第三章 工程管理教學體系,國內外工程管理專業發展現狀,工程管理專業培養方案,工程管理專業理論與方法,工程管理專業課程設置,學科門類：管理學,1,專業代碼：110104 .,2,學制：4年,3,學分：178,4,2,2.1,房地產經營與管理方向在項目建設全過程中的工作領域權重圖,投資決策,后期運營,項目施工,項目設計,技術,管理,經濟,法律,房地產項目策劃、 項目報建、 項目投資決策分析、 項目投融資、 招投標管理 等知識點,市場營銷 房地產評估 物業管理 資金運作 等知識點,房地產專業工作側重階段 與對應知識點的交集,投資決策,后期運營,項目施工,項目設計,房屋建筑學 城市規劃 。,房地產項目策劃,房地產項目投資分析,房地產開發經營,房地產評估,房地產市場營銷,房地產經營與管理方向,工程造價專業在項目建設全過程中的工作領域權重圖,投資決策,后期運營,項目施工,項目設計,項目評價與投資決策,工程招投標、概預算,工程投資控制,造價管理,工程經濟分析,投資與造價管理方向,技術,管理,經濟,法律,工程估價、成本規劃與控制、 建筑施工技術、造價管理、 工程量清單、招投標與合同管理 等知識點,投資決策,后期運營,項目施工,項目設計,工程造價專業工作側重階段與對應知識點的交集,2.2,還有比較難的運籌學哦！,2.3,項目投資學,工程造價管理,工程項目管理,房地產估價,2.4,房地產經紀實務,房地產法規,招投標和合同管理,工程審計,房地產開發經營與管理,工程項目融資,2.5,3,系統 是由相互作用和相 互依賴的若干組成 部分結合而成的、 具有特定功能的有 機整體,由元素及元素間關系構成的整體具有特地的功能,元素間相互影響、相互作用、相互依賴,由元素所組成,3.1,一、工程壽命期系統過程 1.工程全壽命期是指從工程構思開 始到工程報廢的全過程。任何一個 工程就像一個人一樣，有它的壽命 周期，經歷由產生到消亡的全過程,一、從工程壽命周期角度,3.1,2.從工程項目資源消耗角度,給水系統,主體結構工程,強電系統,景觀系統,通信系統,智能化系統,3、從工程技術角度,青藏鐵路,國家“十五”四大標志性工程之一 西部大開發的重點工程之首。 格爾木至拉薩全長1142公里，其中海拔4000米以上有960公里,連續多年凍土區有550公里，是世界上海拔最高.線路最長的高原凍土鐵路。,我國現代其他有代表性的工程 西氣東輸4000公里，總投資1643億。年輸氣120140億立方米，氣可用1113年。,南水北調，1952年毛澤東提出：“南方水多，北方水少，如有可能，借點水來也是可以的。 東線輸水總干線1156公里；中線1267公里。,首都機場3號航站樓 由曾經設計香港機場的建筑大師諾曼-福斯特設計，將是世界上最 先進的機場。 3號航站樓建筑造型新穎、獨特，平面布置呈“人”字型，屋面為雙 曲面外形，呈飛行體狀； 總投資：167億元,中央電視臺新樓 采用荷蘭OMA的設計方案,工程建設總投資約50億元人民幣。,上海金茂大廈 由美國芝加哥SOM建筑事務所設計，建造周期歷時五年。 高度為402.5米，是目前世界第四、中國（大陸地區）第一高樓。總投資：5.4億美,國家體育場鳥巢 作為2008年北京奧運會的主體育場，整個建筑造型呈橢圓形馬鞍形，可容納觀眾9.1萬人。 總投資：31.5億元,國家大劇院 位于北京人民大會堂西側，西長安街以南，總建筑面積149520平方米，總投資額26.88億人民幣。 屋面主要采用鈦金屬板飾面，中部為漸開式玻璃幕墻。橢球殼體外環繞人工湖，湖面面積達35500平方米，各種通道和入口都設在水面下。