建設工程項目手續辦理流程（全） 規劃局出具用地規劃設計條件書，土地局掛牌繳費后并簽訂用地合同，建設單位編制用地規劃詳細性規劃大本，規劃詳審，通過后報政府審批，政府出具規劃批準意見文件。一、發改委出具立項報告；二、國土資源局辦理建設用地批準書；三、環保局出環境評估報告；四、委托設計院出總規劃方案；五、規劃局對總規劃方案進行審批；六、設計院出施工藍圖；七、圖紙審查，出圖紙審查合格證書；八、規劃局辦理建設用地規劃許可證；九、規劃局辦理建設工程規劃許可證；十、辦理建設工程招標，確定施工單位，發中標通知書，簽訂合同并進行合同備案，交納各項費用；十一、質量監督檢查站辦理質量及安全監督手續；十二、人民防空辦公室辦理民用建筑易地建設人防工程審核許可證；（含交費）十三、墻體材料革新與建筑節能辦公室辦理新型材料專項基金證明；（含押金）十四、勞動保障監察大隊辦理農民工工資保證金確認表；（含交保證金）十五、建設局建管科辦理施工許可證；十六、消防部門辦理消防備案受理憑證；十七、開工建設前在質量監督局辦理開工手續，安全達標、文明施工、現場維護；十八、土地局辦理國有土地使用證；十九、開工中途進行地基驗槽及主體認證驗收；（甲方組織、勘察、設計、監理及質量監督站監督驗收）二十、工程建設完成后進行竣工驗收。二十一、城建檔案館備案；二十二、房產測繪派出所出具門牌號證明房屋初始登記；各分項目手續具體辦理流程及所需材料一、立項：1、項目立項申請報告；2、銀行出具的資金證明；3、土地使用權證明；（用地合同和用地批準書）4、可行性研究報告；5、房地產開發公司的資質證明；6、項目地形圖；（土地部門出具的用地界線圖）7、項目建設投資預算。二、建設用地批準書1、建設用地批準書申請表；2、申請人身份證明材料；3、立項報告；4、勘測定界技術報告及附圖。（設計部門編制規劃詳規）三、建設用地規劃許可證1、建設用地規劃許可證申請表；2、立項報告；3、申請人身份證明材料；4、建設用地批準書，土地使用合同復印件；5、可行性研究報告；6、規劃設計條件及附圖；（政府批準的規劃批準文件）7、已批準的總平面圖。四、建設工程規劃許可證1、建設工程規劃許可證申請表；2、立項報告；（政府審批的規劃批復）3、申請人身份證明材料；4、建設用地批準書5、施工圖；（A3加蓋設計公章的平面、立面、刨面白圖）6、測繪資料。五、施工圖設計審查1、建設工程設計合同；2、施工藍圖；3、建設工程規劃許可證；4、地質勘查報告。六、建設工程施工許可證1、建設工程施工許可證申請表；2、建設用地批準書；3、建設用地規劃許可證；4、建設工程規劃許可證；5、建設工程施工合同及備案證明；6、中標通知書；7、工程質量及安全監督手續；8、建設工程監理合同及備案證明；9、墻改基金繳納證明；10、人防審核許可證；11、農民工工資保證金確認表。七、消防備案受理憑證1、建設工程消防設計備案表；2、建設單位的工商營業執照等合法證明文件；3、建設工程規劃許可證明文件；4、設計單位資質證明；5、消防設計文件（光盤）；6、藍圖一套。八、國有土地使用證1、土地登記申請書；2、申請單位身份證明材料；3、土地權屬來源證明材料；4、建設用地批準書；5、批準用地繳納稅費或有關土地使用權出讓金支付證明；九、房屋初始登記1、資質證明文件；2、國有土地使用證；3、建設用地規劃許可證；4、建設工程規劃許可證；5、建設工程施工許可證；6、質檢部門的竣工驗收備案表、規劃部門的規劃驗收合格證；7、房產測繪報告；8、派出所出具的門牌號證明。十、基槽、地基驗收1、由建設單位報質量監督檢查站，請該項目質檢員組織驗收；2、建設、監理、施工、勘查、設計單位有關負責人及技術人員到場；3、基礎施工圖和結構總說明；4、巖土工程勘查報告；十一、主體認證建設單位：1、房產開發公司資質證書；2、建設工程質量及安全監督手續；3、建設工程施工許可證；4、建設工程規劃許可證；5、建設工程委托監理合同；6、施工圖設計審查合格書；監理單位：1、監理單位資質；2、總監、監理工程師、監理員上崗證；3、監理規劃、監理細則；4、旁站監督記錄；5、對施工組織設計的安全技術措施、專項方案、進場材料、設備的審查及簽證資料；6、監理日志。勘查、設計單位：單位資質、人員資質。施工單位：1、企業資質；2、中標通知書；3、項目經理任命書；4、施工現場管理人員資格證（項目經理、項目技術負責人、施工員、質檢員、安全員、資料員、施工員等）5、企業主要負責人和安全管理人員能力考核證（法人、項目經理、技術負責人、安全員）6、繼續再教育考核合格證（項目經理、安全員、質檢員）7、特種作業人員操作證（起重機操作員、電工作業員、金屬焊接作業員、建筑登高架設作業員）8、施工組織設計、專項施工方案（高邊坡、深基坑、腳手架、模板、塔機器、臨電等）9、意外傷害保險；10、應急預案；11、安全交底、檢查、驗收記錄（基坑支護、腳手架、塔機、高大模板、臨電）12、建筑工程檢驗批、分項工程、分部（子分部）工程質量驗收記錄；13、隱蔽工程質量驗收記錄；14、監督交底記錄。十二、竣工驗收（一）竣工驗收準備工作：1、工程竣工預驗收（監理單位、建設單位、總包方參加） 總包方向監理提交工程竣工預驗收申請表監理組織驗收總包方整改完成并編制工程竣工驗收報告監理審查簽署意見由監理提交建設單位。2、總包方準備材料：建設工程竣工驗收報告，工程技術資料；3、監理公司準備材料：工程質量評估報告；4、勘察、設計準備材料：質量檢查報告分別出，一般由總包方資料員代出；5、建設單位準備材料：消防、規劃、環保工程專項驗收合格文件。（二）、竣工驗收必備條件：1、建設工程竣工驗收報告；2、工程質量評估報告 ；3、勘察單位和設計單位質量檢查報告；4、工程使用的主要建筑材料、建筑構配件和設備的進場試驗報告；5、建設單位已按合同約定支付工程款；6、施工單位簽署的建設工程質量保修書；7、規劃部門出具的規劃驗收合格證；9、消防部門出具的消防驗收意見書；10、環保部門出具的環保驗收合格證。（三）、竣工驗收所需其他附件材料1、全部建設工程合同（總包方、監理方）或招標文件；2、項目法人身份證（建設單位法人）；3、工程款支付清單（列清每筆進款的收款日期、收款方式、金額、憑證名稱及其號碼、合計已收款、總應收款建設單位支票存根與銀行對賬單）或施工單位工程款進賬單；4、監理款支付清單；5、建筑工程施工許可證；6、施工圖設計審查批準書；7、房屋建筑工程質量保修書；8、建筑物面積測繪報告；9、規劃總平面圖；10、完整施工資料及加蓋竣工圖章的整套竣工圖紙。（四）、竣工驗收流程監理單位預驗收資料檔案管資料預驗（建設單位、監理、施工