2008年注冊資產評估師資產評估模擬試題（一）一、單項選擇題1.在同一市場上具有相同使用價值和質量的商品，應該有大致相同的交換價值，以此確立的評估原則是（）。A.貢獻原則B.替代原則C.預期收益原則D.供求原則2.非市場價值作為評估結果價值類型中的一類，其價值表現形式的共同特點是（）。A.不公允B.不完全公允C.公允，但是公允范圍受限D.公允，但是公允范圍不受限3.被評估非專利技術自評估基準日起剩余使用年限為8年，經專業評估人員分析，評估基準日后第一年的預期收益為50萬元，其后各年的收益將以2%的比例遞減，若折現率為10%，該非專利技術的評估值最接近于()萬元。A.189B.25lC.377D.4044.某評估機構采用統計分析法對某企業的100臺某類設備進行評估，其賬面原值共計1000萬元，評估人員經抽樣選擇了10臺具有代表性的設備進行評估，其賬面原值共計150萬元，經估算其重置成本之和為180萬元，則該企業被評估設備的重置成本最接近于（）萬元。A.1200B.1800C.1300D.15005.成本法主要適用于（）前提下的資產評估。A.繼續使用B.公開市場C.預期收益D.交易6.被評估資產為2004年4月10日購入并投入使用的一臺設備，評估基準日為2008年4月10日，該設備技術性能及生產的產品市場銷售都很好，經技術鑒定，該設備可使用8年，與被評估設備相同的參照設備于2006年4月投入使用，預計可使用10年，參照設備在評估基準日的市場價格是10萬元，根據上述給定條件，被評估設備的評估值最接近于（）萬元。A.7.2B.8C.9D.12.57.被評估對象為一臺設備，l997年12月31日購置，賬面原值為28萬元，評估基準日為2007年1月1日。已知1997年末的定基物價指數為l06，2002年末的定基物價指數為118，從2003年開始，同類物價指數每年比上一年上升7，若不考慮其他因素，該設備的重置成本最接近于()萬元。A.33.35B.37.90C.40.86D.43.728.被評估對象為一臺自制大型模具，該模具凈重2噸，評估基準日該模具的材料價格為l5元/公斤，材料利用率為75，模具的冷加工費為30 000元，熱加工費按模具凈重每公斤l5元，其他費用l0 000元，行業平均成本利潤率為l0，不考慮其他因素，則該模具的重置成本最接近于()元。A.98 000B.109 000C.110 000 D.121 0009.某類設備的價值和生產能力之間成非線性關系，市場上年加工1600件產品的該類全新設備的價值為10萬元，現為八成新的年加工900件產品的被評估設備的價值為（規模效益指數為0.5）（）萬元 。A.5.6B.7.5C.6D.4.510.進口設備安裝費率一般應（）國產設備安裝費率。A.高于B.低于C.等于D.無關11.某機器設備購建于1994年10月30日，根據其技術經濟指標，規定正常使用強度下每天的運轉時間為8小時，由于其生產的產品自1995年初至1998年末期間在市場上供不應求，企業主在此期間一直超負荷使用該設備，每天實際運轉時間為10小時，自1999年初恢復正常使用，現以2000年10月30日為評估基準日，則該設備的名義已使用年限為6年，預計該設備負荷為90時還可以使用10年，設備的預計殘值率是5，設備的重置成本是50萬元，則實體性貶值額是（ ）萬元。A.20.78B.19.59C.21.91D.20.6212.被評估對象為大型成套設備，其中某工序上的一臺設備，在評估基準日已全部報廢，已知要更換一臺全新同樣設備所需費用為全套設備重置成本的25，該套設備其他部分的成新率為60，則成套設備的實體性貶值率最接近于（）。A.33B.40C.55D.6513.某宗土地2000平方米，土地上建一棟10層的賓館，賓館首層面積1200平方米，第210層每層建筑面積1000平方米，則由此計算出的建筑容積率為（）。A.0.6B.5.1C.2D.614.有一宗地深度為15米，若標準深度為10米,按照“四三二一”法則，該宗地的單獨深度百分率為40、30、20、10、9、8，則其平均深度百分率為()。A.117 B.78C.58.5D.19.515.