生鮮門店出租合同協(xié)議?合同編號(hào)：[具體編號(hào)]出租方（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號(hào)碼：[甲方身份證號(hào)]地址：[甲方地址]聯(lián)系電話：[甲方電話]承租方（乙方）：公司名稱：[乙方公司名稱]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[乙方統(tǒng)一社會(huì)信用代碼]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]地址：[乙方地址]聯(lián)系電話：[乙方電話]鑒于甲方擁有位于[生鮮門店具體地址]的生鮮門店（以下簡稱"該門店"），愿意出租給乙方用于經(jīng)營生鮮業(yè)務(wù)；乙方有意承租該門店用于開展相關(guān)經(jīng)營活動(dòng)。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就該生鮮門店的租賃事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.門店位置：該生鮮門店位于[詳細(xì)地址]，建筑面積為[X]平方米，場地為[租賃場地性質(zhì)，如商業(yè)用地等]，門店內(nèi)部設(shè)施包括但不限于貨架、冷藏設(shè)備、收銀系統(tǒng)等，具體以交付時(shí)現(xiàn)狀為準(zhǔn)。2.經(jīng)營范圍：乙方租賃該門店僅用于經(jīng)營生鮮產(chǎn)品，包括但不限于蔬菜水果、肉類禽蛋、海鮮水產(chǎn)、糧油副食等。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變經(jīng)營范圍。二、租賃期限1.本合同租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年[X]個(gè)月。2.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還該門店。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個(gè)月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。如甲方繼續(xù)出租該門店，雙方另行協(xié)商簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：第一年租金為人民幣[X]元/月，即每年租金為人民幣[X]元。從第二年起，租金每年在上一年租金基礎(chǔ)上遞增[X]%。2.支付方式：乙方應(yīng)于每月[具體日期]前向甲方支付當(dāng)月租金。租金支付方式為[支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、支票等]，甲方應(yīng)在收到租金后[X]個(gè)工作日內(nèi)提供合法有效的發(fā)票。四、押金1.乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付押金人民幣[X]元。2.租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為且結(jié)清所有費(fèi)用，甲方應(yīng)在乙方交還該門店后的[X]個(gè)工作日內(nèi)將押金無息退還乙方。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)按照本合同約定收取租金及押金。有權(quán)對(duì)乙方的經(jīng)營活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督檢查，但不得干涉乙方的正常經(jīng)營。在租賃期間，如因不可抗力或政府行為等原因?qū)е略撻T店無法繼續(xù)出租或使用，甲方有權(quán)解除本合同，且不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)提前通知乙方并協(xié)助乙方處理相關(guān)事宜。2.義務(wù)：應(yīng)保證該門店符合出租條件，具備合法的產(chǎn)權(quán)證明或租賃權(quán)證明，并向乙方提供相關(guān)證明文件。負(fù)責(zé)對(duì)該門店的主體結(jié)構(gòu)、基礎(chǔ)設(shè)施等進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，確保乙方正常使用。但因乙方使用不當(dāng)或人為造成的損壞除外。協(xié)助乙方辦理與該門店經(jīng)營相關(guān)的證照手續(xù)，但所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。在租賃期間，未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得擅自提高租金或提前收回該門店。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)在本合同約定的范圍內(nèi)自主經(jīng)營該生鮮門店。有權(quán)要求甲方按照本合同約定履行義務(wù)。在租賃期間，乙方對(duì)該門店的內(nèi)部裝修及添置的設(shè)備享有所有權(quán)，但在租賃期滿或合同解除時(shí)，乙方應(yīng)按照甲方要求進(jìn)行處理，不得破壞或拆除。2.義務(wù)：應(yīng)按照本合同約定按時(shí)足額支付租金及押金。應(yīng)合法經(jīng)營，遵守國家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，不得利用該門店從事違法違規(guī)活動(dòng)。負(fù)責(zé)對(duì)該門店進(jìn)行日常的經(jīng)營管理和維護(hù)，合理使用該門店及內(nèi)部設(shè)施設(shè)備，如因乙方使用不當(dāng)造成損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自將該門店轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人或與他人合作經(jīng)營。應(yīng)按照環(huán)保、衛(wèi)生等相關(guān)要求經(jīng)營，確保門店周邊環(huán)境整潔，不得影響周邊居民生活。在租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)如期交還該門店，并保證門店及內(nèi)部設(shè)施設(shè)備完好無損（正常損耗除外）。六、裝修與改造1.乙方如需對(duì)該門店進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前向甲方提交裝修改造方案，并經(jīng)甲方書面同意后方可進(jìn)行。裝修改造費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。2.乙方的裝修改造方案應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及建筑安全規(guī)范要求，不得破壞該門店的主體結(jié)構(gòu)和整體外觀。裝修改造過程中產(chǎn)生的一切安全責(zé)任和法律糾紛由乙方負(fù)責(zé)。3.租賃期滿或合同解除時(shí)，乙方對(duì)該門店的裝修改造部分除可移動(dòng)的設(shè)備外，其余部分無償歸甲方所有，乙方不得拆除或破壞。七、水電費(fèi)及其他費(fèi)用1.租賃期間，乙方應(yīng)按照國家規(guī)定及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，按時(shí)足額繳納該門店所產(chǎn)生的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、垃圾處理費(fèi)等一切費(fèi)用。2.水電費(fèi)等費(fèi)用的繳費(fèi)方式為[具體繳費(fèi)方式]，乙方應(yīng)在收到繳費(fèi)通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)完成繳費(fèi)。如因乙方逾期繳費(fèi)導(dǎo)致產(chǎn)生滯納金或其他額外費(fèi)用的，由乙方自行承擔(dān)。八、保險(xiǎn)1.乙方應(yīng)自行購買在租賃期間內(nèi)與該門店經(jīng)營相關(guān)的各類保險(xiǎn)，包括但不限于財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、公眾責(zé)任險(xiǎn)等，以保障自身及第三方的人身財(cái)產(chǎn)安全。2.乙方應(yīng)在購買保險(xiǎn)后[X]個(gè)工作日內(nèi)將保險(xiǎn)單復(fù)印件提交給甲方備案。如因乙方未購買保險(xiǎn)或保險(xiǎn)不足導(dǎo)致的一切損失和責(zé)任，由乙方自行承擔(dān)。九、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：若甲方未按照本合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。若甲方擅自提前收回該門店或提高租金的，應(yīng)按照合同剩余租金總額的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責(zé)任：若乙方未按照本合同約定按時(shí)足額支付租金、押金或其他費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的押金，同時(shí)乙方應(yīng)補(bǔ)足欠付的租金及其他費(fèi)用，并按照合同剩余租金總額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方擅自改變經(jīng)營范圍、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借該門店或與他人合作經(jīng)營的，甲方有權(quán)解除本合同，沒收乙方已支付的押金，并要求乙方按照合同剩余租金總額的[X]%向甲方支付違約金。乙方應(yīng)在接到甲方解除合同通知后的[X]日內(nèi)騰空并交還該門店。若乙方未按照本合同約定如期交還該門店或交還的門店不符合合同約定狀態(tài)的，應(yīng)按照合同約定租金標(biāo)準(zhǔn)的雙倍向甲方支付逾期占有期間的費(fèi)用，并承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。若乙方因使用不當(dāng)或人為造成該門店及內(nèi)部設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，如乙方拒不履行修復(fù)或賠償義務(wù)的，甲方有權(quán)自行修復(fù)或委托第三方修復(fù)，所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)，甲方可從乙方繳納的押金中扣除，不足部分乙方應(yīng)另行支付。十、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十一、其他條款1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法