深圳市xx建設監理有限公司監理細則項目名稱： xx大廈編制人： 編制時間：審批人： 審批時間：目錄第一章 編制監理細則的目的第二章 監理細則編制的依據第三章 監理細則的主要內容第一節 施工前準備階段一、施工圖會審二、施工組織設計和(特殊分部分項工程)施工方案審核及審批三、開工申請第二節 施工階段一、投資控制二、施工進度分析及調整三、施工質量監理(一)建筑材料質量監理(二)施工過程中各分部工程質量控制要點1、植筋工程施工質量監理2、鋼筋砼工程施工質量監理3、砌體工程施工質量監理4、樓地面工程施工質量控制5、門窗工程施工質量監理6、裝修工程施工質量監理7、屋面工程施工質量監理 8、外墻、衛生間、廚房地面防水工程施工質量監理9、電氣安裝工程質量監理10、給排水工程質量監理 11、通風與空調工程質量控制12、工程中間驗收13、工程竣工驗收14、施工現場安全管理15、安全、質量事故的處理16、現場監理工作例會制度17、監理資料的收集整理18、合同爭議的提交處理第三節 保修階段的監理1、工程保修期的確定2、工程質量保修的監理工作3、保修責任的解除第四節 建筑質量通病的防治措施第一章 編制監理細則的目的在監理規劃指導下，編制監理細則，有助于土建專業監理工程師對土建工程和給排水、電氣、設備專業監理工程師對水、電、設備安裝、消防工程監控目標以及為實現這一目標而采取的措施、手段、方法做到心中有數，有的放矢。并要求其具有較強的可操作。第二章 監理細則編制依據一、承建商提交的施工組織設計和施工方案；二、土建、給排水、電氣及設備安裝工程國家現行規范、強制性標準和地區(或特區)現行規程、定額等；三、本公司貫標文件中的質量手冊、程序文件、作業指導書；四、xx大廈工程監理規劃；五、xx大廈工程施工圖。第三章 監理細則的主要內容第一節 施工前準備階段一、施工圖紙會審1、開工前，業主應根據合同要求向監理單位提交完整的施工圖紙一份和一份該項目前期工程檢測報告；2、項目總監理工程師組織各專業監理工程師對圖紙及有關設計文件認真熟讀，細致審核并做好記錄；3、圖紙審核完畢后通知業主，由業主召集設計、監理單位和承建商參加圖紙會審(是否邀請質監站參加由業主決定)；4、對圖紙中存在的問題，由承建商技術負責人匯總向建設單位專業負責人提出，由建設單位與設計單位聯系，然后由設計單位簽復；需有變更由監理下達工程變更令。5、對到會單位、人員及會審內容等應做詳細記錄并整理成文，交項目技術負責人審核后，經業主、承建商、設計、監理單位簽章后歸檔；6、經到會各方簽字蓋章認可的圖紙會審記錄，可做為施工依據。二、施工組織設計和(特殊分部分項工程)施工方案審核及審批1、開工前，承建商應將經其技術部門和技術負責人審核批準的施工組織設計以及特殊的分部分項工程施工方案報送項目監理機構審核；2、接到承建商報送的施工組織設計和(一些特殊的分部分項工程)施工方案后，項目總監理工程師應及時組織有關專業監理工程師共同進行審核，并將審核結果用書面形式回復承建商；3、審核施工組織設計或施工方案，應重點審查對工程質量有利并落實于本工程實際的新技術和組織措施；4、結合xx大廈工程的特點，要求承建商提交預防施工中容易出現質量通病的技術、組織措施和為保證工程質量而制定的分部分項特別是重要的和特殊的部分分項工程的質量控制措施。要求突出重點難點。