,國家游泳館水立方 由中國建筑工程總公司、澳大利亞PTW建筑師事務所、ARUP澳大利亞有限公司聯合設計，體現出 “水立方”的設計理念，融建筑設計與結構設計于一體，設計新穎，結構獨特。 總投資：10億元,（二）工程系統構成 工程具有一定的功能，按照系統方法可以分解。,1功能面。工程是由許多分部組合起來的綜合體。這些分部也有一定的作用，提供一定的功能，通常被稱為功能面。 一個工程可以分解為許多功能面。 例如一個工廠由各個車間、辦公樓、倉庫、生活區等構成。 一個校區由教學樓、圖書館、宿舍樓、實驗樓、體育館、辦公樓等單體建筑物組成。 當然，每個單體建筑也可能是一個工程，還可以分解為子功能。例如，一個圖書館可以分解為許多子功能面。 一棟教學樓可以分解為許多教室、教員休息室、通道（樓梯間、電梯間）、衛生間等。,宿州學院校區的功能區要求： 教學樓；宿舍樓；圖書館；體育館； 辦公樓；實驗樓；運動場,2專業工程系統。 每個功能面是由許多有一定專業特點的專業工程系統構成的。 例如一個教室，包括建筑、結構、給水排水、電力系統、消防、通風系統、通信、智能化、電梯、控制系統等許多專業工程要素。它們共同組合教室的功能。 專業工程系統有不同的形態，有的是實體系統，如結構、給排水系統、電力系統等；有的是軟件系統，如智能化系統、控制系統等。 隨著科學技術的發展和工程要求的提高，還會有新的專業工程系統出現。,教學樓的專業工程系統結構： 規劃：解決工程布局問題； 建筑：建筑式樣、色彩、藝術性等問題； 結構：基礎、柱、墻、梁、樓板、屋面等； 材料：鋼材、水泥、石子、木材、瀝青、構件等； 供排水； 電系統； 信號； 園林綠化； 道路； 網絡系統； 語音系統； 報警系統； 設備系統； -,學校的教學樓提供教學功能，它包括建筑、結構、給水排水、電力、消防、通風、通信、多媒體、語音、智能化、電梯、控制等專業工程子系統。,70%,10%,5%,60%,25%,Diagram,施工現場準備,工程施工現場平面布置圖,土方工程施工,基礎工程施工,主題結構工程施工,橋梁工程結構施工,施工結構吊裝,廠房工程施工,2工程竣工。 （1）當工程按照項目任務書，或設計文件，或合同完成規定的全部內容，即可以組織竣工檢驗和移交。 如果工程項目由多個承包商承包，則每個承包商所承包的工程都有竣工檢驗和移交的過程。 工程竣工由復雜的程序和手續，由規范和合同規定。 （2）在施工結束和試運營前應有工程項目的運營準備工作。 （3）有些屬于工程施工階段的工作任務或竣工工作會持續到項目的結束階段。 1）有移交過程的手續和儀式，對工業工程項目，還要共同進行試生產（試車）。 2）工程項目竣工后工作，包括工程竣工決算、竣工資料的總結、交付、存檔等工作。 3）工程的保修（缺陷通知期）和回訪。,（四）工程的運營過程 1工程項目的后評價。項目的后評價指對已經完成的項目，已投入運營的項目的目標、實施過程、運營效益、作用、影響進行系統的總結、分析和評價。 2在運營過程中的維護管理，還可能包括對本工程的擴建、更新改造、資本的運作管理等。 現在運營和維護管理已作為工程項目管理的延伸。 3.工程壽命期結束 工程經過它的壽命期過程，完成了它的使命，最終拆除。任何工程都有結束的過程。最終還回到一塊平地，進行下一個工程的實施，進入新的循環階段。 我國地少人多，土地資源十分匱乏。大量的工程報廢后要拆除進行下一個工程的實施。,三、工程系統環境 工程環境是指對工程的建設、運營有影響的所有外部因素的總和。環境對工程有重大影響： （1）工程產生于上層系統和環境的需求，它們決定著工程的存在價值。