1、1,2012年全國一級建造師執業資格考試輔導,建 設 工 程 經 濟,主講人：梅世強,2,本講內容簡介：,一、“建設工程經濟”科目考試模式分析 二、“工程經濟”部分考試要點分析與講解 三、“工程財務”部分考試要點與講解 四、“建設工程估價”考試要點與講解,3,（一）建設工程經濟科目考核點分布,建設工程經濟,共有考核 知識點：25目93條,一、“建設工程經濟”科目考試模式分析,4,建設工程經濟 知識點分布,建設工程估價,工程財務,工程經濟,43條,25條,25條,5,講解方式：,分別三個部分講解，每個部分以“目”為單位來進行。 每個目講解內容： 1.考核點：考試中有幾道題 2.每個考核點中的掌握

2、要點：出題點 3.例題分析,6,（三） 建設工程經濟科目考試模式,卷面采用百分制。 題型有兩種：單項選擇題和多項選擇題 試題分布： 1、單項選擇題有60個小題，每小題1分，共60分； 2、多項選擇題有20個小題，每小題2分，共40分。 3、考試時間：120分鐘。,7,二、“工程經濟”考試要點分析與講解,“工程經濟” 考試要點,8目、25條,建設工程經濟工程經濟考試大綱“目”的構成：,1Z101010 資金時間價值的計算及應用 1Z101020 技術方案經濟效果評價 1Z101030 技術方案不確定性分析 1Z101040 技術方案現金流量表的編制 1Z101050 設備更新分析 1Z10106

3、0 設備租賃與購買方案的比選分析 1Z101070 價值工程在工程建設中的應用 1Z101080 新技術、新工藝和新材料應用 方案的技術經濟分析,9,1Z101010 資金時間價值的計算及應用（目）,考核點： 1Z101011 利息的計算 1Z101012 資金等值計算及應用 1Z101013 名義利率與有效利率的計算,10,1Z101011 利息的計算,掌握要點： （1）了解資金時間價值的實質關鍵詞:時間變化，擴大再生產或資金流通 （2）重點掌握影響資金時間價值的主要因素：資金使用時間、資金數量大小、資金投入和回收的特點、資金周轉的速度。 理解它們是如何影響資金時間價值的，重點是資金投入和回

4、收的特點如何影響資金時間價值。,11,（3）重點掌握利率高低因素決定：社會平均利潤率、借貸資本的供求情況、風險、通貨膨脹、期限。 利率高低首先取決于（） 在平均利潤率不變的情況下，利率高低取決于（）。 風險與利率的關系 通貨膨脹資金貶值會使利息無形中成為負值。,12,（4）了解三個概念： 資金時間價值的換算方法與采用復利計算利息的方法完全相同 在工程經濟研究中，利息常常被看成是資金的一種機會成本 以信用方式籌集資金有一個特點就是（自愿性），而自愿性的動力在于（利息與利率）,13,掌握要點： （1）等值的概念 兩筆資金金額相同，在不同時間點，在資金時間價值的作用下，兩筆資金是否可能等值？ 兩筆金

5、額不等的資金，在不同時間點，在資金時間價值的作用下，兩筆資金是否可能等值？ 兩筆金額不等的資金，在不同時間點，在資金時間價值的作用下，如果等值，則在其他時間點上它們的價值關系如何？ 影響資金等值的三個因素。,1Z101012 資金等值的計算及應用,14,（2）現金流量圖作圖方法和規則、三要素,15,（3）等值的四個計算：,或 F=P(F/P, i, n), 掌握一次支付現值計算(已知F求P)：,或 P=F(P/F, i, n),等額支付系列的終值的計算(已知A求F)：,F=A(F/A, i, n),等額支付系列的現值的計算(已知A求P)：,P=A(P/A, i, n),掌握一次支付的終值計算（