各專業監理工程師應針對這些措施認真審核，確保落實；5、要求總承包單位編制“土建、安裝、裝修”等標準工藝流程圖，并由項目總監理工程師組織各專業監理工程師進行審查；6、對該項目上部主體結構特別是轉換層結構等，監理工程師應要求承建商提出具體可行、有效、能切實指導施工的個體施工方案，并應結合高層建筑結構的特點，對豎向垂直度控制以及吊裝、垂直運輸、模板、外腳手架和雨季施工、安全施工等，作重點考慮。沉降觀測方案也應重點考慮。經有關專業監理工程師審核、并按審核意見進行完善后，方可施工；7、施工組織設計或施工方案一經審定后，即作為施工的依據。三、開工申請 1、根據業主和承建商簽訂的承包合同中約定的計劃開工日期，在施工圖紙會審、設計交底、施工組織設計和“三通一平”等施工前期準備工作和施工許可證等相關報建手續完成后，承建商應將開工申請提交給項目總監理工程師審查；2、收到開工申請后，項目總監理工程師應及時組織各專業監理工程師審議，如果確已具備開工條件并報經業主同意后，書面通知承建商按時開工；3、對不經申請自行開工的承建商，監理應下達書面通知，對其進行批評教育，以保證該工程的有效監督和監理工作的順序進行。第二節 施工階段一、投資控制1、明確造價監理工程師在投資控制中的任務和職能；2、施工階段總投資目標按各分部分項工程費用控制進行分解；3、在施工過程中，應進行動態的投資控制，并定期向建設單位提供投資控制報表； 4、對設計變更進行技術經濟比較，并繼續尋求通過設計挖潛以節約投資的可能性； 5、工程預付款應按施工合同的規定辦理； 6、編制施工階段費用控制工作流程圖； 中間交工證書 中間計量申請(承建商申請) 簽署托付證書(監理質量認可后簽認) 簽支付證書(造價監理工程師辦理)，總監簽置 業主按支付證書支付。 (1) 施工過程中計量范圍及依據 范圍：工程量清單中的工程項目；合同文件中規定的費用項目；工程變更項目。 依據：合同文件；工程量清單及說明；分項工程質量評定表；施工圖紙及技術規范；工程變更指令及修訂的工程清單。 (2) 工程計量程序 A、對已完成的分部分項工程，經監理工程師驗收合格后(對合同文件中規定的費用項目，在該費用項目發生后)，承建商在約定的時間內向監理工程師提出計量申請； B、對承建商的申請材料進行審查，驗收手續齊全，符合施工過程中計量范圍內的項目驗收要求，方可進行計量。對于計量項目大，一次性計量支付的時間周期較長，對承建商施工有較有影響的，可將該項目分成若干事項分別進行計量； C、在約定的時間內進行計量，若監理工程師未在約定的時間內進行計量，承建商可認為其申報的工程量已被監理工程師確認，可作為申請工程款支付的依據； D、監理工程師在進行計量時，應按約定的時間提前通知建設單位與承建商派人參加，三方共同進行確認。如承建商未按要求參加計量，則以監理工程師的計量為準。如監理工程師未通知承建商，致使承建商無法參加計量，則監理工程師計量的結果無效； E、所有的計量結果必須經監理工程師審查簽署后方可作為工程款支付依據。 (3)中期工程款支付程序 A、承建商在合同約定的時間內向監理工程師提交已經過計量的項目付款申請； B、監理工程師對付款申請進行審核，更正或刪除不合格的部份，按合同的約定，扣除保留金、預付款、違約罰金等中期支付部份，計算承建商應得的款項。