工程必須從環境的角度來分析和解決問題。 （2）環境決定著工程的技術方案和實施方案以及它們的優化，決定工期和成本。工程的實施過程又是工程與環境之間互相作用的過程。 （3）環境是產生風險的根源。由于環境的不斷變化，形成對項目的外部干擾，這些干擾會造成項目不能按計劃實施，偏離目標，造成項目目標的修改，甚至造成整個項目的失敗。 （4）現代工程必須與環境協調。,工程項目環境系統主要包括如下內容： 1社會的政治環境 （1）政治局面； （2）政府對本項目提供的服務，辦事效率，政府官員的廉潔程度； （3）與項目有關的政策，如對項目有制約的政策，或向項目傾斜的政策。 2社會的經濟環境 （1）社會的發展狀況。 （2）國民經濟計劃的安排，國家的工業布局及經濟結構，國家重點投資發展的項目、領域、地區等； （3）國家的財政狀況，赤字和通貨膨脹情況；,（4）國家及社會建設的資金來源，銀行貨幣供應能力和政策； （5）市場情況： l)市場對項目或項目產品的需求，市場容量、購買力、人們的市場行為，現有的和潛在的市場、市場的開發狀況等； 2) 當地建筑市場情況，如競爭的激烈程度，當地建筑企業的專業配套情況、建材、結構件和設備生產、供應及價格等。 3)勞動力供應狀況以及價格； 4)能源、交通、通訊、生活設施的狀況及價格； 5)城市建設水平； 6)物價指數。包括全社會的物價指數，部門產品和專門產品的物價指數。,4社會的法律環境 工程適用項目所在地的法律，受它的制約和保護。 （1）該法律體系的完備性，法制是否健全，執法的嚴肅性，投資者能否得到法律的有效保護等； （2）與項目有關的各項法律和法規，如合同法，建筑法等； （3）國家的土地政策； （4）對與本項目有關的稅收、土地政策、貨幣政策等。 5自然條件 （1）可以供項目使用的各種自然資源的蘊藏情況。 （2）自然地理狀況：如地震設防烈度，建設和運營期地震的可能性；地形地貌狀況；地下水位、流速；地質情況，可能的流砂、暗塘、古河道、溶洞、滑坡、泥石流等。 （3）氣候情況： l)年平均氣溫、最高氣溫、最低氣溫，高溫、嚴寒持續時間； 2)主導風向及風力，風荷載； 3)雨雪量及持續時間，主要分布季節等。,6工程周圍基礎設施、場地交通運輸、通訊狀況： （1）場地周圍的生活及配套設施； （2）現場及周圍可供使用的臨時設施； （3）現場周圍公用事業狀況，如水、電的供應能力、條件； （4）現場以及通往現場的運輸狀況，如公路、鐵路、水路條件； （5）各種通訊條件、能力及價格。 （6）項目所需要的各種資源的可獲得條件和限制 7其它方面 （1）社會人文方面。如工程所在地人的文化素質、價值取向、商業習慣；當地風俗和禁忌； （2）工程所需的勞動力和管理人員狀況。 （3）技術環境，即項目相關的技術標準、規范、技術發展水平、技術能力，解決項目運行和建造問題技術上的可能性。 （4）周邊組織(如居民、社團)對項目的態度，支持或障礙。,四、成功的工程的要求 對工程成功有影響的因素：,工程的目的、使命、價值觀、目標是工程的價值體系，是工程和工程界的靈魂！ 這些是工程界共有的東西，不分專業、角色。 如何賦予它們實質性的內容，并引導到具體的工程專業工作？,工程的目的、使命、價值觀和目標各工程專業統一的價值體系。 （一） 工程的目的 為了實現認識自然、改造自然、利用自然，實現社會的可持續發展 工程的產品或帶來的成果都必須有使用價值（功能）或經濟價值。 人們通過工程改善自己的生存環境，提高物質生活水平。 人們借助工程認識自然，進行科學研究，探索未知世界。 