6、已知P求F）,16,1Z101013 掌握名義利率和有效利率的計算,掌握要點： （1）計息周期（數、利率）的概念 （2）名義利率的計算方法 （3）有效利率的計算已知名義利率和計息周期，計算計息周期有效利率和年有效利率。 （4）在工程經濟分析時，如果各方案的計息期不同，則必須用（）利率來評價。 （5）計息周期小于（或等于）資金收付周期時的等值計算,17,考核點：,1Z101020 技術方案經濟效果評價(目),1Z101021 經濟效果評價的內容 1Z101022 經濟效果評價指標體系 1Z101023 投資收益率分析 1Z101024 投資回收期分析 1Z101025 財務凈現值分析 1Z101

7、026 財務內部收益率分析 1Z101027 基準收益率的確定 1Z101028 償債能力分析,18,1Z101021 經濟效果評價的內容,掌握要點： （1）經濟效果評價是對技術方案的財務可行性和經濟合理性進行分析論證。 （2）對于經營性項目，主要分析項目的盈利能力、償債能力、財務生存能力 對于非經營性項目，主要分析財務生存能力,（3）獨立型方案與互斥型方案 （4）項目計算期：包括建設期和運營期；運營期的決定因素,2條、經濟效果評價指標體系 掌握要點： （1）經濟效果評價指標體系,20,（2）靜態分析指標的適用范圍,對技術方案進行粗略評價 對短期投資方案進行評價 對逐年收益大致相等的技術方案進

8、行評價,21,1Z101023 投資收益率分析,掌握要點： （1）投資收益率的概念及基本計算：,總投資（包括建設投資、建設期貸款利息和流動資金）,投資收益率,年凈收益額或年平均凈收益額,（2）了解“總投資收益率”和“資本金凈利潤率”指標的基本概念 （3）投資收益率指標的優劣及適用范圍,22,1Z101024 投資回收期分析,掌握要點： 靜態投資回收期的計算，具體計算有兩種情況：, 當項目建成投產后各年的凈收益（即凈現金流量）均相同時,23, 當項目建成投產后各年的凈收益不相同時,投資回收指標的優劣、適用范圍,24,1Z101025 財務凈現值分析,掌握要點： （1）FNPV：是反映投資方案在計

9、算期內獲利能力的動態評價指標-掌握計算。 （2）判別標準：FNPV0時，說明該方案經濟上可行；當FNPV0時，說明該方案不可行。 （3）重點：該指標的優劣。,25,1Z101026 財務內部收益率分析,掌握要點： （1）FIRR: 使投資方案在計算期內各年現值累計等于零時的折現率。 （2）判別準則：與基準收益率進行比較. 若FIRRic，則方案在經濟上可以接受；若FIRRic，則方案在經濟上應予拒絕。 （3）優劣優點（內部性）,26,1Z101027 基準收益率的確定,掌握要點： （1）基準收益率的概念 （2）基準收益率的測定： #政府投資項目應采用行業財務基準收益率 #企業投資項目應參考選用

10、行業財務基準收益率 #在中國境外投資的項目首先考慮國家風險 #基準收益率的確定應綜合考慮的因素: 資金成本和機會成本、投資風險、通貨膨脹。,27,#基準收益率應不低于單位資金成本和單位投資機會成本。機會成本是在技術方案的外部形成的。 #投資風險越大，基準收益率會越高。 #確定基準收益率的基礎是：資金成本和機會成本，而投資風險和通貨膨脹也是必須考慮的因素。,28,1Z101028 償債能力分析,掌握要點： （1）償債資金來源利潤、固定資產折舊、無形資產及其他資產攤銷費、其他還款資金。 （2）償債能力指標：借款償還期、利息備付率、償債備付率、資產負債率、流動比率、速動比率 （3）借款償還期、利息備