某宗土地的土地取得成本為500萬元，土地開發費為1000萬元，土地開發費是均勻投入的，土地開發期為1年，銀行一年期貸款利率為8。該土地投資利息為（）萬元。A.79.23 B.80 C.60 D.10016.剩余法特別適用于（） 的評估。A.成熟齡林木資產B.中齡林木資產C.竹林資產D.實驗林資產17.在轉讓的專利技術使用權中，買受方的使用權限最大的是（）。A.排他使用權B.獨占使用權C.普通使用權D.轉讓所有權18.（）是評估無形資產使用頻率最高的方法。A.成本法B.市場法C.收益法D.市場法和成本法19.無形資產沒有（）。A.經濟性損耗B.功能性損耗C.無形損耗D.有形損耗20.被評估債券為5年期一次性還本付息債券，票面額10000元，年利息率為3，不計復利，評估時該債券購入時間已滿3年，設定折現率為8，該被評估債券的評估值最有可能是（）元。A.10648.15元 B.9938.90元C.9859.40元D.10734.20元【答案】C【提示】21.在非上市債券價值評估中，對于距離評估基準日一年內到期的債券，可以根據（）確定評估值。A.債券面值B.本金與持有期間利息之和 C.本利和折現值D.本金與持有期間利息之差22.其他長期性資產能否作為評估對象取決于能否在評估基準日后（）。A.攤銷B.變現C.帶來經濟利益D.在賬面中體現23.甲公司向乙公司出售原料，價款為390萬元，商定6個月后收款，采用商業承兌匯票結算。甲公司于2004年2月6日開出匯票，并經乙公司承兌，匯票到期日為2004年8月6日。評估基準日定為2004年5月6日。貼現率按月息0.6計算，因此該應收票據的評估值最接近于（）萬元。A.363.68B.390C.7.02D.382.9824.根據資產評估原理，應收賬款評估的基本公式是()。A.應收賬款評估值應收賬款余額壞賬準備預計壞賬損失B.應收賬款評估值應收賬款余額已核銷壞帳損失壞賬準備C.應收賬款評估值應收賬款余額已核銷壞帳損失壞賬準備D.應收賬款評估值應收賬款余額已確定壞賬損失預計壞賬損失25.界定企業價值評估具體范圍時應劃為“待定產權”的是（）。A.無效資產B.閑置資產 C.有效資產D.難以界定產權資產26.不屬于運用收益法評估企業價值的核心問題是（）。A.收益期限的確定B.要對企業的收益予以界定C.要對企業的收益進行合理的預測D.在對企業的收益做出合理的預測后，要選擇合適的折現率27.開達資產評估事務所于2000年8月6日至2000年8月25日，對洪利制衣廠的企業整體資產在2000年6月30日的市場價值進行了評估，評估報告于2000年8月30日提交給了委托人。該評估結果的有效時間截止到（）。A.2001年8月5日B.2001年8月24日C.2001年8月29日D.2001年8月30日28.下列關于資產評估報告書制作的技術要點的說法不正確的有（）。A.對資產評估報告必須建立起多級復核和交叉復核的制度B.提交報告書要及時、齊全和保密C.評估師應該確保評估對象的法律權屬屬于評估報告中的資產所有者所有D.評估師應該明確披露受到的限制、無法履行的評估程序和采取的替代措施29.我國第一個關于資產評估管理的行政法規，也是迄今為止我國法律效力最高的資產評估專門法規是（）。A.資產評估準則基本準則B.資產評估職業道德準則基本準則C.資產評估機構管理暫行辦法D.國有資產評估管理辦法30.國際評估準則認為，資產評估師進行評估的對象是（）。A.資產的各種權利B.有形資產本身 C.無形資產本身D.不動產本身二、多項選擇題1.影響資產評估值的因素（或者說資產評估價值類型的確定需要考慮的因素）有（）。A.資產評估特定目的，是最重要的因素B.影響資產評估值的內因：評估對象自身功能、使用方式和利用狀態C.影響資產評估值的外因：市場條件及交易條件D.資產評估的評估方法2.資產評估中的市場價值與市場價值以外的價值劃分的標準有（）。A.資產評估時的市場條件：公開市場條件還是非公開市場條件B.資產評估時的資產的使用狀態：正常使用（最佳使用）還是非正常使用C.資產評估時的所用的信息和參數來源：公開市場信息還是非公開市場信息D.資產評估中的市場價值是指資產在評估基準日公開市場上最佳使用狀態下最有可能實現的交換價值的估計值3.選擇評估方法時，主要應考慮的因素有（）。