美國太陽城養老社區一、太陽城簡介1、太陽城選址于陽光明媚的鳳凰城郊區太陽城是美國著名的退休社區。它位于鳳凰城西北12英里，那里全年312天能夠接收到日照，因住在其中的老年人活躍的生活方式而聞名。太陽城擁有1200畝的高爾夫球場，所以又被稱為“高爾夫愛好者的天堂”，在它周邊有Lake Pleasant地區公園，White Tanks地區公園以及亞利桑那原始人生活歷史博物館。太陽城位于Maricopa郡，北緯33.597，西經112.271，海拔1142英尺。它處于Phoenix-Mesa-Scottsdale區域，占地37.8km2(14.6mi2)，其中陸地37.6 km2(14.5mi2)，水域0.2 km2 (0.1mi2)。2、太陽城經歷了20年的發展歷史20世紀50年代，這里本來是一片半沙漠的棉田。地產建筑商德爾韋布路過此地，覺得這里氣候炎熱干燥，土地又非常便宜，決定在這里建些住宅，供美國寒帶一些農民在冬季農閑時到這里來度假，結果來這里度假的基本是老年人。受到啟發，他干脆把目標定在老年人身上。60年代之前，他在這里建了些僅供55歲以上退休老人居住的樣品房，同時修建了療養、醫療、商業中心及高爾夫球場等老人娛樂配套設施。太陽城由Del Webb公司于1960年開始建設，經過20年的發展基本建成。原本太陽城有一個計劃好的街道網絡，后來被鳳凰城的第二次街道規劃打破，所以在過去40年中社區變化很少。同時，由于越來越多的退休人員居住到這個區域，在80年代后期，Del Webb開始建造Sun City West，在90年代后半葉開始建造Sun City Grand，在21世紀00年代前期開始建造SunCity Festival。1959年，Del Webb公司開始建造社區，首先建起來的是一個商業中心，然后是個高爾夫球場以及一個娛樂中心。這個模式建造一個小社區緊鄰商業及娛樂設施也成為了所有退休社區規劃的學習的對象。在開盤之前，Del Webb 做好了五件事情：價格適當的樣板房，娛樂、工藝設施，擁有好餐廳的賓館，一個郵局，以及一個商業中心。Del Webb公司將娛樂設施、高爾夫球場、商業設施作為太陽城發展的關鍵。通過廣告宣傳，原準備在1960年元旦期間吸引1萬參觀者，沒想到一下來了10萬人。由于房價低，氣候環境好，房子供不應求。1960年，太陽城開始銷售，第一個周末銷售237套，至第一個月底，銷售了第一年預訂建造的400套，二期675套很快就推出了。公司原本計劃前三年銷售1700套住宅，但到了1960年底，2000套房子銷售一空。截至1968年，公司在太陽城開發了三個娛樂中心：Oakmont, Fairway 以及 New Mountain View Center。60年代，Webb公司開始在Grand大道以北進行開發。 1970年“Lakeview娛樂中心”建造完成，其后，又相繼開發完成了Sundial and Bell娛樂中心，以及1979年開張的也是最后一個娛樂中心“Marinette娛樂中心”。二、太陽城建筑特點 1、 太陽城住宅產品以獨棟和雙拼為主在太陽城中有許多種住宅類型，包括：獨棟住宅，雙拼住宅，多層公寓，獨立居住中心，生活救助中心，生活照料社區，復合公寓住宅等。2、城休閑設施成為社區特色太陽城擁有大量的生活設施，包括7個娛樂中心，它們提供游泳、網球和工藝，另外還有2個圖書館，2個保齡球館，8個高爾夫場，3個鄉村俱樂部，一間美術館和一個交響樂演奏廳。用于演出的的“Sun Bowl”室外劇場和“Sundome”中心是為表演而建在太陽城區域的，能夠提供7000個座位。表：太陽城內部設施設備7個娛樂中心8個高爾夫訓練場3個鄉村俱樂部2個圖書館2個保齡球館2個湖30個教堂19個購物中心Physical Activities:體育活動高爾夫和小小高爾夫游泳足球場馬場滑旱冰網球和桌球健身房手球式墻球室外地滾球跳舞草地保齡球慢跑和競走推圓盤游戲壘球和籃球臺球Social Activities:交際活動橋牌、紙牌和其他游戲俱樂部舞會交際俱樂部眾多特別愛好的俱樂部Medical Facilities:醫學設施位于太陽城的中心的Sun Health Boswell Memorial醫院，有在心臟、整形外科和老年醫學方面的專家Crafts & Hobbies:木工藝工藝和業余愛好銀器匠編織繪畫中國畫金屬工藝制陶術裁縫寶石陶瓷彩色玻璃書法攝影針線手藝皮革工藝鐵路模型電腦窗體頂端West Valley SymphonyThe Arts and EducationWest Valley Art Museum藝術熏陶Mineral and Gem Museum窗體底端Arizona State University ExtensionRio Salado Community CollegeConcerts at the Sun Bowl三、太陽城周邊配套太陽城北邊的Lake Pleasant 地區公園，提供水上娛樂，露營和野餐的設備，這個湖是西南方最大的一條湖，面積已擴大到10，000英畝。