1 20082008 年房地產基本制度與政策命題預測試題年房地產基本制度與政策命題預測試題 一 單選題 1 下列關于經濟適用住房的政策 表述錯誤的是 A 經濟適用住房是具有保障性質的政策性商品住房 B 集資 合作建房是經濟適用住房建設的組成部分 C 計入經濟適用住房房價的企業管理費以征地和拆遷補償費 勘察設計和前期工程費 建 安工程費 貸款利息等 4 項成本因素為基礎計算 D 對經濟適用住房 嚴格控制在中小套型 A B C D 2 發放住房補貼政策中 對無房和住房未達到規定標準的職工實行住房補貼的前提條件中 房價收入比必須在 以上 A 2 倍 B 3 倍 C 4 倍 D 5 倍 A B C D 3 某開發公司支付全部土地使用權出讓金 800 萬元 取得某宗土地的使用權 超過出讓合 同約定的動工開發日期滿一年未動工開發 按照規定 對該公司最高可以征收 萬元土 地閑置費 A 100 B 150 C 160 D 200 A B C D 4 按國家規定 征收 l0 公頃基本農田以外的耕地 如果該耕地被征收前 3 年平均年產值為 1000 元 畝 征收該耕地的土地補償費最低為 萬元 A 50 B 90 C 100 D 150 A B C D 5 某房地產開發企業以法定最高年限取得了一宗居住用地 用 3 年時間建成商品住宅 若 該商品住宅建成后即出售 則此時買受人獲得的該宗土地使用權年限為 A 47 年 B 57 年 C 67 年 D 77 年 A B C D 6 下列不屬于 土地管理法 所確定制度的是 2 A 國家實行保護耕地制度 B 國家實行土地有償無限期使用制度 C 國家建立土地調查制度 D 國家建立土地統計制度 A B C D 7 下列關于城市房屋拆遷 說法正確的是 A 集體土地上的拆遷行為 應按照 城市房屋拆遷管理條例 執行 B 自拆自建行為 屬于 城市房屋拆遷管理條例 所調整的行為 C 城市房屋拆遷管理條例 的適用范圍是在城市規劃區內國有土地上實施房屋拆遷 D 不需要對被拆遷人進行補償 安置的房屋拆遷行為 也需要申領房屋拆遷許可證 A B C D 8 下列關于城市房屋拆遷補償與安置 表述正確的是 A 補償的對象是被拆除房屋的所有人 而不是使用人 B 貨幣補償的金額 按照被拆除房屋的區位 用途 建筑面積等因素 以房地產市場成交 價格確定 C 一幢房屋 其價值受建筑結構 區位等影響 不受產權狀況的影響 D 從價值量來衡量 產權調換與貨幣補償是不等價的 A B C D 9 拆遷當事人向原估價機構申請復核估價的 該估價機構應當自收到書面復核估價申請之 日起 內給予答復 A 5 日 B 7 日 C 10 日 D 15 日 A B C D 10 下列關于達成拆遷房屋補償協議后 拆遷糾紛處理方式的表述中 不正確的是 A 拆遷當事人達成仲裁協議的 應采取仲裁方式 B 拆遷當事人沒有達成仲裁協議 可向人民法院提起民事訴訟 C 拆遷當事人達成仲裁協議 一方向人民法院提起訴訟 人民法院不予受理 D 訴訟或仲裁期間 拆遷人可以依法申請人民法院先予執行 A B C D 11 下列關于房地產項目轉讓 說法正確的是 A 按照出讓合同約定進行投資開發 完成一定開發規模后才允許轉讓 這是出讓合同成立 的必要條件 B 房地產項目轉讓時 屬于房屋建設的 開發單位除土地使用權出讓金外 實際投入房屋 建設工程的資金額應占房屋建設合同價的 25 以上 C 對于以劃拔方式取得土地使用權的房地產項目 要轉讓的前提是必須經有批準權的人民 政府審批 D 經濟適用住房項目轉讓后仍用于經濟適用住房的 也必須補辦出讓手續 3 A B C D 12 下列關于城市規劃編制與審批的表述中 錯誤的是 A 設市城市的分區規劃 詳細規劃 由市人民政府編制 