此文檔收集于網絡，如有侵權，請聯系網站刪除淥水家園二期工程 監理規劃編制：審核：湘潭市建筑工程監理咨詢有限公司2011年1月 我公司受醴陵市方正地產綜合開發有限公司的委托，對淥水家園二期工程施工階段全過程實施監理，為此組建淥水家園監理部。為確保該工程建設目標的實現，順利完成該項目的建設監理工作，項目部編制了此監理規劃，作為指導今后監理工作的主要技術文件。一、 工程概況本工程為湘潭市中地房產開發有限公司開發，由中機國際工程設計研究院設計，由長沙市園藝建筑工程有限公司施工，湘潭市建筑工程監理咨詢有限公司監理，湘潭市建筑工程質量監督站監督的湘潭市中地凱旋城住宅小區內的2-2#、2-3#兩棟住宅建筑。本工程位于河東大道20號湘潭中地凱旋城小區內，為純住宅建筑，地上十一層，無地下室，建筑高度33.9米，住宅總套數：2-2#棟為66套，2-3#棟為88套；占地面積：2-2#棟為5844.13m2，2-3#棟為8481.67m2。工程結構類別二類，建筑和結構設計使用年限均為50年，抗震設防裂度小于六度，基礎設計為乙級，采用預應力混凝土管樁，選用管樁型號為：PHCA400（95）a，要求單樁承載力特征值不小于1400kpa。結構形式鋼筋混凝土短肢剪力墻結構，建筑防火設計分類為二類高層建筑，耐火等級二級，屋面防水等級級。本工程現澆砼強度等級分別為：基礎墊層C15，承臺、基礎梁及底板C30，墻和柱C30，梁和板C30，構造柱C25。本工程安裝工程的內容包括強弱電、消防、給排水、電梯等內容。二、 監理工作范圍根據監理合同，業主委托我公司對工程建設施工階段進行全過程監理，包括基礎工程、主體工程、屋面工程、裝飾工程、室內安裝工程等。重點是質量、安全、工期控制并協助業主進行投資控制、合同管理和協調工作。三、 監理工作內容1、 審查承包單位的施工組織設計及施工進度計劃，審查承包單位的現場管理機構的質量管理體系、技術管理體系和質量安全保證體系，要求有關人員持證上崗，確保工程項目的施工質量。2、 審查分包單位的資質及相關資料，由總監簽認。3、 根據監理規劃，編制施工階段各專業的監理細則，并予以實施。4、 嚴格控制工程施工質量，重要部位監理執行旁站嚴把原材料、成品、半成品的質量關，嚴格現場施工計量，批準合理的砂漿、混凝土配比及關鍵工序的施工工藝。5、 監督、檢查、分析施工進度計劃執行情況，用動態原理及時進行調整協調和綜合平衡。6、 做好隱蔽工程驗收、檢查，做好已完工程測量驗方復核工作，協助業主把投資控制在規定范圍內。7、 做好單項工程驗收批、分項分部驗收和竣工預驗工作，把住工序的三檢制及工序報驗關，上道工序未經監理檢驗合格不準進入下道工序。8、 加強施工安全監理，文明施工，關注施工方十大安全問題的管理執行情況，杜絕安全事故發生。9、 認真填寫監理日記，詳細記錄氣候、當天溫度情況、停水停電、設計變更、施工質量及缺陷處理情況、重要會議及主要分項分部驗收記錄、進度調整情況等，使工地發生的事情做到有據可查。10、 對進場施工設備進行檢查、考核其是否滿足施工技術、施工進度、施工安全要求。11、 整理監理資料，協助承包方做好技術資料整理及歸檔工作，并對其竣工資料進行審核。四、 監理工作目標1、 進度目標：見合同；2、 工程質量：合格；3、 投資控制：每次按進度撥款時，核實工程量；4、 做好項目有關各方的協調工作，抓好合同管理。