工程是人類文明的體現和文明傳承的載體 工程科學是科學技術的重要組成部分。 工程不是為拉動經濟、為形象、為政績而建設的！,（二） 工程項目組織使命 使命的本義是指重大的責任。 （1）滿足上層系統的要求 為實現和保持工程項目的價值。 工程項目最根本的目的是通過建成后的工程運營為社會，為上層系統(如國家、地方、企業、部門)提供符合要求的產品或服務，以解決上層系統的問題，或為了滿足上層系統的需要，或為了實現上層系統的戰略目標和計劃。 （2）承擔社會責任 現代項目投資大、消耗的社會資源和自然資源多，對環境影響大。所以，工程項目具有很大的社會責任，必須滿足項目相關者的利益和期望，必須滿足社會各方面對項目的要求，必須與環境協調。 使社會各方面滿意。,（3）承擔歷史責任 一個工程的整個建設和運行（使用）過程有幾十年，甚至幾百年。所以，它不僅要滿足當代人的需求，而且要承擔歷史責任，能夠持續地符合將來人們對工程項目的需求，必須有它的歷史價值。 成功的工程應該是有歷史價值和經得住歷史推敲的！ 工程的使命代表著工程的建設者對于社會和歷史的一個承諾，集中體現了工程的核心價值，是工程參加者的道德基礎。,（三）工程價值觀（文化和精神） （1）工程實體體現文化、藝術、精神、民族傳統的傳承。 工程價值的特殊性，隨時間延長，工程的價值在于它蘊含的文化。 （2）工程參與者應該特有的精神、價值觀、道德、組織文化、團隊精神，應該是一個高尚的人、有道德的人、有社會責任心和歷史責任感的人。 應是理性的，有良知的，愛惜環境和資源的！ 這是工程和工程界的靈魂！,（四）成功的工程的標準 什么算成功的工程？ 它有那些指標？ 成功的工程必須在工程全壽命周期中達到人們期望和要求。,1. 功能和質量 （1）工程必須達到預定的功能要求，實現工程的使用目的。工程和它的產品（或服務）滿足使用功能、質量、技術標準等，工程能安全、穩定和高效率地運行。 工程還應符合： 可靠性： 人性化：人方便、舒適使用工程； 可建造性 可維修（維護）性 可擴展性 健康和安全性 方便拆除等。 工程不應該追求怪異、“世界第一”高（大跨、噸位、體積）,缺乏可建造性的工程,工程的可擴展性差：因擴建而大量拆除。,（2）工作質量。 1）規劃和設計質量。設計標準，設計工作質量，技術標準，可施工性。 2）工程施工質量。材料質量，設備質量，施工質量體系，各部分工程質量，工程總體質量。 3）運行質量。工程的產品或服務質量，運行的安全性，運行和服務的可靠性。,2. 以盡可能少的費用消耗(投資、成本)完成工程，提高項目的整體經濟效益。 （1）建設總投資省。 （2）運行(服務)成本，維護成本低。 （3）環境、資源和生態成本較低。 （4）收益大。運營收益大，經濟效益高。 （5）投資回報率大。,3.符合預定的時間要求 （1）按時將工程建成。即工程建設所需要的時間長短。 有兩個概念： 持續時間長短，即任何工程項目不可能無限期延長。例如規定一個工廠建設項目必須在四年內完成。 一定歷史階段，如2002年1月至2005年12月內。 （2）盡快收回投資，保本（即“投入收益” ）時間。 （3）工程使用壽命長 1）工程的設計壽命。設計壽命是由建筑的結構、材質質量確定的工程壽命，能達到預定的設計壽命是最低要求。 2）服務壽命。工程的實際使用年限。 物理服務壽命。工程自身能夠提供服務功能的時間。 經濟服務壽命。由于運營維護成本太高，或由于市場的衰退、科學技術的進步導致項目產品或服務失去市場，致使工程失去價值。,（4）工程（或其產品）的市場周期：何時產品能占領市場？ 按照項目的產品或服務的市場周期的發展階段可以劃分為：市場發展期、高峰期、衰敗期。 