而西邊的WhiteTanks 地區公園，有富有特色的印度碑文，在那里露營、徒步旅行和野。荷蘭WoZoCo老年公寓一、荷蘭wozoco老年公寓簡介MVRDV設計的荷蘭阿姆斯特丹WoZoCo老年公寓基于設計要求、法規規定、基地分析以及創新思維，形成了如圖所示的獨特的懸挑住戶住宅建筑形態。20世紀五六十年代建設的阿姆斯特丹的西部花園城市，隨著人口密度的快速增長面臨公共綠地減少的威脅，從而使城市市區失去其最可貴的品質。作為革新的一部分，一個100戶集合公寓計劃被建在一個條帶的地段上。這被看作是中老年公寓的一種補充類型。根據老年人家庭的居住背景，這座公寓要求為其住戶提供高水準的獨立性。二、荷蘭wozoco老年公寓建筑特點這是一幢為老人設計的100個單元的住宅公寓，為了保持該城市花園城市的特點，增加綠地面積，建筑的底面積被壓到最小，同時根據當地有關建筑高度和日照時間的規定，在可用的占地面積和高度條件下只能解決100戶中的87戶，剩下的13戶如何解決呢？在多方面制約因素的沖撞下，產生了出乎意料的靈感：將余下的13套老年公寓懸掛在建筑的北側，在增加底層空地面積的同時，獲得了令人興奮的建筑景觀，也懈決了在三維空間中如何通過懸臂，在沒有體積的情況下產生空間的問題。北側立面原本以玻璃和鋼為主要材料，現在卻被5個出挑11.3 m的懸吊單元所打破，這種隨意和自由的原則也影響到南側以木質材料裝貼的外墻面，并通過彩色有機玻璃圍合的陽臺，給建筑增加了更多的生氣。建筑主體經濟布局可以節省7%-8%的造價，足夠補償造價較高的“懸挑單元”50%的支出。斯洛文尼亞Hodo老年中心Hodo老年中心位于Hodo鎮子的中心，連同學校，政府大樓一起形成社區活動系統，除了普通的為老人準備的房間，它還包括為其他人準備的公共空間。設計呈現出清晰的L形體量，首層是紅磚色，與周圍紅色的屋頂相得益彰，營造出現代的氣氛。德國巴伐利亞州Kursana Domizil Hsbach老年公寓一、巴伐利亞州老年公寓簡介項目名稱：Kursana Domizil Hsbach項目地點：德國巴伐利亞州赫斯巴赫市（Hsbach）開發區邊緣物業類型：出租型養老公寓項目開業：2008年10月24日開發商：Bayernland Immobilien GmbH & Co. Wohn- undGewerbebau KG 項目經營： Kursana GmbH（Dussmann集團全資子公司）項目投資：1,200萬歐元Kursana Domizil Hsbach是一家中端出租型老年公寓，位于德國巴伐利亞州赫斯巴赫市（Hsbach）新開發區，屬于城市東部的核心區域，交通較為便利。由于這個區域毗鄰施佩薩爾特山，環境較好，適宜居住。熱愛大自然，喜歡散步和登山的人們都喜歡來這里郊游。這個新建的老年公寓是巴伐利亞州埃根費爾德的一家地產公司投資開發的，該公司專門投資開發住宅和商業地產。項目于2008年10月24日開業，共三層，可供100個老人居住。其中80套單人間，每套23平米，10套雙人間，每套31平米。其中在首層有27個床位專門為患有老年癡呆癥的老人設計的，并配有較好的照料和護理服務。截至2010年9月僅一年的時間，入住率已經達到76%。在建筑設計上，大量采用了暖色調，并且有良好的采光功能。除了在首層有一個大露臺和餐館外，二層、三層的公寓都有陽臺和無障礙通道。另外這個老年公寓中還配有美發沙龍、診療室、公共活動區域。每套公寓中，老人可以根據自己的喜好，攜帶自己的家具，還可以養寵物。二、巴伐利亞州老年公寓基本業務護理和照料：固定長期護理短期護理度假護理和殘疾護理老年癡呆癥專業護理護理分類護理費用具體描述一級護理1023歐元/月輕度護理二級護理1279歐元/月中度護理三級護理1510歐元/月重度護理特護1825歐元/月特別護理注：從2012年1月1日起，三級護理將漲至1550歐元/月，特護者1918歐元/月。一級護理和二級護理不變。短期護理者一年28天，費用為1510歐元，從2012年1月1日起為1550歐元。三、巴伐利亞州老年公寓房間設置房間基礎設施：床及床頭柜；睡衣/內衣柜，帶安全抽屜；桌子和椅子；餐具柜；吸頂燈、小夜燈電視和電話；護士呼叫系統；單獨的衛浴；戶外區域：花園；露臺；大陽臺；公共區域：；大廳；美發沙龍；診療室；餐館；禮拜堂（為有宗教信仰的人設計的）另外每層還有大的公共休息室和廚房為了豐富老人的生活，平時老年公寓還舉辦各種活動，比如音樂、繪畫、手工制作、在附近郊游、演講和音樂會，還有一起體驗做美食等。給老人一種勝似在家的感覺。