專業好文檔南昌市商業環境調查報告前言近年，南昌經濟出現了持續、快速、健康發展的新局面、新氣象。2001年全年實現國內生產總值（GDP）485.62億，同比上升12.1%。為歷年最高，增幅居全省、全市首位，比全國平均水平高4.8個百分比，名列全國省會城市前茅，三大產業分別增長4.1%（一產）、12.9%（二產）、12.0%（三產）。南昌商業的發展也極為喜人，2001年全市實現社會消費品零售總額160.8億，增長11.4%。大商場快速發展，大市場不斷成長，新業態紛紛搶灘，外商投資突破性發展。在南昌商業快速發展的同時，南昌市政府清楚地認識到，發展必須有序，決策必須在科學合理的調查咨詢基礎上進行。因此，上海市商委經濟研究中心與上海同濟大學建筑與城市規劃學院共同組成南昌市商業規劃課題組，在南昌市商業委員會及各區政府積極配合下，進行市場調查、網點普查、規劃研討。本調查報告即是該課題之一的調查總結。本次調查共進行以下工作：1、3月底對南昌市商業概貌的初步考察。2、4月在上海的前期準備工作（問卷表格設計、計劃制定）。3、4月南昌市商委根據有關表格對南昌市商業網點進行普查4、4月中旬上海專家在南昌市商委配合下組織20名學生進行近千份的市民問卷調查、主要商業街客流量調查，并開展商業規劃研討。5、上海專家在南昌市商委配合下對南昌市宏觀經濟環境的調查，經濟變化歷史資料的調查，通過文獻查閱、座談研討，取得了南昌市經濟、文化、歷史、地理等宏觀經濟環境的資料。6、4月下旬5月上旬上海、南昌分別對調查資料進行統計、分析、制圖、報告撰寫。本次調查由上海市商業經濟研究中心特約研究員王公達主持，調查報告也由其撰寫。第一部分南昌市宏觀經濟環境調查一、地理及交通環境1、良好的地理環境及自然環境南昌市地處江西省北部，贛江下游，鄱陽湖濱，介于東經約115。27116。35、北緯約28。1029。11之間，東南面向著名的武夷山脈，西南直通聞名于世的井岡山，北鄰游覽避暑勝地廬山，千里贛江縱貫全境，是中原和南方閩粵之間的咽喉地段，既是沿海的內地，又是內地的前沿。全市面積7402.36平方公里，其中市區588.07平方公里。城區座落處的東岸是以沖擊層為主的湖積平原，東南地勢平坦，西北丘陵起伏，平均海拔25米。城區內有東湖、西湖、北湖，城郊有青山湖、艾溪湖、碟子湖、象湖等河湖環繞。西郊距城15公里處，有主峰海拔841米的梅嶺，茂林修竹，景色秀麗，素有“小廬山”之稱。生態環境極好。南昌屬亞熱帶氣候，溫暖濕潤，四季分明。日平均氣溫為攝氏17.5C，極端最低氣溫為攝氏零下9.3C，極端最高氣溫為攝氏40.6C。年平均降雨量1596.4毫米，歷年平均無霜期277.9天。光照充足，雨量充沛，土地肥沃，是全國農業區劃鄱陽湖平原商品糧基地。2、便捷的交通環境近年來，南昌改建和新建的大型橋梁有八一大橋、贛江大橋等40余座，其中水上橋梁20座。60年代贛江大橋建成通車后，使浙贛、南潯兩線鐵路接軌，大大便利了城市交通。京九、鷹廈、皖贛、向樂等鐵路建成后，火車可通達北京、上海、南京、廣州、長沙、福州等地。公路縱橫交錯，可通往全省各地及湘、鄂、皖、浙、閩、粵等鄰省。水運沿贛江可通撫河、錦江和鄱陽湖沿岸城鎮及長江各口岸。浙贛鐵路與贛江十字相交，形成全省縱橫運輸的兩大動脈，公路多同這兩大動脈相交，織成疏密相間的交通運輸網，南昌則為全省的交通樞紐。省際航空可飛往北京、上海、杭州、福州、長沙、貴陽、昆明、成都等城市；省內航空有南昌到景德鎮、贛州航線。市內交通2000年擁有公共汽車及電車千余輛，出租汽車2896輛，出行極為方便。3、逐漸發展的通信環境南昌的通訊系統極為方便。目前南昌擁有電報電路總數92路，長話業務5萬路，市話交換機總容量100萬門，移動電話用戶99萬戶（2000年）。專業好文檔二、人口及文化環境1、四縣五區人口眾多南昌是江西省省會，是全省政治、經濟、科技、教育、文化、交通中心。現轄東湖、西湖、青云譜、灣里、青山湖區5區，南昌、新建、進賢、安義4縣。2001年末總人口433.17萬人，其中有滿、蒙、回、藏等26個少數民族，其人口約占總數的10%左右。2、歷史悠久的古城南昌是歷史悠久的江南古城，是富有光榮革命傳統的英雄城。