A.資產評估的價值類型B.評估對象的特點C.所可能收集到的數據及信息資料D.評估原則E.如果可以采用多種評估方法時，不僅要確保滿足各種方法使用的條件要求和程序要求，還應當對各種評估方法取得的各種價值結論進行比較，分析可能存在的問題并做相應的調整，確定最終評估結果4.評估機器設備時，自制非標準設備的本體的重置成本通常包含()等。A.材料費B.燃料動力費C.稅金D.安裝費E.設計費5.房地產評估中必須遵守的原則有（）。A.最有效使用原則B.供求原則C.替代原則D.合法原則6.在礦產資源資產評估領域，高精度勘查階段的探礦權評估方法主要包括()。A.約當投資貼現現金流量法B.地質要素評序法C.聯合風險勘查協議法D.地勘加和法E.可比銷售法7.根據我國著作權法有關規定，()不受著作權法的保護。A.口述作品B.建筑作品C.示意圖D.時事新聞E.通用表格和公式8.流動資產的實體性貶值可能會體現在（）。A.應收賬款B.貨幣資金C.在用低值易耗品D.呆滯積壓物資9.委托方對資產評估報告書的使用，可以有以下幾種具體的用途（）。A.根據評估目的，作為資產業務的作價基礎B.進行會計記錄或調整賬項的依據C.履行受托協議和支付評估費用的主要依據D.資產評估明細表是反映被評估資產評估前后的資產負債明細情況的表格，是資產評估結果得到認可、評估目的的經濟行為實現后調整賬目的主要依據之一10.我國資產評估業務準則體系在縱向關系上包括()等層次。A.基本準則B.職業道德基本準則C.指導意見D.評估指南E.具體準則，包含程序性準則和實體性準則三、綜合題1.被評估設備購建于2003年12月，賬面原值100萬元，其中，購買價為80萬元，基礎及安裝費15萬元，運雜費5萬元。2006年12月對該設備進行技術改造，以使用某種專利技術，改造費用為10萬元， 2007年12月對該設備進行評估，并得到以下數據：1該類設備基礎及安裝費和運雜費的物價指數相同，2003年至2007年定基價格指數分別為105、110、110、115、120；2經了解，該設備在評估前使用期間因技術改造等因素，其實際利用率僅為正常利用率的60，經評估人員鑒定分析，合理的預計以后設備將有75的利用率，在此利用率下被評估設備尚可使用8年，評估基準日后，其實際利用率可以達到設計要求的80。3與同類設備相比，該設備的操作需要5個工作人員，而同類設備需要3個工作人員，操作人員的年工資及福利費用為2萬元/人。所得稅稅率為33，折現率為12.4由于環保、能源的要求，國家新出臺的政策規定該類設備必需在5年內強制報廢。要求：根據上述條件估測該設備的有關經濟技術參數和評估值（評估基準日為2007年12月30日）。（要求寫出具體步驟，以萬元為單位，小數點后保留兩位）2.被評估對象為一宗待開發商業用地，土地面積5000平方米，該宗地的使用權年限自評估基準日起為40年，當地城市規劃規定，待估宗地的容積率為5，覆蓋率為60。評估師根據城市規劃的要求及房地產市場現狀及發展趨勢，認為待估宗地的最佳開發方案為建設一幢25 000平方米的大廈，其中12層為商場，每層建筑面積為3000平方米，3層及3層以上為寫字樓，每層建筑面積為1900平方米。 評估師根據相關資料，經分析、測算得到如下數據資料： 1.將待估宗地開發成七通一平的建筑用地需要投資500萬元，開發期為1年，投資在1年內均勻投入； 2.大廈建設期為2年，平均每平方米建筑面積的建筑費用為3000元，所需資金分兩年投入，第一年投入所需資金的60，第二年投入所需資金的40，各年投資均勻投入； 3.專業費用為建筑費用的10，資金投入方式與建筑費用相同； 4.預計大廈建成后即可出租，其中12層每平方米建筑面積的年租金為2000元，出租率可達100，第3至第5層(即寫字樓部分的1至3層)平均每天每平方米建筑面積租金為2元，第6層及以上各層平均每天每平方米建筑面積租金為2.5元，寫字樓平均空置率約為10； 5.管理費用為租金的5，稅金為租金的17.5，保險費為建筑費及專業費用的0.1，維修費用為建筑費用的1，年貸款利率為5，復利計息； 6.開發商要求的利潤為建筑費用、專業費用、地價及土地開發費用之和的25； 7.房地產綜合資本化率為8； 8.