首層7休閑娛樂室11病區浴室12老年癡呆區域14餐館15廚房16洗衣房二層1主要入口2接待處3大堂4管理處5美發室6禮拜堂7休閑娛樂室8活動室9診療室11病區浴室13陽光露臺三層7休閑娛樂室9診療室11病區浴室13陽光露臺15圖書室戶外設施16輪椅升降機17停車場19陽光露臺18老年癡呆癥患者的無障礙花園和陽光露臺20、22花園日本老年公寓（太陽城）一、日本太陽城老年公寓簡介Kashiwa太陽城 它位于東京市郊（千葉縣），是個高品質的社區。該建筑的主樓梯間懸掛著玻璃燈裝飾品，透過三層落地玻璃窗可以遠眺中央公園的美麗風景，樓梯通向會客休息室、臺球室、游戲室、藝術品展示室、日本浴室，同時緊鄰位于戶外花園中的進餐閣。位于旁邊的Kashiwa皇家看護中心提供輔助看護和護理業務，并且費用較低。二、日本太陽城老年公寓房間設置Kashiwa太陽城的休閑室Chofu太陽城 這是一個私人捐贈的老年生活社區，位于一個網球場旁邊，具有豪華鄉村俱樂部的格調。建筑物大量利用原始的自然材料和木本色的暖色調，創造出休閑愉快的氣氛。二層樓高的休息大廳、圖書館和晚宴餐廳為老人們提供了觀賞花園的良好視野，同時也給樓上的住戶提供了一個共享空間。這里的活動室種類齊全，護理中心技術精良。Chofu太陽城的大廳Kanagawa太陽城 這是一個分戶出售公寓型老年社區大廈。該建筑有房間400套，內部容量極大，同時還有一個內部的護理中心。該建筑位于風景如畫的山頂上，可遠眺西面的富士山，它總共設計和建造了兩年半，在1996年6月投入使用。Kanagawa太陽城的休閑娛樂室Kizu皇家護理中心 Kiau皇家護理中心位于日本京都和奈良中間，該中心提供三個層次的退休護理服務：日常生活起居護理，技術特護以及專門對于特殊人群的護理。這里有老人165人，分別住在圍繞花園建造的居所內，在室內他們可以看到鄉村美麗的風景，享受豐富多彩的活動和餐飲服務。日本SUNCITY橫濱養老公寓一、日本橫濱太陽城養老公寓簡介橫濱太陽城是一個新建的退休人員持續社區照顧中心，由日本高級護理業的領頭羊日本健康理療公司經營管理。該項目為兩棟由一個亭子樣的社區建筑相連接的“村屋”式建筑。每棟都有240套帶獨立社區設施及廚房設備的房間。西邊的一棟還配備了120張帶有特殊護理儀器的床位，在整提建筑的北邊有一個單獨的院子通向這里。該社區療養園擁有天然化的景觀設計，在東邊那棟村屋旁邊有一組造型美觀的草坪，一直通向一個圓形的小噴泉那里。從這里流出來的水沿著有樹木“護駕”的水槽勾勒出了該空間西邊的邊緣線。SUNCITY橫濱位于森林中的居住環境和廣闊的居住空間。在廣大的綠色海洋中，度過安心舒適的時光。從橫濱的市中心開車大約15分鐘時間。地處都市和自然相融合的廣大的丘陵地帶，因而形成了優雅舒暢的居住空間。在寬廣的中庭和充實的共用空間，可以進行集會或文化活動等，度過充滿樂趣，多姿多彩老年生活。二、日本橫濱太陽城養老公寓房間設置1、共用空間寬廣的建筑用地上是綠色盎然的中庭。感受著四季的大自然，相約進行優質而舒適的休息或見面或溝通。準備了豐富的共用空間。2、居室居室考慮到個人隱私，和共用空間有明快的區分。每個房間都面朝寬廣的陽臺，明亮和諧的室內設計搭配協調。被嚴密的無障礙設施和極為細緻的安全設備保護著，保證您安全舒適的個人生活。客人出現了需要照護的情況時，會根據評估結果轉移到介護居室，安排護理師及護理員等進行照料。sun city橫濱照護中心在介護居室的照護時間總計達到6個月以上或是被判斷為將來很難搬回一般居室的情況時，則依據醫師的意見和入住者處遇委員會的判定，征得本人同意且聽取擔保人的意見之后，原則上更換到介護居室居住。如果入住者是1名的情況，把一般居室的使用權替換為介護居室的使用權，并算清差額。如果入住者2名都要換到介護居室時也要算清差額。更換居室沒有新入住保證金的費用負擔。需要在餐費中每日增加105日元（含稅）作為茶點的費用。在介護居室中平均一個人的使用面積要比當初入住的一般居室有所減小。三、日本橫濱太陽城養老公寓服務特色在居室以外的共用空間，可以邀請演藝人士開展盛大的音樂會，可以靜心讀書的圖書館等等，興趣娛樂廣泛。而且，還有許多成為結交新朋友場所的社團及興趣小組等等。 1、文娛活動展示在SUNCITY中入住者可根據喜好自由參加這里提供的具有四季特色的豐富的文娛活動。邀請著名演奏家的音樂會、有寶貴學習機會的講演會、每月廣泛開展整個設施的季節性文娛活動等等。讓每一日的生活都更加豐富多彩，作為入住者交流的場所，讓多數入住者們都感受到歡樂。2、醫療介護體制從平日的健康管理中，受傷或生病的緊急情況時，萬一出現了臥床不起或認知障礙的情況時，在SUNCITY中的醫療介護體制下可以安心的生活。橫濱醫療診所（同一建物內診療所其他法人）和VIP照護中心。負責與合作醫療機關聯系，為各位的醫療介護的服務。所謂VIP照護中心，是SUNCITY的介護部門的總稱。護理師護理員工24小時常駐，急病或夜間也能對應。根據重要事項說明書需要接受介護服務一覽中規定范圍的支援時，醫療費、介護保險的1成自己負擔，原則上沒有餐費或消耗品等的實際費用以外的追加微收。