_銷售現場管理制度目 錄（一） 服務接待規范一、 服裝儀容規范二、 電話應對規范三、 銷售接待服務規范四、 樓盤介紹服務規范五、 銷售總結工作規范六、 客戶售后跟蹤服務規范七、 認購書的領用、使用與保管規范（二） 例會制度一、 早會二、 周會三、 月例會（三） 計傭規范一、 輪客制度二、 客戶區分原則三、 傭金分配原則（四） 崗位責任制度一、 銷售總監、副總監二、 銷售高級經理、經理、副經理三、 銷售高級主任、主任、副主任四、 銷售主管五、 銷售見習主管六、 考勤員七、 客戶資料錄入員、前臺文員八、 后勤管理員、資料信息收集員九、 文娛體育委員（五） 銷售部考核制度一、 上崗必備條件二、 排名原則三、 淘汰原則四、 “服務之星”評分準則及方法銷售管理的各項規章制度之前已分別在銷售項目嚴格執行，為更規范、更系統性地讓銷售人員按章程執行公司的銷售管理要求，現整理全新銷售現場管理制度以作銷售人員工作指引。(一) 服務接待規范一、 服裝儀容規范1) 銷售人員于上班時間必須按公司規定統一穿著工衣，佩戴胸卡于胸前。2) 門市因工作特殊需要在制服上略有變化的，須報公司人事行政部批準后方實行，但也必須全門市統一。3) 男員工穿長袖襯衣，必須打領帶。4) 男員工不留長發、胡須，發腳長度不得超過耳部及衣領，頭發不染夸張的顏色。5) 女員工頭發不可染夸張的顏色，長發過肩時應束好。6) 女員工化清雅淡妝，抹口紅，不得濃妝艷抹。7) 女員工化妝、補妝、修指甲等應到衛生間或內部工作室進行。8) 不佩戴夸張飾物及同時佩戴多對耳環。佩戴飾物只限手表、手鏈（鐲）、戒指或非夸張耳環。9) 皮鞋應保持清潔光亮，嚴禁著拖鞋（示范單位內例外）、露趾涼鞋、松糕鞋及球鞋。10) 注意口腔清潔衛生，但不可以在客人面前吃香口膠。11) 保持儀態，不講粗言穢語。12) 面部保持笑容，態度熱情和藹。二、 電話應對規范1) 接聽電話應于響鈴三聲之內。2) 注意電話禮貌用語，應送上問候語及報上所在樓盤名稱。3) 如屬客人咨詢電話，應掌握重點說明，吸引對方前來現場洽淡，而通話時間以不超過2分鐘為佳（廣告日應更短）。4) 如屬找人電話，應回答請稍候再轉接，若找人不在則應客氣地請對方留言或留下電話，以便回電。5) 工作時間應盡量不打私人電話，不得因私事長時間占用電話或電話閑談。三、 銷售接待服務規范1) 銷售員應準備一套完整的銷售資料，并配合銷售介紹流程，依次排列，裝于資料夾內。2) 銷售員應備計算機、名片夾、書寫流暢的筆、便條、銷售人員日報表。3) 銷售員應面帶笑容站立于售樓部門前迎接客人，并遞上銷售資料。4) 銷售員見到客人后的第一句話應是問候語及歡迎光臨。5) 現場銷售員采用輪值制接待客人，當銷售現場出現客人多于銷售員的情況，銷售員應該靈活應變；若有另外的客人來到且無人招呼，應兼顧向后來的客人打招呼，遞上資料，并對后來的客人解釋：請您先看一下資料，我稍候為您介紹，以免冷落來客。6) 當正在接聽客人電話時，看到有客人走進售樓部時，先讓電話里的客人稍等，并快速向進來的客人打招呼，遞資料，說：請先看資料，我很快跟客人說完電話，馬上為您介紹。7) 銷售員在接待客人的時間內，盡量不接聽電話，以免打斷與客戶的交談，其他人代接電話時應告知對方對不起，請過幾分鐘再打來或請留下電話讓某某回復。