B 城市規劃的編制需要與相關規劃相協調 C 城市人民政府和縣人民政府在向上級人民政府報請審批城市總體規劃前 須經同級人民 代表大會或其常務委員會審查同意 D 已編制并批準分區規劃的城市的詳細規劃 除重要的詳細規劃由城市人民政府審批外 可由城市人民政府授權城市規劃主管部門審批 A B C D 13 某房地產開發公司開發建設的住宅小區 建設工期 10 個月 工程合同價為 1000 萬元 按照規定 該開發公司申領 施工許可證 時的到位資金應不少于 萬元 A 100 B 150 C 300 D 500 A B C D 14 已知某商品房的產權登記的建筑面積 97m2 合同約定建筑面積 100m2 該商品房的面 積誤差比的絕對值是 A 3 B 3 C 3 09 D 3 09 A B C D 15 商品房買賣合同約定房屋套內建筑面積為 100 對房屋面積誤差比未約定 房屋權屬 登記機關實測登記后 該房屋的實際套內建筑面積為 的 購房人有權退房 A 96 B 98 C 102 D 103 A B C D 16 下列關于幾種特殊情況下的權屬登記 表述不正確的是 A 房改售房權屬登記中 職工以標準價購買住房 擁有全部產權 B 房地產行政主管部門直管的公房 由登記機關直接代為登記 C 商品房的初始登記與一般的初始登記的區別在于 在按正常的登記手續登記后不立即給 開發企業發統一的權屬證書 而是將每一處的房屋狀況分為若干個單位 如按套 分別記錄在 案或輸入計算機 D 建設部發出通知 要求各地登記機關不得為 一平方米單位 出售的房屋辦理權屬登記 手續 A B C D 4 17 下列關于 物權法 不動產登記制度中的異議登記制度 表述不正確的是 A 異議登記是指權利人或利害關系人對不動產物權登記的正確性存有異議而向不動產登記 機關提出申請 并將其異議在不動產登記簿中加以記載的過程 B 權利人 利害關系人認為不動產登記簿記載的事項錯誤的 可以申請更正登記 C 不動產登記簿記載的權利人口頭同意更正或者有證據證明登記確有錯誤的 登記機構應 當予以更正 D 登記機構予以異議登記的 申請人在異議登記之日起十五日內不起訴 異議登記失效 A B C D 18 下列關于房地產估價機構資質的表述中 不正確的是 A 申報一級房地產估價機構資質 必須擁有 15 名以上專職注冊房地產估價師 B 新成立的房地產估價機構 其資質等級按最低資質等級核定 并設兩年的暫定期 C 二級資質房地產估價機構可以從事除公司上市 公司破產清算以外的房地產估價活動 D A 省某房地產估價機構申報二級房地產估價機構資質 應由 A 省房地產行政主管部門審 批 A B C D 19 一套樓房 評估價值為 50 萬元 按國家有關規定 應交納房地產評估費 元 A 1000 B 2500 C 5000 D 5250 A B C D 20 業主大會會議決定改建 重建建筑物及其附屬設施事項 應當經 以上的業主同意 A 專有部分占建筑物總面積二分之一以上的業主且占總人數二分之一 B 專有部分占建筑物總面積三分之一以上的業主且占總人數三分之一 C 專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二 D 專有部分占建筑物總面積四分之三以上的業主且占總人數四分之三 A B C D 21 下列關于物業服務合同 說法正確的是 A 物業服務合同屬于我國合同分類中的委托合同 B 物業服務合同只可以發生在法人之間 不可發生在公民與法人之間 C 業主大會成立以后 一般要簽訂 前期物業服務合同 D 業主大會成立以前 一般要簽訂 物業服務合同 A B C D 22 非居民企業繳納企業所得稅適用稅率為 A 10 B 20 C 27 D 33 