物管合同終止交接協議?甲方（原物業管理公司）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系電話：________________乙方（承接物業管理服務方或業主委員會等相關主體）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系電話：________________鑒于甲乙雙方之間的物業管理服務合同（以下簡稱"原合同"）即將終止，為確保物業管理服務的平穩過渡，維護小區（或物業項目）的正常秩序和各方權益，根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，甲乙雙方經友好協商，就原合同終止后的交接事宜達成如下協議：一、交接標的物或服務具體描述1.物業基本信息本協議所涉及的物業項目名稱為____________________，位于____________________，占地面積為______平方米，建筑面積為______平方米，包括______棟建筑物，共計______戶。該物業項目包含住宅、商業、配套設施等部分，具體如下：住宅部分：涵蓋各類戶型的房屋，總建筑面積為______平方米，其中可售面積為______平方米，配套的公共區域包括但不限于小區道路、綠化、停車場、電梯、樓道、屋頂、外墻等。商業部分：位于小區[具體位置]，建筑面積為______平方米，包括臨街商鋪、商場等，具備完善的水電、消防等基礎設施。配套設施：停車場：共有停車位______個，其中地下停車位______個，地上停車位______個，分為普通車位和專用車位，停車場內配備有照明、監控、通風等設施。公共設施設備：給排水系統：生活用水由市政管網接入，小區內設有供水泵房及相關配套設施，負責將水輸送至各住戶及公共區域；排水系統采用雨污分流，污水經處理后排入市政污水管網，雨水通過雨水管網排入周邊水系。供電系統：由市政供電網絡提供電源，小區內設置有配電室、配電箱等設施，保障電力供應的穩定與安全。消防系統：配備有火災自動報警系統、消火栓系統、自動噴水滅火系統、氣體滅火系統等消防設施，并定期進行維護和檢測，確保在火災發生時能夠及時響應。電梯系統：共有電梯______部，品牌為______，負責為業主提供垂直交通服務，電梯定期進行維護保養，確保運行安全可靠。智能化系統：包括小區門禁系統、監控系統、可視對講系統等，實現對小區人員、車輛的有效管理和安全監控。2.物業管理服務內容原合同約定的物業管理服務內容包括但不限于以下方面：房屋及共用部位維修養護：對房屋建筑本體及附屬設施設備進行日常巡查、保養和維修，確保其正常使用功能。對屋頂、外墻、樓道、樓梯扶手等共用部位進行定期檢查，及時發現并處理滲漏、損壞等問題。環境衛生管理：負責小區公共區域的清掃保潔工作，包括道路、綠化、樓道、電梯轎廂等，做到每日定時清掃，及時清運垃圾，保持小區環境整潔衛生。綠化養護管理：對小區內的綠化植物進行日常澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等養護工作，確保綠化景觀的美觀和健康。秩序維護管理：制定并執行小區門禁制度，對進出小區的人員、車輛進行登記和檢查；巡邏小區公共區域，維護小區內的治安秩序，預防和制止各類違法犯罪行為；協助做好車輛停放管理工作，確保停車場秩序井然。公共設施設備運行維護管理：對給排水、供電、消防、電梯、智能化等公共設施設備進行日常運行監控、維護保養、故障維修等工作，確保設施設備的正常運行，保障業主的生活需求。物業服務費用的收取與管理：按照原合同約定的標準和方式，向業主收取物業服務費用，并進行規范的財務管理，定期公布收支情況，接受業主監督。社區文化建設：組織開展各類社區文化活動，增進業主之間的交流與互動，營造和諧的社區氛圍。二、權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權要求乙方按照本協議約定及時接收交接的標的物及相關資料。在交接過程中，有權對乙方提出的疑問進行解釋和說明。有權按照法律法規和原合同約定，對交接事項進行必要的監督和檢查。2.義務按照本協議約定的時間和內容，向乙方移交物業管理服務所需的各類資料、設施設備、場地等。負責對乙方進行必要的培訓和指導，確保乙方能夠順利承接物業管理服務工作。協助乙方處理交接過程中出現的各類問題，提供必要的支持和配合。在交接完成后，不得擅自使用或處置已交接給乙方的標的物及相關資料。（二）乙方權利與義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定全面、準確地移交相關標的物及資料。