工程方案成品保 護方案35（定稿） 成品保護方案工程名稱興源大廈建設單位北京興源房地產開發有限公司監理單位北京太平洋建筑工程監理有限公司施工單位北京中鐵建設有限公司編制審核審批時間二零零三年六月二十八日方案編號北京中鐵建設有限公司第四十五項目經理部成品保護措施 一、工程概況序號項目內容1工程名稱興源大廈2工程地址北京市朝陽區奧體東門東小關北里45號3建設單位北京興源房地產開發有限公司勘查單位中國建筑技術開發總公司4設計單位北京華咨工程設計公司5監理單位北京太平洋建筑工程監理有限公司6質量監督單位北京市朝陽區建設工程監督站施工總承包單位北京中鐵建設有限公司7施工主要分包單位四川華陽勞務有限公司8工程性質新建9合同性質總承包10投資性質企業自籌11合同工期476天12質量目標優良、創北京市結構“長城杯”1.建筑設計概況序號項目內容1建筑功能商務、餐飲、辦公2建筑特點錯落有秩的造型、高檔次的鋁板及玻璃幕墻、鋁合金窗體現出現代科技形象、功能設備齊全3建筑面積總建筑面積（m2）25000占地面積（m2）2000地下建筑面積（m2）5800地上建筑面積（m2）19200標準層建筑面積（m2）7604建筑層數地上24層地下3層5建筑層高地下部分層高（m）地下二三層3.6地下一層4.8地上部分層高（m）首層4.8 二、三層3.6標準層3.2頂層水箱間5.16建筑高度0.000絕對標高（m）44.650室內外高差（m）0.5基底標高（m）-14.370最大基坑深度（m）13.87檐口高度（m）79.65建筑總高（m）84.057建筑平面橫軸編號 1、 2、 3、 4、 5、6縱軸編號A、B、C、E、F橫軸距離（m）7. 5、7. 2、7. 6、8. 4、7.6縱軸距離（m）9. 0、9. 0、9. 0、9. 0、7.28建筑防火 1、建筑防火要求一級 2、所有砌墻及輕質條板隔墻均頂到梁板并封堵嚴密； 3、穿過防火墻的管道在安裝后用同等耐火等級的防火材料封堵嚴密。 避雷設防二級9保溫節能外墻250mm厚加氣混凝土砌塊自保溫、斷橋隔熱雙層中空玻璃鋁合金外窗10室外裝修檐口氟碳噴涂、金屬飾件外墻面首、 二、三層為玻璃幕墻、三層以上為玻璃鋁板幕墻屋面上人屋面，面層為面磚主出入口旋轉門11室內裝修地面地磚（走道、電梯間等）、防滑地磚（衛生間）、水泥地面（地下車庫、設備用房等）內墻乳膠漆（地下室車庫及設備用房、樓梯間、走道）、釉面磚（衛生間）踢腳地磚、水泥頂棚乳膠漆（地下室車庫及設備用房、樓梯間）、鋁合金方板吊頂（衛生間）、粘礦棉板吸聲頂棚（機房）門窗樓梯間甲級防火門、戶門為裝飾木門樓梯水泥地面，墻面、頂棚為耐擦洗涂料12防水底板、水泥基干粉防水材料剛性防水抗滲等級P12地下外墻柔性防水SBS（3mm+3mm）聚酯胎防水卷材剛性防水抗滲等級P12屋頂二道設防二道SBS（3mm+3mm）卷材組合防水衛生間1.5mm厚聚氨酯防水涂料13精裝修待定1.