生鮮超市招商合同協議?甲方（招商方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系方式：________________乙方（承租方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系方式：________________鑒于甲方擁有[生鮮超市具體名稱]的招商權，乙方有意承租該生鮮超市部分區域用于經營生鮮業務，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下合同協議：一、合同標的物及服務描述1.生鮮超市位置：甲方招商的生鮮超市位于[具體地址]，該超市建筑面積為[X]平方米，共[X]層，乙方承租的區域位于第[X]層[具體位置描述]，面積為[X]平方米。2.經營范圍：乙方在承租區域內經營的生鮮業務范圍包括但不限于新鮮蔬菜、水果、肉類、禽類、水產類、蛋類、糧油副食等。未經甲方書面同意，乙方不得擅自改變經營范圍。3.配套設施：甲方應確保生鮮超市整體的基礎設施完善，包括但不限于水電供應、通風空調系統、消防設施等正常運行。乙方承租區域內的貨架、冷藏設備等由乙方自行負責配備，但需符合甲方的統一規劃和安全要求。甲方提供的公共區域及配套設施，乙方有權合理使用，以保障其生鮮業務的正常開展。二、租賃期限租賃期限自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[X]年。租賃期滿，乙方如需續租，應在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優先續租權。如甲方不再續租給乙方，應提前[X]個月書面通知乙方。三、租金及支付方式1.租金標準：乙方承租區域的租金為每月每平方米人民幣[X]元，月租金共計人民幣[X]元。租金每[X]年遞增[X]%。2.支付方式：乙方應在每月[具體日期]前向甲方支付當月租金。租金支付方式為[銀行轉賬/支票等具體支付方式]，甲方應在收到租金后[X]個工作日內開具合法有效的發票給乙方。四、保證金乙方應在本合同簽訂之日起[X]個工作日內向甲方支付人民幣[X]元作為保證金。保證金主要用于保證乙方在租賃期間遵守本合同約定，如乙方無違約行為，在租賃期滿或合同解除后，甲方應在扣除應由乙方承擔的費用后，將保證金無息退還給乙方。五、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本合同約定收取租金及其他費用。對生鮮超市的整體運營進行管理和監督，包括制定統一的營業時間、促銷活動等規則，乙方應予以配合。在乙方違反本合同約定時，有權采取相應的措施，如要求乙方整改、扣除保證金等，直至解除合同。2.義務按照本合同約定提供租賃場地及相關配套設施，并確保其符合使用要求。負責生鮮超市整體的安全保衛工作，保障乙方經營場所的安全，但因乙方自身原因造成的安全事故除外。協助乙方辦理相關經營證照，提供必要的證明文件和協助手續，但辦理證照的費用由乙方自行承擔。定期對生鮮超市的公共區域進行維護和保養，確保正常使用。（二）乙方權利義務1.權利在租賃期限內，有權按照本合同約定使用承租區域開展生鮮經營活動。有權要求甲方按照本合同約定提供相應的服務和保障。在甲方同意的情況下，有權對承租區域進行合理裝修和改造，但不得破壞房屋結構和整體布局。2.義務按照本合同約定按時足額支付租金及其他費用。遵守國家法律法規及甲方制定的各項規章制度，合法經營，不得從事違法違規活動。負責承租區域內的衛生清潔、商品陳列整理等工作，保持良好的經營環境。愛護甲方提供的租賃場地及配套設施，如造成損壞應及時修復或賠償。按照甲方要求參加生鮮超市的統一促銷活動等，承擔相應的費用和責任。在租賃期滿或合同解除后，按照甲方要求將承租區域及配套設施完好交還甲方。六、裝修及改造1.乙方如需對承租區域進行裝修或改造，應提前向甲方提交書面申請，包括裝修設計方案、施工時間等內容。甲方應在收到申請后[X]個工作日內給予書面答復。經甲方同意后，乙方方可進行裝修改造。2.乙方的裝修改造應符合國家相關法律法規及甲方的安全要求，不得影響生鮮超市的整體結構和外觀。裝修改造費用由乙方自行承擔，裝修改造工程應在甲方規定的時間內完成，如因乙方原因導致逾期，乙方應承擔相應的違約責任。3.租賃期滿或合同解除后，乙方對承租區域進行的裝修改造部分，除可移動的設備外，其余部分歸甲方所有，甲方無需對乙方進行任何補償。乙方應在合同解除或租賃期滿后[X]日內將可移動設備撤離承租區域。七、物業管理1.甲方負責生鮮超市的物業管理工作，包括但不限于公共區域的清潔、綠化、安保等。物業管理費用已包含在租金中，乙方無需另行支付。2.乙方應遵守甲方制定的物業管理規定，配合甲方的物業管理工作。如乙方違反規定，甲方有權按照規定進行處理，由此產生的費用由乙方承擔。3.對于乙方承租區域內的水電等費用，由乙方自行承擔，并按照甲方指定的方式按時繳納。甲方有權對乙方的水電使用情況進行檢查和監督。八、廣告宣傳1.甲方有權在生鮮超市的公共區域進行廣告宣傳活動，但應避免對乙方的經營造成重大影響。2.乙方如需在承租區域內進行廣告宣傳活動，應提前向甲方提交書面申請，經甲方同意后方可進行。乙方的廣告宣傳活動不得違反法律法規及甲方的規定，且費用由乙方自行承擔。九、保險1.乙方應自行購買在承租區域內經營所需的各類保險，包括但不限于財產險、責任險等，保險金額應足以覆蓋其經營風險。2.乙方應在購買保險后[X]個工作日內將保險單復印件提交給甲方備案。在租賃期間，如因乙方未購買保險或保險不足導致的損失，由乙方自行承擔，與甲方無關。十、合同變更與解除1.合同變更：本合同的任何變更或補充需經雙方協商一致，并簽訂書面協議。變更或補充協議作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。2.合同解除經雙方協商一致，可以提前解除本合同。如一方嚴重違反本合同約定，另一方有權解除合同，并要求違約方承擔相應的違約責任。因不可抗力或政府行為等不可預見、不可避免的原因導致本合同無法繼續履行的，雙方可協商解除合同，互不承擔違約責任。租賃期滿，本合同自動解除。十一、違約責任1.甲方違約責任如甲方未按照本合同約定提供租賃場地或配套設施，導致乙方無法正常經營的，甲方應承擔相應的賠償責任，賠償金額按照乙方因此遭受的實際損失計算。甲方違反本合同約定，擅自干涉乙方正常經營活動的，應向乙方支付違約金人民幣[X]元，并賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責任乙方如未按照本合同約定按時足額支付租金及其他費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除合同，并沒收乙方的保證金。乙方違反本合同約定的經營范圍、裝修改造規定、物業管理規定等，甲方有權要求乙方限期整改，如乙方拒不整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權解除合同，并要求乙方賠償因此遭受的損失，同時乙方應按照當年租金總額的[X]%向甲方支付違約金。乙方未經甲方書面同意擅自轉租、轉讓承租區域的，甲方有權解除合同，沒收乙方的保證金，并要求乙方支付違約金人民幣[X]元。十二、爭議解決本合同在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地有管轄權的人民法院提起訴訟。十三、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法