8) 銷售員應主動為客戶沖茶倒水。9) 銷售員應記住業主姓名，把握客戶心理，并注意了解客戶此行的目的及需求，以便更好與客人溝通，促成成交。10) 客人離去時，應送至售樓部門口，對客戶講：謝謝，歡迎再次光臨。11) 每組分派銷售員輪流站立門口接待客人，其余銷售員可坐于前臺等候補位；12) 接待客人按簽到排名的先后次序；13) 接待客人按五星服務標準，充分體現合富輝煌以客為尊的風范；14) 接待規定：u 禮貌地詢問客人是否首次到場參觀，如屬舊客，應詢問原接待過的銷售員姓名。u 不得反復盤問客人，客人若說出曾接待過的銷售員姓名，應由原來的銷售員跟進。u 若該銷售員當天未上班，或正當值未能接待客人，則由該銷售員的組長或由組長安排其他組員跟進。u 舊客回來再次看樓，未能記住原銷售員的名字或指定銷售員接待，先由其他銷售員接待，而原來已接待過的銷售員能認出客人（事后出示相關證據），同時客人未去看樓，則該客人視作舊客處理，交原銷售員跟進，若客人已再次被帶去看樓，則由兩位共同跟進，傭金共享。u 業主或舊客帶親朋看樓，若客人能指出原銷售員，則交由該銷售員跟進，并作舊客處理，否則，由輪侯的銷售員跟進，視作新客。u 當值的銷售員因公事未能及時接待客人，可由下一位輪值的銷售員跟進。因公事而錯過輪客的銷售員順延接待下一位客人。u 銷售員在接待客人后三天內應有第一次跟進記錄，如銷售員在15天內有公開登記記錄而沒有跟進客人，之后其他銷售員促使該客人成交，沒有跟進的銷售員，即使有客戶登記也不能對分成交單位的傭金。u 銷售員工作出現差錯或服務不周，令客人對原銷售員不滿意而另指定其他銷售員推介，該銷售單位成交后，傭金歸被指定的銷售員所有，須由現場經理證明。四、 樓盤介紹服務規范1) 介紹樓盤總規模、配套設施及周邊環境，當期主要賣點，主推某某棟，某某棟的樓層、戶型面積、戶型規格。2) 如介紹示范單位，應將其戶型優勢、家居擺設優勢、用料優勢、工程優勢清晰介紹給客人。如屬交樓標準的示范單位，則需把配送用品的產地及牌子介紹清楚。3) 將發展商實力介紹清楚。4) 對客戶意向戶型應剖析其優點，并根據付款方式計算房價、各種稅費，計算按揭供款數額及解釋按揭所需提供的資料。5) 每售出一套單元前，必須要到前臺主管報銷控，核對無誤后，方可售出。6) 客戶下定后，應介紹交款指引、簽約地點及時間，如客戶需辦按揭，還需將辦手續時需交的各項手續費詳列給客戶。7) 如有同行參觀時，切記不要評論競爭對手的缺點，或過于贊揚對方的優點，講話應謙虛，也可推介公司及公司的服務內容。五、 銷售總結工作規范1) 每人每天應按規定寫工作日誌，內容包括：日期、廣告媒體、客戶來電數、客戶來訪數、成交數、來訪客戶資料、客戶需求等。2) 現場主管每天填寫銷售明細表（日報表），并對好銷控，保證數據及時準確無誤。3) 各現場主管于每周一交周報表，銷售報告各1份，內容是本周該樓盤的銷售情況、客流量、存在問題、競爭對手進展狀況等。4) 每月底，各主管交回該樓盤銷售月報表（根據日報表填寫），并負責對數及核算確認傭金。5) 每天主管召開銷售人員例會。六、 客戶售后跟蹤服務規范1) 對于來過現場而未成交的客戶（從客戶資料調查表中查尋），原則上在客戶上門后3天內要第一次追蹤，了解情況，并將談話內容及結論記錄在銷售人員日報表。