泓域咨詢MACRO/ 自動門項目簡介及立項備案申請自動門項目簡介及立項備案申請一、項目建設背景自動門是可以將人接近門的動作（或將某種入門授權）識別為開門信號的控制單元，通過驅動系統將門開啟，在人離開后再將門自動關閉，并對開啟和關閉的過程實現控制的系統。自動門開始在建筑物上使用，是在二十世紀年以后。二十年代后期，美國的超級市場的開放，自動門開始被使用。之后伴隨著城市的建設，自動門技術的領域每年都在增加。如今自動門在商場、賓館、飯店、機場、車站、銀行等場合已得到廣泛應用。自動門的系統配置是指根據使用要求而配備的，與自動門控制器相連的外圍輔助控制裝置，如開門信號源、門禁系統、安全裝置、集中控制等。必須根據建筑物的使用特點。通過人員的組成，樓宇自控的系統要求等合理配備輔助控制裝置。二、項目承辦單位（一）承辦單位xxx有限公司（二）項目負責人郭xx（三）項目承辦單位簡介公司已擁有ISO/TS16949質量管理體系以及ISO14001環境管理體系，以及ERP生產管理系統，并具有國際先進的自動化生產線及實驗測試設備。公司始終秉承“集領先智造，創美好未來”的企業使命，發展先進制造，不斷提升自主研發與生產工藝的核心技術能力，貼近客戶需求，助力中國智造，持續為社會提供先進科技，覆蓋上下游業務領域的行業綜合服務商。為實現公司的戰略目標，公司在未來三年將進一步堅持技術創新，加大研發投入，提升研發設計能力，優化工藝制造流程；擴大產能，提升自動化水平，提高產品品質；在鞏固現有業務的同時，積極開拓新客戶，不斷提升產品的市場占有率和公司市場地位；健全人才引進和培養體系，完善績效考核機制和人才激勵政策，激發員工潛能；優化組織結構，提升管理效率，為公司穩定、快速、健康發展奠定堅實基礎。公司建立完整的質量控制體系，貫穿于公司采購、研發、生產、倉儲、銷售等各環節，并制定了產品開發控制程序、產品審核程序、產品檢測控制程序、等質量控制制度。公司憑借完整的產品體系、較強的技術研發創新能力、強大的訂單承接能力、快速高效的資源整合能力，形成了為客戶提供整體解決方案的業務經營模式。經過多年的發展，公司產品已覆蓋全國各省市。公司與國內多家知名廠商的良好關系為公司帶來了新的行業發展趨勢，使公司研發產品能夠與時俱進，為公司持續穩定盈利、鞏固市場份額、推廣創新產品奠定了堅實的基礎。三、建設地點（一）項目選址及用地方案1、項目建設選址該項目選址位于xxx科技園。2、項目用地性質項目用地為建設用地，地理位置優越，交通便利，規劃電力、給排水、通訊等公用設施條件完備，適宜本期工程項目建設。3、項目用地規模該項目總征地面積24085.37平方米（折合約36.11畝），其中：凈用地面積24085.37平方米（紅線范圍折合約36.11畝）。項目規劃總建筑面積26253.05平方米，其中：規劃建設主體工程16029.99平方米，計容建筑面積26253.05平方米；預計建筑工程投資1901.64萬元。（二）土地利用合理性分析投資項目選址符合國家相關供地政策及規劃要求，其建筑系數、建筑容積率、建設區域綠化覆蓋率、辦公及生活服務用地比例、投資強度等各項用地指標，均符合工業項目建設用地控制指標（2008版）中的相關規定要求。項目建設遵循“合理和集約用地”的原則，按照產品制造行業生產規范和要求，進行科學設計、合理布局，符合行業產品生產經營的需要。綜上所述，項目選址位在項目建設地工業項目占地規劃區，該區域地勢平坦開闊，四周無污染源、自然景觀及保護文物；供電、供水可靠，給、排水方便，而且，交通便利、通訊便捷、遠離居民區；所以，從場址周圍環境概況、資源和能源的利用情況以及對周圍環境的影響分析，擬建工程的場址選擇是科學合理的。四、主要建設內容和規模（一）產品方案項目主要產品為自動門，根據市場情況，預計年產值15543.00萬元。（二）投資方案1、固定資產投資估算本期項目的固定資產投資6276.64(萬元）。固定資產投資估算表序號項目單位建筑工程費設備購置及安裝費其它費用合計占總投資比例1項目建設投資萬元1901.642097.23173.826276.641.1工程費用萬元1901.642097.239347.901.1.1建筑工程費用萬元1901.641901.6423.16%1.1.2設備購置及安裝費萬元2097.232097.2325.54%1.2工程建設其他費用萬元2277.772277.7727.74%1.2.1無形資產萬元1046.271046.271.3預備費萬元1231.501231.501.3.1基本預備費萬元626.61626.611.3.2漲價預備費萬元604.89604.892建設期利息萬元3固定資產投資現值萬元6276.646276.642、流動資金投資估算預計達產年需用流動資金1935.94萬元。流動資金投資估算表序號項目單位達產年指標第一年第二年第三年第四年第五年1流動資產萬元9347.904913.188311.959347.909347.909347.901.1應收賬款萬元2804.371261.972103.282804.372804.372804.371.2存貨萬元4206.561892.953154.924206.564206.564206.561.2.1原輔材料萬元1261.97567.89946.481261.971261.971261.971.2.2燃料動力萬元63.1028.3947.3263.1063.1063.101.2.3在產品萬元1935.02870.761451.261935.021935.021935.021.2.4產成品萬元946.48425.91709.86946.48946.48946.481.3現金萬元2336.971051.641752.732336.972336.972336.972流動負債萬元7411.963335.385558.977411.967411.967411.962.1應付賬款萬元7411.963335.385558.977411.967411.967411.963流動資金萬元1935.94871.171451.951935.941935.941935.944鋪底流動資金萬元645.31290.39483.98645.31645.31645.313、總投資構成分析（1）總投資及其構成分析：項目總投資8212.58萬元，其中：固定資產投資6276.64萬元，占項目總投資的76.43%；流動資金1935.94萬元，占項目總投資的23.57%。