五、 監理工作依據1、 建設工程相關法律、法規及項目審批文件1) 中華人民共和國建筑法；2) 中華人民共和國招標法；3) 中華人民共和國合同法；4) 法規：國務院第279號令建設工程質量管理條例建設部81令實施工程強制性標準監督規定建設部80號令房屋建筑工程質量保修辦法建設部78號令房屋建筑工程和市政基礎施工竣工驗收備案管理暫行辦法建設部393號令建設工程安全管理條例建設部2006248號令關于落實建設工程安全生產監理責任若干意見5) 工程項目批準單位：2、 與建設項目有關的技術標準、規范、設計文件、設計變更及施工許可證。3、 監理公司與業主簽訂的監理委托合同和業主與施工承包單位簽訂的施工承包合同（包括補充合同）、招投標文件、招標答疑、投標書等。經審查的有效施工圖、圖紙會審紀要、設計變更、工程建設監理規范、施工質量驗收統一標準、施工質量驗收規范、房屋建筑工程施工旁站監理管理辦法。六、 項目監理機構的組織形式1、監理機構框圖總 監土建監理工程師1人土建監理員1人水電監理工程師1人2、監理人員介紹總 監：黃詠潭總 監 代 表：萬志堅安裝監理工程師：肖一江土 建 監 理 員：廖云禮七、 監理人員職責（詳見上墻監理人員職責）1、 總監職責2、 監理工程師職責3、 監理員職責八、 監理工作程序監理部將嚴格遵遵循施工過程中主控程序，隱蔽工程驗收程序、原材料、構配件、設備驗收程序、工程質量事故處理程序、安全事故處理程序、設計變更程序。詳細內容見上墻有關程序流程圖。九、 監理工作重點及對策1、 工作質量控制1）嚴格控制工程原材料、構配件、設備質量：承包單位擬進場材料、構配件和設備的工程材料、構配件、設備報審表及其質量證明資料，必須在進場前報監理工程師審核同意后才能進場，進場的實物要經監理人員驗收簽認，并按有關工程質量管理文件規定比例見證取樣進行抽檢。未經監理人員驗收或不合格的工程材料、構配件、設備，監理人員拒絕簽認，并簽發監理工程師通知單，書面通知承包單位限期將不合格工程材料、構配件、設備撤出現場。2）監理人員在施工過程中，要進行巡視和檢查，重點部位施工要跟蹤旁站，要定期檢查施工計量設備的技術狀況，現場監理對每道工序均要進行檢查驗收，未經檢查驗收或不合格工序嚴禁進行下一道工序施工；特別要經常檢查“兩強”報告；現場監理對承包單位報送的隱蔽工程報驗申請表和自檢結果即時進行現場檢查，符合要求的予以簽認。3）專業監理工程師要求承包單位報送重點部位、關鍵工序施工工藝和確保工程質量的措施，審核同意后予以簽認。本工程確定的重點監控部位為長螺旋鉆孔樁、地下室澆砼、地下室防水工程、現澆砼框架、外墻保溫裝飾及廚廁防滲漏、屋面防滲、消防、多媒體安裝。當承包單位采用新材料、新工藝、新技術、新設備時，專業（技術總負責）監理工程師要求承包單位報送相應的施工工藝措施和證明材料，并組織專題論證，經審核予以簽認。4）現場監理對承包單位在施工過程中報送的施工測量放線成果進行復驗和確認，確保建筑軸線、標高的準確。5）現場監理要督促承包單位健全質保體系的工作，對施工質量要加強自檢、互檢、專業檢查，提高操作人員的質量意識，真正把質量第一擺在頭等位置。監理工程師對承包單位報送的分項工程質量驗評資料進行審核和現場檢查，符合要求后予以簽認。總監理工程師應組織監理人員對承包單位報送的分部工程和單位工程質量驗評資料進行審核和復驗，符合要求后予以簽認。6）對施工質量缺陷，監理工程師及時通知承包單位整改，并檢查整改結果。對重大質量隱患、質量事故應經過總監及時下達工程暫停令，停工整改，并經監理人員復查符合規定要求后，總監及時簽署復工申請表，下達工程復工令，并向建設單位報告。7）特殊工序的控制方法要審核其施工工藝（如深基坑邊坡防護、地下室施工等），要求制定控制措施。2、 施工進度控制進度控制的總目標是確保項目的建設工期：1）總監審批承包單位報送的施工總進度計劃；年、季、月度施工進度計劃。