5 A B C D 23 中華人民共和國個人所得稅法 及其實施條例規定 個人轉讓住房 以其 為應納 稅所得額 按照 財產轉讓所得 項 目繳納個人所得稅 A 轉讓收入額加上財產原值和合理費用后的余額 B 轉讓收入額減除財產原值 再加上合理費用后的余額 C 轉讓收入額減除財產原值和合理費用后的余額 D 財產原值減除轉讓收入額和合理費用后的余額 A B C D 24 勞務報酬所得 適用比例稅率 個人所得稅稅率為 A 百分之十 B 百分之二十 C 百分之三十 D 百分之四十 A B C D 25 下列關于我國目前住房公積金利率政策的表述中 正確的是 A 我國的住房公積金制度實行高存低貸的利率政策 B 職工當年繳存的住房公積金按 3 個月整存整取存款利率計息 C 個人住房公積金貸款利率實行一年一定 于每年 1 月 1 日 按相應檔次利率確定下一年 度利率水平 D 遇法定利率調整 貸款期限在 1 年以內的 按相應利率檔次執行新的利率規定 A B C D 26 下列關于需求規律的表述中 正確的是 A 一般來說 在其他條件不變的情況下 某商品的需求量與該商品價格之間呈正方向變動 即需求量隨商品本身價格的上升而增加 隨商品本身價格的下降而減少 B 一般來說 在其他條件不變的情況下 某商品的需求量與該商品價格之間呈反方向變動 即需求量隨商品本身價格的上升而減少 隨商品本身價格的下降而增加 C 需求規律在理論上可用價格效應和收入效應的綜合作用 替代效應來解釋 D 吉芬商品 和 炫耀效應 都是滿足需求規律的 A B C D 27 下列關于市場結構不同類型特點的表述中 錯誤的是 A 完全競爭又稱純粹競爭 是一種競爭不受任何阻礙與干擾的市場結構 其市場資源必須 是完全自由流動 市場信息必須是完全暢通的 B 壟斷競爭市場具有眾多的生產者和消費者 加上資源可自由流動和信息暢通 所以壟斷 競爭行業十分接近于完全競爭行業 C 寡頭壟斷的形成首先是由某些產品的生產與技術特點所決定的 寡頭壟斷行業往往是生 產不集中的行業 D 完全壟斷市場的主要優點是可以激勵壟斷廠商為維護其壟斷地位而進行各種創新 A B C D 6 28 下列關于金融學知識中的信用 說法正確的是 A 信用是指經濟活動中的一種借貸行為 是以償還和付息為條件的價值雙方面讓渡 B 在發生商業信用過程中 一般要 立字為據 作為債權債務關系的證明 如商業票據 C 商業信用是是指銀行以貨幣形式向企業或個人提供的信用 D 商業信用和國家信用等形式的發展往往不需要銀行信用的支持 A B C D 29 下列關于商業銀行資產業務的表述中 正確的是 A 按貸款發放時有無擔保品 貸款分為自營貸款 委托貸款和特定貸款 B 商業銀行資產業務主要包括貸款和投資 購買有價證券 兩大類 C 長期貸款指貸款期限在 10 年以上 不含 10 年 的貸款 D 抵押貸款是指按一定的質押方式以借款人或第三人的動產或權利作為質物而發放的貸款 A B C D 30 某房地產估價機構就其房地產估價質量向保險公司投保的險種屬于 A 財產損失保險 B 責任保險 C 意外傷害保險 D 保證保險 A B C D 31 下列股東權利中 屬于自益權的是 A 出席股東大會的權利 股票過戶的權利 表決權 B 股票過戶的權利 股息紅利分配的請求權 C 表決權 查詢公司經營狀況的請求權 出席股東大會的權利 D 股票過戶的權利 表決權 查詢公司經營狀況的請求權 A B C D 32 下列關于股票與股份的聯系和區別 表述錯誤的是 A 股份的表現形式是股份證書 B 廣義的股份概念 僅指股份制企業均分其資本的基本計量單位 C 股份有限公司用以表現公司股份的形式才是股票 D 股票與股份是一種形式與內容的關系 A B C D 33 