設計師與工程人員表示 因為二手房裝修涉及的工程量與施工難度 都會導致二手房裝修費用比新 房裝修高出一截 尤其是基礎裝修部份 老房一般比同面積新房費用高出 20 50 左右 并且裝修耗 時也比新房長 例如一套二居室新房裝修需要 30 35 天 同面積老房裝修則需要 40 45 天 舊房的墻 面鏟除 墻地磚拆除 水電改造 功能區改建等項目都比新房復雜 正如一位讀者感嘆的那樣 二手 房裝修真是一項浩大工程 關鍵詞關鍵詞 1 拆改細節拆改細節 拆對了也能省錢拆對了也能省錢 老房室內拆改勿蠻干老房室內拆改勿蠻干 二手房 老房陳舊的墻面 掛臟的墻地磚 款式顏色過時的門窗 重新裝修時大多數業主都會選擇 將老舊的東西拆掉 但是到底是讓路邊游擊隊 或自己動手 還是請專業人士來拆除 很多業主都在心里 犯嘀咕 據了解 家裝公司舊房拆除費用一般按平米數收費 根據老房拆除程度不同 費用在千元至幾千元 不等 拆除的費用雖然不便宜 但是老房拆改應該讓專業人員來動工 否則可能會對后期設計 施工留 下隱患 恢復 修補的費用可能遠遠高于拆改的費用 盲目拆改留后患盲目拆改留后患 老房里的墻地磚 門窗雖然拆除起來并不復雜 但是如果盲目拆除 很可能會破壞水路 電路等隱 蔽工程 后期恢復既要增加施工費用 還要影響工期 一些業主在拆除時會考慮聘請小施工隊 但是一些 路邊施工隊人員缺乏專業的室內拆除經驗 往往在拆除時不計后果 野蠻施工 例如一些施工隊在拆門時 用大錘子敲打 直接將門周圍的墻壁敲裂 將門強行拉出來 這樣的做法很容易破壞墻面 尤其是輕體墻 一旦輕體墻破裂 修補非常復雜 而且墻體也沒有原來結實 甚至對隔壁墻面帶來影響 工程人員表示 非專業人士拆除衛生間以及廚房的墻地磚時 將鑄鐵水管砸裂 墻體砸壞的情況屢 見不鮮 尤其是衛生間的管道和防水 一旦被破壞 衛生間很容易滲水到樓下 影響樓下住戶的日常生活 引起鄰里糾紛 另外 如果老房 二手房中有需要保留的地板 櫥柜等 拆除時需要用專業材料將其保護起來 但 是非專業人員施工時往往忽略這一程序 給業主帶來損失 還需注意的是 老房暖氣 煤氣等管道一般體積大 不甚美觀 如果需要拆除一定要請相關公司專 業人員拆除 避免跑水 漏氣等嚴重安全問題發生 拆除材料二次利用拆除材料二次利用 購買了二手房的業主對于舊房裝修一般都抱著 推倒重來 大干一場 的態度 但是 舊房裝修不 但拆除工程量大 拆除后的垃圾處理起來也非常麻煩 剛剛開始裝修二手房的劉女士將老房內的裝修全部 拆除 不但裝修費用高出來預算的 20 垃圾運輸費也花掉了 1 千多元 設計師建議 從經濟角度考慮 老房內裝修可以適當保留 例如廚房里的墻磚 如果沒有出現開裂 空鼓就可以保留 因為放入櫥柜后 墻磚大部分會被擋住 原有的地板 吊頂 吊柜等 改造后都可以再 利用 同時其他部位拆卸下來的木料可以用來包門 窗等 裝修之前應先對居室裝修情況進行 摸底 設計師表示 業主可以查看老房里是否有新裝修的地 方 陽臺吊頂 塑鋼窗否能繼續使用 地板 地磚的新舊 如果可以保留 業主在與設計師 交底 時提 出廢物利用 設計師也會考慮 支招 二手房別隨便拆支招 二手房別隨便拆 二手房有很多東西都是可以利用起來 一旦拆了真成了一堆廢品 如果二手房內的裝修不是很舊 通過刷墻 貼壁紙等局部翻修就可以讓居室煥然一新 再通過后期點綴 居室就能更加溫馨 如果要進行拆卸 也應該 精耕細作 很多拆下來的東西還可以再利用 例如舊的鐵窗可以 自己焊接一個鐵藝飾品 石材可以裝飾電視背景墻 門窗改良好了也能省下不少開銷 如果老房的內門質量不錯 就能繼續使用 在原來的門上加些線 條 也可以以原來的門作為毛坯 重新變化樣式 還可以給原來的門漆上漂亮的顏色 關鍵詞關鍵詞 2 工程施工 工程施工 逐個擊破二手房施工逐個擊破二手房施工 要害要害 如果預算不夠 寧愿少買配飾 也要把安全用電的功夫做足 設計師如是說 有設計師說 相比新房 二手房的設計和施工都是更大的考驗 原來不合理的空間規劃 室內管道 水電路布局都要進行更新 如何將原來的空間調整至更舒適的狀態 首先要保證二手房的施工細節全面 到位 墻壁沙灰墻要鏟到底墻壁沙灰墻要鏟到底 老房的墻面往往是 翻新手術 的重點部位 尤其是六七十年代的老房 一般是白灰和沙子攪拌的 沙灰墻 時間一長 基底老化非常嚴重 為了防止墻面開裂 裝修時應將沙灰層鏟至紅磚墻 然后用水泥 找平 再批刮膩子 上墻漆 如果預算實在有限 工程人員也表示可以鋪一層石膏板 石膏板有防裂的作 用 然后再進行處理 如果墻面基底較好 則可以進行局部貼布防裂處理 老房墻面問題可謂不少 施工不夠規范 建筑誤差大 墻體凹凸不平 陰陽角不平直 這些問題在 翻修時都應該是 突擊 的關鍵 水路實用與美觀兼顧水路實用與美觀兼顧 水路是老房 二手房改造的又一重點 老房的水路基本都明管 不但占據空間也影響美觀 許多業 主都會要求設計師將室內明管設計為暗管 但工程人員建議 衛生間和廚房應該適當留用一些明管 通過 設計將明管美化 而不是一味改為暗管 例如燃氣熱水器管線可以走一段不長的明管 日后使用 維修都 比較方便 老房的室內管道一般為鑄鐵管或鍍鋅管 經過長時間使用 鑄鐵管和鍍鋅管容易銹蝕 導致漏水 暖氣管跑水等問題 翻新時室內水路管道可改為 PPR 管 一些較大的二手房 由于水路布局不合理 水循環時間較長 從冷水到熱水的出水耗時較多 這樣 的情況可以增加循環水路 但是水路管道會比正常情況多出近 70 費用比較昂貴 從經濟角度考慮 在有空間的情況下 可以在洗手位置加小廚寶 便于使用熱水 防水是水路改造必須考慮的問題 一些老房曾經做過防水 但是翻修時切勿