結構設計概況持力層為2層粉質粘土土質情況地下水性質第一層為上層滯水第二層為潛水地下水位39.15-41.77m(埋深2.20-4.98m)35.67-35.70m(埋深8.20-8.40m)地下水質水中CL-對鋼筋有弱腐蝕性地基承載力fkp=180Kpa地下防水做法底板地下室外墻采用SBS改性瀝青防水卷材結構自防水抗滲等級P16地基類別天然地基，III類場地底板厚度500mm（電梯井筒處1500mm）基礎形式筏板基礎(帶反梁)結構型式框架剪力墻屋蓋結構型式現澆鋼筋混凝土鋼筋接頭類別機械連接（滾壓直螺紋連接）綁扎搭接最大跨度9.0m抗震等級地下 二、三層三級地下一層以上剪力墻一級地下一層以上柱、梁一級鋼筋類別HPB235鋼 6、 8、 10、12mm HRB335鋼 12、 14、 16、 22、25mm HRB400級鋼22，32鋼筋接頭類別搭接鋼筋直徑22mm時采用滾壓直螺紋鋼筋直徑22mm時采用結構尺寸墻體（mm） 400、 300、 250、200柱（mm）1100* 1100、1000* 1000、800* 800、700* 700、600*600框架梁截面尺寸mm600* 700、300* 600、600*450板厚（mm） 300、 200、 180、 150、 120、樓梯、坡道結構形式樓梯結構形式板式樓梯坡道結構形式板式坡道結構砼工程預防堿集料反應管理類別地下屬于類，采用A種低堿活性集料，砼堿含量不超過3kg/m3建筑沉降觀測每兩層觀測一次本工程由于工期較短，在主體施工同時插入裝修。 裝修工程分項工程比較多，并且有部分工程屬于甲方分包，因此，作好成品保護工作尤為重要。 二、具體措施本工程分階段制定成品保護措施。 根據各分項工程的施工特點及相互影響，制定以下成品保護措施。 1土方與基礎工程1放線定位的控制樁必須用混凝土保護好，挖土時不得覆蓋，要設醒目標志，不準碰壓。 2基礎周圍的水管要有排水措施，開關、接頭跑水、滲漏要及時修理，不使用時開關要加箱上鎖，防止跑水泡塌基礎。 3冬季施工的基礎及時覆蓋草袋或保溫被，或及時回填土，防止受凍，雨季施工時，要制定科學合理的防雨排水措施。 4回填土打夯時，不得把基礎擠偏碰壞。 5暖氣、上下水管線試水試壓時，要有專人檢查看管，發現滲漏及時采取修補措施，防止水流入基礎造成地基下沉。 6基礎底板在施工防水時，嚴禁在防水材料上直接堆放重物（包括周轉材料等）。 2主體階段成品保護措施項次分項工程名稱成品保護措施1模板工程1模板在吊裝時嚴禁碰撞墻體及鋼筋。 2支完模后，應保持模內清潔，不準用拼好的模板作臨時椅靠。 3在頂板模板上堆放鋼筋等材料時，集中荷載不能過大，材料盡量分散堆放。 4拆模板不得硬撬或大錘敲擊，拆下的模板應分規格堆放，及時補涂防銹劑，禁止用塔吊吊拉模板。 2鋼筋工程 1、不得踩踏已綁好的鋼筋（尤其樓梯平臺鋼筋），頂板鋼筋在綁扎好后，墊上馬凳，上面鋪上腳手板，以便上人行走及澆筑混凝土。 2、水電專業在預埋各種管道時如遇鋼筋時，必須同土建專業協商，嚴禁私自任意切割鋼筋。 3、機械連接進，套好絲的接頭要分規格碼放，用墊木墊好，套好保護帽。 4、綁扎時嚴禁腳踩墻體鋼筋，防止跑位。 5、在首層通道處設搓泥凳，防止腳帶泥。 6、鋼筋成品放在硬化后的地面上，防止雨天泥土污染。 7、混凝土澆注前，豎向鋼筋上用套上塑料套管，防止鋼筋污染；大模板脫模劑涂刷適當，防止鋼筋粘油。 8、教育水暖、電氣、土建專業施工時不要滴油到鋼筋上，若有油污及時清洗，并用清水沖凈。 3混凝土澆筑1澆筑混凝土時，不得碰動鋼筋、埋件，防止移位，散落在樓板上的混凝土應及時清理干凈。 2頂板混凝土在澆筑后，強度未達到1.2MPa之前不能上人。 在拆除各種預埋的管、盒模，不得野蠻操作，碰壞混凝土。 