如合同中規定了每期支付的最小限額，當承建商的實際應得款小于該限額時，應將該款項并入下期中間付款內一同支付； C、編制付款證書時，應詳細列明承建商應得的工程款項，經總監理工程師簽署后，報業主審批； D、業主批準后，應在合同規定的時間內向承建商付款； 7、工程竣工結算必須在工程竣工驗收后進行 (1)承建商在竣工申請報告獲批準后，在合同約定的時間內向監理工程師提出竣工結算報告；(2)對承建商的工程結算報告進行審核，修正和刪除不合理部份，并按合同的規定，扣除保留金、違約罰金及竣工結算中應扣除的部分，計算承建商實際應得款項；(3) 對有爭議的內容進一步核實，并與承建商協商處理辦法，若爭議無法解決，可由總監理工程師暫定結算的金額，其后按合同爭議的有關規定管理；(4) 編制竣工結算證明文件時，應詳細列明承建商應得的工程款項，經總監理工程師簽署后，報業主審批； (5) 業主審批后，應在合同約定的時間內向承建商付款。二、施工進度分析及調整1、項目總監理工程師應督促承建商及時整理有關資料，檢查和審核承建商提交的進度統計分析資料和進度控制報表；2、監理工程師應將實際工程進度數據與進度計劃對比，對影響進度的原因進行分析，若發現過慢并可能影響工程進度如期完成，而承建商又無任何理由取得合理延期，監理工程師應要求承建商采取必要的措施加快工程進度，以保證工程進度的如期實現；3、由于非承建商的原因而使工程進度延誤時，監理工程師應依據合同規定的權利及程序對承建商延長工期的申請進行審核，報業主審批，經業主批準后，監理工程師應要求承建商對原進度計劃進行調整，并按調整后的進度計劃實施；4、若因承建商的責任造成工程進度的延誤，而承建商拒絕接受監理工程師下達的加快工程進度的指令，或雖采取了加快工程進度的措施，但仍然無法完成合同工期的，監理工程師應向業主提出書面報告，建議對工程的一部份實行指定分包或考慮更換承建商； 5、項目總監理工程師組織對各承建商的進度計劃進行檢查和協調，分包商的進度計劃必須滿足總進度計劃的要求： 6、項目總監理工程師組織各監理工程師定期(一般為一個月)檢查進度計劃的執行情況，及時向業主報告。 三、施工質量監理 突出事前預控，事中嚴控，事后嚴格驗收。在每一分部分項工程施工前，向承建商發預控通知，施工過程中加強環節質量巡視檢查，嚴格按照設計和規范要求進行監控，分部分項工程完工后，在承建商自檢合格的基礎上嚴格驗收，發現質量問題，立即責成承建商整改，把工程質量事故、隱患消除在施工過程中。 (一) 建筑材料質量監理 1、所有建筑材料，必須提供材料合格證，經監理工程師驗證審批后方可進場，進場后按照市建設行政主管部門的規定實行用前檢驗、報審制度。即進場材料必須按有關標準規定復驗，合格并經報審同意后方可使用。經認定不合格的材料，由承建商填寫退場報告，經監理工程師簽證認可后并在監理現場見證下立即清運出場；砂、石等地方原材料的進場、使用管理同上述材料。 2、進口材料必須具有出廠質保書以及相應支持技術資料以及海關、商檢證明，并按規范規定進行試驗。否則，監理工程師有權禁止使用；進口鋼材除應作力學性能試驗外，還應進行化學分析； 3、審查植筋膠相關支持技術資料、出廠合格證，確認符合要求后方可允許進場。進場和使用也要求承建商履行相關進場申報和使用報審手續； 4、砼、砂漿配合比應由承建商在原材料品質鑒定合格后向法定檢測單位申請設計(若為商品砼則可不作此項工作)。配合比設計一經確定，則照設計計量配制。