下列關于強制拍賣的表述中 正確的是 A 強制拍賣是非法定委托拍賣方式的一種 B 在執行程序中 法院強制拍賣的可以是法院自有財產 也可以是被執行人的財產 C 拍賣標的的所有權人或處分權人 即執行案件的被執行人 與競買人和買受人一樣 均是 強制拍賣的主體 D 強制拍賣中 對拍賣機構的選定 一般先由當事人協商選擇拍賣機構 如不能達成一致 意見 可以用抽簽的方式選擇 A B C D 7 34 下列關于拍賣保留價規則的表述中 正確的是 A 保留價屬于拍賣的必備條件 無保留價拍賣的情況是沒有的 B 保留價是表面上所體現的價格 而是一種權利義務的制衡點 用來防止利益的過分傾斜 C 委托人擁有保留價的確定權 D 保留價不可公開 A B C D 35 下列有關平均指標 表述正確的是 A 平均指標是指用來測定靜態分布數列中各單位的標志值分散趨勢的指標 B 簡單算術平均數適用于分組的分布數列 C 數列 102 103 104 105 106 107 108 的中位數為 104 D 眾數是分布數列中出現頻率最大的標志值 A B C D 36 計算速動比率時 扣除存貨的主要原因不包括 A 在流動資產中 存貨的變現能力最強 B 由于某種原因 部分存貨可能已經損失報廢還沒處理 C 部分存貨可能已經抵押給債權人 D 存貨估價還存在成本和合理市價相差懸殊的問題 A B C D 37 下列控制性詳細規劃指標中 不屬于環境容量控制指標的是 A 容積率 B 綠地率 C 建筑密度 D 建筑后退紅線距離 A B C D 38 下列關于木材的物理力學性質 說法錯誤的是 A 在木材內部含有的水分根據其存在形式分為三種 即自由水 吸附水和化合水 B 當木材干燥時 首先失去的是吸附水 然后失去的是自由水 C 纖維飽和點是木材物理力學性質發生改變的轉折點 是木材含水率是否影響其強度和干 縮濕脹的臨界值 D 木材順紋方向的抗拉強度 抗剪強度最大 橫紋方向最小 A B C D 39 下列不屬于工程造價特點的是 A 大額性 B 個別性和差異性 C 動態性 D 簡單性 A B C D 40 某房產面積 3136 要求測繪精度為一級 則其限差為 8 A 1 B 3 C 6 D 10 A B C D 41 以下權利中 屬于擔保物權的是 A 抵押權 B 地役權 C 建設用地使用權 D 宅基地使用權 A B C D 二 多選題 42 下列有關中國房地產的法律法規中 表述正確的是 A 中國房地產法律主要有三部 即 城市房地產管理法 土地管理法 城市規劃管理 辦法 B 住房公積金管理條例 是以國務院房地產行政主管部門的部長令頒布的 C 城市房屋拆遷管理條例 屬于房地產的行政法規 D 云南省經濟適用住房管理辦法 應屬于房地產的地方性法規 E 城市商品房預售管理辦法 應屬于房地產的部門規章 A B C D E 43 下列關于征地的表述中 正確的有 A 根據當前 憲法 規定 集體土地依法轉為國有土地的行為是 征收 而非 征用 B 任何地上附著物和青苗 征地時一律給予補償 C 由農村集體組織安置的人員 安置補助費由農村集體經濟組織管理和使用 D 土地補償費和安置補助費之和最高不得超過被征收前 3 年平均年產值的 30 倍 E 征地時的 水井 屬于地上附著物補償 A B C D E 44 根據 城市房屋拆遷管理條例 拆遷范圍確定后 拆遷范圍內的個人不得 A 新建 改建房屋 B 擴建房屋 C 遷移戶口 D 租賃房屋 E 改變房屋和土地用途 A B C D E 45 下列關于房地產廣告的表述中 錯誤的有 A 城市房地產開發經營管理條例 規定 房地產開發企業不得進行虛假廣告宣傳 B 在未經國家征收的集體所有的土地上開發建設的 只可以發布商品房銷售廣告 C 房地產預售時 