獨棟出售收租合同協議?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（購買方/承租方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有一處獨棟物業，愿意將其出售給乙方，或者在出售前出租給乙方，乙方有意購買或承租該物業，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下合同協議：一、標的物具體描述（一）物業位置該獨棟物業位于[詳細地址]，具體位置為[樓棟號、單元號等]。（二）物業基本情況1.該物業為獨棟建筑，總建筑面積為[X]平方米，其中地上建筑面積為[X]平方米，地下建筑面積為[X]平方米。2.建筑結構為[具體結構類型]，層數為[地上層數]層，地下[地下層數]層。3.房屋用途為[居住/商業/辦公等具體用途]。4.該物業配套設施包括但不限于：[列舉主要配套設施，如停車位數量、電梯情況、水電燃氣供應等]（三）房屋現狀1.甲方保證該物業目前的狀況與本合同簽訂時所描述的狀況一致，不存在質量問題、產權糾紛、抵押查封等影響乙方正常使用或購買的情形。2.房屋內部裝修情況為[詳細描述裝修風格、裝修程度等]，附屬設施設備包括[詳細列舉附屬設施設備清單]均處于正常可使用狀態。二、權利義務（一）甲方權利義務1.權利按照本合同約定收取出售款項或租金。在出售物業前，對物業享有完整的所有權和處分權，有權按照本合同約定出租給乙方。有權監督乙方對物業的使用情況，如發現乙方有違反本合同約定的行為，有權要求乙方改正或采取相應措施。2.義務向乙方提供真實、準確、完整的物業相關信息，包括但不限于產權證書、房屋質量情況、配套設施情況等。保證該物業不存在任何產權糾紛、債權債務糾紛、抵押查封等影響乙方權益的情況，并承擔因產權問題給乙方造成的一切損失。在出售物業前，負責處理好與該物業相關的所有費用，包括但不限于物業費、水電費、燃氣費、稅費等，確保物業交接時乙方無需承擔額外費用。按照本合同約定的時間和條件，將物業交付給乙方使用。如因甲方原因導致物業無法按時交付或交付不符合約定，應承擔相應的違約責任。在租賃期間，配合乙方辦理與物業使用相關的必要手續，如物業使用證明、水電費開戶等。（二）乙方權利義務1.權利在本合同約定的范圍內，有權使用該物業，包括按照約定的用途使用房屋及附屬設施設備。有權要求甲方按照本合同約定履行義務，如甲方未履行義務，乙方有權追究甲方的違約責任。在租賃期間，對物業進行合理使用和維護，但不得損害物業的整體結構和正常使用功能。在同等條件下，乙方享有優先購買權（若涉及出售物業情況）。2.義務按照本合同約定的時間和方式向甲方支付出售款項或租金及其他相關費用。按照本合同約定的用途使用物業，不得擅自改變物業用途。如需改變用途，應提前征得甲方書面同意，并按照相關規定辦理手續。負責對物業進行合理使用和日常維護，如因乙方使用不當導致物業損壞或造成損失的，由乙方承擔賠償責任。在租賃期間，妥善保管物業及附屬設施設備，不得擅自拆除、改建、擴建物業及附屬設施設備。如需進行必要的維修、改造，應提前通知甲方，并按照甲方要求進行。在合同期滿或提前解除合同后，按照合同約定將物業及附屬設施設備完好無損地交還給甲方。三、出售相關條款（若涉及出售）（一）出售價格及付款方式1.該獨棟物業的出售價格為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。2.付款方式：乙方應在本合同簽訂之日起[X]日內，向甲方支付定金人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。剩余款項人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]），乙方應在[具體付款期限]前支付完畢。乙方可以選擇一次性付款或分期付款，分期付款的具體方式為：[詳細列出各期付款金額及付款時間節點]。（二）產權過戶1.甲方應在收到乙方全部款項后的[X]個工作日內，協助乙方辦理該物業的產權過戶手續，將物業產權登記至乙方名下。辦理產權過戶所需的稅費，按照國家法律法規的規定由雙方各自承擔。2.在辦理產權過戶過程中，如因政府政策調整或其他不可抗力因素導致過戶手續延遲或無法辦理，雙方應協商解決，互不承擔違約責任。但因一方原因導致過戶手續無法按時辦理的，責任方應承擔相應的違約責任，并賠償對方因此遭受的損失。（三）物業交付1.甲方應在產權過戶手續辦理完畢后的[X]個工作日內，將物業交付給乙方。