項目合作開發協議書 甲方 ： 連云港安德房地產開發有限公司 乙方： 經甲、乙雙方友好協商，采取甲方出土地 、 乙方出資金的形式，聯合對甲方 權屬 位于連云港市連云區東哨路南畝地進行合作開發 。為明確雙方權利和義務，經甲、乙雙方協商一致，特訂如下協議： 一、合作 條件 1、合作項目位于連云港市連云區東哨路以南，支八路以西，綠化路以北，項目 占地 46.6 畝， 總用地面積為 31075 平方米； 2、合作項目甲方已取得土地使用權合法手續，無拆遷賠償； 3、合作項目土地為出讓用地，用地性質為房地產開發住宅用地，土地合法使用年限 70 年（自 2009 年起）。 4、乙方必須確保合作項目獨立運營，確保合作運營全過程合規合法。合同簽訂當日 ， 需預先支 付給甲方 500 萬元、兩個月內支付1500 萬元，共計 2000 萬元 人民幣 作為合作經營保證金。 5、項目規劃設計要求容積率： 可建建筑面積： 二、合作方式 1、 以甲方名義進行該項目開發、建設和銷售， 甲方對擁有土地使用權的合法性負責， 乙方 對 所有 涉及本合作項目 開發 的 經營 、建設工程及各項日常管理 工作 負責，并對此承擔相應法律責任 。 2、對 該項目開發 單獨 成立項目 部 ， 項目部是專門為本合作項目所設的臨時 管理機構，不具備獨立的法人資格。項目部不得以合作項目名義對外借款，無權簽訂與本合作開發項目無關的其他合同。 3、該合作項目在甲方名下單獨 設立專用財務賬戶 及 專用財務印鑒， 所有與該建設項目有 關 的資金收取 （包括并不限于各項定金，銷售資金及各項往來款等） 、費用支出均通過該專戶進行結轉和結算 ，該帳戶資金不得挪于與本建設項目無關的其他支出；甲方 派 出納會計及主管會計人員配合乙方工作， 并負責財務專用印鑒章保管 ；乙方可以委派財務科長或財務總監，負責財務管理工作；甲方委派會計工作人員應該按照乙方財務管理相關規定從事日常工作，并 接受乙方對其工作考核；項目經理或財務科長不得強行要求會計人員 辦理并支付違反本合作協議規定的相關費用。 4、雙方 確保按照 會計法 的相關規定 執行國有企業會計制度，依法 做 賬，不提供虛假會計信息和會計報告， 并于每月日前向雙方提報會計報表及房屋銷售統計表。 5、公章及合同專用章由甲方 公司 派專人管理。 6、 乙方確保合法經營， 確保工程質量和安全施工， 并承擔由此產生的一切經濟和法律責任。建設工程 及合同價款超過萬以上的其他工程， 必須通過本市招標代理資質為乙級以上的招標代理公司進行公開招標 。 7、 乙方必須 制定 建設項目 成本 預算執行方案，包括并不限于合作項目從立項、設計、報建、建設施工及外墻裝修工程、環境綠化到項目竣工全部費 預算費用執行表及其詳細 說明 （普通高層和排屋開發成本應分別計算），于合同簽訂前十五日交甲方， 經甲方同意后，雙方加章公章， 作為正式合同的附件 以作為成本控制的依據。 8、為創品牌，雙方約定合作開發小區的景觀費用每平方米不低于元，主要是用于排屋及公用部分景觀及綠化，景觀設計及施工招標由甲方組織，乙方參與并負責實施。 9、建設資金 由乙方 自行 解決，甲方不予以承擔 。乙方不得用合作開發地塊作為抵押或擔保 向銀行 或其他部門申請貸款 ； 不得將本合作開發項目在建房屋對外進行任何形式的抵押、擔保或償還各類債務。 0、 甲方原先與連云區檢察院代建總面積約 9800 平方米 普通住宅及 5 套陽光排屋（一門四戶），由 乙方 負責處理好， 保證原定方案順利實施 ，保證合理合規。 （如按 同期銷售 價代建，是否可以考慮用分配給我方的房屋） 1、房屋銷售按照雙方商定價格表執行，可以在 5%范圍內浮動。在合同一方所得房屋銷售完畢，另一方可以自由浮動售價。