日常的健康管理（1）健康檢查短期綜合體檢根據橫濱船員保險醫院的合作，展開的短期綜合體檢（在橫濱船員保險醫院實施）及定期健康檢查（SUNCITY在橫濱實施）為每年實施1次。（2）健康商談橫濱醫療診所的醫師（醫療費實費負擔）、VIP照護中心常駐的護理師、員工等會接受您平日的身體狀況管理或藥品等的商談。（3）居室的通報系統在居室身體狀況急速惡化或病倒的時候，通報系統和員工的迅速對應也保護著大家。緊急呼叫鈴只要按下設置在起居室、廁所、浴室等的緊急呼叫鈴，24小時的員工就會立即趕來。 對講機24小時接通事務所，可以直接與員工對話。3、生活安全中心在一定時間內感知不到入住者生活動作的情況下，被事務所通知的員工就會立即趕來。受傷或生病的時候（1）在一般居室療養的情況受傷或身體狀況不良等癥狀比較輕的情況時，依據橫濱醫療診所的醫師或VIP照護中心的護理師等的判斷，根據必要代理就餐的膳食整理或代行購買商品、洗滌衣物等，員工們會協助大家在一般居室的生活。（2）合作醫療機關受傷或生病之時，由橫濱醫療診所醫師或VIP照護中心常駐護理師員工等與下述的合作醫療機關聯合對應。不過、沒有優先對應。醫療費需要實際費用負擔。 主要診療科目：消化內科、腦神經外科、胸部心血管外科、整形外科、神經精神科、肝臟高血壓內科、泌尿科、耳鼻喉科、皮膚科、其他合作內容：需要高度醫療時入院治療主要診療科目：內科 (呼吸科消化科)、神經內科、精神科、外科、整形外科、皮膚科、泌尿科、眼科、耳鼻喉科、康復科、麻醉科、牙科、口腔外科、其他合作內容：需要高度醫療時入院治療（3）在合作醫療機關來往醫院入院的情況利用合作醫療機關的時候，依據橫濱醫療診所的醫師或VIP照護中心的護理師等的判斷，根據必要為客人進行來往醫院的介助或出入院手續代辦。入院期間員工大約每週1次去探望病人，郵件包裹的交接或衣物洗滌等，接受病人的吩咐。出院后，如需過程觀察或夜間介護等，可在VIP照護中心的暫時介護室內靜養。VIP照護中心里面有護理師照護員工24小時常駐。需要長期照護時更換到VIP照護中心居住如果需要長期照護了，在護理師或護理員24小時常駐的VIP照護中心可以接受安心的照護。SUNCITY橫濱VIP照護中心介護居室中的照護時間總計達到6個月以上或是被判斷為將來很難搬回一般居室的情況時，原則上更換到介護居室居住。更換居室條件請見此處。在更換居室方面沒有新入住保證金的費用負擔或管理費的增減，需要在餐費中每日增加105日元（含稅）作為茶點的費用。除此之外，根據介護程度請支付由自己負擔的部分即介護保險的1成（下表）。（自己負擔金額月）單位：日元要支援1要支援2要介護1要介護2要介護3要介護4要介護56，4814,78718，29820，49322,68724,85127,0764、在VIP照護中心的生活 在VIP照護中心中，針對3名需要介護的入住者有2名以上直接對應職員，確保了法定基準值成倍的人員。員工通過個別娛樂消遣、為了讓其度過歡樂時光的多彩的文娛活動，客人即使萬一產生了認知障礙或變得臥床不起，也可以度過在臨終前屬於自己的人生，提供適合每個人的服務。有關介護的人員體制護理員36人（自理者對應職員常勤換算0人、要介護者對應職員常勤換算26人/周40小時換算）護士9人（自理者對應職員常勤換算1人、要介護者對應職員常勤換算6.2人/周40小時換算）夜班 17:00翌日9:30 照護職員2人、護士1人因為休息是每人輪班交替進行的，所以法定休息日時的最少人員是2名。四、費用簡介（身體健康的人） 入住資格：原則上是年滿65週歲以上的自理生活的老人。 使用權方式入住時必要的費用明細1人入住 A入住保證金 + B健康管理費2人入住A入住保證金+追加入住保證金+B健康管理費）2人分A入住保證金入住保證金=2,500萬日元（44.6m）9,300萬日元（82.3m）根據繳納的入住保證金，可以終身使用居室以及共用空間。根據居室的面積日照樓梯數眺望等，價格會有所不同。在所定的抵償期間內離開的情況，根據入住月數會有相應返還金。80歲以上老人的適用價格詳情可致電詢問SUNCITY橫濱。追加入住保證金（2人入住的情況）追加入住保證金=1000萬日元B健康管理費（含稅）健康管理費（平均每人）=525萬日元525萬日元（平均每人）（僅在入住時支付2年抵償）健康商談、到特定設施入住者生活照護等的使用契約簽訂為止的定期健康診斷及短期綜合體檢的費用、對于自理者疾病時暫時的介護護理的費用是178.5萬日元、接受介護認定，特定設施入住者生活介護簽訂后、介護保險中不包含的服務費用（基本的職員的配置、要介護者1.5對直接對應人員1以上）是346.5萬日元。合計525萬円是基于合理的計算根據。入住后必要的費用明細（每月）C管理費 + D餐費C管理費（含稅）1人入住=102,900日元2人入住=150，150日元管理費是共用部分的取暖水電費、維修管理費、事務費、事務管理部門的人事費。