3樓梯混凝土強度達到1.2MPa以后方準在上面踩踏，澆完混凝土后，表面應保護，側面模板適當晚些拆模，拆后陽角及時用竹膠板包好。 4所有容易碰壞的棱角（樓梯踏步）都包上廢舊木板進行保護，墻體陽角保護高度2米。 5樓板混凝土成型壓光后，所有鐵凳用膠皮包腳，鋼筋用方木墊起。 6頂板混凝土成型后不要吊放重物（方木、碗口架等），必須經技術人員同意方可。 7保護好預留洞、預埋件、水電預埋管盒。 雨（夏）季施工時備好塑料布，及時覆蓋，防止雨水沖刷。 4墻體 1、對易受損壞的砼墻體、柱、門窗、樓梯邊角應用鋼、木護角（用膠合板也可以）保護，特別在首層。 2、易沾污的施工洞、運料進口和打混凝土的部位，應用草袋或塑料布遮擋覆蓋，防止灰漿四濺；水刷石墻面施工時，對周圍的清水墻面要用水泥袋紙遮蓋。 3、濺到墻上的石膏、砂漿、混凝土等，要及時清洗干凈，防止污染、弄臟墻面。 4、吊運構件、料具、搭拆架子時，要派專人指揮，專人看守，不能把墻弄壞。 5、高處往下運送料具和在施工過程中倒垃圾時，必須采取措施，如圍擋豎井，不得亂丟亂扔。 竣工清理垃圾一律從垃圾孔倒下。 6、檐口、窗臺腰線等刷乳膠漆、邊線要用排筆描涂，乳膠漆不得掉在墻上污染墻面。 5水暖安裝1建立成品保護制度，成品保護納入交接檢的重點檢查內容，分清責任，對損壞成品責任者進行入罰。 2同時將成品保護納入技術交底，工長的施工日志中體現成品保護檢查內容。 避免多任務工序安排上造成成品的人為的破壞。 3預制加工好的管段，應加臨時管箍，以防絲頭生銹腐蝕，或用水泥代將管口包好。 4預制加工好的干、立支管，要分別按編號排列整齊，用木方墊好，放在預制好的行架上，大管在下層，小管在上層。 5安裝好的管道不得做支撐、踏壓，以防止管道變形。 6.管道甩口處必須將管口封閉嚴密防止雜物進入，造成管道堵塞。 7油刷、粉刷前將管道用紙或塑料包裹，以免污染。 8散熱器、潔具搬運和安裝時要防止磕碰，帶腿散熱器落地時必須加墊薄木板以保護地面，散熱器、法具穩裝后用彩條布包裹嚴密。 8閥門手輪、水表、接鏈、堵鏈為防止丟失、損壞，在工程竣工時統一安裝。 10螺栓、卡托架安裝，不允許破壞墻面、墻磚、地磚。 試水必須在罩面之前進行以避免污染墻。 管道刷油時，采取措施避免污染墻面、地面。 11給水通水之前，衛生潔具內污物必須清理干凈，不得借通水之便將污物沖入下水管道，不得從地漏排除污物。 12設備房與土建配合，提前封門上鎖。 13墻上開洞開槽，嚴禁大錘砸，暖通、給排水剔鑿打洞工作在土建進行面層作業前進行。 14設備安裝后，驗收前必須將其保護，防止人為破壞、盜竊事故發生。 15風管內嚴禁放入雜物、工具，以免設備試運行時損壞設備。 6電氣安裝工程1配管過程中，對于管口向上的，應仔細作好保護性封堵，以免造成管路被堵；2預埋過程中應與土建密切配合，以免造成大量剔鑿，特別是剔橫槽，削減墻體的承重能力，給建筑物的結構安全帶來一定隱患；3對已安裝的盒、箱，應及時用泡沫或紙團堵實，防止雜物掉入管內；4照明器具安裝時，使用高凳、梯子不得碰壞其他設備和門窗、墻面、地面，安裝時應戴白手套，不得污染墻面；5配電盒及電氣井內電氣設備安裝完畢后應及時將箱門上鎖，并用塑料進行保護，以防損壞和丟失元件； 6、屋頂避雷帶施工應在屋頂裝飾結束后進行，同時應注意不得損壞外檐裝飾，敷設后避免砸碰，確保避雷帶的平直度。 