交付時，雙方應共同對物業及附屬設施設備進行查驗，如發現問題應及時記錄并協商解決。2.物業交付的標準為：房屋內部裝修及設施設備保持本合同簽訂時的狀況（正常使用損耗除外），附屬設施設備能夠正常使用，水、電、燃氣等供應正常。四、租賃相關條款（若涉及租賃）（一）租賃期限1.租賃期限為[X]年，自[起始日期]起至[結束日期]止。2.租賃期滿，乙方應按照合同約定將物業交還甲方。乙方如需續租，應在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方，經甲方同意后，雙方重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優先續租權。（二）租金及支付方式1.租金標準為每月人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]），租金總額為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式：乙方應在每月[具體支付日期]前，將當月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應在收到租金后的[X]個工作日內，向乙方提供合法有效的租金發票。（三）押金1.乙方應在本合同簽訂之日起[X]日內，向甲方支付押金人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。2.租賃期滿或合同提前解除后，如乙方無違約行為且按照合同約定交還物業及附屬設施設備，甲方應在[X]個工作日內將押金無息退還給乙方。如乙方有違約行為，甲方有權從押金中扣除相應的費用，不足部分乙方應另行補足。（四）物業維修與保養1.甲方負責物業主體結構的維修和保養，確保物業的安全使用。2.乙方負責物業內部設施設備的日常維修和保養，如因乙方使用不當導致設施設備損壞的，由乙方負責維修或承擔維修費用。3.對于物業出現的緊急維修情況，雙方應及時通知對方，甲方應在接到通知后的[X]小時內采取必要的措施進行維修，乙方應予以配合。五、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方違反本合同約定，未按時交付物業或交付的物業不符合約定，每逾期一日，應按照出售款項或租金總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除合同，并要求甲方返還已支付的款項及按照同期銀行貸款利率支付利息，同時甲方應按照出售款項或租金總額的[X%]向乙方支付違約金。2.若甲方隱瞞物業存在的產權糾紛、債權債務糾紛、抵押查封等問題，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔全部賠償責任。3.在出售物業過程中，若甲方擅自提高出售價格或違反合同約定的其他條款，應按照出售款項的[X%]向乙方支付違約金，并承擔乙方因此遭受的全部損失。4.在租賃期間，若甲方未經乙方同意擅自解除租賃合同，應按照剩余租賃期限內租金總額的[X%]向乙方支付違約金，并賠償乙方的裝修損失、經營損失等合理費用。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本合同約定的時間和方式支付出售款項、租金或其他費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除合同，并沒收乙方已支付的定金或押金，同時乙方應按照出售款項或租金總額的[X%]向甲方支付違約金。2.若乙方擅自改變物業用途、損壞物業及附屬設施設備或違反合同約定的其他使用規定，甲方有權要求乙方限期改正，并按照損失金額的[X]倍向甲方支付賠償金。如乙方拒不改正或造成的損失較大，甲方有權解除合同，并要求乙方賠償因此遭受的全部損失。3.在出售物業時，若乙方未按照合同約定的時間和金額支付款項，或擅自解除購買合同，甲方有權沒收乙方已支付的定金，并按照出售款項的[X%]向乙方收取違約金。4.在租賃期間，若乙方未經甲方同意擅自轉租、轉借物業，甲方有權解除租賃合同，并要求乙方立即騰退物業，同時乙方應按照剩余租賃期限內租金總額的[X%]向甲方支付違約金。六、爭議解決本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向物業所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，