最終工程造價和結算工程價款依據的經濟文件。21、房地產開發企業對其開發的高層住宅小區不同銷售單元進行定價時，首先應確定( )。A. 樓幢均價B. 樓層差價C. 朝向差價D. 樓層均價標準答案： A解析：考察房地產項目定價的基本依據。一個房地產開發項目中，如果存在多個樓棟，首先應確定樓棟平均價格。22、下列建設用地使用權中，不得設定抵押的有( )。A.權屬有爭議的建設用地使用權B.使用權不明的建設用地使用權C.通過協議出讓方式取得的建設用地使用權D.已依法公告列入征收范圍的房屋占用的建設用地使用權E.已設定抵押的建設用地使用權標準答案： A, B解析：考察建設用地使用權不得抵押的范圍。屬于下列范圍的建設用地使用權不得設定抵押：權屬有爭議的土地;用于教育、醫療、市政等公共福利的建設用地使用權;已依法列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物及其建設用地使用權;已依法公告列入拆遷范圍的房地產;被依法查封、扣押、監管或者以其他形式限制的房地產;依法不得抵押的其他房地產。答案為AB，都是權屬不明的情況。23、下列房地產開發項目前期策劃報告的內容中，屬于產品定位內容的有( )A. 總體規劃建議B.市場細分C.建筑功能建議D. 配套與景觀建議E.戶型設計標準答案： A, C, D, E解析：考察房地產開發項目產品定位的內容。房地產開發項目產品定位的內容包括：建筑功能;產品檔次;總體規劃;建筑風格;配套、景觀;戶型設計。24、簽訂物業服務合同的雙方都具有相互給付的義務，這體現了物業服務合同的 ( )特征。A. 委托合同B. 有名合同C. 要式合同D. 雙務合同標準答案： D解析：考察物業服務合同的特征。物業服務合同都雙方具有相互給付的義務，故為雙務合同。25、下列人員中，具備業主身份的有( )。A. 房屋權屬證書記載的房屋所有權人B.合法購得房屋但尚未依法辦理所有權登記的人C.房屋所有權人的父親D. 房屋的承租人E.房屋的借用人標準答案： A, B解析：考察業主身份的內容。具備業主身份的情況有三種：房屋登記薄和房屋權屬證書記載的房屋所有權人;基于房屋買賣等民事法律行為，已經合法占有建筑物專有部分，但尚未依法辦理所有權登記的人;取得建筑物專有部分所有權的人。26、房地產廣告預算中，比重最大的費用一般是( )。A. 廣告調查費用B.廣告制作費用C.廣告媒體費用D. 廣告策劃費用標準答案： C解析：考察房地產廣告的預算。廣告媒體費用是廣告費用的主要部分，也是影響廣告決定做否的關鍵因素，約占廣告費用總額的80%。27、房地產估價報告是房地產估價機構出具的關于房地產價值的( )。A. 專業意見B. 公證書C. 證明文件D. 擔保函標準答案： A解析：考察房地產估價報告的概念。房地產估價報告是房地產估價機構出具的關于房地產價值的專業意見。28、房地產開發企業以實現預期投資收益率作為其開發的商品房的定價目標，在確定預期投資收益率時，應綜合考慮( )。A. 安全風險率B.房價上漲率C.安全收益率D. 通貨膨脹率E.風險報酬率標準答案： C, D, E解析：考察房地產定價的咪表目標。預期投資收益率是房地產開發企業要達到的最低收益率，是一個預期指標，一般應包括安全收益率、通貨膨脹率和風險報酬率。29、下列投標文件存在的問題中，導致投標文件無效的有( )。A. 投標文件未按照招標文件的要求密封B.投標函未加蓋投標人的企業及企業法定代表人印章C.投標文件的關鍵內容字跡模糊、無法辨認D. 投標文件正文字體不一致E.組成聯合體投標的，投標文件未附聯合體各方共同投標協議標準答案： A, B, C, E解析：考察開標時，投標文件無效的情況。開標時，投標文件出現下列情形之一的，應作為無效投標文件，不得進入評標：投標文件未按照招標文件的要求予以密封;投標文件中的投標函未加蓋投標人的企業及企業法定代表人印章，或者企業法定代表人委托代理人沒有合法、有效的委托書(原件)及委托代理人印章;投標文件的關鍵內容字跡模糊、無法辨認;投標人未按照招標文件的要求提供投標保函或投標保證金;組成聯合體投標的，投標文件未附聯合體各方共同投標協議。30、下列房地產市場指標中，屬于反映房地產市場供給狀況指標的有()A.新竣工量B.房屋成交量C.空置量D. 商品房吸納量E.房屋施工面積標準答案： A, C, E解析：考察房地產市場供給指標。在市場調研中涉及到的房地產市場供給指標主要有新竣工量、滅失量、存量、空置量、空置率、可供租售量、房屋施工面積、房屋新開工面積、平均建設周期、竣工房屋價值等。31、下列房地產市場指標中，屬于反映房地產市場供給狀況指標的有()A.新竣工量B.房屋成交量C.空置量D. 商品房吸納量E.房屋施工面積標準答案： A, C, E解析：考察房地產市場供給指標。在市場調研中涉及到的房地產市場供給指標主要有新竣工量、滅失量、存量、空置量、空置率、可供租售量、房屋施工面積、房屋新開工面積、平均建設周期、竣工房屋價值等。32、關于業主委員會職責的說法，錯誤的是( )。A. 業主委員會負責召集業主大會會議B. 業主委員會負責與物業服務企業簽訂物業服務合同C. 業主委員會負責制定管理規約D. 業主委員會負責監督和協助物業服務企業履行物業服務合同標準答案： C解析：考察業主委