在交接過程中，有權對甲方移交的資料和設施設備進行查驗，對不符合要求的部分提出整改意見。有權接收甲方移交的物業管理服務相關的債權債務信息，并按照法律法規和本協議約定進行處理。2.義務按照本協議約定的時間和方式，接收甲方移交的各類資料、設施設備、場地等。在接收后，負責對物業管理服務工作進行全面接管，承擔相應的管理責任。妥善保管甲方移交的資料和設施設備，按照法律法規和相關規定進行使用和維護。按照本協議約定，與甲方共同處理交接過程中涉及的各類問題，確保交接工作順利完成。三、交接事項及時間安排1.交接事項資料交接：物業檔案資料：包括業主檔案、房屋維修檔案、設施設備檔案、物業服務合同及相關協議、財務賬目等。管理規章制度：原物業管理公司制定的各項管理制度、操作流程、應急預案等。圖紙資料：小區規劃圖紙、建筑施工圖、設備設施安裝圖、綠化布置圖等。其他相關資料：與物業管理服務有關的各類文件、記錄、報表等。設施設備交接：給排水系統：供水泵房、水箱、水泵、閥門、管道等設施設備的運行狀況、維護記錄、維修工具等。供電系統：配電室、配電箱、變壓器、電纜、開關等設施設備的運行狀況、維護記錄、檢測報告等。消防系統：火災自動報警系統、消火栓系統、自動噴水滅火系統、氣體滅火系統等設施設備的運行狀況、維護記錄、檢測報告等。電梯系統：電梯設備本體、機房設備、轎廂及附屬設施、電梯運行記錄、維護保養記錄等。智能化系統：門禁系統、監控系統、可視對講系統等設施設備的運行狀況、維護記錄、操作手冊等。停車場設施設備：道閘、車位劃線、停車管理系統、照明設施等。其他設施設備：小區內的路燈、景觀燈、健身器材、游樂設施等。場地交接：物業管理用房：包括辦公室、會議室、倉庫、維修車間等，交接時應確保房屋結構完好，內部設施設備齊全。其他公共場地：如小區內的綠地、道路、廣場等，應保持整潔、完好。人員交接：人員信息：向乙方提供原物業管理服務人員的名單、崗位、聯系方式、工作交接記錄等。工作交接：協助乙方安排原物業管理服務人員與乙方接管人員進行工作交接，確保物業管理服務工作的連續性。2.時間安排雙方約定于______年______月______日開始進行交接工作，具體交接時間和進度安排如下：資料交接階段：______年______月______日至______年______月______日，甲方整理并向乙方移交各類資料。乙方應在接收資料后進行認真查驗，如有疑問及時與甲方溝通。設施設備交接階段：______年______月______日至______年______月______日，甲方按照設施設備清單逐一與乙方進行交接，乙方應安排專業人員進行驗收。交接過程中發現設施設備存在問題的，甲方應負責及時修復或整改。場地交接階段：______年______月______日至______年______月______日，甲方將物業管理用房及其他公共場地移交給乙方，并確保場地符合交接要求。乙方接收后應進行全面檢查，如有需要甲方應進行相應處理。人員交接階段：______年______月______日至______年______月______日，甲方協助乙方完成原物業管理服務人員的工作交接，乙方應安排合適人員及時接管各項工作。四、違約責任1.若甲方未按照本協議約定的時間和內容進行交接，每逾期一日，應按照原合同約定的物業服務費用總額的______%向乙方支付違約金；逾期超過______日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方承擔因此給乙方造成的全部損失。2.若甲方在交接過程中故意隱瞞或遺漏重要資料、設施設備等，導致乙方在接管后出現管理困難或損失的，甲方應負責賠償乙方因此遭受的全部損失。3.若乙方未按照本協議約定的時間和方式接收交接事項，每逾期一日，應按照原合同約定的物業服務費用總額的______%向甲方支付違約金；逾期超過______日的，甲方有權解除本協議，并要求乙方承擔因此給甲方造成的全部損失。4.若乙方在接收后擅自處置甲方移交的資料、設施設備等，或因保管不善導致資料遺失、設施設備損壞的，乙方應負責賠償甲方因此遭受的全部損失。五、爭議解決本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。甲乙雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本協議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式______份，甲乙雙方各執______份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。甲方（蓋章）：______________________