現場監理對計劃進度實施情況進行檢查、分析，采取動態控制原理，將實際進度與計劃進行對比，得出偏離計劃的信息，對這些信息進行分析、找出原因，然后采取相應補救措施。2）當實際進度符合計劃進度時，現場監理應要求承包單位編制下一期進度計劃；當實際進度滯后于計劃進度時，專業監理工程師應書面通知承包單位采取調整措施，在下一期施工計劃中補上，并督促實施。3）進度控制循環過程圖進度目標進度計劃進度計劃實施進度檢查采取調整措施能按原計劃實施 吧？否調整或修正原計劃是4）進度控制主要辦法：a) 行政方法：將實際施工進度嚴重滯后的情況向甲方、乙方領導人報告，請他們出面考核、指導、協調或用激勵手段監督，督促等方式進行控制。b) 經濟方法：施工合同明確了工期獎罰原則，監理嚴格執行這一條款。c) 技術方法：技術方法有流水作業方法，科學排序方法，網絡計劃方法，滾動計劃方法，電子計算機輔助進度管理等方法，根據施工單位編制計劃的方法選用，進行控制，對進度目標要進行風險分析，制定防范性對策，經總監審定后報送建設單位。3、 投資控制，一般由業主自行控制，監理只參加工程計量。4、 強化分部、分項工程驗收：a)對建筑的地基與基礎工程、主體工程、裝飾工程、屋面工程等，應按規定程序組織驗收；建筑設備安裝工程中的給排水工程、燃氣工程、建筑電氣安裝工程、空調、弱電工程應分單項驗收，并做好聯動驗收，對這些分部工程及分部工程中的分項工程都必須按工程質量驗評標準進行驗收。b)監理人員對承包單位報送的分項、分部驗評資料必須組織抽查和復驗，合格后方可提交參加驗收的單位審查，對分部、分項工程質量驗收合格后，驗收單位共同簽署驗收文件才能進入下道工序。c)分部、分項工程驗收應由總監、專業監理工程師主持驗收。d)對水電暖通、消防等工程，必須嚴格執行驗收程序及驗收標準，應分層調試、運轉、測量各項數據合格后方可進行中間驗收。5、 旁站制度：旁站部位：混凝土管樁、基礎回墻、鋼筋隱蔽、現澆承臺、梁、板、柱、墻砼結構澆搗、廚、廁、屋面防水細部構造、建筑節能工程施工過程等。旁站實施，在總監理工程師指導下，由現場監理工程師具體組織實施，其旁站紀錄由監理工程師負責簽字。旁站監理人員，檢查施工企業的現場操作人員是否持證上崗、到崗，施工機械是否完好，材料是否檢驗合格，并滿足施工要求。檢查關鍵部位、關鍵工序的施工方法是否正確，是否按施工方案執行，是否滿足強制性標準要求。旁站人員應對旁站工程負責。及時發現和處理質量問題，重要質量問題及時上報，由專業監理工程師或總監采取相應措施。6、 安全生產管理控制：1) 審查施工總平面布置圖是否符合安全生產的要求；審查施工組織設計中的安全技術措施或者專項施工方案是否符合工程建設強制性標準，審查冬季、雨季等季節性施工方案的制定是否符合強制性標準，并督促實施。2) 審查施工現場臨時用電方案，是否符合三相五線制，設備接零接地、漏電保護、電箱及其保護措施等是否符合要求，并檢查實施情況。3) 本項目危險性較大的深基坑邊坡防護、高層外架工程，屋面飄板支模工程必須單獨編制專項施工方案，并附安全驗算結果，經專家論證、經施工單位技術負責人、總監理工作師簽字后實施，由專職安全生產管理人員進行現場監督，同時監理必須定期檢查作業情況。4) 審查施工單位安全生產資質證書，現場項目部負責人及其管理人員執業資格證書；特殊工種人員上崗證書。5) 審查施工單位現場安全生產管理機構，是否配備專職安全管理人員。審查施工單位安全生產責任制度、安全生產教育培訓制度，安全生產規章制度和操作規程落實情況。6) 現場起重提升設備的安裝、拆卸，應由具有相應資質的單位承擔，并檢測合格。租賃設備應出具檢測合格證明。檢測單位對檢測結果負責。