必須載明預售或者銷售許可證書號 D 房地產廣告中 對房地產的項目位置介紹 可以所需時間來表示距離 9 E 房地產廣告中 可以使用建筑設計效果圖或者模型照片 為達到形象效果 不能在廣告 中注明 A B C D E 46 經有關主管部門批準 可以對下列 建設工程的勘察 設計直接發包 A 一般建設工程的勘察 設計業務 B 采用專有技術的 C 國務院規定的其他建設工程的勘察 設計 D 采用特定的專利的 E 建筑藝術造型有特殊要求的 A B C D E 47 依據 注冊房地產估價師管理辦法 下列說法正確的是 A 申請人被吊銷注冊證書 自被處罰之日起至申請注冊之日止不滿 3 年的 不予注冊 B 初始注冊 省 自治區 直轄市人民政府建設 房地產 主管部門應當自受理申請之日 起 30 日內審查完畢 并將申請材料和初審意見報國務院建設主管部門 C 注冊房地產估價師的初始 變更 延續注冊 逐步實行網上申報 受理和審批 D 取得執業資格的人員 應當受聘于一個具有房地產估價機構資質的單位 經注冊后方可 從事房地產估價執業活動 E 對大專院校 科研院所從事房地產教學 研究的人員取得執業資格的 經所在單位同意 可以參照 注冊房地產估價師管理辦法 注冊 并可擔任房地產估價機構法定代表人或者執 行合伙人 A B C D E 48 下列關于住房抵押貸款證券化涉及的抵押權變更登記 表述正確的是 A 金融機構發放或持有個人住房貸款 借款人以住房抵押給金融機構作為償還借款擔保 并依法到房地產管理部門辦理了抵押登記的住房抵押權 隨主債權一同轉讓的 可以申請辦 理住房抵押權變更登記 B 批量辦理個人住房抵押權變更登記的 由個人住房抵押權受讓人申請 C 擬轉讓的個人住房抵押權清單應載明抵押房產坐落 抵押人 借款期限 房屋所有權證 號 他項權證號等項目 并加蓋抵押權轉讓雙方當事人的印章 D 個人住房抵押權清單中項目不齊或與權屬登記信息不一致的 不予登記 并在規定時限 內書面說明理由 E 個人住房抵押貸款證券化是一項金融創新業務 其住房抵押權轉讓具有特殊性 房地產 管理部門辦理批量個人住房抵押權變更登記時 只對抵押權人做變更處理 其他登記事項不 作變更 A B C D E 49 下列關于契稅的表述中 正確的是 A 以獲獎方式承受土地 房屋權屬 應當依照規定繳納契稅 B 繼承土地 房屋權屬 應征收契稅 C 契稅的征稅對象是發生產權轉移變動的土地 房屋 D 契稅的計稅依據是房屋產權轉移時雙方當事人簽訂的契約價格 E 土地使用權交換 房屋交換時 以所交換的土地使用權 房屋的價格為計稅依據 10 A B C D E 50 下列情況中 職工可以提取住房公積金的有 A 購買自住住房 B 大修自住住房 C 裝修自住房屋 D 償還自住購房貸款本金 E 支付物業管理費 A B C D E 51 下列保險中 屬于商業保險的有 A 保證保險 B 勞動工傷保險 C 信用保險 D 健康保險 E 責任保險 A B C D E 52 下列關于股票與公司債券 說法錯誤的是 A 股票投資者與公司之間形成的是一種借貸性質的債權債務關系 B 公司債券持有人依法獲取的收益是公司債券利息 且數額事先難以確定 并受公司經營 狀況的影響 C 股票和公司債券都是有價證券 并且同屬于資本證券 它們既有相同之處 又有質的區 別 D 與股票相比 公司債券則是一種風險程度相對高得多的投資 E 兩者都是流通證券 可以在證券市場上進行轉讓和買賣 并且 它們的市場價格都在不 同程度上受到銀行利率的影響 A B C D E 53 下列關于拍賣傭金的表述中 正確的有 A 拍賣人收取傭金是一種法定行為 B 對非公物拍賣 委托人與拍賣人未作約定而成交的 扣賣人可以向委托人收取不低于拍 賣成交價 10 的傭金 