例如房地產小區何時售完； 南京地鐵設計年限為100年，建設建設期5年，運行初期（市場發展期）8年，近期（市場高峰期）15年。 某大橋采用雙塔鋼箱梁斜拉橋，橋塔采用鋼結構，當時為國內第一座鋼塔斜拉橋，也 是世界上第一座弧線形鋼塔 斜拉橋。工程質量優良、及 時竣工，但由于位置偏遠， 交付后由于流通量長期達不 到設計標準，造成大量虧順。,4.各方面滿意工程的社會責任 工程相關者是與工程的建設和運營過程利害相關的人或組織，有可能是通過工程獲得利益，或受益者，也可能受到損害的。,（1）各方面滿意的重要性 工程相關者對工程項目的順利實施有重要作用： 沒有各方面的滿意則不可能有成功的項目， 他們對工程的支持力度是由他們對工程的滿意程度決定的， 滿意程度又是由他們各自的期望和目標的實現程度決定的。 工程相關者參與項目，都有各自的目標、利益和期望。工程應包容各個參加者的目標，體現各方面利益的平衡。 （2）工程主要相關者各方的目標 在工程中，管理者必須研究： 誰參與項目？ 他有什么目標？ 期望從項目得到什么？ 對項目的態度？,1）工程產品的用戶-直接購買或使用工程的最終產品的人或單位。在工程相關者中，用戶是最重要的。 例如房地產開發項目-房屋的購買者或用戶； 城市地鐵建設工程-地鐵的乘客。 校園-同學們。 你對校園工程的需求、意見和建議？ 2）投資者。 工程投資者，可能有政府、企業、金融機構、私人，本國資本或外國資本等。 投資者為項目提供資金，承擔投資風險，參與重大問題的決策，宏觀管理、對項目收益的分配權利等。 3）業主。如我國的基建部門、建設單位。,4）工程任務的承擔者，如承包商、供應商、勘察和設計單位、咨詢單位（包括項目管理公司、監理單位）、技術服務單位等-與工程是為合同關系。 5.工程所在地的政府，以及為項目提供服務的政府部門、基礎設施的供應和服務單位。 6）工程項目運營單位。直接用工程生產產品，或提供服務。 例如對城市地鐵建設項目，最終地鐵的運營公司和相關生產者（包括運營操作人員和管理人員）。 7）項目所在地的周邊組織。如項目所需場地上的原居民、項目所在地周邊的社區組織、居民等。,工程相關者及其目標,工程利益相關者的利益矛盾、沖突和平衡是現代和將來工程的難點！,5.與環境協調 環境問題成為工程領域研究的一個熱點問題。 環境影響是全過程的。 1）建設過程 2）運行過程； 3）產品的應用和報廢。 4）工程最終報廢的生態復原。 5）注重最終產品對環境的影響。 環境問題涉及工程的所有專業，是現代社會和工程界共同的問題。 由于工程壽命期很長，環境又是變化的，必須動態地看待工程系統與環境的關系，與環境的交互作用。,工程與環境協調： （1）工程與生態環境的協調。這涉及到： 1）在建設、運行、最終報廢過程中不產生環境污染； 2）不惡化生態，如防止植被破壞，水土流失，動植物滅絕等。 （2）建筑造型、空間布置與環境整體和諧，反映正確的自然觀，健康的生態。 （3）繼承民族優秀文化。工程不僅不損害已有的文化古跡，而且應體現對民族傳統文化的繼承性，具有較高的文化品位，豐富的歷史內涵，符合或體現社會文化、歷史、宗教、藝術、傳統、價值觀念對工程的整體要求。 （4）工程規模和標準應與當時經濟能力相匹配，符合環境(包括國情、地方情況)，同時又有先進性和適度的前瞻性。 （5）節約使用自然資源，特別是對不可再生的資源。 （6）在建設和運行中符合法律，不帶來承擔法律責任的后果。,高雄體育館綠色建筑的指標： 太陽能應用； 綠地比例，及水土保持； 中水利用； 生物多樣性保持（植物、動物）； 生態工法(室內和室外地面的透水性)； 環保材料（所有結構為素混凝土，不用油漆）； 建筑垃圾利用; 碳排放等。