獨幢商業轉讓合同協議?轉讓方（以下簡稱"甲方"）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________受讓方（以下簡稱"乙方"）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[商業地址詳細信息]的獨幢商業物業（以下簡稱"該商業"），并有意將其轉讓給乙方，乙方愿意受讓該商業，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下合同協議：一、標的物具體描述1.物業位置該獨幢商業位于[具體城市][具體區域][詳細街道名稱及門牌號]，其地理位置優越，周邊交通便利，人流量大，具有良好的商業氛圍。2.建筑面積該商業的建筑面積為[X]平方米，具體面積以房地產管理部門最終測量為準。3.建筑結構該商業為[具體建筑結構，如框架結構等]，建筑質量良好，能夠滿足乙方經營使用需求。4.配套設施該商業配套有完善的基礎設施，包括但不限于：[列舉相關設施，如電力供應系統、給排水系統、消防設施、電梯等]，確保商業的正常運營。5.用途該商業目前規劃用途為[商業用途具體類型，如商業零售、餐飲等]，乙方應按照該用途使用該商業，如需改變用途，應按照相關法律法規及政策規定辦理相應手續。二、轉讓價格及付款方式1.轉讓價格雙方經協商一致，該獨幢商業的轉讓價格為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。此價格為固定總價，包含該商業的建筑物、土地使用權、配套設施等一切相關權益，除本合同約定的情況外，不再另行調整。2.付款方式乙方應按照以下方式支付轉讓款：定金：乙方應在本合同簽訂之日起[X]個工作日內，向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。定金用于擔保本合同的履行，若乙方未能按照本合同約定履行義務，甲方有權沒收定金；若甲方未能按照本合同約定履行義務，應雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應在[具體日期]前，向甲方支付首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），該首付款包含已支付的定金。尾款：剩余轉讓款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），乙方應在辦理完該商業的產權過戶手續及交接手續后的[X]個工作日內支付給甲方。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本合同約定收取轉讓款。有權要求乙方按照本合同約定的用途使用該商業。在乙方未按照本合同約定履行義務時，有權采取相應的法律措施維護自身權益。2.義務保證該商業的產權清晰，無任何產權糾紛或債權債務糾紛，未被查封、抵押等限制交易的情況，并向乙方提供相關證明文件。協助乙方辦理該商業的產權過戶手續，提供必要的協助和配合，承擔因辦理產權過戶手續產生的應由甲方承擔的稅費。在本合同簽訂后至產權過戶手續辦理完畢前，妥善保管該商業，不得擅自改變其現狀或損壞其設施設備，確保該商業能夠正常交付給乙方。向乙方如實告知該商業的使用歷史、現狀及存在的任何問題，包括但不限于房屋質量問題、租賃情況等。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本合同約定履行義務，協助辦理產權過戶等相關手續。在支付全部轉讓款并辦理完交接手續后，有權取得該商業的所有權及相關權益。在符合法律法規及政策規定的前提下，有權對該商業進行自主經營和管理。2.義務按照本合同約定的時間和方式支付轉讓款。按照本合同約定的用途使用該商業，不得擅自改變用途，如需改變，應按照規定辦理相關手續。在辦理產權過戶手續過程中，積極配合甲方提供所需資料，承擔因辦理產權過戶手續產生的應由乙方承擔的稅費。在接收該商業后，負責對其進行維護、保養和管理，確保其正常使用和安全運營，承擔因使用和管理該商業產生的一切費用和責任。四、產權過戶及交接1.產權過戶甲方應在本合同簽訂后的[X]個工作日內，向乙方提供辦理產權過戶所需的全部資料，并協助乙方辦理產權過戶手續。雙方應按照房地產管理部門的要求，及時繳納相關稅費，辦理產權變更登記手續。產權過戶手續辦理完畢后，該商業的所有權歸乙方所有。若因甲方原因導致產權過戶手續未能在約定時間內辦理完畢，每逾期一日，甲方應按照轉讓款總額的[X%]向乙方支付違約金；若逾期超過[X]日，乙方有權解除本合同，甲方應雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部轉讓款，同時賠償乙方因此遭受的損失。2.交接在產權過戶手續辦理完畢后的[X]個工作日內，雙方應進行該商業的交接。交接時，甲方應確保該商業及其配套設施設備完好無損，能夠正常使用，并向乙方移交相關資料，包括但不限于房屋產權證書、土地使用證、租賃合同、物業合同、設施設備清單等。乙方應在交接時對該商業進行驗收，如發現存在質量問題或與本合同約定不符的情況，應在交接之日起[X]個工作日內書面通知甲方，甲方應在接到通知后的[X]個工作日內負責修復或整改，直至符合合同約定。若因甲方未及時修復或整改導致乙方遭受損失的，甲方應承擔賠償責任。五、違約責任1.甲方違約責任若甲方未能按照本合同約定履行義務，如產權存在瑕疵、未按時協助辦理產權過戶手續、未按時交付商業等，每逾期一日，應按照轉讓款總額的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權解除本合同，甲方應雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部轉讓款，同時賠償乙方因此遭受的損失。若甲方隱瞞該商業存在的重大問題，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔全部賠償責任。2.乙方違約責任若乙方未能按照本合同約定支付轉讓款，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權解除本合同，沒收定金，并要求乙方支付已到期轉讓款及違約金。若乙方擅自改變該商業的用途或損壞其設施設備，應負責恢復原狀或賠償甲方因此遭受的損失。若乙方未按照本合同約定履行其他義務，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔賠償責任。六、爭議解決本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在履行本合同過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，雙方可另行協商并簽訂補充協議，補充協議與本合同具