2)3) 銷售人員須每天做客戶登記，并交予現場主管，必要時提出個人分析匯報。4) 追蹤客戶前，應了解客戶前次交談內容及答復，并準備好幾個適當的理由，以促使對方回頭成交。七、 認購書的領取、使用與保管規范1) 所有項目的已蓋公章認購書應由項目主管從發展商相關負責人處簽收領用，并按編號順序做好登記，以備銷售使用同時備領用登記表。2) 銷售時由銷售員從主管處經登記備案后領用并正確填寫，如有必須作廢的認購書應在登記表上作好備注，每份已蓋公章、有編號的認購書都應有記錄。3) 未需要使用的認購書應由主管或主管安排的專人做保管，原則上已蓋公章的認購書一次不領用過多，可按使用需要分批次從發展商處領用。4) 已使用的認購書由主管或主管指定的專人保管，如預計銷售周期較長（兩年以上）的項目可考慮分期將舊認購書送回公司保管，以免遺失；項目結束銷售后，所有認購書應由主管交回公司作保管。(二) 例會制度一、 早會時間：周一至周日早上9：00地點：銷售中心主持：銷售經理、主管出席人：全體銷售人員會議主題：1) 檢查儀容儀表、出勤情況；2) 主管簡單總結前一天的工作情況、存在問題及解決方法，重點布置當天的最新工作部署，銷售人員互報前一天銷售中存在的問題，估算本日成交量；3) 公布前一天的銷售情況、銷控員公布、售出單元、轉換單元、未補定單元、補齊定單元、撻定可重新發售單元；4) 銷售人員互報前一天銷售中存在的問題，估算本日成交量；5) 銷售經理講述當天需注意的事項。二、 周會時間：每周日晚上6：006：30地點：銷售中心主持人：銷售經理、主管出席人：全體銷售人員會議主題：1) 總結每周工作：對本周工作進行總結，包括客戶跟進、成交業績、存在問題、特殊個案分析、客戶意見并提出合理化建議；2) 討論每周議題：由客戶經理出題，圍繞本行業的工作開展，包括市場、銷售、管理項目工程等范圍結合實際案例進行討論、分析，并針對本項目提出合理化建議，以提高樓盤質量、銷售業績、及銷售人員素質為目的，更好為項目服務；3) 市場分析：主要為組員之間資源共享，對市場咨訊進行相互交流；4) 下達部門工作要求、指令、并貫徹執行。三、 月例會時間：（待定）每月一次地點：（待定）公司培訓室主持人：項目負責人、部門經理及銷售主管出席人：全體銷售人員及相關人員會議主題：月度工作總結及下月工作計劃1) 項目重大銷售推廣活動的分析總結；2) 市場客戶及業主源狀況分析；3) 其他小區營銷動態分析；4) 總結月度工作；5) 布置下月度工作；6) 公布銷售人員銷售指標完成情況，分析原因，幫助每位銷售員按時按質按量完成銷售指標。(三) 計傭規則本項目銷售接待采取輪值制，分配以銷售員個人協商為主，最后現場主管裁定為輔為原則。計傭規則分為：輪客制度、客戶區分原則、傭金分配原則一、 輪客制度1) 銷售人員每天上班在輪崗輪客登記表上簽到，按順序輪崗站立門口迎接客人。2) 見到客人，銷售人員應主動上前微笑向客人問好。3) 每次站崗銷售員不應超過三人，未輪到的銷售員應在銷售區等候。4) 站崗、退崗的銷售員要在輪崗輪客登記表上登記站崗和退崗的時間。5) 以客為尊，以五星級服務為標準接待客戶。二、 客戶區分原則1) 建檔有效期的制定：銷售人員接待客戶在客戶登記表上登記的資料有效期為15天，客戶首次跟進必須在7天內有記錄方為有效期，客戶記錄超出15天或跟進記錄超出7天的，視為無效。