C 委托人既可采取前期支付法也可采用扣除法支付拍賣傭金 D 公物拍賣時 拍賣人一律不得向委托人收取拍賣傭金 E 收取傭金比例按照同拍賣應交價成反比的原則確定 A B C D E 54 下列關于變形縫的做法 表述不正確的是 A 伸縮縫要從基礎頂面開始 將墻體 樓板 屋頂全部斷開 B 伸縮縫設在基礎 墻 樓地面 屋頂上 C 屋頂部分也需另做伸縮縫 D 防震縫與沉降縫結合設置時 基礎不應分開 E 沉降縫則從屋頂到基礎 全部構件部位均需設縫分開 11 A B C D E 55 下列關于建設項目施工階段工程造價計價與控制 表述正確的有 A 工程變更就是工程的實際施工情況與招標投標時的工程情況發生的變化 B 承包人在確定變更后 7 日內不向工程師提出變更工程價款報告的 視為該項設計變更不 涉及合同價款的變更 C 變更合同價款的確定方法 對合同中沒有適用或類似變更合同的價格 由發包人提出適 當的變更價格 經工程師確認后執行 D 工程索賠包括承包人向發包人的索賠和發包人向承包人的索賠 所以工程索賠是雙向的 E 按照索賠的合同依據可以將工程索賠分為工期索賠和費用索賠 A B C D E 56 下列不能夠構成設計變更的事項包括 A 更改有關部分的標高 基線 位置和尺寸 B 增減合同中約定的工程量 C 替換有關工程的施工隊伍 D 替換有關工程的施工人員 E 改變有關工程的施工時間和順序 A B C D E 57 下列關于房地產圖的比例尺 表述不正確的是 A 城市地籍圖比例尺一般為 1 1000 B 宗地圖要求必須按比例真實繪制 比例尺一般為 1 500 或大于 1 500 C 建筑物密集地區的房產分幅圖一般采用 1 1 000 的比例尺 其他區域的房產分幅圖可以 采用 1 500 比例尺 D 房產分丘圖的比例尺為 1 100 1 1 000 E 房產分戶圖的比例尺一般為 1 200 A B C D E 58 無民事行為能力人是指不具有獨立實施民事法律行為資格的自然人 在我國 包括 A 16 周歲以上不滿 18 周歲的公民 B 10 周歲以上的未成年人 C 不能完全辨認自己行為的精神病人 D 不滿 10 周歲的未成年人 E 不能辨認自己行為的精神病人 A B C D E 三 判斷題 59 房地產的部門規章是以國務院房地產行政主管部門的部長令頒布的 如 房地產開發企 業資質管理辦法 房地產估價師執業資格考試實施辦法 等 對 錯 60 國家對經出讓取得的土地使用權一般不得提前收回 但在特殊情況下 國家根據社會公 12 共利益的需要 可以依照法律程序提前收回 并不予補償 對 錯 61 除國家核準的劃撥土地使用權以外 凡新增土地和原使用的土地改變用途或使用條件 進行市場交易等 均實行有償有限期使用 對 錯 62 集體土地上的拆遷行為 按照 城市房屋拆遷管理條例 執行 對 錯 63 房屋拆遷估價時 要堅持房屋價值僅受建筑結構 區位等影響 但不受產權狀況的影響 對 錯 64 轉讓房地產開發項目 轉讓人和受讓人應當自土地使用權變更登記手續辦理完畢之日起 30 日內 持房地產開發項目轉讓合同到房地產開發主管部門備案 對 錯 65 房地產廣告中不得出現融資或者變相融資的內容 可以含有升值或者投資回報的承諾 對 錯 66 在城市規劃區內進行建設需要申請用地的 必須持國家批準建設項目的有關文件 向城 市規劃行政主管部門申請定點 由城市土地行政主管部門核定其用地位置和界限 提供規劃 設計條件 核發建設用地規劃許可證 對 錯 67 依法必須進行招標的項目 其招標活動不受地區或者部門的限制 對 錯 68 建筑工程在施工過程中 建設單位或者施工單位發生變更的 應當重新申請領取施工許 可證 對 錯 69 商品住宅必須按套銷售 但可分割拆零銷售 