此文檔收集于網絡，如有侵權，請聯系網站刪除 武漢軌道交通1、2號線商鋪物業租賃使用權拍賣手冊武漢亞太拍賣公司2013-9武漢軌道交通1、2號線商鋪物業租賃使用權拍賣公告受武漢地鐵運營有限公司委托，我公司定于2013年9月18日上午9：30在武漢市民之家（武漢市江岸區金橋大道117號，三環線與金橋大道交匯處）三樓3號拍賣大廳公開拍賣以下標的：第一組標的：武漢軌道交通1號線頭道街站：TDJ101、TDJ102、TDJ103、TDJ104、TDJ201、TDJ301號商鋪物業租賃使用權。第二組標的：武漢軌道交通1號線循禮門站：XLM03號商鋪物業租賃使用權。第三組標的：武漢軌道交通2號線中南路站：ZN001、ZN003、ZN005號商鋪物業租賃使用權。第四組標的：武漢軌道交通2號線長港路站CGL05號物業租賃使用權。第五組標的：武漢軌道交通2號線街道口項目JDK01號4-6層物業租賃使用權，JDK02號臨時場地租賃使用權。第六組標的：武漢軌道交通1號線綜合維修基地六區第三層6Q01號物業租賃使用權。拍賣標的自拍賣公告刊登之日起至拍賣會前在標的現場公開展示，展示期間，拍賣人派專人協助意向競買人對標的進行查勘。意向客戶請與拍賣人聯系并有償獲取拍賣手冊。意向競買人須在2013年9月10日17:00前提交競買資格資料至武漢亞太拍賣有限公司，經資格審核通過的意向競買人于2013年9月16日17：00的截止時間前交納競買保證金和拍賣保證金（以到帳時間為準）。聯系電話:027-83764639系地址：武漢市硚口區崇仁路256號仁和世家A座二單元1704室 武漢亞太拍賣有限公司 2013年9月 2日目 錄第一章 項目簡介P3第二章 拍賣公司簡介 P3第三章 標的物介紹P4第四章 拍賣程序P4第五章 拍賣規則P6第六章 競買特別須知P8第七章 競買登記表P23第八章 同意參加競買說明書P24第九章 授權委托書 P25第十章 附件附件一：商鋪物業租賃合同（范本）P26附件二：場地租賃合同（范本）P38附件三：安全責任書P46附件四：地鐵車站商鋪管理規定P48附件五：物業裝修施工管理協議P54附件六：反腐倡廉協議書P57附件七：平面布置圖P59第一章 項目簡介一、武漢軌道交通1號線作為武漢地鐵的線路之一，是武漢市的一條全高架的快速軌道交通線路。1號線位于漢口地區，東西方向橫穿漢口的東西湖區、硚口區、江漢區和江岸區。西起吳家山，東至堤角。全長28.87公里，共設25個車站。經統計，1號線日均客流27萬人次，最高達39萬人次，普通站點日均客流達2萬人次，宗關站日均客流3.1萬人次、利濟北路站日均客流3.5萬人次、新榮站日均客流4.1萬人次。二、武漢軌道交通2號線一期工程是武漢市南北交通大動脈，將本市主要核心區連成一體，串起武廣商圈、江漢路商圈、中南商圈、街道口商圈、光谷商圈等五大商圈，途經漢口火車站、武漢長途汽車客運站、王家墩中央商務區、中山公園、江漢路步行街、洪山廣場、東湖高新技術開發區等主要商貿娛樂區與交通樞紐，2號線必將成為最重要的客運交通走廊，其商業價值凸顯重要。經統計，目前2號線一期工程滿載率達85%，日均客流38萬人次，最高日均客流達51萬人次。第二章 拍賣公司簡介武漢亞太拍賣有限公司成立于2001年，現為中國拍賣行業協會常務理事單位、湖北省拍賣行業協會副會長單位，公司同時為湖北省高級人民法院、湖北省國土資源廳、武漢市財政局市級罰沒物資（資產）拍賣服務商、武漢市中級人民法院、武漢市國有資產管理委員會入圍單位，并為武漢光谷聯合產權交易所會員單位，連續多年被評為湖北省拍賣行業AAA級企業，在武漢市的拍賣行業中享有較高的知名度和美譽度。公司董事長兼總經理諶蘭芬，工商碩士，國家注冊拍賣師、高級經營師。現任中國拍賣行業協會常務理事、湖北省拍賣行業協會副會長、湖北省拍賣行業協會拍賣師專業管理委員會副主任、武漢市人大代表、武漢市企業家協會副會長、武漢市女企業家協會副會長、武漢五一勞動獎章獲得者。公司聚集了一批高素質管理人才和潛質優秀的專業業務人員。現有國家注冊拍賣師3人，取得拍賣資格證書的從業人員10名，國有土地使用權拍賣主持人4人，專業律師2人，專業房地產經紀人5名，湖北省司法廳司法鑒定人3名。公司自成立以來，一直本著“忠誠服務社會、專業精益求精”的企業理念，秉承“公開、公平、公正、誠實信用”的原則，竭誠為廣大客戶盡心盡力提供拍第三章 標的物介紹受武漢地鐵運營有限公司委托，我公司擬對以下標的物的租賃使用權進行拍賣，具體見競買特別須知:1、第一組標的：武漢軌道交通1號線頭道街站：TDJ101、TDJ102、TDJ103、TDJ104、TDJ201、TDJ301號商鋪物業租賃使用權。