11、付率和償債備付率的適用范圍,29,經濟效果評價指標之間的關系：,1.ic與動態評價指標之間的變化關系 2.對于獨立型方案，動態指標之間具有等價關系 3.對于互斥型方案：FNPV與 FIRR 的不一致性 4.F, P, n,i之間的變化關系。,30,1Z101030 技術方案不確定性分析（目）,考核點： 1Z101031 不確定性分析 1Z101032 盈虧平衡分析 1Z101033 敏感性分析,31,1Z1010301 不確定性分析,掌握要點： （1）不確定性產生的原因：六條。 （2）常用的不確定性分析方法：盈虧平衡分析、敏感性分析。,32,1Z101032 盈虧平衡分析,掌握要點： （1）根

12、據成本費用對產量的關系，全部成本可以分為固定成本、變動成本、半可變成本。 固定成本包括的內容 變動成本包括的內容 半可變（半固定）成本的內容,33,（2）本量利模型公式：,34,35,（3）產銷量盈虧平衡分析的方法計算（4）生產能力利用率盈虧平衡分析的方法計算（5）重點：盈虧平衡的其他計算用盈虧平衡點評價項目對市場的適應能力和抗風險能力,36,1Z101033 敏感性分析,掌握要點： （1）敏感性分析的概念及目標。 （2）單因素敏感性分析如何確定分析指標 三種情況,37,38,（3）敏感系數、臨界點的概念及應用。,（4）如果進行敏感性分析的目的是對不同的投資項目（或某一項目的不同方案）進行選擇

13、，一般應選擇敏感程度小、承受風險能力強、可靠性大的項目或方案。 （5）了解敏感性分析的優缺點。,39,1Z101040 技術方案現金流量表 的編制（目）,考核點： 1Z101041 技術方案現金流量表 1Z101042 技術方案現金流量表 的構成要素,40,1條 技術方案現金流量表,掌握要點： （1）按其評價的角度、范圍和方法不同的分類：,41,每張現金流量表應注意的要點：, 從（ ）角度出發（或進行設置） 計算基礎 分別以（ ）為現金流入和流出 可以計算（ ）財務指標 每張表的具體內容，不是考試重點。,42,2條 技術方案現金流量表的構成要素,掌握要點：現金流量表構成的基本要素：,流動資金流

14、動資產流動負債,重點注意以下幾個概念：,43,經營成本總成本費用折舊費維簡費 攤銷費利息支出,或 經營成本外購原材料、燃料及動力費 工資及福利費修理費其他費用,44,稅金屬于財務現金流出：,技術方案經濟效果評價涉及的稅費主要包括：關稅、增值稅、營業稅、消費稅、所得稅、資源稅、城市維護建設稅和教育費附加、土地增值稅。,45,1Z101050 設備更新分析（目）,考核點： 1Z101051 設備磨損與補償 1Z101052 設備更新方案的比選原則 1Z101053 設備更新方案的比選方法,46,1條、設備磨損與補償,掌握要點： （1）設備磨損分為兩大類，四種類型： 有形磨損（物理磨損）：第一種有形

15、磨損（外力作用）和第二種有形磨損（自然力作用）。 無形磨損（精神磨損、經濟磨損）：第一種無形磨損（設備貶值）和第二種無形磨損（設備技術性能陳舊落后）。 有形和無形磨損的后果。 綜合磨損的概念技術進步與有形磨損和無形磨損的關系。,47,（2）設備磨損的補償方式,48,2條、設備更新方案的比選原則,掌握要點： （1）設備更新策略 （2）應遵循如下原則： 應站在客觀的立場分析問題 不考慮沉沒成本了解沉沒成本的含義及計算應用。 逐年滾動比較,49,沉沒成本的計算：,沉沒成本設備賬面價值當前市場價值 沉沒成本(設備原值累計折舊)當前市場價值,例 某設備4年前的原始成本是80000元，目前賬面價值是300