,太陽能應用（花費6億新臺幣）；,中水利用；,綠地面積和比例,素混凝土地面和墻面,6.可持續發展 可持續發展是人類社會的一個重大命題。 可持續發展要求人口、資源、環境、發展互相協調。 工程項目應具備可持續發展能力。 工程怎樣才能健康、長久地發揮效用，不會中途夭折，就像都江堰一樣？ 問題：我國許多工程為什么被拆除？ 如何才能防止工程被拆除？,工程項目的可持續發展的能力至少包括如下方面： （1）對地區和城市可持續發展的貢獻。 必須符合城市和地區的可持續發展的總體要求，推動該城市/地區的可持續發展。城市或地區的可持續發展能力有： 1）有力地促進社會發展。可以細分為： 人口：人口密度、平均壽命、城市化水平、絕對貧困的人口的比例。 就業結構：勞動力主要量，就業率、失業率、就業結構。 教育：居民的受教育程度、成年文盲率、絕對貧困的人口的比例、社會犯罪率。 基礎設施：每千人擁有的鐵路和公路的長度、道路長度或面積增長率、每千人擁有的電話的數量、人均住房面積、供水增長率、人均消耗水平。 社會服務和保障：服務保障體系、每千人擁有醫生的數量。,2）促進經濟發展。可以細分為。 GDP。GDP年變化率、產業結構、各生產部門占GDP的比重、人均GDP。 地方經濟。地方經濟效益、財政收入增長率、地方產值。 工業化程度。 工程產品的人均占有量。 工程對此指標會有正作用。 3）不損害環境。 環境治理狀況：廢氣的排放量及變化率、人均排放量、排放總量、三廢處理率、城市噪聲、大氣懸浮微粒濃度。 生態指標：主要河流的水質情況、森林或綠地覆蓋面及人均覆蓋面、水土流失面積及變化率、自然保護區面積、飲水合格程度。 環保投資：環保治理投資、環保投資及占GDP的比重。,4）保護資源，盡量減少資源消耗。 資源存量：資源儲量及變化率、資源的開發利用程度、資源破壞或退化程度。 資源消耗指：人均資源的占有量及消耗量、能源消耗增長率、每萬元工業產值能耗、單位GNP的能耗與水耗、資源的輸入量，資源的保證程度。 新的課題：如何減少工程的碳消耗？ 工程消耗資源，對此指標會有副作用。,滬寧高速公路擴建工程廢料的利用,（2）工程自身具有可持續發展能力。 人們希望工程“健康”、長久地發揮效用，達到或超過預定的設計壽命，不中途夭折。就像都江堰工程一樣。 1）工程產品和服務功能的穩定性和持續性、可維護性、低成本運行，能長期地適合要求。 2)結構耐久性。 3）滿足城市發展和演化。,4）具有防災的能力，如 有災害監測預報和防御能力， 災害的易損性和損失小， 應急反應快、方便災后恢復重建。 不能抗災的建筑：,汶川大地震中倒塌的教學樓,倒塌的教學樓,學校校門,特教班教室,這些樓板混凝土用手掰著就掉砂,這些樓板混凝土用手掰著就掉砂,5）建設項目更新能力 工程功能的更新，功能不斷提高，符合地區和城市新時期發展對項目的新的需求； 工程結構的更新，例如適應新的產業結構、地域空間結構的變化和產品的轉向； 工程物質（材料、構建）的更新； 工程的可擴展性好。,(3)工程結束后的生態復原 1) 工程拆除后當地能再建新工程。 2)工程的殘留物可以循環使用。 我國的工程界必然經過以“大建維修（加固）舊址生態復原”為主的過程。,現代工程要求高，系統復雜，要取得成功，需要工程管理和各個工程專業的努力！ 分析思考： 我們現在的許多工程是成功的嗎？！ 各個工程專業如何促進工程的成功？,旅游功能三層次論,2,旅游商業地產：主要是指在旅游區內或旅游區旁邊提供旅游服務的