2、第二組標的：武漢軌道交通1號線循禮門站：XLM03號商鋪物業租賃使用權。3、第三組標的：武漢軌道交通2號線中南路站：ZN001、ZN003、ZN005號商鋪物業租賃使用權。4、第四組標的：武漢軌道交通2號線長港路站CGL05號物業租賃使用權。5、第五組標的：武漢軌道交通2號線街道口項目JDK01號4-6層物業租賃使用權，JDK02號臨時場地租賃使用權。6、第六組標的：武漢軌道交通1號線綜合維修基地六區第三層6Q01號物業租賃使用權。本次拍賣采用對標的物第一年度租金標準增價拍賣的方式，增價幅度由拍賣師當場宣布，按照價高者得原則確定買受人。第四章 拍賣程序受武漢地鐵運營有限公司（委托人）委托，武漢亞太拍賣有限公司（拍賣人）現已正式啟動拍賣程序。拍賣程序依次為招商、拍賣公告與展示、拍賣會召開、合同簽訂與結算四個階段。 一、招商階段 拍賣人通過多種渠道開展招商工作。二、拍賣標的公告與展示 拍賣公告即為拍賣人將拍賣的大概情況告知于社會公眾，告知的時間在中華人民共和國拍賣法中已有明確的規定，即必須于拍賣日7日前發布，告知的常用方式為在媒介上刊登廣告等。 刊登拍賣公告的同時，拍賣人也會對拍賣標的進行宣傳、與潛在競買人充分溝通，提供拍賣手冊，現場展示拍賣標的。三、拍賣會召開 潛在競買人經過咨詢和看樣的過程后，如有意向，需將競買資料提交委托人和拍賣人審核。審核通過后，潛在競買人向拍賣人進行競買登記。經簽署拍賣規則、武漢軌道交通商鋪物業使用權、臨時場地使用權競買特別須知、交付競買保證金和拍賣保證金，領取號牌后，方成為競買人，參加拍賣會競拍。四、合同簽訂與結算拍賣成交后，買受人與武漢地鐵運營有限公司簽訂商鋪租賃合同、臨時場地租賃合同、車站商業管理規定、物業裝修施工管理協議等需簽訂的相關合同，約定租賃的具體內容。（見附件）拍賣的結算階段包括：拍賣人與買受人的結算，拍賣人與競買人的結算，拍賣人與委托人的結算，委托人與買受人的結算。結算完畢后，拍賣人、委托人提供相關文件手續等，供買受人行使權益。（結算時間方式見特別須知）五、潛在競買人需提供以下資料：1、營業執照（副本復印件）、組織機構代碼證（復印件）；2、法定代表人身份證；法人代表身份證明書；3、書面簽署的同意參加競買說明書、競買登記表、拍賣規則和競買特別須知；4、潛在競買人委托他人代為辦理競買登記手續的，要求代理人出具授權委托書和潛在競買人、代理人的有效身份證明文件；5、潛在競買人需提供擬經營品牌的授權經銷（代理）資格證書;6、商業經營業績（如納稅證明、合同、規模、收入、榮譽等）；7、擬定本項目經營計劃等；（以上所有資料需加蓋單位公章）。 拍賣會上，拍賣師落槌表示成交，最高應價者成為買受人。買受人與拍賣人當場簽署拍賣筆錄、拍賣成交確認書及其他相關文件。六、委托人對于競買人的基本要求 1）必須為合法注冊的企事業單位，取得經營所需相關資質，信譽良好，經濟往來無不良記錄，可長期合作； 2）、買受人經營范圍包含委托人規定的業態要求；3） 、第一、二、六組標的物競買人的注冊資金不少于人民幣100萬元（境外注冊的經營主體，其注冊資本按注冊當日的外匯牌價換算），從事相同或類似項目經營管理達到兩年以上；4）第三組標的物競買人的注冊資金不少于人民幣200萬元（境外注冊的經營主體，其注冊資本按注冊當日的外匯牌價換算），從事經營管理達到兩年以上；5）第四組標的物競買人的注冊資金不少于人民幣500萬元（境外注冊的經營主體，其注冊資本按注冊當日的外匯牌價換算），從事相同或類似項目經營管理達到兩年以上；6）第五組標的物物業競買人的注冊資金不少于人民幣200萬元（境外注冊的經營主體，其注冊資本按注冊當日的外匯牌價換算），從事相同或類似項目經營管理達到兩年以上； 7）近二年經營業績良好，并持續盈利。企業有良好、正常納稅，無偷漏稅記錄情況；8）經營要求：符合環保要求，不得使用明火等同類性質的產品，保證經營時氣味、噪音、油煙及廢棄物不對車站產生影響。滿足消防、運營安全的要求，保證客流疏散通道的暢通。第五章 拍賣規則第一條 根據中華人民共和國拍賣法及其它有關法律、法規規定，參照國際慣例，制定本規則。凡參加本次拍賣會的競買人應當仔細閱讀和遵守本規則，并對自己按照本規則參與拍賣活動的行為負責。第二條 武漢亞太拍賣有限公司（以下簡稱拍賣人）是本次拍賣會的唯一合法執行機構，在組織拍賣活動時，遵循公開、公平、公正、誠實信用的原則。第三條 競買人參加拍賣活動前，應認真閱讀有關資料，充分了解拍賣標的的詳情。拍賣人雖對標的盡了最大的注意力，但仍不承諾對標的瑕疵承擔保證責任。第四條 拍賣成交后，買受人不得以不了解或不完全了解拍賣標的為由，提出取消該項交易，由此產生法律責任和經濟損失均由買受人承擔。