甲方和物業合同協議?合同編號：[具體編號]甲方（委托方）：姓名：[甲方姓名]性別：[甲方性別]身份證號碼：[甲方身份證號]聯系地址：[甲方聯系地址]聯系電話：[甲方聯系電話]乙方（受托方）：公司名稱：[物業公司名稱]法定代表人：[法人姓名]統一社會信用代碼：[公司代碼]聯系地址：[公司聯系地址]聯系電話：[公司聯系電話]鑒于甲方為[物業具體地址]的業主，擁有該物業的所有權或使用權，乙方為依法設立并具有物業管理資質的企業，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就甲方委托乙方提供物業管理服務事宜達成如下協議：一、物業基本情況1.物業名稱：[物業具體名稱]2.物業位置：[詳細地址]3.物業類型：[如住宅、商業、寫字樓等]4.建筑面積：[具體面積]平方米5.物業構成明細：包括但不限于建筑物本體、附屬設施設備、公共區域（如綠化、道路、停車場等）二、服務內容1.房屋建筑共用部位的維修、養護和管理：包括樓蓋、屋頂、外墻面、承重結構、樓梯間、走廊通道等。2.共用設施設備的維修、養護、運行和管理：涵蓋共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、通訊線路、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。3.環境衛生管理：負責物業區域內公共區域的清掃、保潔，垃圾的收集、清運等。4.綠化養護管理：對物業區域內的綠地、樹木、花卉等進行養護和管理。5.安全防范管理：包括門崗值班、巡邏、監控等，維護物業區域內的公共秩序，協助做好安全防范工作。6.交通秩序與車輛停放管理：對物業區域內的交通秩序進行維護，規范車輛停放。7.房屋裝飾裝修管理：對業主或使用人的房屋裝飾裝修活動進行監督管理。8.消防管理：按照消防法規的要求，做好物業區域內的消防設施維護和消防安全管理工作。9.其他服務：[根據實際情況列舉其他可能的服務內容]三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權監督乙方的物業管理服務工作，提出意見和建議。有權要求乙方按照本協議約定提供服務。有權知悉物業服務費的收支情況。法律、法規規定的其他權利。2.義務按照本協議約定按時足額支付物業服務費及其他相關費用。遵守物業管理區域內的各項規章制度。配合乙方的管理服務工作，提供必要的協助。不得擅自改變物業的使用性質和用途。按照規定或約定使用和維護物業，不得損害其他業主的合法權益。（二）乙方權利義務1.權利按照本協議約定收取物業服務費及其他相關費用。有權根據本協議約定和物業管理需要制定和執行物業管理區域內的規章制度。有權采取必要的措施制止業主或使用人違反本協議和物業管理區域內規章制度的行為。法律、法規規定的其他權利。2.義務按照本協議約定的服務內容和標準提供優質、高效的物業管理服務。定期公布物業服務費的收支情況，接受甲方及業主的監督。妥善保管物業管理區域內的相關資料。合理使用物業維修資金，不得挪作他用。對物業管理區域內的設施設備進行定期檢查、維護和保養，確保其正常運行。協助甲方及相關部門做好物業管理區域內的安全、環保等工作。四、服務費用及支付方式（一）服務費用標準1.甲方應向乙方支付的物業服務費標準為每月每平方米[X]元，每月合計[X]元。2.物業服務費標準可根據市場行情和實際情況進行調整，但乙方應提前[X]個月書面通知甲方。（二）支付方式1.甲方應在每月[具體日期]前將當月的物業服務費支付至乙方指定的銀行賬戶。2.乙方應在收到甲方支付的物業服務費后[X]個工作日內開具合法有效的發票。（三）其他費用1.除物業服務費外，甲方還應按照規定或實際使用情況支付以下費用：水電費：根據實際用量，按照[收費標準]向乙方支付。停車費：[收費標準及方式]其他費用：[列舉其他可能的費用項目及標準]2.上述費用的支付方式和時間按照乙方的通知執行。五、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協議約定按時足額支付物業服務費及其他相關費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。2.若甲方擅自改變物業的使用性質和用途，乙方有權要求甲方恢復原狀，并按照本協議約定承擔違約責任。3.若甲方違反物業管理區域內的規章制度，給乙方或其他業主造成損失的，應承擔相應的賠償責任。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協議約定的服務內容和標準提供物業管理服務，甲方有權要求乙方限期整改；若乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權按照本協議約定扣減相應的物業服務費，并要求乙方承擔違約責任。2.若乙方擅自提高物業服務費標準或增加收費項目，甲方有權拒絕支付超出部分的費用，并要求乙方承擔違約責任。3.若乙方因管理不善導致物業管理區域內的設施設備損壞或發生安全事故，給甲方或其他業主造成損失的，應承擔相應的賠償責任。六、合同期限本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[X]年。合同期滿前[X]個月，雙方應就是否續簽合同進行協商；若雙方未在合同期滿前[X]個月書面提出異議，則本合同自動延續[X]年。七、爭議解決本合同在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向物業所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議未盡事宜，雙方可另行協商并簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。2.本協議一式兩