西漢建城時始稱灌嬰城，為豫章郡地，后定名南昌，為歷代封建王朝的州、郡所在地。民國初年，廢州府，劃江西為四道，南昌屬豫章道。民國15年（1926）北伐軍駐南昌后，正式設市。南昌，是唐初王勃在滕王閣序中所盛贊的“物華天寶，人杰地靈”之地，以“八一”起義獲得了特有的歷史榮譽，以英雄城彪炳于史冊。3、鐘靈毓秀，人杰地靈春秋戰國時期，孔丘弟子譫臺滅明（字子羽）“南游至江”，攜門徒300游學豫章后，中原文化開始傳入。秦時，毛筆、硯石等文化用品相繼問世，推動了文化的傳播和發展。漢文帝時倡導“賢良方正”文學，開始出現了崇尚文學和科舉成才之風，出現了徐孺子這樣漢代江西文化的代表人物。晉代，在南昌講學或設館執教的有唐檀、聶友、恒伊、雷次宗和郭璞、王羲之、陶淵明等一代名流。旌陽縣令許遜辭官歸里后，偕郭璞選定西山，建立道觀，南昌道教文化開始興起，道教圣地開始奠基。唐代始建滕王閣、孺子亭、繩金塔，唐宋八大家中曾鞏、王安石、黃庭堅等先后在南昌逗留。歷代許多名人文士來南昌出仕、隱居、開館執教，游賞會文如譫臺滅明、梅福、襯蕃、殷羨、謝莊、王勃、張九齡、孟浩然、白居易、戴叔倫、施肩吾、陳陶、杜牧、李紳、韓愈、歐陽修、蘇轍、朱熹、辛棄疾、陸游、楊萬里、文天祥、虞集、唐寅、王守仁、曾綮、湯顯祖、宋應星等，均在南昌留下了不少傳誦千古的佳話軼事及大量的不朽詩文。二千多年來的歷史文化積淀，在古時南昌就形成了西山積翠、南浦飛云、徐亭煙柳、滕閣秋風、鐵柱仙蹤、洪崖丹井、章江曉渡、龍沙夕照、東湖夜月、蘇圃春蔬等豫章十景?，F今一大批革命舊址亦已修繕開放，更為江南古城增添了新的光彩。三、經濟及商業環境1、南昌市綜合經濟實力（1）國內生產總值（GDP）及三大產業的比例南昌市國內生產總值（GDP）近五年來呈現穩步增長的態勢：南昌市三大產業的比例以第二產業工業為首，但第三產業中商業等正在積極發展：i.南昌市國內生產總值(GDP)增長圖單位:億元360380399.8435.1485.6010020030040050060019971998199920002001南昌市2001年三大產業構成10%47%43%第一產業第二產業第三產業專業好文檔（2）財政收入南昌市財政收入10多年來增長極其迅速，2001年的財政收入是1990年的9.4倍。2、南昌市人民生活水平南昌市人民生活水平不斷提高，我們可從三個方面來觀察：（1）城鎮居民可支配收入南昌市城鎮居民可支配收入10多年來增長極其迅速，2001年是1990年的9.85倍。（2）農村人均純收入南昌市10多年來農村人均純收入增長非?？欤?001年是1990年的10.07倍。（3）居民可支配收入南昌市城鎮居民可支配收入10多年來增長極其迅速，2001年是1990年的9.85倍。3、工業增長，支柱產業開始凸現（1）工業總產值南昌市1978年工業總產值18.29億元，2000年達472.05億元，年均遞增15.8%。（2）外商投資增加，工業構成比例良好。南昌市規模比占工業總產值構成（2000年）南昌市財政收入單位:億元5.5710.1922.0435.4152.4010203040506019901995199920002001南昌市城鎮居民可支配收入單位:元63913493591528862060100020003000400050006000700019901995199920002001南昌市農村人均純收入單位:元721.21626.32306.82392.12517.0405001000150020002500300019901995199920002001南昌市城鄉居民儲蓄余額單位:億元32.15138.25264.05276.89323.9305010015020025030035019901995199920002001股份制28%股份合作2%集體11%國有32%其它2%外商25%專業好文檔（3）支柱產業主要指標單位:萬元行業企業個數從業人員工業總產值工業銷售產值利稅總額總計煙草加工業醫藥制造業中藥材及中成藥加工業汽車制造業電子及通信設備制造紙業105413212272096720232917281308168