拍賣標的資料是對拍賣標的的一般性介紹。拍賣人或其它代理人對拍賣標的用何種方式（包括印刷、圖像、資料、新聞媒體等）所作的介紹及評價，均為參考性意見，不構成對拍賣標的任何擔保。第五條 競買人參與競買，應按規則辦理登記手續。現場競買時，必須先舉牌，并以不低于拍賣師宣布的加價幅度競價，否則競價無效。第六條 競買人須為符合租賃規定的企事業單位，租賃具體規定詳見競買特別須知。第七條 競買人須妥善保管號牌，競買人因保管不善導致無法參與競買及或任何第三人舉牌應價的，由競買人承擔相應責任。競買人一經應價，不得撤回，否則視為違約，保證金不予返還，并承擔給拍賣人、委托人造成的經濟損失。當其他競買人有更高應價時，其應價喪失約束力。第八條 競買人的應價經拍賣師落槌確認后，即表明拍賣成交，該競買人成為買受人，買受人應當場和拍賣人簽署拍賣筆錄、拍賣成交確認書及其它文件，并在拍賣會結束后10個工作日內到委托人處與委托人簽訂租賃合同及相關協議，否則，視為買受人違約并放棄買受人資格，委托人、拍賣人有權根據拍賣法的規定，將拍賣標的再行拍賣，原買受人仍須支付第一次拍賣中應當支付的傭金，再行拍賣的價款低于原拍賣價款的，原買受人應當補足該標的整個租賃期限的全部差額。第九條 拍賣成交后，買受人應當場向拍賣人交納約定的拍賣傭金，拍賣人有權直接從保證金中扣除。第十條 拍賣成交后，買受人應按約定履行付款義務，不得反悔，如買受人違約，視為買受人放棄買受人資格，買受人交納的競買保證金和拍賣保證金不予返還，委托人、拍賣人有權根據拍賣法的規定，將拍賣標的再行拍賣，原買受人應當支付第一次拍賣中本人及委托人應當支付的傭金，再行拍賣的價款低于原拍賣價款的，原買受人應當補足該標的整個租賃期限的全部差額。第十一條 本次拍賣競買人可以自行或在拍賣人的統一組織下對拍賣標的方位及現狀進行實地考察看樣，因工程在建，展示現狀以提供的設計標準及施工現狀為參考。一旦進入拍賣會現場，即表明競買人已完全了解標的物，并愿承擔一切責任。依據拍賣法及有關法律規定，拍賣人將按拍賣標的的設計標準及施工現狀進行拍賣，拍賣人對拍賣標的不負任何品質瑕疵擔保責任。競買人應對標的基本情況進行盡職調查，認真地估算、客觀地評價，一經申請報名競買則視為對拍賣標的（包括瑕疵）予以接受；競買人一經應價即表示對拍賣標的（包括瑕疵）和拍賣師報價的認可，并承擔由此產生的法律責任和經營風險。第十二條 本次拍賣采用對標的物第一年度租金標準增價拍賣的方式，增價幅度由拍賣師當場宣布，按照價高者得原則確定買受人（以后各年度租金標準的遞增比例及方式詳見競買特別須知）。第十三條 有意參與競買租賃權的企事業單位（潛在競買人）須提交拍賣手冊中要求提交的資料，接受拍賣人的競買人資格審核，并交納規定數額的競買保證金和拍賣保證金，領取競買號牌后，方成為正式競買人。若任何階段發現潛在競買人向拍賣人和委托人提供虛假證明，即喪失競買人資格，其應價行為及所簽訂的任何文件無效，競買保證金和拍賣保證金均不予返還，并承擔由此給委托人、拍賣人造成的損失。 競買人： 拍賣人：武漢亞太拍賣有限公司 法定代表人（授權人）： 法定代表人（授權人）： （蓋章） （蓋章） 日期： 年 月 日 日期： 年 月 日第六章 競買特別須知受武漢地鐵運營有限公司委托，我公司擬對本手冊第三章標的物租賃使用權進行公開拍賣。本著公開、公平、公正和誠實信用的原則，為維護競買人的利益，現作出如下說明：本次拍賣是對標的物的建設現狀進行拍賣，競買人需自行對標的物的建設現狀、設置進行核實并了解清楚，競買人通過拍賣程序成為買受人后，買受人不得以不了解標的為由拒絕按現狀接收該標的物，標的物的實際交付標準為建設完成的標的物實狀，如與買受人參與競拍前查勘的標的物設計標準及施工現狀不一致的，買受人承諾，同意按標的物建設完成的實狀接收標的物，不因此解除租賃合同及相關各項協議，并不因此向委托人及拍賣人提出任何異議及或要求承擔任何責任。拍賣成交后，如發生不可抗力事件、政府政策行為、地鐵建設開發及運營中發生的特殊情況，由買受人與委托人按合同約定執行，不影響本次拍賣成交結果。本次拍賣采用對標的物第一年度租金標準增價拍賣的方式，增價幅度由拍賣師當場宣布，按照價高者得原則確定買受人。一、拍賣標的1、第一組標的：武漢軌道交通1號線頭道街站：TDJ101、TDJ102、TDJ103、TDJ104、TDJ201、TDJ301號商鋪物業租賃使用權。