疫情商服租賃合同協議?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（承租方）：公司名稱：__________________統一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于當前疫情對商業經營環境造成的重大影響，為明確雙方在疫情期間的權利義務，保障租賃合同的順利履行，根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，經友好協商，就乙方租賃甲方商服事宜達成如下協議：一、租賃標的物及服務具體描述1.商服位置：甲方將位于__________________（具體地址）的商服租賃給乙方使用。該商服建筑面積為______平方米，套內建筑面積為______平方米，具體位置及范圍以雙方簽署的房屋平面圖為準。2.商服用途：乙方租賃該商服用于經營__________________（具體經營范圍）。未經甲方書面同意，乙方不得擅自改變商服用途。3.配套設施：甲方應確保商服交付時具備以下配套設施：水、電、燃氣供應正常，計量裝置完好。消防設施符合國家相關標準，可正常使用。電梯運行正常，定期維護保養。通訊線路暢通，具備網絡接入條件。二、租賃期限1.租賃期限自______年______月______日起至______年______月______日止。2.租賃期滿，乙方應如期交還商服。乙方如需續租，應在租賃期滿前______個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優先續租權。如甲方續租給第三方，乙方應在租賃期滿后______日內無條件騰空并交還商服。三、租金及支付方式1.租金標準：乙方每月應向甲方支付租金人民幣______元（大寫：__________________元整）。租金標準每______年調整一次，調整幅度根據市場行情及物價指數等因素協商確定。2.支付方式：乙方應在每月______日前將當月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應在收到租金后______日內向乙方提供合法有效的發票。3.押金：乙方應向甲方支付押金人民幣______元（大寫：__________________元整）。租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為且結清所有費用，甲方應在______日內將押金無息退還乙方。四、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.甲方有權按照本合同約定收取租金及押金。2.甲方應保證商服的合法性及安全性，確保乙方在租賃期間能夠正常使用。3.甲方應按照本合同約定的時間和標準交付商服及配套設施，并承擔交付前的維修、保養責任。4.在租賃期間，甲方應協助乙方辦理與商服經營相關的審批手續，但費用由乙方承擔。5.如因政府政策調整、不可抗力或其他不可預見、不可避免的原因導致商服無法正常使用或租賃目的無法實現，甲方應協助乙方解決相關問題，并根據實際情況協商調整租金或解除合同。6.甲方應遵守國家法律法規及本合同約定，不得干涉乙方的正常經營活動。（二）乙方權利義務1.乙方有權在租賃期限內按照本合同約定使用商服及配套設施。2.乙方應按照本合同約定按時足額支付租金及押金。3.乙方應合理使用商服及配套設施，不得擅自拆改、損壞。如需對商服進行裝修、改造，應事先書面通知甲方，并經甲方書面同意后方可進行。裝修、改造費用由乙方自行承擔，租賃期滿后乙方不得拆除可移動的裝修部分，對于不可移動的裝修部分應無償歸甲方所有。4.乙方應遵守國家法律法規及商服所在區域的物業管理規定，合法經營，不得從事違法違規活動。5.乙方應承擔租賃期間商服的物業管理費、水電費、燃氣費、通訊費等各項費用。6.在租賃期間，乙方應妥善保管商服及配套設施，如因乙方原因造成損壞或丟失，應負責修復或賠償。7.乙方如需轉租或轉借商服，應事先書面通知甲方，并經甲方書面同意。轉租或轉借期間，乙方應繼續履行本合同約定的各項義務。五、疫情期間的特殊約定1.不可抗力認定：因疫情防控措施導致政府部門要求商服暫停營業、限制人員出入等情況，屬于不可抗力事件。雙方應根據不可抗力事件對本合同履行的影響程度，協商決定是否調整租金、延長租賃期限或解除合同。2.租金調整：如因疫情導致乙方經營受到嚴重影響，乙方可在不可抗力事件發生后______日內向甲方提出租金調整申請。甲方應根據乙方提供的經營數據、損失情況等進行評估，并在收到申請后______日內給予答復。如雙方協商一致同意調整租金，調整后的租金標準自______年______月______日起執行。3.租賃期限順延：因疫情防控措施導致商服無法正常使用的期間，租賃期限相應順延。順延期限以政府部門發布的解除相關限制措施之日為準。4.合同解除：如因疫情導致乙方無法繼續經營，乙方可在不可抗力事件發生后______日內向甲方提出解除合同申請。甲方應在收到申請后______日內進行審核，并根據實際情況決定是否同意解除合同。如雙方協商一致同意解除合同，乙方應按照本合同約定結清租金、水電費等各項費用，并在______日內騰空并交還商服。甲方應在乙方騰空并交還商服后______日內將押金無息退還乙方。六、違約責任1.如甲方未按照本合同約定交付商服或配套設施，每逾期一日，應按照租金總額的______%向乙方支付違約金。逾期超過______日的，乙方有權解除合同，并要求甲方退還已支付的租金及押金，同時甲方應按照租金總額的______%向乙方支付違約金。2.如乙方未按照本合同約定按時足額支付租金及押金，每逾期一日，應按照未支付金額的______%向甲方支付違約金。逾期超過______日的，甲方有權解除合同，并要求乙方騰空并交還商服，同時乙方應按照租金總額的______%向甲方支付違約金。3.如乙方擅自改變商服用途、拆改或損壞商服及配套設施、從事違法違規活動等，甲方有權解除合同，并要求乙方騰空并交還商服，同時乙方應按照租金總額的______%向甲方支付違約金。乙方應承擔由此給甲方造成的一切損失。4.如因一方違約導致對方遭受損失的，違約方應承擔賠償責任。賠償范圍包括但不限于直接損失、間接損失、律師費、訴訟費等。5.如雙方違反本合同約定的其他條款，應按照法律法規及本合同約定承擔相應的違約責任。七、爭議解決本合同履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同未盡事宜，雙方可另行協商并簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力。