（2）固定資產投資及其構成分析：本期工程項目固定資產投資包括：建筑工程投資1901.64萬元，占項目總投資的23.16%；設備購置費2097.23萬元，占項目總投資的25.54%；其它投資2277.77萬元，占項目總投資的27.74%。（3）總投資及其構成估算：總投資=固定資產投資+流動資金。項目總投資=6276.64+1935.94=8212.58（萬元）。總投資構成估算表序號項目單位指標占建設投資比例占固定投資比例占總投資比例1項目總投資萬元8212.58130.84%130.84%100.00%2項目建設投資萬元6276.64100.00%100.00%76.43%2.1工程費用萬元3998.8763.71%63.71%48.69%2.1.1建筑工程費萬元1901.6430.30%30.30%23.16%2.1.2設備購置及安裝費萬元2097.2333.41%33.41%25.54%2.2工程建設其他費用萬元1046.2716.67%16.67%12.74%2.2.1無形資產萬元1046.2716.67%16.67%12.74%2.3預備費萬元1231.5019.62%19.62%15.00%2.3.1基本預備費萬元626.619.98%9.98%7.63%2.3.2漲價預備費萬元604.899.64%9.64%7.37%3建設期利息萬元4固定資產投資現值萬元6276.64100.00%100.00%76.43%5建設期間費用萬元6流動資金萬元1935.9430.84%30.84%23.57%7鋪底流動資金萬元645.3110.28%10.28%7.86%（三）土建方案本期工程項目建設規劃建筑系數50.77%，建筑容積率1.09，建設區域綠化覆蓋率5.07%，固定資產投資強度173.82萬元/畝。土建工程投資一覽表序號項目占地面積（）基底面積（）建筑面積（）計容面積（）投資（萬元）1主體生產工程8645.298645.2916029.9916029.991277.251.1主要生產車間5187.175187.179617.999617.99791.891.2輔助生產車間2766.492766.495129.605129.60408.721.3其他生產車間691.62691.62929.74929.7476.632倉儲工程1834.221834.226644.996644.99385.062.1成品貯存458.56458.561661.251661.2596.272.2原料倉儲953.79953.793455.393455.39200.232.3輔助材料倉庫421.87421.871528.351528.3588.563供配電工程97.8397.8397.8397.836.383.1供配電室97.8397.8397.8397.836.384給排水工程112.50112.50112.50112.505.704.1給排水112.50112.50112.50112.505.705服務性工程1161.671161.671161.671161.6767.325.1辦公用房673.94673.94673.94673.9437.355.2生活服務487.73487.73487.73487.7335.766消防及環保工程327.71327.71327.71327.7121.366.1消防環保工程327.71327.71327.71327.7121.367項目總圖工程48.9148.9148.9148.9199.657.1場地及道路硬化3258.57589.77589.777.2場區圍墻589.773258.573258.577.3安全保衛室48.9148.9148.9148.918綠化工程1112.0838.92合計12228.1426253.0526253.051901.64（四）設備方案項目計劃購置設備共計80臺（套），設備購置費2097.23萬元。五、節能與環保1、項目年用電量746207.59千瓦時，折合91.71噸標準煤。2、項目年總用水量11119.08立方米，折合0.95噸標準煤。3、“自動門項目投資建設項目”，年用電量746207.59千瓦時，年總用水量11119.08立方米，項目年綜合總耗能量（當量值）92.66噸標準煤/年。達產年綜合節能量37.85噸標準煤/年，項目總節能率24.25%，能源利用效果良好。4、項目符合xxx科技園發展規劃，符合xxx科技園產業結構調整規劃和國家的產業發展政策；對產生的各類污染物都采取了切實可行的治理措施，嚴格控制在國家規定的排放標準內，項目建設不會對區域生態環境產生明顯的影響。六、項目符合性（一）產業發展政策符合性由xxx有限公司承辦的“自動門項目”主要從事自動門項目投資經營，其不屬于國家發展改革委產業結構調整指導目錄（2011年本）（2013年修正）有關條款限制類及淘汰類項目。（二）項目選址與用地規劃相容性自動門項目選址于xxx科技園，項目所占用地為規劃工業用地，符合用地規劃要求，此外，項目建設前后，未改變項目建設區域環境功能區劃；在落實該項目提出的各項污染防治措施后，可確保污染物達標排放，滿足xxx科技園環境保護規劃要求。因此，建設項目符合項目建