本組標的單獨拍賣，并按委托人規定的業態經營，具體事項如下：編號面積（）物業條件供電容量（KW）適合業態競買保證金拍賣保證金租賃期限TDJ10166有上下水接口10KW綜合8萬2萬3+2年TDJ10248有上下水接口10KW綜合8萬2萬3+2年TDJ10355有上下水接口10KW綜合8萬2萬3+2年TDJ10435有上下水接口10KW綜合8萬2萬3+2年TDJ201747有上下水接口120KW辦公、培訓20萬5萬5+3年TDJ301808有上下水接口280KW辦公、培訓20萬5萬5+3年1.1.標的交付條件：1.1.1商鋪內的上下水及供電容量按標的物業條件提供（見上述表格）。 1.1.2商鋪裝修：商鋪內為毛坯。買受人自行負責商鋪內的裝修。1.2. 標的租賃要求：1.2.1.項目租賃期限：TDJ101、102、103、104租賃期限為3+2年。租賃期為三年，三年租賃合同有效期屆滿60日前，如買受人提出續租要求，在委托人、買受人雙方租賃期內合作良好、買受人無違約行為、雙方根據當時物價水平及周邊商業租金情況等因素就新的租金標準協商一致的前提下，委托人同意與買受人重新續簽二年租賃合同。如雙方不能就續租達成一致意見并重新簽訂續租合同，則三年期租賃合同到期終止。TDJ201、TDJ301租賃期限為5+3年。租賃期為五年，五年租賃合同有效期屆滿60日前，如買受人提出續租要求，在委托人、買受人雙方租賃期內合作良好、買受人無違約行為、雙方根據當時物價水平及周邊商業租金情況等因素就新的租金標準協商一致的前提下，委托人同意與買受人重新續簽三年租賃合同。如雙方不能就續租達成一致意見并重新簽訂續租合同，則五年期租賃合同到期終止。1.2.2.租賃物免租期：TDJ101、102、103、104免租期為2個月；TDJ201、TDJ301免租期為4個月。免租期僅供買受人進行裝修、設備安裝調試和其他營業準備工作，買受人無需支付租金。免租期不包含在租賃期限內。如果乙方在免租期內開業（包括試營業），則開業日為租金計算起始日，但是租賃期屆滿日并不因此改變。免租期內發生的乙方實耗水、電費由乙方承擔。1.2.3.租金遞增標準：從起租后第二年開始，每年月租金標準在上一年度月租金標準上遞增6%（百分之六）。第二年度月租金標準 = 第一年度月租金標準（1+6%），以后各年度月租金標準計算方式以此類推。1.2.4.租金支付方式：每半年支付一次。1.2.5.商鋪消防要求：買受人按消防規范要求進行二次裝修，自行負責辦理商鋪二次消防驗收手續，并承擔全部費用。1.2.6.商鋪日常管理：詳見附件車站商業管理規定。1.2.7.商鋪裝修管理：詳見附件物業裝修施工管理協議。1.2.8.商鋪上下水、電：買受人經營產生的廢水，應做好隔油處理并通過環評后接入委托人指定的污水管井。買受人負責從委托人指定的污水井、水、電表總表后的管線敷設，并承擔費用。租賃合同無論因何原因終止，買受人均應向委托人無償交付上下水、電相關設施設備，并不得就設置上下水、電向委托人要求任何補償及或賠償。2、 第二組標的： 武漢軌道交通1號線循禮門站：XLM03號商鋪物業租賃使用權。本組標的單獨拍賣，并按委托人規定的業態經營，具體事項如下：編號面積（）物業條件供電容量（KW）適合業態競買保證金拍賣保證金租賃期限XLM0367有上下水接口10KW綜合35萬5萬3年2.1.標的交付條件：2.1.1商鋪內的上下水及供電容量按標的物業條件提供（見上述表格）。 2.1.2商鋪裝修：商鋪內為毛坯。買受人自行負責商鋪內的裝修。2.2. 標的租賃要求：2.2.1.項目租賃期限：租賃期限為三年。2.2.2.租賃物免租期：免租期為2個月。免租期僅供買受人進行裝修、設備安裝調試和其他營業準備工作，買受人無需支付租金。免租期不包含在租賃期限內。如果乙方在免租期內開業（包括試營業），則開業日為租金計算起始日，但是租賃期屆滿日并不因此改變。免租期內發生的乙方實耗水、電費由乙方承擔。2.2.3.租金遞增標準：從起租后第二年開始，每年月租金標準在上一年度月租金標準上遞增6%（百分之六）。第二年度月租金標準 = 第一年度月租金標準（1+6%），以后各年度月租金標準計算方式以此類推。2.2.4.租金支付方式：每半年支付一次。2.2.5.商鋪消防要求：買受人按消防規范要求進行二次裝修，自行負責辦理商鋪二次消防驗收手續，并承擔全部費用。2.2.6.商鋪日常管理：詳見附件車站商業管理規定。2.2.7.商鋪裝修管理：詳見附件物業裝修施工管理協議。2.2.8.商鋪上下水、電：買受人經營產生的廢水，應做好隔油處理并通過環評后接入委托人指定的污水管井。買受人負責從委托人指定的污水井、水、電表總表后的管線敷設，并承擔費用。租賃合同無論因何原因終止，買受人均應向委托人無償交付上下水、電相關設施設備，并不得就設置上下水、電向委托人要求任何補償及或賠償。3、第三組標的：武漢軌道交通2號線中南路站：ZN001、ZN003、ZN005號商鋪物業租賃使用權。