獨(dú)棟商業(yè)整租合同協(xié)議?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：公司名稱：__________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[具體地址]的獨(dú)棟商業(yè)房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱"該房產(chǎn)"），乙方有意整租該房產(chǎn)用于[具體用途]，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下合同協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房產(chǎn)位置：該房產(chǎn)位于[詳細(xì)地址]，地理位置優(yōu)越，交通便利，周邊配套設(shè)施完善。2.房產(chǎn)面積：該房產(chǎn)建筑面積為[X]平方米，具體面積以產(chǎn)權(quán)證書(shū)登記面積為準(zhǔn)。3.房產(chǎn)結(jié)構(gòu)及設(shè)施：該房產(chǎn)為獨(dú)棟商業(yè)建筑，共[X]層，建筑結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型]。房產(chǎn)內(nèi)部裝修狀況為[描述現(xiàn)有裝修情況]，配備有[列舉主要設(shè)施設(shè)備，如電梯、消防系統(tǒng)、水電設(shè)施等]。乙方應(yīng)在租賃期間合理使用并愛(ài)護(hù)房產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變其結(jié)構(gòu)或用途。如需進(jìn)行必要的裝修或改造，應(yīng)事先征得甲方書(shū)面同意，并按照相關(guān)規(guī)定辦理審批手續(xù)。二、租賃期限1.本合同租賃期限為[X]年，自[起租日期]起至[結(jié)束日期]止。2.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還房產(chǎn)。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個(gè)月書(shū)面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。如甲方續(xù)租給第三方，甲方應(yīng)提前通知乙方，乙方應(yīng)在接到通知后[X]日內(nèi)搬離。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)向甲方支付的年租金為人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。租金標(biāo)準(zhǔn)每[X]年遞增[X]%。2.支付方式：租金支付方式為[具體支付方式，如季度支付、半年支付或年度支付等]。乙方應(yīng)在每期租金支付期限屆滿前[X]日，將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。3.押金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）作為押金。租賃期滿或合同解除后，如乙方無(wú)違約行為且已結(jié)清所有費(fèi)用，甲方應(yīng)在乙方交還房產(chǎn)后的[X]日內(nèi)將押金無(wú)息退還乙方。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金及押金。2.甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)符合出租條件，具備合法的產(chǎn)權(quán)證書(shū)或相關(guān)租賃手續(xù)，且不存在任何影響乙方正常使用的權(quán)利瑕疵或糾紛。3.甲方應(yīng)在租賃期限內(nèi)保持房產(chǎn)及其附屬設(shè)施設(shè)備處于正常可使用狀態(tài)。如房產(chǎn)及其附屬設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)損壞或故障，甲方應(yīng)在接到乙方通知后的[X]日內(nèi)進(jìn)行維修。因甲方未及時(shí)維修導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用房產(chǎn)的，甲方應(yīng)相應(yīng)減少租金或延長(zhǎng)租賃期限。4.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與房產(chǎn)租賃相關(guān)的手續(xù)，如提供必要的證明文件等。5.甲方有權(quán)對(duì)乙方使用房產(chǎn)的情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，但應(yīng)提前通知乙方。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)按照約定的用途合理使用該房產(chǎn)。2.乙方應(yīng)按照本合同約定按時(shí)足額支付租金及押金。3.乙方應(yīng)合理使用并愛(ài)護(hù)房產(chǎn)及其附屬設(shè)施設(shè)備，如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致房產(chǎn)及其附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。4.乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)規(guī)定，不得在該房產(chǎn)內(nèi)從事違法違規(guī)活動(dòng)。未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得擅自將該房產(chǎn)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人合租。5.乙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定自行承擔(dān)因使用該房產(chǎn)產(chǎn)生的水、電、燃?xì)狻⑼ㄓ崱⑽飿I(yè)管理等費(fèi)用，并按時(shí)繳納。6.租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)如期交還房產(chǎn)，并保持房產(chǎn)及其附屬設(shè)施設(shè)備的完好狀態(tài)（正常損耗除外）。乙方如有留存物品，應(yīng)在甲方要求的合理期限內(nèi)清理完畢，逾期未清理的，甲方有權(quán)自行處置，處置費(fèi)用由乙方承擔(dān)。五、房產(chǎn)的維修與保養(yǎng)1.日常維修：租賃期間，房產(chǎn)及其附屬設(shè)施設(shè)備的日常維修責(zé)任由乙方承擔(dān)。