每年按365天計算： 9.本項目不考慮所得稅因素。 根據上述條件，試對該宗地的價值進行評估(要求：評估結果保留兩位小數)。3.甲企業現生產產品A，為了提高產品A的市場占有率希望從乙單位獲得其商標的使用權。甲企業已經與乙單位達成了商標使用權轉讓初步協議，現委托評估機構對甲企業擬購買乙單位所擁有的商標權使用權的價值進行評估，評估基準日為2007年1月1日。 經評估人員調查分析，乙單位是全球知名的企業，商標使用權上次獲得注冊（續展）的時間是2004年1月1日，并按時繳納了有關商標的費用，商標有效。如果產品A采用了乙單位的商標，預計在評估基準日后15年內可具有穩定的市場，產品銷售價格可由原來的每臺500元提高到650元，全部成本及由增值稅引起的稅金及附加由原來的每臺450元增加到520元，評估基準日后第一年可銷售15 000臺，第二年可銷售18 000臺，從第三年開始每年可銷售20 000臺。15年以后企業不再使用乙企業的商標。 購買該商標使用權的風險回報率是8，國庫券的利率是4。如果甲企業適用所得稅稅率為33，根據上述條件不考慮其他因素，試評估在本評估目的下甲企業購買的乙單位商標權的價值。4.分析案例，找出評估報告書中的錯誤。評估報告書海生精密儀器有限責任公司：我所接受貴公司委托，根據國家有關資產評估的規定和其他法律法規規定，對貴公司以與永生公司聯營為目的的全部資產進行了評估。評估中結合貴公司的具體情況，實施了包括財產清查在內的我們認為必要的評估程序，現將評估結果報告如下：1.資產評估機構(略)2.委托方和資產占有方(略)3.評估目的：為貴公司與永生公司聯營之目的，評估貴公司凈資產現行價值。4.評估范圍和對象：本次評估范圍為海生公司擁有的全部資產、負債和所有者權益。評估對象為海生公司的整體資產。5.評估原則：根據國家國有資產管理及評估的有關法規，我所遵循獨立性、科學性和客觀性的評估工作原則，并以貢獻原則、替代原則和預期原則為基礎進行評估。6.評估依據：(1)省國有資產管理局關于同意海生公司與永生公司聯營的批復)；(2)委托方提供的資產清單及其他資料；(3)有關資產的產權證明及相關資料；(4)委托方提供的有關會計憑證、會計報表及其他會計資料；(5)與委托方資產取得、銷售業務相關的各項合同及其他資料。7.評估基準日：2007年7月1日8.評估方法：根據委托方評估目的和評估對象，此次評估方法為成本法，價格標準為重置成本標準。9.評估過程(略)10.評估結果：在實施了上述評估程序和評估方法后，貴公司截止評估基準日的資產、負債和所有者權益價值為：資產總額41504342元；負債總額22722000元，凈資產價值18782342元11.評估結果有效期：根據國家有關規定，本報告有效期一年。自報告提交日2007年9月20日起至2008年9月19日止。12.評估說明：(1)流動資產評估：貨幣資金賬面價值421588元，其中現金21325元，銀行存款400263元，考慮到貨幣資金即為現值不需折現，經總賬明細賬與日記賬核實一致并對現金盤點無誤后，按賬面值確認。應收賬款賬面價值5481272元，經與明細賬核對，確認評估值為5083252元。存貨賬面價值為11072460元，抽查比例為60，在質量檢測與抽查核實的基礎上，確認評估值為10852500元。其他流動資產(略)流動資產賬面價值18845502元。評估值為17401832元。 項 目 賬面價值 評估值 增減值 增減率 流動資產 18845502 17451832 1393670 7.4% 固定資產 20248470 23542510 3294040 16.27% 長期投資 500000 510000 10000 2% 資產總計 39593972 41504342 1910370 4.82% 流動負債 14450000 14250000 200000 1.38% 長期負債 8862000 8462000 400000 4.51% 負債合計 23312000 22722000 60000 2.57% 凈資產 16281972 18782342 2510370 15.42%(2)長期投資評估(略)(3)固定資產評估(略)(4)其他資產評估(略)(5)負債審核確認(略)13.