本組標的單獨拍賣，并按委托人規定的業態經營，具體事項如下：編號面積（）物業條件供電容量（KW）適合業態競買保證金拍賣保證金租賃期限ZN00162有上水、無下水、無排煙10KW綜合40萬10萬3年ZN00385有上水、無下水、無排煙10KW綜合40萬10萬3年ZN00568有上水、無下水、無排煙15KW綜合40萬10萬3年 3.1標的交付條件：3.1.1商鋪內的上下水及供電容量按標的物業條件提供（見上述表格）。3.1.2商鋪裝修：商鋪內為毛坯。買受人自行負責商鋪內的裝修。3.2. 標的租賃要求：3.2.1.項目租賃期限：租賃期限為三年。3.2.2.租賃物免租期：免租期為2個月。免租期僅供買受人進行裝修、設備安裝調試和其他營業準備工作，買受人無需支付租金。免租期不包含在租賃期限內。如果乙方在免租期內開業（包括試營業），則開業日為租金計算起始日，但是租賃期屆滿日并不因此改變。免租期內發生的乙方實耗水、電費由乙方承擔。3.2.3.物業管理費：30元/（月*平方米）。物業管理費包括：公共區域保潔、保安（不承擔對商鋪及室內物品的保管責任）；公共區域照明、通風、空調；商鋪的通風、空調（不包括買受人自行增加的任何通風、空調等設備所產生的費用）；公共衛生間的維護及能耗；中央隔油池的維護及能耗所產生的費用。不包括買受人因經營產生的垃圾清運處理費用。3.2.3.租金遞增標準：從起租后第二年開始，每年月租金標準在上一年度月租金標準上遞增6%（百分之六）。第二年度月租金標準 = 第一年度月租金標準（1+6%），以后各年度月租金標準計算方式以此類推。3.2.4.租金支付方式：每半年支付一次。3.2.5.商鋪消防要求：買受人按消防規范要求進行二次裝修，自行負責辦理商鋪二次消防驗收手續，并承擔全部費用。3.2.6.商鋪日常管理：詳見附件車站商業管理規定。3.2.7.商鋪裝修管理：詳見附件物業裝修施工管理協議。4、 第四組標的： 武漢軌道交通2號線長港路站：CGL05號物業租賃使用權。本組標的整體拍賣，并按委托人規定的業態經營，具體事項如下：編號面積（）物業條件供電容量（KW）適合業態競買保證金拍賣保證金租賃期限CGL052064部分有上下水、排煙接口2*800KVA綜合100萬10萬7+3年長港路物業條件明細房間編號面積（）物業條件供電容量（kw)給排水排煙CGL10140340KW無無CGL102345KW無無CGL103305KW無無CGL104-16010KW無無CGL104-28010KW無無CGL105475KW無無CGL106475KW無無CGL107475KW無無CGL108475KW無無CGL109475KW無無CGL110475KW無無CGL111805KW無無CGL1122910KW無無CGL1134210KW無無CGL1145840KW有上下水有排煙接口CGL115-1334250KW有上下水有排煙接口CGL115-23740KW有上下水有排煙接口CGL116495KW無無CGL117455KW無無CGL1189010KW無無CGL1197130KW有上下水有排煙接口CGL12013840KW有上下水有排煙接口CGL121202200KW有上下水有排煙接口4.1標的交付條件：4.1.1商鋪內的上下水及供電容量按標的物業條件提供（見上述表格）。委托人在物業區域各專業設備設施提供如下：4.1.2電專業：委托人提供2臺800KVA的變壓器，已完成總電表報裝工作，供物業區域設備設施及商鋪內經營用電使用，該2臺變壓器總電表自委托人向買受人移交后，所產生的電費由買受人自行負責向供電部門繳納電費。（包括物業區域內的所有設備設施用電）。在保證該區域風水電等專業設施設備正常運作的前提下，委托人已完成了從變壓器端至各23間商鋪內的電纜敷設和低壓配電箱的安裝工作。4.1.3水專業：委托人提供總給水管徑為DN80，已完成總水表報裝工作，給水已接入6間商鋪，管徑為DN32；委托人在6間商鋪中分別設置了同層污水提升裝置，管徑為DN80；委托人提供2套中央隔油提升一體化裝置，6間商鋪的經營污水提升至中央隔油提升一體化裝置后，再統一提升至市政管網。該水表自委托人向買受人移交后，所產生的水費由買受人自行負責向供水部門繳納水費。（包括物業區域內的所有設備設施、商鋪經營、衛生間用水）。 4.1.4暖通專業：委托人提供冷熱雙制中央空調，空調總冷負荷為1200KW，已接入至23間商鋪；委托人在6間商鋪中設置了廚房排煙接口。 4.1.5消防專業：委托人已按規范完成該標的物內消防噴淋、消火栓、火災監控報警、氣體滅火等專業的施工。 4.1.6商鋪裝修：商鋪內為毛坯。買受人自行負責商鋪內的裝修。4.1.7.