7) 施工單位必須遵守有關環境保護法律、法規的規定，在施工現場采取措施，防止或者減少粉塵、廢氣、廢水、固體廢物、噪聲、振動和施工照明對人和環境的危害和污染；必須建立消防安全責任制度。落實消防安全責任，制定用水、用電、使用易燃易爆材料等各項消防安全管理制度和操作規程、設置消防通道、水源、器材，并設置明顯標志。8) 檢查施工單位“三寶”的使用和“四口”、“五臨邊”的防護情況。9) 審核施工單位應急求援預案和安全防護措施費用使用計劃。10) 定期與施工單位對施工現場依據“建筑施工安全檢查評分標準”進行檢查評分考核。根據評分結果進行講評、整改，并分別記入監理、施工手冊。11) 在實施監理過程中，發現存在安全事故隱患的，應當要求施工單位整改，情況嚴重的，應當要求施工單位暫停止施工，并及時報告建設單位。施工單位拒不整改或者不停止施工的，工程監理單位應當及時向有關主管部門報告。十、 監理工作方法及措施：本項目監理工作主要采取激勵的方法，充分調動監理人員和承包單位的積極性。因承包單位自身素質、管理職能較強，要充分發揮現場監理和管理人員的積極性，使他們能盡職盡責搞好工程建設，創造高速、優質工程。監理機構要以安全生產為基礎，工程質量為中心，施工進度為主線，投資效果為目的“主動控制”為主，“被動控制”為輔，“施工自控”為主，“監理監控”為輔，“工序控制”為主，“產品檢驗”為輔的方針方法。加強監理的預見性和預控能力，加強與承包單位的現場管理指揮人員的聯系和溝通，應群策群力搞好項目工程建設。根據現場施工隊的素質、能力、水平，監理要在每道工序施工中，事前督促施工單位技術質量部門把施工方法、要求和注意事項，規范標準、規程向操作人員交底并監督執行，事中加強現場巡查檢查監督、工序驗收，防止施工現場差錯，檢查出施工缺陷后要在未進入下道工序施工前整改好，事后認真檢查驗收，發現質量缺陷要及時認真整改，不留后患。監理部運用組織措施、技術措施、經濟措施，加強調查研究、風險分析和預測工作，實現工程建設項目的預期目標。十一、 本工程主要專業的質量控制措施1、土建工程的質量控制措施1）鋼筋工程鋼筋隱蔽工程，在澆灌砼之前，監理單位在施工單位自檢合格的基礎上再做檢查，包括檢查鋼筋規格、型號、間距、數量、連接、預埋件、預留孔洞的位置等。并做好隱蔽工程記錄。2）模板工程在現澆鋼筋砼結構施工中，對模板的基本要求是：要保證結構各部分的形狀、尺寸相互間位置準確；具有足夠的強度、剛度及穩定性；構造簡單、裝拆方便；接縫要嚴密，不得漏漿。監理工程師對模板逐項檢查。模板的應用應考慮：經濟、省料、耐用、安裝與拆除方便、機械使用費低、砼質量好、能收到最好的經濟效益等。因此，要因地制宜，就地取材。盡量采用先進技術，達到快、省、好的目的。對跨大超高（5m）或其它特殊結構，應有專項方案，經施工單位技術負責人簽字后報總監審核。3）砼工程a) 砼工程包括配料、計量、攪拌、運輸、澆筑、振搗和養護等工序，各個工序是緊密聯系和影響的，任一工序出現問題，都會影響砼工程的最終質量。因此，必須保證每一工序的施工質量，以確保砼結構的強度、剛度、密實性和整體性。b) 在原材料質量保證的條件下，嚴格控制砼的配合比、坍落度及砼攪拌時間、留好砼試塊。對商品砼的使用，一是審查廠家資質，二是核對材料單，檢查砼強度等級是否符合設計要求。c) 砼澆搗時，監理人員要旁站監理，保證砼澆筑的連續施工，需要留施工縫時，其位置應在澆筑之前確定，且應符合有關規定。d) 掌握好拆模時間，加強砼養護工作，重要構件模板拆除要以同等條件養護砼試塊強度為依據。e) 砼冬季施工，一般要經過技術經濟比較確定，在保證臨界強度且免遭凍結的前提下，做到費用最低、工期最短、質量最優。