D餐費（含稅）1人入住=21,000日元66,150日元2人入住=42,000円132,300円每月按30日換算。（早餐：525日元午餐：735日元晚餐：945日元）僅支付自己就餐的部分，但如果是基本費用（21,000日元/1人）未滿的情況下，仍需支付基本費用。上述未包括的實際費用負擔:居室內的取暖水電費、電話費、廣播電視信號接收費用、停車場費用（無頂棚10,500日元、有頂棚15,750日元月含稅）、一部分儲藏室的使用費(3,150日元5,500日元月含稅)、溫水泳池、健身房的一部分的收費專案、參加任意活動比賽的參加費指定服務利用費、介護用品費、在醫療機關接收診療的費用等。關於中途離開時的返還金入住保證金的返還金如果是在15年以內離開的情況，按照下列返還金計算式返還入住保證金的未抵償部分。而且，入住月及離開月各自按照1個月來計算。如果是超過15年不再居住的情況，離開時無入住保證金的返還金，也不會追加徵收。入住保證金0.85（180個月-入住經過月數）180個月關于健康管理費的返還金開始入住后（抵償開始）2年以內離去的情況，返還健康管理費的50%。超過2年的情況，就不再作為返還對象了。在90日以內提出解除契約申請的情況下，按照下述日程計算返還未抵償部分。（入住保證金+健康管理費）（5，475日-入住日數）5，475日五、入住流程使用權方式原則上是介紹給年滿65週歲以上的自理生活的老人。簽訂入住契約后，根據支付入住時必要的費用（入住保證金及健康管理費）和入住后必要的費用（管理費、餐費等），根據入住契約有一般居室、共用空間部分、設備、服務、要介護時VIP照護中心（介護型）的使用權。中途離開的情況，返還入住保證金。1、資料請求 參觀商談2、暫時申請（居室的暫時抵押）請提出入住暫時申請書。入住申請時會給您必要的文件。請匯款50萬日元申請金。如果您希望，可以為您介紹房產經紀人。3、入住申請在重要事項說明書中說明。4、入住審查及結果通知按照您提交的檔進行入住審查，然后郵寄給您審查結果的通知書。5、入住契約請匯款入住金總額的20%。關于搬家的籌備事宜等請與我們商談。可以介紹業者給您。若是保證金制度的情況，需簽訂追加約定。6、入住到入住日之前請交齊入住金總額的剩于金額。給您居室的鑰匙，會有員工對您進行關于在SUNCITY生活的說明。六、常見問題關於入住計劃1.關于生活費2.關于健康管理和醫療關于日常的生活1.關于就餐服務2.關于生活支援介護服務3.關于居室及設備4. 關于生活服務5.關于防災安全對策韓國光州老年活動中心一、韓國光州老年活動中心簡介韓國光州市光州老年活動中心開院1年來接待老年突破100萬人次。光州市以成為全韓國最適合居住福利共同體為目標，2009年6月建成并開始運營光州老年活動中心，該中心是集福利、文化、體育、醫療設施等于一體的韓國最大的綜合老年福利機構。現在獲得會員證并長期使用該中心的會員數達到了4萬余名。以光州老年活動中心的營運為契機，光州市民為幫助老人們過上愉快的晚年生活，紛紛參加志愿活動，志愿者人數持續增加，目前共有1萬零400名志愿者為這里的老年人提供志愿服務。光州市作為韓國有代表性的老年福利城市而廣為人知，以此為基準國內外的機關、團體、大學等機構相繼舉行參觀活動，截至目前共有372個機構的1萬5277人（韓國國內315個機構12605人、海外57個機構2672人）參觀了這里。特別是最近被認為是世界觀光產業最大顧客的中國旅行團對光州市的先進老年福利設施表現出極大關心。從2010年初開始不斷有中國老年團體游客前來參觀，預計全年將有約2萬余名中國老年團體游客前來參觀訪問。在到這里的中國老年游客團能夠直接體驗到文化教育、增進健康、老人體育等活動項目，同時還可以和韓國的老年人進行友好交流。光州老年活動中心就老年人們多種多樣的要求和問題進行咨詢，進而提供合適的資訊從而幫助老年人們提高解決問題的能力，并為他們能動而積極地度過晚年生活提供支持和幫助。稅務、法律、財務等專門領域的咨詢受到老年人的歡迎。二、韓國光州老年活動中心服務特色該中心提供了瑜伽、數碼照相機攝影、拉丁舞、臺球、陶笛演奏、氣球藝術等多種多樣的文化教育項目，從而幫助老年人度過一個健康而有意義的晚年生活。這里的老年人教育專案規模是韓國全國最大的，現在共經營著195個班級進行文化教育活動。該中心通過疼痛管理、預防身體機能低下、健康咨詢和測定運動機能，從而幫助老年人度過健康而幸福的晚年生活。該中心的使用紫外線、沙子進行的全身熱療、利用水壓進行的按摩、低頻治療、超聲波治療等項目深受老年人的好評。此外該中心還和朝鮮醫院等光州地區的10余家醫院簽訂協定，實施分為牙科、眼科等不同治療科目的定期健康檢查。通過206次免費健康檢查將使約7311名老年人受益。