32、裝修階段成品保護措施3.1材料的保護1.進場的水泥必須用防雨布進行覆蓋；2.門、窗堆放時必須平放，下邊墊三根方木，并且必須存放在庫房內；3.鐵藝進場后，用塑料布包裹嚴密，防止雨后泥漿污染；4.涂料進場后存放在庫房內，溫度低于0度時，用電暖器進行取暖保溫；5.裝修用的膠存放在庫房內，并注意保溫；3.2外墻工程1.嚴禁架子工在改拆腳手架時碰撞抹灰面，防止空鼓、脫落。 2.上層施工時，加設平網，防止污染下層墻面；3.水電在施工外墻管線時，防止焊渣燒到墻面；4.窗子收口時，注意不得碰壞墻磚。 5.涂料施工時，注意不得污染瓷磚墻面；6.外墻架子拆除時，不得碰撞墻面，避免碰壞瓷磚。 3.3樓地面1.施工時，運料小車不得碰撞門口及墻面。 2.地面鋪設的電管等應保護好。 3.地漏、出水口等部位安裝的臨時堵頭要保護好，以防灌入雜物，造成堵塞。 4.不得在已做好的地面上拌制砂漿。 5.地面養護期間不準上人。 6.油工刷門窗口、扇時不得污染地面與墻面及露口處的管線。 7.澆筑地面時，對于已成活的塑鋼窗、墻面加強成品保護，防止水泥漿污染墻面；8.澆注地面時，及時清理地面上的水泥漿，防止污染結構板面。 9樓地面施工時，不得把砂漿、混凝土濺到已成活的墻上。 10樓地面、樓梯踏步抹灰施工完后（包括預制水磨石、瓷磚、馬賽克等地面鋪設完后），應及時認真養護，其中，水泥地面必須鋪蓋麻袋片按規范澆水養護，木地板及高級地面蓋塑料布或鋸末加以保護；踏步設護角要仔細保護，要設醒目標志，嚴禁踩壞，養護期設專人看管。 養護期間樓梯間實行封閉管理。 11下道工序進入施工時，對容易沾污、破壞地面的料具要有保護措施，不準在已成活的地面上拌砂漿、和膩子、拖管子、鐵鍬、鎬或其他鐵器，更不準在地面上進行容易破壞地面的操作，如錘擊或煨直管子。 12搬運料具時不得把地面破壞，不得亂扔、亂碰，小車支腿要包膠皮，油、木、電、水暖等工種施工用的高凳、鐵梯、鐵案子等，均要包好凳腳。 13油木施工前，應將易弄臟部位用塑料布、水泥袋或油氈紙遮擋好，不得把白灰、油漆、膩子灑到地上，沾到門窗、玻璃和墻上。 3.4油漆工程1.刷油前應首先清理好周圍環境，防止塵土飛揚，影響油漆質量。 2.刷油后立即將滴在地面或墻面及五金上的油漆清理干凈。 3.油漆完成后應派專人負責看管，禁止碰撞。 4.耐水膩子施工時，在地面鋪設彩條布，防止膩子污染地面、塑鋼窗等。 污染的地面及時進行清理。 5合理安排工序，漿活、油活不得互相沾污。 6不準在油漆、粉刷好的門窗、墻面上用手摸、涂寫或釘釘子。 安裝好門窗玻璃后，嚴禁在室外架上施工搗碎玻璃或砂漿污染玻璃。 7認真保護好上道工序的成品，不得沾上白漿和油漆。 8竣工前最好用濕鋸末清掃地面，以防灰塵污染油漆、粉刷。 9拆外腳手架時，輕傳輕放，不許碰損外墻涂料或其他成品。 3.5衛生間防水1.已做好的防水層應采取保護措施，不得穿帶釘鞋出入室內，以免破壞防水層。 2.突出地面管根、地漏、排水口、衛生潔具等處的周邊防水層不得碰損，部件不得變位。 3.衛生間防水施工過程中，不得污染水暖管、地面；4.防水保護層施工時，應加強對工人的教育，避免破壞已成活的防水層。 3.6門窗工程1窗框進場前由項目技術室與廠家訂好協議，窗框和墻的連接件要安好后才包裝，這樣的窗框在安裝時不需拆包裝紙，在窗戶收口時砂漿不會污染窗框，安裝玻璃前再用刀切割。 