4）砌體工程a) 砌體工程系指用磚、石和各種砌塊與砂漿砌筑而成的結構工程。選用材料和砌筑施工為兩項影響工程質量的關鍵因素，監理工作的重點也就是抓住這兩個關鍵因素。b) 磚砌體內預埋管線、予留洞口要事先留好，不要事后在墻上開槽、挖洞，以免影響砌體質量。c) 墻體拉結筋必須按規定預埋、預留。d) 加 砼砌塊砌筑的墻面應嚴格控制出廠日期，不到期的不能使用，并按要求設置構造住和拉墻圈梁。5）隔熱、防水工程對于屋面隔熱、防水應作為一個重要問題加以重視，選好防水、隔熱材料，設計好防水做法，嚴格控制施工質量，外墻保溫嚴格按圖施工。6）地面、墻面等，外墻干掛材施工，要提供設計，龍骨必須符合設計要求，地面塊材鑲貼施工，灰漿必須飽滿，輔貼不現空鼓，飾縫要橫平豎直，表面平整。7）土建施工與其他各專業施工應相互協調、密切配合，及時做好預埋預留工作，避免事后敲打，以確保工程的整體質量。8）民用建筑節能是提高新建筑節能標準執行的重要保障，監理在監理過程中要保證節能標準的強制性條文真正落到實處。要認真審查圖紙，不符合強制性條文的地方要向設計業主及時指出。9）主要有關規范建筑裝飾工程施工及驗收規范 GB20210-2001地基與基礎工程及驗收規范 GB20202-2002砌體工程施工及驗收規范 GB50203-2002混凝土結構工程施工及驗收規范 GB50204-2001建筑施工安全檢查標準 JGJ50-99外墻飾面磚工程施工及驗收規范 JGJ126-2000外墻保溫施工技術規程 JGJ134-20012、給排水、消防工程的質量控制措施給排水、消防工程監理應遵守現行國家工程建設法規及其它有關規定規范、工程設計標準等，按照防火、安全等技術標準、核對各項工程設計是否符合防水、消防、安全等規范的要求。按照國家規定的有關水、消防的建設程序，工期定額、開工條件和竣工驗收的規定，檢查和簽發水、消防工程施工安裝的開工準備及開工和竣工報告。按照有關工程建設施工安裝規范、質量檢驗和評定標準檢查、監督施工安裝的質量。按照施工安全法規和安全規范，檢查、監督施工安全防護設施及安全管理措施，保障施工人員的人身安全和施工設備的安全。在工程建設的監理過程中主要應進行如下工作：1）給排水工程a) 開工準備：應檢查給排水設備、管材、型材、管件、各類閥門、配件及附屬制品等的證明書、有關檢驗報告和產品合格證，其規格、型號、材質等必須符合設計要求。在安裝使用前應做好檢查、驗證工作。檢查施工應具備的作業條件。b) 根據設計要求，監督有關管道預制及加工。c) 監督、配合、校對管道穿過基礎、墻壁和板板的預留孔洞、預埋套管及管道預埋工作，加強隱蔽工程的檢查。d) 監督管道的支架、吊架、托架及管卡的設置與安裝是否符合設計、規范要求。e) 檢查水輸送設備的流量、揚程是否符合設計要求，且質量應有保證。f) 管道安裝完畢進行管道試壓、閉水試驗及管道系統的沖洗。2）消防a) 消防器材必須符合設計及規范要求，產品質量及外觀應合格。b) 檢查消防管道及設備安裝前的作業條件是否具備。c) 監督管道安裝應嚴格按要求進行，消防器材的安裝應按規定的程序進行。統籌兼顧，嚴格按照施工，不得隨意拆、改噴灑管道，以保證施工安裝質量，保證消防系統的安全性、靈敏性及嚴密性。3）水、消防工程有關規范如下：建筑給水排水設計規范 GBJ15-88室外給水設計規范 GBJ13-86室外排水設計規范 GBJ14-87給水排水構筑物施工及驗收規范 GBJ141-90（修訂版）建筑滅火器配置設計規范 GBJ140-90火災自動報警系統設計規范 GBJ116-88火災自動報警系統施工驗收規范 GB501