151927143108887188147205001533730280634820690553918398105905210174785859871630314272301220135093923053100628194914449793213542093689923307542840291907971639571580044、商業發展初顯繁榮繁華（1）不斷增長的社會消費品零售總額（2）眾多的商業網點南昌市的商業網點眾多，2001年商業網點數計12056戶，營業面積計1566621平方米，按南昌市區人口174.67萬，人均達0.897平方米。南昌市商業網點調查情況匯總表（2002年4月統計）序號區域名稱商業網點數營業面積（平方米）其它零售商店服務業餐飲娛樂其它商業商品市場1東湖區322125108615617324544742西湖區66116139292599132013171375353經濟開發區5009245252107964564灣里區82940625紅谷灘新區84394713220211136青云譜區112436682470891108217167郊區5082831262298789103168合計120561566621538723572085221176（3）蓬勃發展的商品交易市場南昌市的商品交易市場包括消費品市場和生產資料市場，近年來得到迅速發展，2001年南昌市商品交易市場成交總額達到187.50億元，其中洪城大市場等15家市場成交額達到139.51億元，占74.41%（見下表）。指標合計城市農村一、消費品綜合市場14727121782549（一）消費品綜合市場509531061935（二）農副產品市場336430043601農副產品綜合市場250623121942農副產品專業市場858692166（三）工業消費品市場612858742541工業消費品綜合市場3793210582工業消費品專業市場57495553196（四）其他1401401工業消費品舊貨市場140140二、生產資料市場40233731292合計18750159092841南昌市社會消費品零售總額單位:億元109.6119.9130.8144.4160.805010015020019971998199920002001專業好文檔（4）市場繁榮，先進業態積極引進百貨商廈在南昌依然是主要業態，南昌百貨大樓、洪城大廈、大眾購物中心等依然穩坐前幾名交椅，但百貨商廈已積極進行改造改良。如百貨大樓已建造新樓，進行品牌廳房經營，洪城大廈也已積極開發超市經營和品牌廳房經營。超市業態及外來商業已積極進入南昌，并進入前五強。如本地的新洪客隆，外地的北京華聯（2001年銷售2億）。上海華聯超市、農工商超市均已在南昌開設大中型超市賣場。外資商企開始看好南昌，并積極進入。5月1日3萬平方米的大洋百貨落戶在中山路；另有外資商企也已看好八一廣場周邊商業場所。（5）消費時尚，品牌專賣店鱗次櫛比男子品牌的鱷魚、POLO、PLAYBOY、老人頭、凱普狄諾品牌專賣店在南昌早已開設。女子品牌的ESPRIT、U2、G2000、凱撒、百麗、斯爾麗亦已登陸。運動名品的NIKE、ADIDAS、李寧、斯伯克均已閃亮登場。品牌專賣店主要集中在中山路一帶，其中以系馬樁路附近品牌最為高檔。在百貨大樓、洪城大廈里，也集中了一些優秀品牌。四、旅游資源環境1、歷史悠久的古城資源南昌于公元前201年由漢高祖劉邦命大將灌嬰筑城，以“昌大南疆”寓意而取名南昌，屬地包括今南昌市和南昌、新建、進賢、豐城等10縣，面積達3萬平方公里。歷經東漢、三國、西晉500余年，一直是豫章首府。唐貞元14年（公元798年）再次改建并擴大城門，經200余年，面積已“廣比漢城倍之”。北京時稱洪州，元稱隆興路，明先后稱洪都府、南昌府，民國初，屬豫章道，26年北伐軍進駐后正式設市。南昌因山清水秀，吸引了歷代名流學子、墨客騷人流連駐足，寫下了無數名篇佳作。明曾綮南昌八景七律組討聞世后，每首標題形成了豫章八景，即“西山積翠”、“洪崖丹井”、“鐵柱仙蹤”、“南浦飛云”、“滕閣秋風”、“章江曉渡”、“龍沙夕照”、“徐亭煙柳”。