設施設備管理的劃分：物業區域除五座出入口的3臺手扶電梯外的所有設施設備包括不限于通風空調系統、給排水系統、高低壓供電系統、自動火災報警系統、消防噴淋系統、監控系統等的日常開啟、維修、管理由買受人負責，并承擔費用。4.1.8.物業區內五座出入口的3臺手扶電梯的日常管理、維護、年檢及其它責任的劃分：1）、委托人負責手扶電梯的日常維護，年檢，保證正常的運行，并承擔相關費用。2）買受人負責手扶電梯的日常管理工作，包括開啟、巡視等工作。3）手扶電梯運行在正常運行期間如造成第三人傷害，由雙方共同協調處理，因此發生的賠償及損失費用，按照委托人承擔60%，買受人承擔40%比例雙方共同承擔。4）手扶電梯運行所產生的電費，按照委托人承擔70%，買受人承擔30%比例雙方共同承擔。具體實施辦法雙方另行約定。4.2. 標的租賃要求：4.2.1.項目租賃期限：租賃期限為7+3年。七年租賃合同有效期屆滿60日前，如買受人提出續租要求，在委托人、買受人雙方租賃期內合作良好、買受人無違約行為、雙方根據當時物價水平及周邊商業租金情況等因素就新的租金標準協商一致的前提下，委托人同意與買受人重新續簽三年租賃合同。如雙方不能就續租達成一致意見并重新簽訂續租合同，則七年期租賃合同到期終止。4.2.2.租賃物免租期：委托人完成一次消防驗收后，開始計算免租期起始時間，免租期為4個月。免租期僅供買受人進行裝修、設備安裝調試和其他營業準備工作，買受人無需支付租金。免租期不包含在租賃期限內。如果乙方在免租期內開業（包括試營業），則開業日為租金計算起始日，但是租賃期屆滿日并不因此改變。免租期內發生的乙方實耗水、電費由乙方承擔。4.2.3.租金遞增標準：從起租后第三年開始，每年月租金標準在上一年度月租金標準上遞增6%（百分之六）。第三年度月租金標準 = 第一年度月租金標準（1+6%），以后各年度月租金標準計算方式以此類推。4.2.4.租金支付方式：每半年支付一次。4.2.5.商鋪消防要求：買受人按消防規范要求進行二次裝修，自行負責辦理商鋪二次消防驗收手續，并承擔全部費用。4.2.6.物業區域與車站管理紅線劃分：委托人與競買人管理劃分紅線為車站51-52軸之間，物業通道入口處。委托人與買受人計算租賃面積只包括商鋪內凈面積，買受人嚴禁出店經營并且地鐵運營時間需確保物業區公共通道暢通。4.2.7.物業區出入口開關門時間：出入口開門時間不晚于地鐵運營時間，關門時間不早于地鐵運營時間，與車站分界點開關門時間與地鐵運營時間同步。 4.2.8.物業區內廣告設置：如買受人因經營原因，需在通道內設置及發布廣告的，需書面向委托人提設置方案，在不影響客流疏散、保證結構及消防安全前提下，經委托人審查通過并書面同意后，買受人實施。委托人不向買受人收取費用。廣告內容只限于物業區招商經營及物業區商鋪經營宣傳，廣告的相關行政手續由買受人負責辦理。4.2.9.商鋪日常管理：詳見附件車站商業管理規定。4.2.10.商鋪裝修管理：詳見附件物業裝修施工管理協議。4.2.11.商鋪上下水、電：買受人經營產生的廢水，應做好隔油處理并通過環評后接入委托人指定的污水井。買受人負責從委托人指定的污水管井、水、電表總表后的管線敷設，并承擔費用。5、第五組標的： 武漢軌道交通2號線街道口項目：JDK01號4-6層、JDK02臨時場地物業租賃使用權。本組標的單獨拍賣，并按委托人規定的業態經營，具體事項如下：編號面積（）物業條件供電容量（KW）適合業態競買保證金拍賣保證金租賃期限 JDK014-6層 2620有上下水無排煙接口180KW（含空調、照明用電）辦公、培訓、醫院90萬10萬5+3年JDK02臨時場地5200無無無20萬5萬2年5.1.標的交付條件：5.1.1JDK01物業供電容量：委托人提供4-6層空調用電81.6KW、照明用電97.3KW、電梯用電11.5KW（兩路供電）、綜合控制室10KW（兩路供電）、網絡機房10KW（兩路供電）。如若買受人因經營需要供電容量不夠，則由買受人提出申請，經委托人許可后可由負一層配電室自行引入不超過100千瓦電量，其費用由買受人自行承擔。5.1.2JDK01物業水專業：委托人提供4-6層每層給水管徑為DN50獨立進水管1根，及排水管經不小于DN80。 5.1.3JDK01物業消防專業：委托人已完成該標的物內消火栓、火災監控報警等專業的施工。 5.1.4JDK01物業通訊網絡：委托人在租賃物內已建設完成火災自動報警系統。網絡、電話、有線的外線引入工作，由買受人自行辦理，并承擔相關費用。5.1.5JDK02號臨時場地交付條件：委托人按標的物現狀交付買受人。買受人自行負責該標的場地平整硬化、照明線路、設備、消防設施的安裝、停車場須安裝的電子計時收費系統，供電、供水及其他經委托人許可設置的臨時設施的施工由買受人自行解決并承擔相關費用。