該中心還實施了針對老年人的電腦使用方法、互聯網使用方法、Photoshop使用方法等生活必須的資訊化教育活動專案，幫助老年人們減少和年輕一代的代溝、提升自尊心、度過充滿活力的晚年生活。荷蘭WoZoCo老年公寓一、荷蘭wozoco老年公寓簡介MVRDV設計的荷蘭阿姆斯特丹WoZoCo老年公寓基于設計要求、法規規定、基地分析以及創新思維，形成了如圖所示的獨特的懸挑住戶住宅建筑形態。20世紀五六十年代建設的阿姆斯特丹的西部花園城市，隨著人口密度的快速增長面臨公共綠地減少的威脅，從而使城市市區失去其最可貴的品質。作為革新的一部分，一個100戶集合公寓計劃被建在一個條帶的地段上。這被看作是中老年公寓的一種補充類型。根據老年人家庭的居住背景，這座公寓要求為其住戶提供高水準的獨立性。二、荷蘭wozoco老年公寓建筑特點這是一幢為老人設計的100個單元的住宅公寓，為了保持該城市花園城市的特點，增加綠地面積，建筑的底面積被壓到最小，同時根據當地有關建筑高度和日照時間的規定，在可用的占地面積和高度條件下只能解決100戶中的87戶，剩下的13戶如何解決呢？在多方面制約因素的沖撞下，產生了出乎意料的靈感：將余下的13套老年公寓懸掛在建筑的北側，在增加底層空地面積的同時，獲得了令人興奮的建筑景觀，也懈決了在三維空間中如何通過懸臂，在沒有體積的情況下產生空間的問題。北側立面原本以玻璃和鋼為主要材料，現在卻被5個出挑11.3 m的懸吊單元所打破，這種隨意和自由的原則也影響到南側以木質材料裝貼的外墻面，并通過彩色有機玻璃圍合的陽臺，給建筑增加了更多的生氣。建筑主體經濟布局可以節省7%-8%的造價，足夠補償造價較高的“懸挑單元”50%的支出。第三部分 斯洛文尼亞Hodo老年中心Hodo老年中心位于Hodo鎮子的中心，連同學校，政府大樓一起形成社區活動系統，除了普通的為老人準備的房間，它還包括為其他人準備的公共空間。設計呈現出清晰的L形體量，首層是紅磚色，與周圍紅色的屋頂相得益彰，營造出現代的氣氛。第四部分 德國巴伐利亞州Kursana Domizil Hsbach老年公寓一、巴伐利亞州老年公寓簡介項目名稱：Kursana Domizil Hsbach項目地點：德國巴伐利亞州赫斯巴赫市（Hsbach）開發區邊緣物業類型：出租型養老公寓項目開業：2008年10月24日開發商：Bayernland Immobilien GmbH & Co. Wohn- undGewerbebau KG 項目經營： Kursana GmbH（Dussmann集團全資子公司）項目投資：1,200萬歐元Kursana Domizil Hsbach是一家中端出租型老年公寓，位于德國巴伐利亞州赫斯巴赫市（Hsbach）新開發區，屬于城市東部的核心區域，交通較為便利。由于這個區域毗鄰施佩薩爾特山，環境較好，適宜居住。熱愛大自然，喜歡散步和登山的人們都喜歡來這里郊游。這個新建的老年公寓是巴伐利亞州埃根費爾德的一家地產公司投資開發的，該公司專門投資開發住宅和商業地產。項目于2008年10月24日開業，共三層，可供100個老人居住。其中80套單人間，每套23平米，10套雙人間，每套31平米。其中在首層有27個床位專門為患有老年癡呆癥的老人設計的，并配有較好的照料和護理服務。截至2010年9月僅一年的時間，入住率已經達到76%。在建筑設計上，大量采用了暖色調，并且有良好的采光功能。除了在首層有一個大露臺和餐館外，二層、三層的公寓都有陽臺和無障礙通道。另外這個老年公寓中還配有美發沙龍、診療室、公共活動區域。每套公寓中，老人可以根據自己的喜好，攜帶自己的家具，還可以養寵物。二、巴伐利亞州老年公寓基本業務護理和照料：固定長期護理短期護理度假護理和殘疾護理老年癡呆癥專業護理護理分類護理費用具體描述一級護理1023歐元/月輕度護理二級護理1279歐元/月中度護理三級護理1510歐元/月重度護理特護1825歐元/月特別護理注：從2012年1月1日起，三級護理將漲至1550歐元/月，特護者1918歐元/月。一級護理和二級護理不變。短期護理者一年28天，費用為1510歐元，從2012年1月1日起為1550歐元。三、巴伐利亞州老年公寓房間設置房間基礎設施：床及床頭柜；睡衣/內衣柜，帶安全抽屜；桌子和椅子；餐具柜；吸頂燈、小夜燈電視和電話；護士呼叫系統；單獨的衛浴；戶外區域：花園；露臺；大陽臺；公共區域：；大廳；美發沙龍；診療室；餐館；禮拜堂（為有宗教信仰的人設計的）另外每層還有大的公共休息室和廚房為了豐富老人的生活，平時老年公寓還舉辦各種活動，比如音樂、繪畫、手工制作、在附近郊游、演講和音樂會，還有一起體驗做美食等。給老人一種勝似在家的感覺。首層7休閑娛樂室11病區浴室12老年癡呆區域14餐館15廚房16洗衣房二層1主要入口2接待處3大堂4管理處5美發室6禮拜堂7休閑娛樂室8活動室9診療室11病區浴室13陽光露臺三層7休閑娛樂室9診療室11病區浴室13陽光露臺15圖書室戶外設施16輪椅升降機17停車場19陽光露臺18老年癡呆癥患者的無障礙花園和陽光露臺20、22花園日本老年公寓（太陽城）一、日本太陽城老年公寓簡介Kashiwa太陽城 它位于東京市郊（千葉縣），是個高品質的社區。