乙方承擔該合作項目的全部營業稅、所得稅款（包括分配給甲方的房屋銷售稅金）。 三、利潤分配 1、乙方確保 完成并支付甲方 2000 萬 元銷售收入。乙方預售分配所得房屋，收到購房定金，甲乙雙方按照 5:5 比例分成，直到甲方純現金收入達到 2000 萬元為止。 2、項目開發完成后，甲方擁有 8000 平方米 建筑面積的疊加別墅作為甲方合作經營開發所得，小區開發的 剩余 房屋（含容積率建筑面積） 為乙方所有 ，超出容積率的建筑面積，乙方每平方米支付給甲方XXXX 元 。 甲方所得房屋按整個單元或整幢樓分配，分攤時若有零星面積不夠單項房屋整體銷售，雙方同意溢（缺）建筑面積按該房屋同類別同層的銷售均價予以結算乙方確保甲方所擁有的 8000 平方房屋價值 （成本價？ 市值？ ） 不低于 3000 萬人民幣，如有不足，乙方以貨幣形式補給甲方。甲方房屋由甲方自行銷售，銷售收入及時從專用戶劃轉甲方賬戶。 四、雙方責任 甲方責任： 1、甲方保證與乙方合作的項目為其合法擁有，并該土地、工程項目未設定任何形式的抵押等擔保。項目開發運作前所有 與本合作項目無關的 債權債務由甲方負責，與乙方無關，并不可影響乙方的正常開發工作，由此造成乙方損失由甲方負責。 2、甲方負責辦理土地使用證，并負責辦理至土地使用證之前所有審批手續及費用。 3、甲方保證項目開發經營正常進行，因甲方原因使得該項目不能 正常運行，造成一切損失及后果由甲方負責。 乙方責任： 1、保證按協議約定 合規合法 付款和開發建設； 承擔包括設計，立項、建設到銷售環節等與合作開發項目運營有關的所有稅費支出。 2、辦理有關報建手續，承擔該項目開發建設費用，包含但不限于合作項目從立項、設計、報建、建設施工及外墻裝修工程、環境到項目竣工全部費用； 3、全面負責合作項目開發建設經營管理工作； 4、 確保 2010 年完成可供銷售面積 10000 平方米， 保證 合作項目小區建設 在 年 7 月 30 日前全部完工，并 交付甲方所得房屋產權 。 不可抗力因素除外。 、乙方確 保合法經營，確保不發生安全施工及建設質量等問題，并承擔由此產生的一切法律責任； 、乙方不得擅自轉讓本合作開發項目不得以本合作項目轉嫁乙方自身債務或簽訂與本案無關的其他各類合同； 、 項目開發運作前所有 乙 方債權債務由 乙方自己 負責， 與甲方無關 。 乙方違反本合同規定，以合作項目的名義從事損害甲方利益的活動，由乙方承擔由此給甲方造成損失的賠償責任。 8、分配給甲方的房屋，在規劃報批完成后，明確棟號、樓層、面積，乙方按照施工方案建設，在達到預售條件時，協助甲方及時辦理預售許可證，方便甲方預售。 五、違約責任 1、未按商品房銷售合同或預售商品房合同之規定及時向購房戶交付房屋，由此產生的各項賠償由乙方承擔；由工程質量或安全生產造成的各類罰金、賠償由乙方承擔。 2、由于乙方沒有合規而產生的各種罰款、滯納金等由乙方承擔。 3、如未按期向甲方交付所得房屋產權，則每超過一天乙方向甲方支付 開發總價款 萬分之五罰金。 4、 因違約方的違約行為 影響 本合同正常履行，守約方有權終止本合同 ，違約方 須向守約方 支付項目開發總價款 3%的違約金 ，并賠償由此給守約方造成的全部損失。 六、爭議的處理 因履行本協議產生的一切爭議，雙方應友好協商，協商不成的依法處理。 七、其他 1、 合作項目應按照規定預留物業管理用房及會所，該房屋產權歸全體業主所有。 2、項目竣工決算完成后，乙方負責處理全部債權債務，在債權債務清理完畢前，乙方在專用賬戶留足應付債務款項或留有相應價值的房屋。在結清全部款項前，乙方負責在本地報紙上 60 日內刊登 3次債權申報公告。 3、乙方負責合作項目的保修，在保修期滿前按照決算金額的 5%留保修款 在專用賬戶。 4、項目清盤后