5.2. 標的租賃要求：5.2.1.項目租賃期限：JDK01號4-6層租賃期限為5+3年。租賃期為五年，五年租賃合同有效期屆滿60日前，如買受人提出續租要求，在委托人、買受人雙方租賃期內合作良好、買受人無違約行為、雙方根據當時物價水平及周邊商業租金情況等因素就新的租金標準協商一致的前提下，委托人同意與買受人重新續簽三年租賃合同。如雙方不能就續租達成一致意見并重新簽訂續租合同，則五年期租賃合同到期終止。JDK02號臨時場地租賃期限為2年。合同履行期內，如因不可抗力事件，政府行為政策改變、委托人開發建設經營發展需要，使合同無法繼續履行，雙方租賃關系立即終止。買受人按照租賃合同實際已履行天數結清租金和其他各項費用，委托人不承擔任何法律及經濟責任。5.2.2.租賃物免租期：JDK01號4-6層免租期為4個月。JDK02號臨時場地免租期為2個月。免租期僅供買受人進行裝修、設備安裝調試和其他營業準備工作，買受人無需支付租金。免租期不包含在租賃期限內。如果乙方在免租期內開業（包括試營業），則開業日為租金計算起始日，但是租賃期屆滿日并不因此改變。免租期內發生的乙方實耗水、電費由乙方承擔。5.2.3.租金遞增標準：從起租后第二年開始，每年月租金標準在上一年度月租金標準上遞增6%（百分之六）。第二年度月租金標準 = 第一年度月租金標準（1+6%），以后各年度月租金標準計算方式以此類推。5.2.4.租金支付方式：每半年支付一次。5.2.5.物業消防要求：買受人按消防規范要求進行二次裝修，自行負責辦理物業二次消防驗收手續，并承擔全部費用。5.2.6.物業裝修管理：詳見附件物業裝修施工管理協議。5.2.7.商鋪上下水、電：買受人經營產生的廢水，應做好隔油處理并通過環評后接入委托人指定的污水井。買受人負責從委托人指定的污水井、水、電表總表后的管線敷設，并承擔費用。租賃合同無論因何原因終止，買受人均應向委托人無償交付上下水、電相關設施設備，并不得就設置上下水、電向委托人要求任何補償及或賠償。528JDK02物業的所有形式的廣告發布、制作、使用權歸委托人所有。6、第六組標的： 武漢軌道交通1號線綜合維修基地六區第三層6Q01號物業租賃使用權。本組標的單獨拍賣，并按委托人規定的業態經營，具體事項如下：編號面積（）物業條件供電容量（KW）適合業態競買保證金拍賣保證金租賃期限6Q012900有上下水無排煙接口100運動場館、培訓80萬10萬5+3年6.1標的交付條件：6.1.1物業內的上下水及供電容量按標的物業條件提供（見上述表格）。買受人二次裝修不得破壞原有軌道結構。6.1.2物業裝修：物業委托人按現階段現狀交付。買受人自行負責商鋪內的裝修。6.2. 標的租賃要求：6.2.1.項目租賃期限：租賃期限為5+3年。租賃期為五年，五年租賃合同有效期屆滿60日前，如買受人提出續租要求，在委托人、買受人雙方租賃期內合作良好、買受人無違約行為、雙方根據當時物價水平及周邊商業租金情況等因素就新的租金標準協商一致的前提下，委托人同意與買受人重新續簽三年租賃合同。如雙方不能就續租達成一致意見并重新簽訂續租合同，則五年期租賃合同到期終止。6.2.2.租賃物免租期：免租期為4個月。免租期僅供買受人進行裝修、設備安裝調試和其他營業準備工作，買受人無需支付租金。免租期不包含在租賃期限內。如果乙方在免租期內開業（包括試營業），則開業日為租金計算起始日，但是租賃期屆滿日并不因此改變。免租期內發生的乙方實耗水、電費由乙方承擔。6.2.3.租金遞增標準：從起租后第二年開始，每年月租金標準在上一年度月租金標準上遞增6%（百分之六）。第二年度月租金標準 = 第一年度月租金標準（1+6%），以后各年度月租金標準計算方式以此類推。6.2.4.租金支付方式：每半年支付一次。6.2.5.商鋪消防要求：買受人按消防規范要求進行二次裝修，自行負責辦理商鋪二次消防驗收手續，并承擔全部費用。6.2.6.商鋪裝修管理：詳見附件物業裝修施工管理協議。二、競買人保證金、買受人成交價款的支付方式及期限1、競買人在拍賣公告規定的時間內向拍賣人繳納上述列表中規定金額的競買保證金和拍賣保證金。拍賣會現場，拍賣標的出價最高者為該標的的買受人。2、拍賣未成交的，拍賣人將競買人繳納的競買保證金和拍賣保證金在拍賣會當日以支票方式退還給競買人，保證金不計利息。3、拍賣成交的，買受人必須當場與拍賣人簽訂拍賣筆錄、拍賣成交確認書及其它文件，若買受人拒絕當場簽訂上述具有法律效力的文書或文件以及未在規定時間內到委托人處與委托人簽訂租賃合同及相關文件的，視同買受人違約。