乙方應(yīng)定期對(duì)房產(chǎn)及其附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查和維護(hù)，確保其正常使用。如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題應(yīng)及時(shí)自行維修或通知甲方協(xié)助維修。2.重大維修：對(duì)于房產(chǎn)主體結(jié)構(gòu)及影響正常使用的重大設(shè)施設(shè)備的維修責(zé)任，如屬甲方原因造成的，由甲方負(fù)責(zé)維修；如屬乙方原因造成的，由乙方負(fù)責(zé)維修；如屬雙方均無(wú)過(guò)錯(cuò)的不可抗力等原因造成的，由雙方協(xié)商解決維修費(fèi)用承擔(dān)問(wèn)題。維修費(fèi)用較高或涉及到安全隱患等重大問(wèn)題的，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修，維修費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。3.維修通知：乙方在發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)及其附屬設(shè)施設(shè)備需要維修時(shí)，應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知甲方。通知內(nèi)容應(yīng)包括維修事項(xiàng)、預(yù)計(jì)維修費(fèi)用等。甲方應(yīng)在接到通知后的[X]日內(nèi)給予書(shū)面答復(fù)，如同意維修，應(yīng)及時(shí)安排維修工作；如不同意維修，應(yīng)說(shuō)明理由。六、裝修與改造1.乙方如需對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)事先向甲方提交書(shū)面裝修改造方案，并征得甲方書(shū)面同意。裝修改造方案應(yīng)包括裝修改造內(nèi)容、范圍、期限、施工單位資質(zhì)等詳細(xì)信息。2.乙方的裝修改造工程應(yīng)符合國(guó)家及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)法律法規(guī)和建筑安全規(guī)范的要求，并辦理必要的審批手續(xù)。裝修改造過(guò)程中產(chǎn)生的一切費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。3.乙方的裝修改造工程不得影響房產(chǎn)的主體結(jié)構(gòu)安全及整體外觀形象，不得損壞甲方提供的附屬設(shè)施設(shè)備。裝修改造工程竣工后，乙方應(yīng)通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后方可繼續(xù)使用該房產(chǎn)。4.租賃期滿或合同解除后，乙方對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行的裝修改造部分，除可移動(dòng)的裝飾裝修物外，乙方不得拆除或破壞，應(yīng)無(wú)償歸甲方所有。甲方要求乙方拆除的，乙方應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)拆除，恢復(fù)房產(chǎn)原狀，拆除費(fèi)用由乙方承擔(dān)。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：若甲方未按照本合同約定履行義務(wù)，如未按時(shí)維修房產(chǎn)影響乙方正常使用、擅自提高租金等，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失。如甲方違反本合同約定提前收回房產(chǎn)，甲方應(yīng)按照合同未履行期限的租金總額的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責(zé)任：若乙方未按照本合同約定按時(shí)足額支付租金及押金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金、押金及違約金，同時(shí)乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。若乙方未經(jīng)甲方書(shū)面同意擅自將該房產(chǎn)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人合租，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)按照合同未履行期限的租金總額的[X]%向甲方支付違約金，并騰空房產(chǎn)交還甲方，同時(shí)乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方違反本合同約定擅自改變房產(chǎn)用途或損壞房產(chǎn)及其附屬設(shè)施設(shè)備，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，并承擔(dān)由此給甲方造成的損失。若乙方未在租賃期滿或合同解除后如期交還房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)按照租金標(biāo)準(zhǔn)的[X]%向甲方支付占有使用費(fèi)。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)采取必要措施收回房產(chǎn)，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。八、合同的解除1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。2.若一方嚴(yán)重違反本合同約定，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。3.因不可抗力等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免、不可克服的原因致使本合同無(wú)法繼續(xù)履行的，雙方可以協(xié)商解除本合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。4.若乙方逾期支付租金或押金超過(guò)[X]日，或未經(jīng)甲方書(shū)面同意擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、合租或改變房產(chǎn)用途等，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。5.若甲方違反本合同約定提前收回房產(chǎn)或未履行維修等義務(wù)影響乙方正常使用，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。九、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.本合同未盡事宜，可由雙方另