該建筑的主樓梯間懸掛著玻璃燈裝飾品，透過三層落地玻璃窗可以遠眺中央公園的美麗風景，樓梯通向會客休息室、臺球室、游戲室、藝術品展示室、日本浴室，同時緊鄰位于戶外花園中的進餐閣。位于旁邊的Kashiwa皇家看護中心提供輔助看護和護理業務，并且費用較低。二、日本太陽城老年公寓房間設置Kashiwa太陽城的休閑室Chofu太陽城 這是一個私人捐贈的老年生活社區，位于一個網球場旁邊，具有豪華鄉村俱樂部的格調。建筑物大量利用原始的自然材料和木本色的暖色調，創造出休閑愉快的氣氛。二層樓高的休息大廳、圖書館和晚宴餐廳為老人們提供了觀賞花園的良好視野，同時也給樓上的住戶提供了一個共享空間。這里的活動室種類齊全，護理中心技術精良。Chofu太陽城的大廳Kanagawa太陽城 這是一個分戶出售公寓型老年社區大廈。該建筑有房間400套，內部容量極大，同時還有一個內部的護理中心。該建筑位于風景如畫的山頂上，可遠眺西面的富士山，它總共設計和建造了兩年半，在1996年6月投入使用。Kanagawa太陽城的休閑娛樂室Kizu皇家護理中心 Kiau皇家護理中心位于日本京都和奈良中間，該中心提供三個層次的退休護理服務：日常生活起居護理，技術特護以及專門對于特殊人群的護理。這里有老人165人，分別住在圍繞花園建造的居所內，在室內他們可以看到鄉村美麗的風景，享受豐富多彩的活動和餐飲服務。第六部分 日本SUNCITY橫濱養老公寓一、日本橫濱太陽城養老公寓簡介橫濱太陽城是一個新建的退休人員持續社區照顧中心，由日本高級護理業的領頭羊日本健康理療公司經營管理。該項目為兩棟由一個亭子樣的社區建筑相連接的“村屋”式建筑。每棟都有240套帶獨立社區設施及廚房設備的房間。西邊的一棟還配備了120張帶有特殊護理儀器的床位，在整提建筑的北邊有一個單獨的院子通向這里。該社區療養園擁有天然化的景觀設計，在東邊那棟村屋旁邊有一組造型美觀的草坪，一直通向一個圓形的小噴泉那里。從這里流出來的水沿著有樹木“護駕”的水槽勾勒出了該空間西邊的邊緣線。SUNCITY橫濱位于森林中的居住環境和廣闊的居住空間。在廣大的綠色海洋中，度過安心舒適的時光。從橫濱的市中心開車大約15分鐘時間。地處都市和自然相融合的廣大的丘陵地帶，因而形成了優雅舒暢的居住空間。在寬廣的中庭和充實的共用空間，可以進行集會或文化活動等，度過充滿樂趣，多姿多彩老年生活。二、日本橫濱太陽城養老公寓房間設置1、共用空間寬廣的建筑用地上是綠色盎然的中庭。感受著四季的大自然，相約進行優質而舒適的休息或見面或溝通。準備了豐富的共用空間。2、居室居室考慮到個人隱私，和共用空間有明快的區分。每個房間都面朝寬廣的陽臺，明亮和諧的室內設計搭配協調。被嚴密的無障礙設施和極為細緻的安全設備保護著，保證您安全舒適的個人生活。客人出現了需要照護的情況時，會根據評估結果轉移到介護居室，安排護理師及護理員等進行照料。sun city橫濱照護中心在介護居室的照護時間總計達到6個月以上或是被判斷為將來很難搬回一般居室的情況時，則依據醫師的意見和入住者處遇委員會的判定，征得本人同意且聽取擔保人的意見之后，原則上更換到介護居室居住。如果入住者是1名的情況，把一般居室的使用權替換為介護居室的使用權，并算清差額。如果入住者2名都要換到介護居室時也要算清差額。更換居室沒有新入住保證金的費用負擔。需要在餐費中每日增加105日元（含稅）作為茶點的費用。在介護居室中平均一個人的使用面積要比當初入住的一般居室有所減小。三、日本橫濱太陽城養老公寓服務特色在居室以外的共用空間，可以邀請演藝人士開展盛大的音樂會，可以靜心讀書的圖書館等等，興趣娛樂廣泛。而且，還有許多成為結交新朋友場所的社團及興趣小組等等。 1、文娛活動展示在SUNCITY中入住者可根據喜好自由參加這里提供的具有四季特色的豐富的文娛活動。邀請著名演奏家的音樂會、有寶貴學習機會的講演會、每月廣泛開展整個設施的季節性文娛活動等等。讓每一日的生活都更加豐富多彩，作為入住者交流的場所，讓多數入住者們都感受到歡樂。2、醫療介護體制從平日的健康管理中，受傷或生病的緊急情況時，萬一出現了臥床不起或認知障礙的情況時，在SUNCITY中的醫療介護體制下可以安心的生活。橫濱醫療診所（同一建物內診療所其他法人）和VIP照護中心。負責與合作醫療機關聯系，為各位的醫療介護的服務。所謂VIP照護中心，是SUNCITY的介護部門的總稱。護理師護理員工24小時常駐，急病或夜間也能對應。根據重要事項說明書需要接受介護服務一覽中規定范圍的支援時，醫療費、介護保險的1成自己負擔，原則上沒有餐費或消耗品等的實際費用以外的追加微收。