清代在“八景”基礎上又添“東湖夜月”、“蘇圃春蔬”，為現今的“豫章十景”。南昌古建筑星羅棋布，除著名的滕王閣笑傲江風外，青云譜內有七星出枕、一澗九曲、魚蛇對戲等10景，佑民寺有高一丈六尺，重三萬六千斤的接引佛銅像一座，繩金塔是市內現存最高的古建筑，市內還有塔前寺、杏花樓、紫陽宮等古建筑。大安寺、普賢寺、鐘鼓樓、萬春容、寧王府等存毀參半，但均可修復。2、豐富的革命歷史教育資源南昌是享譽中外的革命英雄城，在近代史上，南昌人民一直站在反革反封建的4個前列，歷史上既有民眾自發反帝國主義傳教士的斗爭，又有進步學生宣傳新文化，傳播馬克思主義的活動。1927年8月1日，共產黨人領導的南昌起義打響了武裝反抗國民黨反動派的第一槍，1938年1月6日，在南昌友竹花園七號成立了新四軍軍部?，F存的革命舊址有：南昌起義總指揮部舊址（中山路256號），為全國重點文物保護單位。賀龍指揮部舊址，子固路95號。葉挺11軍指揮部舊址，現南昌二中內。朱德軍官教育團舊址，八一大道58號。朱德舊居，花園角2號。八一起義戰斗地點。民德路今江西省保育院舍。周恩來舊居遺址，系馬樁路。中共江西省委機關舊址。新四軍軍部舊址等。這些革命舊址為全國革命歷史教育提供了豐富的教育資源，同時，也可促進客流商流，繁榮南昌經濟。專業好文檔第二部分南昌市主要商業中心的格局一、南昌市商業中心的特點1、老城區為核心的商業中心由于南昌地處中部，前幾年經濟發展不夠快，人民生活水平還停留在上海95年的水平上，故商業與沿海城市商業發達的狀況還存在一定差距。在商業布局上的差距主要表現在主要商業中心還集中在老城區的主要街道上。如中山路、八一大道、北京路等。其主要原因是：房地產發展后，周邊各區的商業布局、商業建設沒有跟上。城市商業發展的起步階段，必須集中力量迎合消費購物習慣發展建設市中心傳統商業區。還缺乏一個合理的總體商業發展規劃，包括區域性商業的同步發展規劃。2、以中山路為軸心，兩邊擴展延伸的特點。目前南昌主要商業中心不但集中在老城區，而且集中在主要馬路中山路上，形成以其為軸心，網點向周邊擴散發展之態勢。（1）大型商業集中在這條軸心線及其兩翼。百貨大樓、洪城大廈分別在中山路、北京路上這條軸心線上。新洪客隆在八一大道上。上海華聯超市在中山路中段淵明北路上。（2）品牌專賣店集中在中山路、勝利路上中山路中段，集中了各類高檔服飾、鞋類品牌專賣店75家，其它專賣店近30家，成為品牌展示的大舞臺。勝利路集中的各類服飾品牌專賣店更多，達143家，其它專賣店達70余家。3、老城區軸心商業的建設還在發展加強（1）八一廣場商業中心區列為東湖區重點商業規劃。東湖區擬“重點規劃”以八一廣場、洪客隆、百貨大樓、中山路商業區“今年6月改、擴建6萬平方米的八一廣場，形成大型購物休閑中心”。此舉將進一步加強該地段市級商業中心的地位。（2）中山路沿線商業仍在加強中山路西段勝利路目前黃金飾品較多，規劃積極引進名特優新商品加快進入，形成品牌專賣、土特名優商品的旅游購物區。中山路中段象山路口太平洋購物廣場即將落成，將改變周邊商業面貌，迅速提高商品檔次。二、中山路商業街1、中山路商業街概況及特點中山路全長2016米，東起八一大道，西至撫河中路，1928年將原席公祠、石公祠街、百花洲街、府學東街等10條路街合并而成。沿路兩側商店林立，且有南昌八一起義紀念館、市少年宮及多家電影院。路段主要特點是：世界服飾品牌的主要集中地。貫通東西，把幾個商業中心串連起來。休閑環境良好，中段系馬樁路有東湖百花洲以供休憩。2、中山路商業網點分析中山路共有商業網點296家，其中零售商店241家，占81.4%；餐飲娛樂25家，占8.4%；服務業15家，占5.1%；其它15家，占5.1%。其特點和問題是：（1）服裝、鞋類品牌專賣店比較多，服飾149家、鞋類46家，占網點總數的65.9%，成為名副其實的品牌服飾街。（2）餐飲及休閑娛樂業僅25家，占8.4%，略嫌不足，可能與孺子路餐飲街較近也有一定關系，但發展休閑場所，增加茶室、咖啡館及卡拉OK肯定是未來的方向。（3）一條高雅的品牌服飾街上不宜設置綜合貿易市場，因此，改造是建設市級商業中心迫在眉睫的任務。