對 錯 70 以具有土地使用年限的房地產抵押的 所擔保債務的履行期限不得超過土地使用權出讓 合同規定的使用年限減去已經使用年限后的剩余年限 對 錯 71 房地產抵押合同一經簽訂 簽約雙方應當嚴格執行 債務履行期屆滿前抵押權人未受清 償的 可以與抵押人協議折價或者以抵押物拍賣 變賣該抵押物所得的價款受償 對 錯 13 72 契據登記制度的理論基礎是成立要件主義 產權登記制的理論基礎是對抗要件主義 對 錯 73 房地產面積測算一般規定中 各類面積的測算 必須獨立測算兩次 其較差應在規定的 限差以內 取中數作為最后結果 對 錯 74 擔保公司的組織形式為有限責任公司或者股份有限公司 對 錯 75 注冊房地產估價師管理辦法 規定 注冊證書是注冊房地產估價師的執業憑證 注冊 有效期為 2 年 對 錯 76 業主大會代表全體業主與物業管理企業簽訂的是 物業服務合同 對 錯 77 物業管理企業 是指依法設立 具有獨立法人資格 從事物業管理服務活動的企業 業 主 即物業產權人和物業使用人 指房屋所有權人和物業使用權人 對 錯 78 依據 中華人民共和國房產稅暫行條例 對于非出租的房產 以房產原值一次減除 l0 一 30 后的余值為房產稅計稅依據 對 錯 79 在課稅對象和稅目不變的情況下 課稅額與稅率成反比 對 錯 80 土地增值稅的征稅范圍中 包括轉讓房地產以及通過繼承 贈與等方式無償轉讓房地產 的行為 對 錯 81 當前 個人所得稅應納稅所得額的計算中 凡工資 薪金所得 以每月收入額減除費用 八百元后的余額 為應納稅所得額 對 錯 82 每年 6 月 30 日為住房公積金結息日 對 錯 83 乘數理論就是描述供給與需求變動之間關系的一種理論 對 錯 14 84 直接金融工具是指由金融機構發行的銀行券 存款單 銀行票據和保險單等 對 錯 85 企業就其產品質量向保險公司投保的險種屬于責任保險 對 錯 86 保險費等于保險金額與保險費率的乘積 它與保險價值大小 保險費繳納方式 躉交或 按年繳納等 因素無關 但與保險價值大小 保險費繳納方式 躉交或按年繳納等 期限長短 銀行利率水平等多種因素有關 對 錯 87 一般認為基金證券是一種風險低于債券 收益高于股票的證券品種 對 錯 88 房地產拍賣即通過公開競價的方式將房地產標的賣給最高出價者的一種交易行為 對 錯 89 標準差亦稱均方差 是指分布數列中各單位標志值與其平均數的離差的平方的算術平均 數的立方根 對 錯 90 會計科目被賦予借貸雙方的記錄空間就是會計憑證 對 錯 91 容積率可根據需要制定上限和下限 容積率上限保證地塊開發的效益 防止無效益或低 效益開發造成的土地浪費 容積率的下限防止過度開發帶來的城市基礎設施超負荷運行 對 錯 92 材料的密實度是指材料在絕對密實狀態下的體積與在自然狀態下的體積之比 凡是內部 有孔隙的材料 其密實度都大于 1 對 錯 93 某建筑安裝工程中 建筑安裝發包與承包價按綜合單價法計價 直接費為 8000 萬元 間接費為 1300 萬元 利潤率為 5 該建筑安裝工程利潤應為 326 萬元 對 錯 94 工程量清單是表現擬建工程的分部分項工程項目 措施項目 其他項目名稱和相應數量 的明細清單 對 錯 95 房屋產權面積包括套內建筑面積和共有分攤面積 標注在房產分丘圖框內 樓梯 走道 等共有部位 需在范圍內加簡注 15 對 錯 96 宗地圖要求必須按比例真實繪制 比例尺一般為 1 500 或大于 1 500 通常采用 32 開 16 開 8 開大小的圖紙 對 錯 97 擔保物權包括抵押權 質權 土地使用權 留置權等 對 錯 98 土地使用權是指土地使用權人依法對國家所有的土地享有占有 使用和收益的權利 有 