2部分廠家生產的窗框沒有提前安連接件，安裝門窗時必須拆除包裝紙，在窗框安裝好后，項目應立即沿窗框貼滿美紋紙（最好和廠家訂合同，由廠家負責粘貼），防止窗戶收口時砂漿掉入框內，不便清理。 如不慎有砂漿污染窗框，應立即用濕棉紗布清洗干凈。 3窗戶收口、外墻噴涂或抹灰貼面磚時，裸露的窗框必須有防護措施。 和墻體連接處應貼上美紋紙、膠帶或用塑料膠布、彩布進行遮擋。 窗框上自帶的保護膜要等涂料刷完，在打膠前用刀切割。 4門窗進場后要分規格堆放整齊、墊平、墊穩，并有防雨防曬措施。 5不準用門窗當跳板、搭床、做平臺、當凳子，不允許碰壞、踩壞、扔壞、壓壞、砸壞。 6門窗搬運和安裝過程中，不得碰壞墻面、墻角，碰彎碰壞管線設備，不準踩在暖氣片或管線設備上操作。 7門窗安裝時不得震裂或震掉框邊的抹灰層，安裝好后要注意關閉，容易被碰壞的門窗邊要釘鋼、木護角保護。 8不允許從已安裝好的窗口往里運料，如不可避免時，事先須有覆蓋、保護措施，門框要釘防護條或防護板。 9外墻涂料施工使用吊籃時，要對外窗進行保護，防止吊籃碰壞窗框，同時嚴格管理好施工涂料的工人，按操作規范使用吊籃。 10木門窗因未上鎖而不能關閉，要用小楔臨時穩住，以防被風吹開，碰擊損壞或撞壞墻面，造成門框邊抹灰被震裂、震掉。 碰壞或有劃痕的門窗應及時更換。 11鋼窗由安裝者負責嵌固砂漿，但固定時砂漿不得沾污墻面。 12安裝完玻璃后，嚴禁隨意上下倒料和拆搭外架。 涂料、油漆施工時不要弄臟玻璃。 13.木門框安裝后應用鐵皮保護，以防手推車碰壞。 14.門框進場后應放置好，以防受潮變形。 15.安裝門扇時應防止碰撞抹灰角和其它成品。 16.門扇安好后不得在室內使用手推車。 17.防火門在運輸時必須輕拿輕放，并采取保護措施，避免擠壓、磕碰，防止損壞；18.抹灰時，殘留在門框上的砂漿必須及時清理干凈；19.嚴禁以鋼門的樘料作為腳手架的支點；嚴禁將腳手架的拉桿固定在樘上；20.拆架子時，注意將開啟的門關上后再落架子。 21.鋁合金窗入庫存放，下邊用方木墊起、墊平，碼放整齊；22.鋁合金窗在交工前撕去保護膜，要輕撕，嚴禁用刀鏟。 23.門框在安裝后，必須進行覆膜保護，避免在交工前造成破壞。 3.7隔墻板及內保溫1.抬板、運板、堆板必須側立放置，堆放場地堅實平整，下墊100x100mm方木。 2.施工中必須對水電設備的管線進行保護，不能隨意挪動幾破壞水電管線；3.對刮完膩子的板面不得輕易剔鑿，必須經項目同意后，方可采取剔鑿。 4.安裝保溫板時應防止破壞門窗護角及已做好的墻面。 5.保溫板做完后應禁止碰撞，禁止灑水。 6.保溫板下口抬高處，禁止踩踏。 7.水電工在施工管線時，不得隨意剔鑿隔墻板。 3.8通風道1.通風道進場后，必須平放在地面上；2.通風道在搬運過程中，注意輕拿、輕放；安裝過程中，注意不能用鋼管撬通風道。 3.9砌筑工程1.砌塊在搬運過程中注意不得摔放，避免砌塊摔壞；2.砂漿稠度應適宜，砌墻時防止弄臟墻面。 3.墻體拉接筋及各種水電預埋件應注意保護。 3.10砌筑抹灰1抹灰前，對易碰壞的管線、設備、門框等，要采取覆蓋等保護措施。 2抹灰時，不準搬動或站在水暖等管線和通風設備上操作，不得把灰漿濺到成活的墻面或其他成品上（如門、窗框、管道等）。 如有沾污，應及時清洗干凈。 3搬動料具物品時，不得碰壞墻面、墻角、管線設備及其他成品和半成品。 