專業好文檔中山路商業網點統計表分類商店類型數量分類商店類型數量零售商店大型百貨商廈6餐飲娛樂賓館1超市1中型飯店2家具店小型飯店1服飾專賣店149快餐11紡織品專賣店西點2鞋類專賣店46酒吧咖啡館1化妝品專賣店5夜總會、俱樂部3小型百貨店10電影院1鐘表眼鏡4休閑浴場文化用品7小型浴室書店冷飲店3音像專賣店2藥房3通信器材1糧油店2個體日雜店3家電專賣店2合計241合計25分類商店類型數量分類商店類型數量服務業房產中介1其它商業綜合貿易市場5謄印社2機電商店照相沖印5物資商店10廣告1汽配商店報亭建材商店修理干洗2美容美發5合計15合計153、中山路分段客流量分析以下是中山路各路段的客流量，每個路段均可達到8萬左右，這樣即可達30余萬。淵明南路、子固路等路口未作統計，再加上路上未及統計的流動人口，中山路總體客流量應在50萬以上。（1）中山路勝利路商業中心客流量實測及分析中山路勝利路商業中心位于中山路西首，南側為萬壽宮，北側為勝利路步行街，是南昌市的一個主要商業點。我們組織學生對中山路勝利路口及勝利路民德路口進行了客流量實測分析，其結果如下：本次統計雖在春季的陰晴相間時完成，但客流量依然可達8.4萬之多。中山路勝利路商業中心日均客流量統計表路口時間中山路（進）中山路（出）勝利路（進）勝利路（出）合計上午9:009:3072078052067026909:3010:00750920660780311010:0010:308209207201100356010:3011:00880960780980360011:0011:30840900660750315011:3012:00690121860010833591下午12:0012:30600780645495252012:3013:00435870375693237313:0013:304501005480819275413:3014:006751125630720315014:0014:30600960690960321014:3015:008401080960975385515:0015:30810900795888339315:3016:0010351080900909392416:0016:308709908558223537晚上16:3017:009609901080780381017:0017:308108551140990379517:3018:00915132010951020435018:0018:301050106513291110455418:3019:00111099010651080424519:0019:30133593012901020457519:3020:0078011409301050390020:0020:309601020885960382520:3021:007509008707203240合計1968523698199542137484711調查時間：4月21日，星期日氣候：1622，陰有時有雨專業好文檔調查方法：目測（2）中山路象山路商業中心客流量實測及分析中山路象山路是一個交通要道，5分鐘車流達100多輛，客流數量也大于勝利路，太平洋百貨入駐南昌選擇該處主要應出于對其交通要道及客流量的考慮。本次統計雖在春季的陰晴相間時完成，但客流量依然可達8.5萬之多。中山路象山路商業中心日均客流量統計表路口時間象山南路（進）象山南路（出）象山北路（進）象山北路（出）中山路（進）中山路（出）合計上午9:009:3029033039038053048024009:3010:00310403480560780590312310:0010:304205284209801180890441810:3011:00450550450108015201200525011:0011:30330350520119417431323546011:3012:0033055033066610986813655下午12:0012:30390390360374732591283712:3013:00340410480576525678300913:0013:30390420300438441588257