城郊小院流轉協議書范本?甲方（流轉方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（受讓方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[城郊小院具體地址]的小院一處（以下簡稱"該小院"），愿意將其流轉給乙方，乙方愿意受讓該小院，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、流轉標的物及服務具體描述1.小院基本情況該小院占地面積為[x]平方米，其中建筑面積為[x]平方米。小院包括正房[x]間、廂房[x]間，房屋結構為[具體結構，如磚混結構等]，房屋質量良好，可正常居住使用。小院配套有獨立的廚房、衛生間、庭院等設施。庭院內有[具體描述，如種植了[x]棵果樹，鋪設了[x]平方米的草坪等]。小院周邊環境良好，交通便利，距離[主要交通樞紐或標志性地點]約[x]公里。2.流轉范圍本次流轉范圍包括小院的土地使用權、地上建筑物及其附屬設施的所有權。乙方有權在法律法規允許的范圍內，對該小院進行使用、改造、經營等活動，但不得改變其土地性質。二、流轉期限流轉期限為[x]年，自本協議簽訂之日起計算。流轉期限屆滿后，乙方應按照本協議的約定將小院及相關設施完好無損地返還給甲方。三、流轉費用及支付方式1.流轉費用乙方應向甲方支付的流轉費用為每年人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]元整）。2.支付方式乙方應在每年的[具體日期]前，將當年的流轉費用一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定的銀行賬戶信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________四、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議的約定收取流轉費用。有權監督乙方對小院的使用情況，如發現乙方違反本協議約定使用小院，有權要求乙方改正，并有權解除本協議。流轉期限屆滿或本協議提前解除后，有權收回小院及相關設施。2.義務保證對該小院擁有合法的流轉權，不存在任何權屬糾紛或其他權利瑕疵。向乙方如實告知小院的真實情況，包括但不限于房屋質量、配套設施狀況、周邊環境等信息。在流轉期限內，協助乙方辦理與小院使用相關的手續，如水電費繳納、物業登記等，但相關費用由乙方承擔。（二）乙方權利義務1.權利在流轉期限內，有權按照本協議的約定使用小院及相關設施。有權對小院進行合理的改造和裝修，但應事先征得甲方書面同意，且不得改變小院的主體結構和土地性質。改造和裝修費用由乙方自行承擔，流轉期限屆滿后，乙方不得拆除已裝修的部分。有權在法律法規允許的范圍內，對小院進行經營活動，但應遵守相關法律法規和政策規定。2.義務按照本協議的約定按時足額支付流轉費用。按照法律法規的規定和本協議的約定合理使用小院及相關設施，不得擅自改變其用途或進行違法違規活動。負責小院的日常維護和保養，保證小院及相關設施處于良好的使用狀態。如因乙方使用不當造成小院及相關設施損壞的，乙方應負責修復或賠償。流轉期限屆滿或本協議提前解除后，應按照本協議的約定將小院及相關設施完好無損地返還給甲方。返還時，小院及相關設施應保持正常使用狀態，乙方對小院進行的改造和裝修不得拆除或破壞。五、違約責任1.若甲方未按照本協議的約定履行義務，導致乙方無法正常使用小院的，甲方應承擔違約責任，退還乙方已支付的流轉費用，并按照流轉費用總額的[x]%向乙方支付違約金。如因甲方的違約行為給乙方造成損失的，甲方還應承擔賠償責任。2.若乙方未按照本協議的約定按時足額支付流轉費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，并要求乙方支付已使用期間的流轉費用及違約金，同時乙方應按照流轉費用總額的[x]%向甲方支付違約金。如因乙方的違約行為給甲方造成損失的，乙方還應承擔賠償責任。3.若乙方擅自改變小院的用途或進行違法違規活動，甲方有權解除本協議，收回小院及相關設施，乙方已支付的流轉費用不予退還，并應按照流轉費用總額的[x]%向甲方支付違約金。如因乙方的違法違規行為給甲方或第三方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。4.若乙方未按照本協議的約定將小院及相關設施完好無損地返還給甲方，應按照評估價值向甲方支付賠償金。同時，乙方還應承擔因返還不及時給甲方造成的其他損失。六、爭議解決本協議在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力。如補充協議與本協議有沖突之處，以