4合理安排施工程序，最好等鑿洞、修理活全部做完后才抹罩面灰。 5嚴禁在抹灰面上涂寫、刻畫。 6窗簾桿的預埋件、電閘箱、電線盒、水暖的掛勾、管卡、過墻管等，必須在抹灰前準確地預埋好，不得漏埋和錯位，以免抹灰后打洞。 7推小車時不要碰壞口角和墻面，嚴禁蹬踩窗臺。 8要注意保護好墻上的預埋件，電盒等。 9在抹灰層凝結硬化前應防止快干、水沖、撞擊，不得在樓地面上直接拌灰。 10注意澆水養護，保持墻面濕潤，養護時間不得少于7天。 3.11屋面工程1.施工人員應保護好已做好的保溫層，找平層。 2.做防水時，禁止穿帶釘鞋作業，不得讓瀝青污染墻面、檐口及門窗等做完的工程。 3.雨水口、天溝等處應及時清理，不得有雜物堵塞。 4.防水層做完后應及時做保護層，并注意施工中的成品保護。 5在進行室外回填土的施工時，外墻立面必須有保護層，嚴禁用鐵鍬搗碎保護層，嚴禁不篩回填土，以防塊石砸壞防水層。 6屋面防水施工完后，對部分棱角處要加以保護，部分損傷后必須修復，嚴防屋面發生滲漏現象。 3.12公共部分施工1.安裝扶手時應保護樓梯欄桿和踏步面層。 2.扶手安裝完畢后，宜刷一道底漆，以免撞擊損壞和受潮變色。 3.公共部分地磚施工時，通體磚必須輕拿、輕放；面磚鋪貼后，必須加強養護.3.13采暖工程1.建立成品保護制度，成品保護納入交接檢的重點檢查內容，分清責任，對損壞成品責任者進行入罰。 2.同時將成品保護納入技術交底，工長的施工日志中體現成品保護檢查內容。 避免多工序安排上造成成品的人為的破壞。 3.預制加工好的管段，應加臨時管箍，以防絲頭生銹腐蝕，或用水泥代將管口包好。 4.預制加工好的干、立支管，要分別按編號排列整齊，用木方墊好，放在預制好的行架上，大管在下層，小管在上層。 4.安裝好的管道不得做支撐、踏壓，以防止管道變形。 5.管道甩口處必須將管口封閉嚴密防止雜物進入，造成管道堵塞。 6.油刷、粉刷前將管道用紙或塑料包裹，以免污染。 7.散熱器、潔具搬運和安裝時要防止磕碰，帶腿散熱器落地時必須加墊薄木板以保護地面，散熱器、法具穩裝后用彩條布包裹嚴密。 8.閥門手輪、水表、接鏈、堵鏈為防止丟失、損壞，在工程竣工時統一安裝。 9.螺栓、卡托架安裝，不允許破壞墻面、墻磚、地磚。 試水必須在罩面之前進行以避免污染墻。 管道刷油時，采取措施避免污染墻面、地面。 10.給水通水之前，衛生潔具內污物必須清理干凈，不得借通水之便將污物沖入下水管道，不得從地漏排除污物。 11.設備房與土建配合，提前封門上鎖。 12.墻上開洞開槽，嚴禁大錘砸，暖通、給排水剔鑿打洞工作在土建進行面層作業前進行。 13.設備安裝后，驗收前必須將其保護，防止人為破壞、盜竊事故發生。 14.風管內嚴禁放入雜物、工具，以免設備試運行時損壞設備。 15排工序，水暖管線的固定堵洞由管線安裝者負責，以便保證安裝質量和責任劃分。 其堵洞、固定用的砂漿、混凝土，不得高出（允許低于）墻面、樓梯面。 16衛生間以及室外（包括屋面）使用的UPVC管，在安裝好后，一律用塑料帶纏裹好，并嚴防工人施工時扯落。 17潔具和五金后，及時鎖門，以防部件被盜。 18的清理過程中，嚴禁工人騎、睬在衛生器具或管道上作業。 3.14電氣工程1.原材保護所有電氣設備和材料進入現場后堆碼在有防雨、防曬、防潮、防塵等措施的庫房內，設備、材料碼放