其他事項說明(略)14.評估結果有效的其他條件(略)15.評估時間：本次評估工作自2007年7月15日起至2007年9月20日止，本報告提交日期為2007年9月20日。中國注冊資產評估師： (簽字蓋章) 資產評估事務所(蓋章)2007年9月20日答案部分一、單項選擇題1.答案 B答案解析 參見教材30頁的“替代原則”，替代原則是市場法的理論基礎。2.答案 C3.答案 B答案解析 本題使用教材59頁公式2-26。4.答案 A答案解析 1000（180/150）1200（萬元）5.答案 A答案解析 見教材62頁，同時關注三種基本評估方法的使用前提條件。6.答案 B答案解析 評估值10萬元（8年/10年）8（萬元）7.答案 C答案解析 28(118/106)(17)440.86（萬元）8.答案 D答案解析 參見教材111頁公式44，重置成本（200075153000020001510000） （110）121000（元）9.答案 C答案解析 10（900/1600）0.50.86（萬元）10.答案 B答案解析 參見教材124和126頁，進口設備原價較高，安裝費一定的情況下，進口設備安裝費率和基礎費率一般低于國產設備。11.答案 A答案解析 計算實際已經使用年限1994年10月30日1995年初2個月，1995年初1998年末4年，即48個月，1999年初2000年10月30日為22個月；1995年初1998年末4年，即48個月的實際使用月數4810860（個月）合計實際已經使用年限2602284（個月）84/127（年）計算尚可使用年限尚可使用年限為：10909（年）實體性貶值率7/(79)43.75實體性貶值額50（15）43.7520.78（萬元）12.答案 C答案解析 參見教材133頁公式430，先計算各個部分的實體性貶值率，然后按照成本比重加權平均得到整體設備的實體性貶值率。實體性貶值率10025(160)(125)5513.答案 B答案解析 參見教材165頁，建筑總面積12001000910200（平方米）容積率建筑總面積/土地總面積10200/20005.114.答案 B答案解析 參見教材219頁，記住四三二一法則各個深度的單獨深度百分率。標準深度為10米，級距就是10/42.5米累計深度百分率各段單獨深度百分率4030201098117平均深度百分率累計深度百分率標準深度宗地深度 11710157815.答案 A答案解析 500（18）111000（18）0.5179.23（萬元）16.答案 A答案解析 參見教材240頁。防護林不適合用市場法；成熟齡林木適合剩余法；經濟林、竹林、試驗林、母樹林適合收益法；幼齡林適合成本法。17.答案 B答案解析 參見教材276頁，選項D不屬于使用權的轉讓，注意掌握這幾種使用權的特點和差別。18.答案 C答案解析 收益法是評估無形資產評估使用頻率最高的方法。19.答案 D答案解析 參見教材271頁，無形資產沒有實體形態，所以無有形損耗。20.答案 C答案解析 到期本息總和10000（153）11500（元）該被評估債券的評估值11500 (18)(53) 115000.85739858.95（元）注意考試時，題目有可能不給出“不計復利”的條件，而給出評估的是國庫券，國庫券就是“不計復利”的。21.答案 B答案解析 參見教材P343。22.答案 C答案解析 參見教材355頁。23.答案 D答案解析 3903900.63382.98（萬元）24.答案 D答案解析 參見教材375頁。同時注意，應收賬款的評估值與會計和審計確定的壞賬損失和核銷的壞賬損失沒有關系。25.答案 D答案解析 參見教材386頁。26.答案 A答案解析 參見教材397頁。27.答案 D答案解析 參見教材461頁。按現行規定，資產評估結論的有效使用期為一年。超過一年的，需重新進行資產評估。28.答案 C答案解析 參見教材454455頁，C正確說法應該是：評估師應該關注對評估對象的法律權屬，但是不得對評估對象的法律權屬提供保證。29.答案 D答案解析 參見教材484頁。30.答案 A答案解析 參見教材P522頁。二、多項選擇題1.