如特殊情況需改制配合比時，應經專業監理工程師確認鑒證后按規定進行； 5、督促承建商嚴格按配合比配料，定時或不定時檢查其計量情況； 6、督促承建商按國家施工規范的規定做好各項構件的試塊、試件的留置工作(如砼、砂漿試塊、鋼筋的連接試件、等)，審查其結果是否符合施工驗收規范和設計要求，制作時由業主、承建商、監理三方有關人員同時在場取樣制作，并作好標記嚴格保管； 7、原材料的送檢取樣方法、數量按國家和深圳有關標準規定執行；8、送檢材料必須在現場的材料倉庫或堆場中隨機抽取，取樣時，必須有業主、承建商、監理三方人員同時在場，并當場由“取樣送檢見證人”監督直接送往有關法定檢測單位或深圳市龍崗區工程質量監督檢驗站檢測；9、一般不允許材料代換，如遇特殊情況確需代換的，由承建商寫出書面原因交監理單位審核后送設計單位簽字蓋章認可。 二、施工過程中各分部工程質量控制要點1、植筋工程施工質量監理A、認真看懂圖紙，組織設計、施工單位對植筋工程進行專項技術交底。B、校核工程現狀是否和結構檢測報告相符，如發現差異及時同設計等有關單位聯系，商討解決方案。C、按施工測量規范復核施工單位的測量放線記錄，全數檢查植筋布孔情況。按設計要求植筋孔位置允許偏差為3cm。D、全數檢查植筋造孔質量，根據設計要求其造孔允許偏差如下表： 允許偏差值（）孔徑-2+5孔梁h-5+10E、檢查植筋所用鋼筋質量情況，檢查方法見鋼筋工程F、全數檢查植筋時粘錨膠是否飽滿。G、組織甲方、質檢、設計、監理及施工單位決定植筋拉拔檢測數量等事項。H、審查拉拔檢測報告，組織植筋隱蔽驗收。2、鋼筋砼工程施工質量監理1)、模板工程土建監理工程師應審核施工組織設計，根據承臺型式、地下室和上部主體結構的特點，荷載大小，工期及模板的周轉情況、綜合考慮承建商所選擇的模板及其支撐系統是否合理，并提出審核意見。支模高度超過4.5米必須作專項高支模方案并報監理審查。模板工程應按下述原則進行把握：A、要具有足夠的承載力、剛度和穩定性能可靠地承受砼的自重以及側壓力和施工荷載；B、構造簡單，裝、拆方便，并利于鋼筋綁扎、安裝和砼的澆筑養護；C、模板接縫不滲漿土建監理工程師要督促承建商向工人進行技術交底，搞好自檢及互檢。驗收應按建筑工程質量檢驗評定標準(GBJ301-88)的有關要求進行(參見表一)模板工程質量監理匯總表 表一項目質量允許誤差檢驗認可檢驗頻率檢驗方法認可程序模板系統模板及其支架系統必須具有足夠的剛度、強度、穩定性；支架的支承部分有足夠的支承面積，地下室頂板支架必須有防水措施對照模板設計，現場觀察、尺量檢查審查施工組織設計，現場檢查，發現問題，責面承建商及時整改接 縫寬度不大于2.5觀察和用楔形尺檢查表面清理及隔離措施墻板基礎每件（處）粘漿和漏涂隔離劑累計面積不大于2000cm2全數檢查觀察和尺量檢查承建商自檢合格后，監理組檢查簽字認可梁柱每件（處）粘漿和漏涂隔離劑累計面積不大于800cm2 續表一項目質 量允許偏差mm檢驗認可檢驗頻率檢驗方法認可程序高層框肢剪力墻普查尺量檢查，位移較大用經緯儀檢查同上1軸線位移基 礎5柱、墻、梁32標 高5用水準儀可拉線和尺量檢查3截面尺寸基 礎10尺量檢查柱、墻、梁24每層垂直度3用2m托線板檢查5相鄰兩板表面高低差2用直尺和尺量檢查6表面平整22m靠尺和楔形尺檢查7預埋鋼板中心線位移3拉線和尺量檢查8預埋管、預留孔中心位移39預埋螺栓中心線位移2外露長度+10-010預留洞中心線位移10截面內部尺寸+10-0D、重點監控預防下述問題a、為防止柱爆模、造成構件、結構截面尺寸鼓出、漏漿、砼不密實或蜂窩、麻面，柱?？ü块g距應適當，不得有松扣現象；b、