713:3014:00330360420303846693295214:0014:303603904403452205927466714:3015:003694144884501785426393215:0015:305045173606571737687446215:3016:004205613844201557702404416:0016:3045057339046012787443895晚上16:3017:005043754053751395420347417:0017:303304144116601845504416417:3018:002884954115201848618418018:0018:303873062826872697489484818:3019:003703032703841848450362519:0019:303402342403001350339280319:3020:00444384360360435249223220:0020:30426336294294225285156620:3021:004143242493152672881857合計91869423913412778298671484285230調查時間：4月21日，星期日氣候：1622，陰有時有雨調查方法：目測（3）中山路系馬樁路商業中心客流量實測及分析中山路系馬樁路為高檔品牌專賣店的集中地，又緊鄰東湖畔，是市民的旅游休閑中心，故客流量也較為集中。本次統計雖在春季的陰晴相間時完成，但客流量依然可達7.3萬之多。中山路系馬樁路商業中心日均客流量統計表路口時間蘇圃路口中山路系馬樁街口系馬樁街口合計上午9:009:3052072059058324139:3010:00590825630680272510:0010:30588870690730287810:3011:00510795660750271511:0011:30810912645720308711:3012:0070513806307653480下午12:0012:30771810630840305112:3013:007201275420540295513:0013:307111140750555315613:3014:008101170705405309014:0014:306301335660630325514:3015:0010501395600810385515:0015:3010201095705555337515:3016:009601590675570379516:0016:3081014705856453510晚上16:3017:008701440735690373517:0017:307801110630705322517:3018:007201140510555292518:0018:30570960600465259518:3019:00690960615510277519:0019:305401050540450258019:3020:00525870570495246020:0020:30555915465480241520:3021:0060010505854352670合計1705526277148251456372720調查時間：4月21日，星期日氣候：1622，陰有時有雨專業好文檔調查方法：目測（4）中山路八一大道商業中心客流量實測及分析中山路八一大道路口是南昌最大的商業公司百貨大樓所在地，又面對八一廣場，故客流量特多。本次統計雖在春季的陰晴相間時完成，但客流量依然可達7.5萬之多。八一大道百貨大樓商業中心日均客流量統計表路口時間百貨大樓門口地下通道（1）地下通道（2）八一大道（東面）合計上午9:009:301120430720108033509:3010:0013204828201200382210:0010:30152158811201450467910:3011:00185463312481503523811:0011:30178512006391686531011:3012:001896108082019175713下午12:00