水木清華商業(yè)定位方案 定邦招商部2014年10月12日 目錄 項(xiàng)目概況 項(xiàng)目分析 業(yè)態(tài)分析 業(yè)態(tài)定位 項(xiàng)目概況 24152 64 項(xiàng)目概況 項(xiàng)目分析 區(qū)域 城市中心區(qū)土地使用飽和度已較高 城南片區(qū)板塊是城市經(jīng)濟(jì)中心板塊 城西板塊主要吸引鷹潭市 余干縣周邊客戶 城東片區(qū)是最宜居的中高尚生活區(qū) 信江片區(qū)是最有升值潛力的板塊 近年來越來越受到置業(yè)者青睞 業(yè)態(tài)分析 社區(qū)商業(yè)的特征 地域性 以居住區(qū)為載體 大部分不具備廣域性和輻射性 目的性 以提高居民生活質(zhì)量 滿足居民綜合消費(fèi)為目標(biāo) 多樣性 集購(gòu)物 休閑 娛樂 餐飲 服務(wù)多種功能于一體 業(yè)態(tài)分析 社區(qū)商業(yè)的業(yè)態(tài)類型 業(yè)態(tài)組合及配比建議 業(yè)態(tài)分析 滿足本社區(qū)居民便利生活消費(fèi) 要與社區(qū)基本配套服務(wù)相結(jié)合 如銀行 郵局 診所等 業(yè)態(tài)組合要豐富 以滿足消費(fèi)者不同層次的需求 與會(huì)所和集中商業(yè)的業(yè)態(tài)要有所差異 避免重復(fù) 適當(dāng)作一些特色目的性業(yè)態(tài) 以便在初期培育項(xiàng)目人氣 不破壞居住環(huán)境 保持居住區(qū)不受打擾 業(yè)態(tài)定位 銀行 超市 便民配套 果蔬 干洗店 美容美發(fā)等 家居 電器 五金 建材 汽車美容 大型中式餐飲 社區(qū)診所 體檢中心 教育培訓(xùn) 商務(wù)辦公 1 2 3 5 6 11 10 9 8 7 業(yè)態(tài)定位 1號(hào)樓 業(yè)態(tài)類型 除銀行外 還可以招入藥房 郵局等 定位理由 1 定位業(yè)態(tài)多以步行人流為主 2 租金收益相比其他業(yè)態(tài)較高 3 外部形象較為整潔 清晰 4 租賃去化面積較大 2號(hào)樓 業(yè)態(tài)定位 業(yè)態(tài)類型 可招入中型超市 電器賣場(chǎng) 西點(diǎn)屋 茶葉專賣等 定位理由 1 定位業(yè)態(tài)多以步行人流為主 2 利用人氣業(yè)態(tài)帶棟8 9 10號(hào)樓商業(yè)價(jià)值及日后商業(yè)氛圍 3 外部形象較為整潔 清晰 4 與競(jìng)品樓盤商業(yè)對(duì)接 業(yè)態(tài)定位 3 5號(hào)樓 業(yè)態(tài)類型 以社區(qū)商業(yè)配套為主 可招入果蔬店 干洗店 美容美發(fā) 便民小吃 實(shí)惠餐館 棋牌室 房產(chǎn)中介 照相館 茶樓 蛋糕店等 定位理由 1 定位業(yè)態(tài)多以步行人流為主 2 雖與一中對(duì)接 但相隔道路距離較長(zhǎng) 且又是交通主干道 車流大 4 業(yè)態(tài)應(yīng)以目生活配套為主 3 與小區(qū)正門相接 豐富小區(qū)生活 6號(hào)樓 業(yè)態(tài)類型 以教育培訓(xùn) 跆拳道 商務(wù)辦公 臺(tái)球室等 定位理由 1 定位業(yè)態(tài)多以步行人流為主 2 小區(qū)內(nèi)部道路更適合人流步行 3 租賃去化面積較大 業(yè)態(tài)定位 業(yè)態(tài)定位 業(yè)態(tài)類型 以足浴 商務(wù)KTV 汽車裝潢 社區(qū)診所 大型中式餐飲體檢中心等 定位理由 1 定位強(qiáng)目的性消費(fèi)業(yè)態(tài) 2 符合有車一族高端消費(fèi) 3 租賃去化面積較大 4 項(xiàng)目死角位置 11號(hào)樓 業(yè)態(tài)定位 8 9 10號(hào)樓 業(yè)態(tài)類型 以家裝 五金 建材 電器專