2) 接待客戶時，銷售員首先要禮貌地詢問客人是否來過，如客戶答復來過，則視為舊客，銷售員應向客戶了解原來接待的銷售員名字。3) 舊客戶說出原來接待銷售員的名字，則馬上通知該銷售員，交還原來的銷售員繼續跟進。若原來的銷售員沒有上班，則由該員工所在組的組長安排其他同事跟進，不論即場成交或事后成交，原銷售員都可占50%傭金。4) 舊客戶記得曾經來過，但又忘記了原來接待的銷售員姓名，已經接待的銷售員則要和現場經理說明原因，繼續接待。在接待過程中，銷售員未帶舊客戶看房，被原來接待的銷售員認出（事后向現場經理出示相關證據，并在建檔有效期內），則該客人視作舊客處理，交原銷售員跟進, 若客人已由銷售員帶去看樓，則由兩位同事跟進，傭金各占50%。5) 業主帶親朋看樓。首次看樓時業主若指定找原銷售員，則交由原銷售員跟進，視作原銷售員舊客。如原銷售員不在，可由輪值的銷售員跟進，但事后應知會原銷售員兩人共同跟進，業績和傭金各占50%，如該客戶是即場成交，則原銷售員可占業績和傭金的30%，輪值銷售員占業績和傭金的70%。如業主帶親朋首次看樓時沒有指定由原銷售員跟進則輪值的銷售員負責跟進，視為新客接待。成交業績和傭金100%歸輪值的銷售員擁有。三、 傭金分配原則1 銷售員傭金分配原則銷售員應獨立完成每臺客戶的接待跟進、成交工作，業績和傭金計100%。如兩人共同完成的原則上可各占50%，如經手人雙方同意也可分成三分之一或三分之二，每臺客人的經手人原則上不超過3人，特殊情況以現場經理掌握，分配及裁定為準。具體分配原則如下：1) 銷售員認出自己的舊客戶，但又不能在客戶來訪登記表中找出自己的客戶記錄或在客戶來訪登記表中找出客戶登記，但已經超出建檔有效期，則該客戶視為輪值銷售員的新客，成交業績和傭金100%歸輪值接待的銷售員所擁有。2) 已落臨訂客戶因種種原因退、撻訂，一段時間后如客戶重新選擇認購新單元，業績及傭金100%歸最后落定的經手銷售員。3) 如客人因為不滿意原銷售員而要求換人，應由現場經理另行安排人員跟進服務，則原銷售員應馬上退出。如客戶指定銷售員接待，可暫由該被指定銷售員接待，但事后現場經理應詳細了解情況，作出正確裁定。若客戶已指定銷售員跟進，但原銷售員仍不離開，而影響銷售工作的，以書面警告處理。 4) 舊客回來看樓，原跟進的銷售員沒有帶客戶去看樓，只叫客戶獨自去看樓。在看樓時由其他銷售員單獨接待并帶客戶回售樓部繼續跟進（并向現場經理說明情況）則該客戶由兩銷售員共同負責跟進，若成交該業績和傭金各占50%。若客戶在第一次獨自看樓，未到過售樓中心登記資料，其他銷售員在帶客戶看樓，順便也應該為其作介紹，并一齊帶回售樓部登記資料，視為新客跟進。若客戶首次獨自看樓遇到其他銷售員代為介紹，但又沒有繼續跟進及登記資料，客戶獨自離去。后來客戶由另一銷售員成交，則其他介紹銷售員不參與分成，業績和傭金100%歸最終成交銷售員擁有。遇展銷會或大型活動時，上述情況可由現場經理特殊處理。5) 客戶已經成交，在3天之內（含3天），原銷售員發現該成交客戶是舊客，經出示客戶登記記錄并屬于建檔有效期內，則該成交業績和傭金由兩銷售員各占50%。若成交時間已經超出3天，即使原銷售員認出該客戶是自己舊客，也不能分成。6) 客戶的兄弟姐妹父母或夫妻在不同時間分別