答案 ABC答案解析 教材21頁倒數3段，關于資產評估的價值類型的確定因素，歷來是考試的重點，大家需要準確掌握，比如內、外因都具體有什么內容，實質上內因指的是資產自身的情況，外因指的是交易當時的市場交易情況。2.答案 ABC答案解析 參見教材P12，同時大家要注意公開市場定義的關鍵點是：評估基準日、公開市場、最佳使用狀態、最有可能實現的交換價值、估計值。3.答案 ABCE答案解析 見教材P78。4.答案 ABCE答案解析 參見教材107頁，安裝費屬于設備的直接成本，但是不屬于本體的重置成本。重置成本包：含必要的、合理的直接成本費用間接成本費用以及占用資金而發生的資金成本。其中必要的、合理的直接成本費用包含：設備本體的重置成本、設備的運雜費、安裝費、基礎費及其他合理成本。間接成本費用：管理費用、設計費、工程監理費、保險費等。自制設備本體重置成本包括：直接材料費、燃料動力費、直接人工費、制造費用、期間費用分攤、利潤、稅金、非標準設備的設計費。5.答案 ABCD答案解析 參見P159。注意房地產評估肯定是必須遵守一般的評估原則的，但是房地產評估還需要遵守最有效使用原則和合法原則（這兩項是房地產評估特殊的原則）。6.答案 AD答案解析 參見教材243頁，或者參考電子講義，一定要把礦產資源資產評估方法的使用對象和分類搞清楚。7.答案 DE答案解析 參見教材313頁，記住這些不受保護的，則剩下的就是都受保護的。8.答案 CD答案解析 見教材P360。9.答案 ABC答案解析 參見教材475和451頁，D事實上是對A和B進一步描述。10.答案 ACDE答案解析 參見教材491492頁，資產評估業務準則由于涉及面廣，在縱向關系上分為在縱向關系上分為以下四個層次：1.資產評估基本準則；2.資產評估具體準則；3.資產評估指南；4.資產評估指導意見。三、綜合題1.答案 1.被估設備重置成本（1分）100（120105）10（120115）124.4（萬元）2.計算被評估設備實體性貶值率（5分）2003年12月購入部分的實體性貶值率： 460/(460875)28.572006年12月購入部分的實體性貶值率： 160/(160875)9.092003年12月購入部分的重置成本：100（120105）114（萬元）2006年12月購入部分的重置成本：10（120115）10.4（萬元）被評估設備實體性貶值率(114/124.4) 28.57(10.4/124.4) 9.0926.94【注：題干中75的利用率表示的是設備的實際負荷，后者80指的是設備在實際使用過程中能夠用上的功能占設計的總功能的比率，它們的含義是不相同的，不要混淆?！?.計算被評估設備的功能性貶值（2分）（53）2（133）1(112)5/122.683.60489.66（萬元）因為5年貨國家強制報廢，所以剩余年限應該使用5年來計算。4.計算經濟性貶值（5分）由于國家的政策規定要在未來5年內報廢，所以：2003年12月購入部分的貶值率： 460/(460575)392006年12月購入部分的貶值率： 160/(160575)13.79貶值率(114/124.4) 39(10.4/124.4) 13.7936.89由此引起的經濟性貶值率為：36.8926.949.95經濟性貶值為：124.49.9512.38（萬元）5.計算評估值（2分）重置成本實體性貶值功能性貶值經濟性貶值124.4（126.94）9.6612.3868.85（萬元）2.答案 1.12樓面積 300026000(平方米)(0.5分)2.35層面積 190035700(平方米)(0.5分)3.6層及6層以上面積250006000570013300(平方米)(0.5分)4.年總收入(元)6000200057002365(110)133002.5365(110)12000000十37449001092262526667525(2分)5.年總費用(元)26667525(517.5)2500030001.10.125000300016000193.13825007500006832693.13 (2分)6.年利潤總額266675256832693.1319834831.87(元) (0.5分)7.大廈價值1983483