16、00元，現在的市場價值僅為18000元，在設備更新分析時， 該設備的沉沒成本300001800012000（元）,50,3條、設備更新方案的比選方法,掌握要點： （1）現代設備不僅要考慮自然壽命，而且還要考慮設備的技術壽命和經濟壽命。 （2）設備的自然壽命：物質壽命，是由有形磨損所決定的，維修和保養可延長物質壽命，但不能從根本上避免磨損。 （3）設備技術壽命：有效壽命，是由無形磨損決定的。 （4）設備的經濟壽命：是由維護費用的提高和使用價值的降低決定的。年平均使用成本（簡單計算）,51,（5）設備經濟壽命的估算,確定設備經濟壽命的原則：使設備在經濟壽命內平均每年凈收益達到最大使設備在經濟壽命內

17、年平均使用成本達到最小。 掌握靜態模式：用劣化值指標簡化計算。,52,1Z101060 設備租賃與購買方案的比選分析（目）,考核點： 1條 設備租賃與購買的影響因素 2條 掌握設備租賃與購買方案 的分析方法,53,1條、設備租賃與購買的影響因素,掌握要點： （1）設備租賃概念。 （2）設備租賃有融資租賃和經營租賃兩種方式。 （3）對于承租人，設備租賃與設備購買相比的優越性（5點）。 （4）設備租賃的不足之處。,54,2條、設備租賃與購買方案的分析,掌握要點：,租賃與購買方案的經濟比選是互斥方案選優問題。 設備技術風險、使用維修特點對方案選擇的影響。 設備經營租賃的租賃費用主要包括：租賃保證金、

18、租金、擔保費。 影響租金的因素 租金的計算方法附加率法計算題。,55,1Z101070 價值工程在工程建設中 的應用（目）,考核點： 1Z101071 提高價值的途徑 1Z101072 價值工程在工程建設應用中的實施步驟,56,1條、提高價值的途徑,掌握要點： （1）價值的概念。,57,（2）價值工程涉及到價值、功能和壽命周期成本三個基本要素。 （3）價值工程的目標，是以最低的壽命周期成本，使產品具備它所必須具備的功能。 （4）價值工程的核心，是對產品進行功能分析。 （5）價值工程將產品價值、功能和成本作為一個整體同時來考慮。,58,（6）以價值工程的基本原理公式“V=F/C”為基礎，提高價值

19、有五個基本途徑： 雙向型 F提高，C降低； 改進型 F提高，C不變； 節約型 F不變，C降低 投資型 F較大提高，C較小提高 犧牲型 F略有下降，C較大下降 （7）價值工程在建設項目中主要應用在規劃和設計階段。,59,2條、價值工程在工程建設應用中的實施步驟,掌握要點：,（1）價值工程工作程序 工作步驟分析階段的基本步驟和詳細步驟 注意各詳細步驟的先后順序,60,（2）對象選擇的原則：,61,（3）價值工程對象選擇常用的方法：因素分析法、ABC分析法、強制確定法、百分比分析法、價值指數法等。-了解,（4）根據功能的不同特性對功能的分類：功能定義目的作了解,62,（5）功能成本法的評價標準： V

20、i=1， Vi1， Vi1， Vi=0了解含義 （6）確定VE對象的改進范圍： 對產品部件進行價值分析，就是使每個部件的價值系數盡可能趨近于1。 確定改進對象的原則：F/C值低的功能區域、C=(C-F)值大的功能區、復雜的功能區、問題多的功能。 （7）方案評價包括概略評價和詳細評價兩個階段，其評價內容和步驟都包括技術評價、經濟評價、社會評價以及綜合評價。,63,例題講析： 單項選擇題： 下面關于價值系數論述正確的是（ ）。 A.價值系數越大,說明該零件的重要性越大 B.價值系數越小,說明該零件實現的功能水平越低 C.價值系數的大小，反映了零件單位費用所實現的功能水平的高低 D.價值系數越小，說明該零件的成本費用越高,答案：C,64,例題解析：,單項選擇題： 在進行產品功能價值分析時，若甲、乙、丙、丁四種零部件的價值系數分別為V甲=0.5，