生活區物業合同協議?甲方（委托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系電話：________________乙方（受托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系電話：________________鑒于甲方擁有生活區物業，為了提升生活區的物業服務質量，保障業主的合法權益，甲乙雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就甲方委托乙方提供生活區物業管理服務事宜達成如下協議：一、物業基本情況1.物業名稱：[生活區具體名稱]2.物業類型：[如住宅小區、公寓等]3.坐落位置：[詳細地址]4.建筑面積：[具體面積]平方米5.物業構成：包括但不限于住宅、商業配套設施、公共設施設備、綠化區域等（詳細列舉物業的具體構成部分）二、服務內容及標準1.房屋建筑及附屬設施維修養護乙方負責對生活區的房屋建筑主體結構、內外墻面、屋頂、樓道、樓梯間、電梯間、公共門窗等進行日常巡查，及時發現并處理一般性損壞問題。對于重大損壞問題，應及時通知甲方并協助制定維修方案。對附屬設施如路燈、道路、排水系統、化糞池等進行定期維護保養，確保其正常運行。路燈完好率不低于[X]%，道路平整無明顯坑洼，排水暢通無堵塞現象。維修養護標準應符合國家及地方相關工程建設標準和規范要求。2.環境衛生管理每日定時清掃生活區公共區域，包括樓道、樓梯扶手、電梯轎廂、大廳、走廊、道路、停車場等，保持環境整潔干凈，無雜物、無垃圾堆積。及時清運生活垃圾，做到日產日清。垃圾收集容器定期清洗消毒，周圍無散落垃圾。定期對公共區域進行消毒殺菌，特別是在傳染病高發季節或特殊時期，加強消毒頻次，確保環境衛生安全。環境衛生質量應達到國家衛生城市或相關地區衛生標準要求。3.綠化養護管理負責生活區綠化區域的日常養護，包括澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等工作，確保綠化植物生長良好，景觀效果美觀。定期對綠化植物進行修剪造型，保持樹形整齊美觀，無枯枝敗葉。草坪修剪高度一致，無斑禿現象。根據季節和植物生長特點，合理調整養護措施，及時更換死亡或生長不良的植物。綠化養護應符合城市綠化養護管理相關標準和規范。4.公共秩序維護設立門崗，實行24小時值班制度，對進出生活區的人員、車輛進行登記和檢查，阻止無關人員和車輛隨意進入。定時對生活區進行巡邏，每[X]小時巡邏一次，夜間加強巡邏頻次，及時發現和處理各類安全隱患及突發事件。協助公安機關做好治安防范工作，維護生活區的公共秩序，防止盜竊、搶劫等違法犯罪行為的發生。制定應急預案，定期組織演練，提高應對突發事件的能力。公共秩序維護應達到安全、有序的管理目標。5.車輛停放管理負責生活區停車場的日常管理，包括車輛停放引導、車位規劃、停車秩序維護等工作。按照規定收取停車費用，嚴格執行收費標準，開具正規票據。對停車場設施設備進行定期檢查和維護，確保其正常運行，如道閘、監控設備等。車輛停放應規范有序，無亂停亂放現象，確保消防通道暢通。6.設施設備運行管理對生活區的電梯、消防設備、給排水系統、供電系統、智能化系統等設施設備進行日常運行管理和維護保養。建立設施設備檔案，記錄設備的運行情況、維修保養記錄等信息。安排專業技術人員持證上崗，定期對設施設備進行巡檢，及時發現并處理設備故障和安全隱患，確保設施設備正常運行。按照相關規定定期對設施設備進行年檢、維護保養和更新改造，保證設施設備的安全性和可靠性。設施設備運行管理應符合國家及地方相關行業標準和規范要求。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權對乙方的物業服務質量進行監督檢查，提出意見和建議，并要求乙方限期整改。有權知曉物業服務費用的收支情況，要求乙方定期公布賬目。對乙方違反本合同約定或法律法規規定的行為，有權要求乙方承擔違約責任或采取其他法律措施。2.義務向乙方提供與物業相關的資料，包括但不限于物業產權資料、規劃設計資料、竣工驗收資料等。協助乙方做好物業管理工作，協調處理業主與乙方之間的糾紛。按照本合同約定按時足額向乙方支付物業服務費用。配合乙方進行物業維修、更新改造等工作，提供必要的便利條件。（二）乙方權利義務1.權利按照本合同約定收取物業服務費用。對違反生活區管理規定的行為，有權進行勸阻、制止，并要求相關責任人改正。根據實際情況制定和調整物業服務方案，但應提前通知甲方并征得甲方同意。有權使用甲方提供的與物業管理相關的設施設備和場地。2.義務按照本合同約定的服務內容和標準，提供優質、高效的物業管理服務。定期向甲方匯報物業服務情況，接受甲方的監督檢查。妥善保管甲方提供的資料，不得泄露給第三方。加強對員工的培訓和管理，提高員工素質和服務水平。協助甲方做好物業的保值增值工作，如合理利用公共區域開展經營活動等。依法履行安全保障義務，對因乙方過錯導致的業主生命財產損失承擔相應的賠償責任。四、物業服務費用及支付方式1.物業服務費用標準：本合同約定的物業服務費用標準為每月每平方米[X]元。物業服務費用標準根據市場行情和物價指數變化等因素，每[X]年進行一次調整，調整幅度由雙方協商確定。2.物業服務費用構成：物業服務費用包括但不限于人員工資、福利、辦公費用、設備維護費用、綠化養護費用、環境衛生清潔費用、公共秩序維護費用等。3.支付方式：甲方應在每月[具體日期]前，將上月的物業服務費用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應在收到物業服務費用后的[X]個工作日內，向甲方開具正規發票。五、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本合同約定按時足額支付物業服務費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權暫停物業服務，由此造成的一切損失由甲方承擔。若甲方違反本合同約定，不協助乙方做好物業管理工作，導致乙方無法正常履行合同義務的，甲方應承擔相應的賠償責任。2.乙方違約責任若乙方未按照本合同約定的服務內容和標準提供物業服務，甲方有權要求乙方限期整改。若乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權扣除相應的物業服務費用，并要求乙方按照未履行部分服務費用的[X]%向甲方支付違約金。若乙方擅自提高物業服務費用標準或增加收費項目，甲方有權拒絕支付超出部分的費用，并要求乙方返還已收取的不合理費用。若乙方違反本合同約定，泄露甲方提供的資料或因乙方過錯導致甲方或業主生命財產損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。六、合同期限本合同期限自[合同起始日期]起至[合同終止日期]止。合同期滿前[X]個月，雙方應就是否續簽合同進行協商。若雙方均無異議，則本合同自動延續[X]年；若一方不同意續簽，則應在合同期滿前[X]個月書面通知對方。七、爭議解決本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同未盡事宜，雙方可另行協商補充，并以書面形式作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。