日常的健康管理（1）健康檢查短期綜合體檢根據橫濱船員保險醫院的合作，展開的短期綜合體檢（在橫濱船員保險醫院實施）及定期健康檢查（SUNCITY在橫濱實施）為每年實施1次。（2）健康商談橫濱醫療診所的醫師（醫療費實費負擔）、VIP照護中心常駐的護理師、員工等會接受您平日的身體狀況管理或藥品等的商談。（3）居室的通報系統在居室身體狀況急速惡化或病倒的時候，通報系統和員工的迅速對應也保護著大家。緊急呼叫鈴只要按下設置在起居室、廁所、浴室等的緊急呼叫鈴，24小時的員工就會立即趕來。 對講機24小時接通事務所，可以直接與員工對話。3、生活安全中心在一定時間內感知不到入住者生活動作的情況下，被事務所通知的員工就會立即趕來。受傷或生病的時候（1）在一般居室療養的情況受傷或身體狀況不良等癥狀比較輕的情況時，依據橫濱醫療診所的醫師或VIP照護中心的護理師等的判斷，根據必要代理就餐的膳食整理或代行購買商品、洗滌衣物等，員工們會協助大家在一般居室的生活。（2）合作醫療機關受傷或生病之時，由橫濱醫療診所醫師或VIP照護中心常駐護理師員工等與下述的合作醫療機關聯合對應。不過、沒有優先對應。醫療費需要實際費用負擔。 主要診療科目：消化內科、腦神經外科、胸部心血管外科、整形外科、神經精神科、肝臟高血壓內科、泌尿科、耳鼻喉科、皮膚科、其他合作內容：需要高度醫療時入院治療主要診療科目：內科 (呼吸科消化科)、神經內科、精神科、外科、整形外科、皮膚科、泌尿科、眼科、耳鼻喉科、康復科、麻醉科、牙科、口腔外科、其他合作內容：需要高度醫療時入院治療（3）在合作醫療機關來往醫院入院的情況利用合作醫療機關的時候，依據橫濱醫療診所的醫師或VIP照護中心的護理師等的判斷，根據必要為客人進行來往醫院的介助或出入院手續代辦。入院期間員工大約每週1次去探望病人，郵件包裹的交接或衣物洗滌等，接受病人的吩咐。出院后，如需過程觀察或夜間介護等，可在VIP照護中心的暫時介護室內靜養。VIP照護中心里面有護理師照護員工24小時常駐。需要長期照護時更換到VIP照護中心居住如果需要長期照護了，在護理師或護理員24小時常駐的VIP照護中心可以接受安心的照護。SUNCITY橫濱VIP照護中心介護居室中的照護時間總計達到6個月以上或是被判斷為將來很難搬回一般居室的情況時，原則上更換到介護居室居住。更換居室條件請見此處。在更換居室方面沒有新入住保證金的費用負擔或管理費的增減，需要在餐費中每日增加105日元（含稅）作為茶點的費用。除此之外，根據介護程度請支付由自己負擔的部分即介護保險的1成（下表）。（自己負擔金額月）單位：日元要支援1要支援2要介護1要介護2要介護3要介護4要介護56，4814,78718，29820，49322,68724,85127,0764、在VIP照護中心的生活 在VIP照護中心中，針對3名需要介護的入住者有2名以上直接對應職員，確保了法定基準值成倍的人員。員工通過個別娛樂消遣、為了讓其度過歡樂時光的多彩的文娛活動，客人即使萬一產生了認知障礙或變得臥床不起，也可以度過在臨終前屬於自己的人生，提供適合每個人的服務。有關介護的人員體制護理員36人（自理者對應職員常勤換算0人、要介護者對應職員常勤換算26人/周40小時換算）護士9人（自理者對應職員常勤換算1人、要介護者對應職員常勤換算6.2人/周40小時換算）夜班 17:00翌日9:30 照護職員2人、護士1人因為休息是每人輪班交替進行的，所以法定休息日時的最少人員是2名。四、費用簡介（身體健康的人） 入住資格：原則上是年滿65週歲以上的自理生活的老人。 使用權方式入住時必要的費用明細1人入住 A入住保證金 + B健康管理費2人入住A入住保證金+追加入住保證金+B健康管理費）2人分A入住保證金入住保證金=2,500萬日元（44.6m）9,300萬日元（82.3m）根據繳納的入住保證金，可以終身使用居室以及共用空間。根據居室的面積日照樓梯數眺望等，價格會有所不同。在所定的抵償期間內離開的情況，根據入住月數會有相應返還金。80歲以上老人的適用價格詳情可致電詢問SUNCITY橫濱。追加入住保證金（2人入住的情況）追加入住保證金=1000萬日元B健康管理費（含稅）健康管理費（平均每人）=525萬日元525萬日元（平均每人）（僅在入住時支付2年抵償）健康商談、到特定設施入住者生活照護等的使用契約簽訂為止的定期健康診斷及短期綜合體檢的費用、對于自理者疾病時暫時的介護護理的費用是178.5萬日元、接受介護認定，特定設施入住者生活介護簽訂后、介護保險中不包含的服務費用（基本的職員的配置、要介護者1.5對直接對應人員1以上）是346.5萬日元。合計525萬円是基于合理的計算根據。入住后必要的費用明細（每月）C管理費 + D餐費C管理費（含稅）1人入住=102,900日元2人入住=150，150日元管理費是共用部分的取暖水電費、維修管理費、事務費、事務管理部門的人事費。D餐費（含稅）1人入住=21,000日元