權利用該土地建造建筑物 構筑物及其附屬設施 對 錯 四 案例分析題 99 W 房地產開發公司在 A 省 B 市建設 C 住宅小區 C 住宅小區占地全部為基本農田 2005 年 6 月 W 房地產開發公司取得當地房地產管理部門頒發的商品房預售許可證 并委托 D 房地產經紀公司代理出售 同年 7 月王某購買該小區一套商品房 并與 W 房地產開發公司 簽訂了商品房預售合同 并在合同中約定 房屋建筑面積為 100 房屋交付后如產權登記 面積與合同約定面積發生差異時 按照 商品房銷售管理辦法 有關規定處理 同年 8 月 W 房地產開發公司經有關部門批準調整了原規劃設計 王某所購買商品房的建筑面積變更 為 105 并書面通知了王某 2006 年 8 月 該小區辦證前 經當地房產測繪部門實測 王某所購買商品房套內建筑面積為 83 套內陽臺建筑面積為 3 分攤的共有建筑面積 為 21 2006 年 11 月 王某取得了該套商品房的 房屋所有權證 1 下列關于此項目農用地轉用審批手續 表述正確的是 A 該項目建設占用土地 涉及農用地轉為建設用地 應當辦理農用地轉用審批手續 B 該項目建設占用土地因是基本農田 不涉及農用地轉為建設用地 不必辦理農用地轉用 審批手續 C 經國務院批準農用地轉用的 同時辦理征地審批手續 不再另行辦理征地審批 D 經國務院批準農用地轉用的 先辦理農用地轉用審批手續 再辦理征地審批手續 2 下列關于 W 房地產開發公司進行商品房預售的條件 正確的是 A 取得土地使用權證書 B 持有建設工程規劃許可證和施工許可證 C 按提供預售的商品房計算 投入開發建設的資金達到工程建設總投資的 15 以上 并已 經確定施工進度和竣工交付日期 D 取得 商品房預售許可證 3 D 房地產經紀公司代理預售商品房應向購房人出示 A 商品房預售許可證 B D 房地產經紀公司出具的商品房銷售委托書 C D 房地產經紀公司法人代表證明 D 該商品房銷售廣告 4 下列關于該代理出售商品房 表述不正確的是 A 銷售代理必須簽訂委托合同 B W 房地產開發公司應當與 D 房地產經紀公司訂立書面委托合同 C D 房地產經紀公司在代理銷售商品房時 根據情況 可以收取傭金以外的其他費用 16 D D 房地產經紀公司房地產銷售人員必須經過專業培訓取得相應的資格 5 下列關于出售該小區其商品房 說法不正確的是 A W 房地產開發公司取得了商品房預售許可證后 就可以向社會預售其商品房 B D 房地產經紀公司應當與承購人簽訂書面預售合同 C D 房地產經紀公司應當在簽約之日起 30 日內 向房地產管理部門和市 縣以上人民政 府土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續 D W 房地產開發公司應當在簽約之日起 30 日內 向房地產管理部門和市 縣以上人民政 府土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續 6 下列關于 W 房地產開發公司經有關部門批準調整原規劃設計 表述錯誤的是 A 商品房銷售后 W 房地產開發公司不得擅自變更規劃 設計 B W 房地產開發公司經有關部門批準調整原規劃設計后 應當在變更確立之日起 10 日內 電話通知王某 C 王某有權在通知到達之日起 15 日內做出是否退房的書面答復 D W 房地產開發公司未在規定時限內通知王某 王某有權退房 1 A B C D E 2 A B C D E 3 A B C D E 4 A B C D E 5 A B C D E 6 A B C D E 100 1 王某所購買商品房產權登記面積為 A 100 B 102 C 104 D 105 2 試計算王某所購買