特種廠房購買合同協議?合同編號：[具體編號]出賣人（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]地址：[甲方地址]聯系電話：[甲方電話]買受人（乙方）：名稱：[乙方公司名稱]統一社會信用代碼：[乙方信用代碼]地址：[乙方地址]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]聯系電話：[乙方電話]鑒于甲方擁有位于[廠房具體地址]的特種廠房（以下簡稱"該廠房"），乙方有意購買該廠房，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、標的物具體描述1.廠房位置及面積該特種廠房位于[詳細地址]，建筑面積為[X]平方米，土地面積為[X]平方米。廠房的具體位置以附件一《廠房位置圖》為準，面積以有權測繪機構出具的測繪報告為準。2.廠房結構及用途廠房為[具體結構類型，如鋼結構]，設計用途為[明確的特種行業用途，如精密電子儀器生產等]。廠房內部空間布局合理，具備[列舉一些該廠房適合特種行業生產的特殊設施或條件，如防靜電地板、無塵車間等]，能夠滿足乙方從事[乙方具體特種行業業務]的生產需求。3.附屬設施及設備隨廠房一并轉讓的附屬設施及設備包括但不限于[詳細列舉附屬設施及設備清單，如消防系統、通風系統、電力設備、生產流水線等]，具體清單以附件二《附屬設施及設備清單》為準。這些附屬設施及設備應保證正常運行且符合相關行業標準。二、權利與義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本合同約定收取廠房購買價款。對廠房及附屬設施設備擁有合法處分權，保證所提供的廠房及相關信息真實、合法、有效，不存在任何權屬糾紛或權利瑕疵。2.義務向乙方提供與廠房相關的產權證明文件、規劃許可文件、竣工驗收報告等資料（如有），確保乙方能夠順利辦理廠房產權過戶及相關手續。在合同簽訂前，妥善保管廠房及附屬設施設備，不得擅自拆除、損壞或改變其現狀。按照合同約定的時間和條件，將廠房及附屬設施設備交付給乙方。交付時應保證廠房及附屬設施設備處于正常可使用狀態，并協助乙方辦理相關交接手續。協助乙方辦理廠房產權過戶登記手續，提供必要的文件和協助，承擔因甲方原因導致的過戶登記費用（法律法規另有規定的除外）。負責處理與廠房相關的債權債務關系，保證在廠房交付前不存在任何拖欠的水電費、物業費、稅費等費用，且不存在因甲方原因導致的任何法律糾紛或潛在糾紛，否則應承擔由此給乙方造成的一切損失。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本合同約定的時間、地點和條件交付廠房及附屬設施設備。有權要求甲方協助辦理廠房產權過戶登記手續。在合同履行過程中，如發現甲方提供的廠房及相關信息存在虛假或重大瑕疵，有權解除合同并要求甲方返還已支付的款項，同時要求甲方承擔相應的賠償責任。2.義務按照本合同約定的時間和方式向甲方支付廠房購買價款。在接收廠房及附屬設施設備時，應及時進行驗收，如發現問題應及時通知甲方并要求甲方予以解決。負責辦理廠房產權過戶登記手續過程中乙方應承擔的各項費用，按照法律法規和相關部門的要求提供必要的文件和資料。在廠房交付后，應按照法律法規和合同約定合理使用廠房及附屬設施設備，不得擅自改變其用途或進行違法違規活動。三、購買價款及支付方式1.購買價款乙方購買該特種廠房的總價款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。該價款為固定總價，包含廠房本身價值、附屬設施設備價值、土地使用權價值以及辦理產權過戶所需的一切費用等，除本合同約定的調整情形外，不因任何因素調整。2.支付方式定金：乙方應在本合同簽訂之日起[X]日內，向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金支付后，如乙方違約，定金不予退還；如甲方違約，應雙倍返還定金。首付款：在甲方取得廠房所在土地及廠房的產權清晰證明文件，并將相關文件提供給乙方后[X]日內，乙方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。尾款：在廠房交付且乙方驗收合格后[X]日內，乙方支付尾款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。甲方應在收到尾款后[X]日內協助乙方辦理廠房產權過戶登記手續。四、交付時間及方式1.交付時間甲方應在[具體交付日期]前將廠房及附屬設施設備交付給乙方。如因不可抗力或政府行為等不可預見、不可避免的原因導致交付延遲的，交付時間相應順延，但甲方應及時通知乙方并提供相關證明文件。2.交付方式雙方應在交付日前共同對廠房及附屬設施設備進行現場查驗，填寫《廠房及附屬設施設備交接清單》（以下簡稱"交接清單"）。交接清單應詳細記錄廠房及附屬設施設備的名稱、型號、數量、狀態等信息，雙方簽字確認后作為交付的依據。甲方應在交付時向乙方提供廠房及附屬設施設備的相關資料，包括但不限于產權證書、設備清單、操作手冊、維護記錄等。交付地點為廠房所在地。五、產權過戶1.甲方應在廠房交付且乙方支付尾款后[X]日內，積極協助乙方辦理廠房產權過戶登記手續。乙方應按照法律法規和相關部門的要求提供必要的文件和資料，雙方共同配合完成產權過戶手續。2.辦理產權過戶登記手續所需的稅費，按照法律法規的規定由雙方各自承擔。如因政策調整或其他原因導致稅費承擔方式發生變化的，雙方應協商解決。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本合同約定的時間和條件交付廠房及附屬設施設備，每逾期一日，應按照本合同總價款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除合同，甲方應雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部款項，同時按照本合同總價款的[X%]向乙方支付違約金。若甲方提供的廠房及相關信息存在虛假或重大瑕疵，導致乙方無法實現合同目的或遭受損失的，甲方應負責賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、可得利益損失等。若甲方未協助乙方辦理廠房產權過戶登記手續或因甲方原因導致過戶登記手續無法辦理的，甲方應按照本合同總價款的[X%]向乙方支付違約金，并負責賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方違反本合同約定，未處理好與廠房相關的債權債務關系，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔全部賠償責任。2.乙方違約責任若乙方未按照本合同約定的時間和方式支付購買價款，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除合同，定金不予退還，并要求乙方按照本合同總價款的[X%]向甲方支付違約金。若乙方未按照合同約定合理使用廠房及附屬設施設備，擅自改變其用途或進行違法違規活動，甲方有權要求乙方恢復原狀，并賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方違反本合同約定，不配合辦理廠房產權過戶登記手續或因乙方原因導致過戶登記手續無法辦理的，乙方應按照本合同總價款的[X%]向甲方支付違約金，并負責賠償甲方因此遭受的全部損失。七、爭議解決本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式[X]份，甲乙雙方各執[X]份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，雙方可另行協商并簽訂補充協議