拍賣人于拍賣成交當日從買受人繳納的競買保證金和拍賣保證金中扣除拍賣傭金（按首年計算標準的一個月的租金）后，在1個工作日內，用剩余款項向委托人支付6個月租金及履約保證金（首年計算標準3個月租金），付清上述款項后保證金如有余額，拍賣人在1個工作日內退還買受人，如果不足，由買受人在5個工作日內向委托人付清剩余款項，并在拍賣成交10個工作日內到委托人處與委托人簽訂租賃合同及相關文件，買受人逾期未付清剩余款項及或逾期未到委托人與委托人處簽訂租賃合同及相關文件，視為買受人違約。發生上述違約行為，視為買受人自愿放棄拍賣標的買受資格，所交納的競買保證金及拍賣保證金不予退還，委托人、拍賣人有權根據拍賣法第三十九條的規定，將拍賣標的再行拍賣，原買受人仍須支付第一次拍賣中應當支付的傭金，再行拍賣的價款低于原拍賣價款的，原買受人應當補足整個租賃期限的全部差額。若買受人未有法定或約定的理由擅自解除合同、提前終止合同，則買受人已繳納未到期的租金、物業管理費及履約保證金不予退還，并賠償委托人損失。拍賣人指定匯款賬戶：（用于收取競買保證金和拍賣保證金）名 稱：武漢亞太拍賣有限公司開 戶 行：招商銀行硚口支行 行號：882728賬 號：270383402810001委托人指定匯款賬戶：（用于收取租金、履約保證金等）名 稱：武漢地鐵運營有限公司開 戶 行：工商銀行硚口支行 行號：823058賬 號：3202 0037 0920 0197 566潛在競買人交納競買保證金及拍賣保證金，辦理競買登記手續，領取競買號牌后，方成為正式競買人，有資格參加本次競買。競買人應妥善保管號牌，凡持競買號牌者在拍賣活動中所實施的競買行為均視為競買號牌登記人本人所為，競買號牌登記人遺失號牌造成他人舉牌，由競買號牌登記人對其行為承擔法律責任。三、拍賣傭金：拍賣未成交的，拍賣人不向競買人收取拍賣傭金。拍賣成交的，拍賣人向買受人收取買受標的第一租賃年度一個月的租金作為拍賣傭金（按第一年度租金標準計算）。4、 委托人對于競買人的基本要求 1）必須為合法注冊的企事業單位，取得經營所需相關資質，信譽良好，經濟往來無不良記錄，可長期合作；2）、買受人經營范圍包含委托人規定的業態要求；3）、第一、二、六組標的物競買人的注冊資金不少于人民幣100萬元（境外注冊的經營主體，其注冊資本按注冊當日的外匯牌價換算），從事相同或類似項目經營管理達到兩年以上；4）第三組標的物競買人的注冊資金不少于人民幣200萬元（境外注冊的經營主體，其注冊資本按注冊當日的外匯牌價換算），從事經營管理達到兩年以上；5）第四組標的物競買人的注冊資金不少于人民幣500萬元（境外注冊的經營主體，其注冊資本按注冊當日的外匯牌價換算），從事相同或類似項目經營管理達到兩年以上；6）第五組標的物物業競買人的注冊資金不少于人民幣200萬元（境外注冊的經營主體，其注冊資本按注冊當日的外匯牌價換算），從事相同或類似項目經營管理達到兩年以上； 7）近二年經營業績良好，并持續盈利。企業有良好、正常納稅，無偷漏稅記錄情況；8）經營要求：符合環保要求，不得使用明火等同類性質的產品，保證經營時氣味、噪音、油煙及廢棄物不對車站產生影響。滿足消防、運營安全的要求，保證客流疏散通道的暢通。五、特別提示：本須知關于物業面積及相關設置的數據為委托人提供的設計數據，實際交付時現狀可能與設計數據存在一定差距，買受人確認按交付時的現狀接收租賃標的物，不因此類情況否定本次拍賣的結果。標的的計租面積：以委托人與買受人交接時的實測建筑面積為準，如買受人在拍賣成交后因計租面積提出異議，均按照與委托人簽訂的租賃合同、車站商業管理規定、物業裝修施工管理協議處理，與拍賣人無關。標的的具體位置、面積以委托人提供的圖紙為準，標注的具體競買標的分別由競買人在圖紙指定位置簽字蓋章，事后不得以不了解方位、位置、周邊環境為由毀約。圖紙由委托人直接提供，以上爭議與拍賣人無關。租賃起止日期在租賃合同中約定。競買人需對地鐵物業設置及周邊設施布局進行充分了解，考慮可能出現的同業競爭情況。拍賣人和委托人不保證競買人在物業區域內獨家經營某類產品或服務。本須知對標的物的情況介紹僅作為競買參考意見，拍賣人不承擔任何瑕疵保證責任。競買人完全同意無論拍賣發生任何情況和意外，均不追究拍賣人的責任，保證不要求拍賣人返還已支付的傭金，完全理解和同意本須知內容，無任何異議。競買人交納保證金參加拍賣會即表明對標的的瑕疵均已了解并接受，行為受本次拍賣的拍賣規則拍賣特別須知的約束。競買人若同意拍賣規則及本拍賣特別須知內容，請在下面簽名處簽名蓋章以表示知悉及接受。競買人： 拍賣人：武漢亞太拍賣有限公司法定代表人（授權人）： 法定代表人（授權人）（蓋章）日期： 年 日 日 日期： 年 日 日第七