大宗商辦租賃合同協議?甲方（出租方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯系電話：____________________乙方（承租方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯系電話：____________________鑒于甲方擁有位于[具體地址]的大宗商辦物業（以下簡稱"該物業"），乙方有意承租該物業用于[具體用途]，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下租賃合同協議：一、租賃標的物及服務具體描述（一）物業基本情況1.該物業位于[詳細地址]，建筑面積為[x]平方米，土地性質為[土地性質]，房屋用途為[具體用途]。2.該物業包含[具體樓層]層，其中地上[x]層，地下[x]層。3.該物業配套設施包括但不限于電梯[x]部、消防系統、給排水系統、供電系統、空調系統等，具體設施設備清單見本合同附件一。（二）租賃范圍乙方租賃的范圍為該物業的[具體樓層及房間號]，建筑面積為[x]平方米，具體位置及范圍以本合同附件二的附圖為準。（三）物業服務1.甲方應向乙方提供以下物業服務：物業共用部位的維修、養護和管理；物業共用設施設備的運行、維修、養護和管理；環境衛生管理服務；公共秩序維護、安全防范等事項的協助管理服務；裝飾裝修管理服務；物業檔案資料管理。2.物業服務標準應符合[當地物業服務標準文件名稱]的相關規定，具體服務內容和標準見本合同附件三。二、租賃期限、租金及支付方式（一）租賃期限1.本合同租賃期限自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[x]年。2.租賃期滿，乙方應如期交還該物業。乙方如需續租，應在租賃期滿前[x]個月書面通知甲方；經甲方同意后，重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優先續租權。（二）租金1.租金標準為每月每平方米人民幣[x]元，月租金共計人民幣[x]元。2.租金支付方式：乙方應于每月[具體日期]前向甲方支付當月租金。租金支付方式為[銀行轉賬/支票/其他]，甲方應在收到租金后[x]個工作日內出具合法有效的發票。（三）押金1.乙方應向甲方支付人民幣[x]元作為押金。2.租賃期滿或合同解除后，扣除應由乙方承擔的費用、租金及乙方應承擔的違約賠償責任后，押金應無息退還給乙方。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.甲方有權按照本合同約定收取租金及押金。2.甲方應保證該物業符合法律法規規定的出租條件，具備合法的產權證明或經營資質，并向乙方提供相關證明文件。3.甲方應按照本合同約定的時間和標準向乙方提供物業服務。4.甲方應負責該物業及其附屬設施設備的正常維修、養護，確保乙方的正常使用。但因乙方使用不當或不可抗力等原因造成的損壞除外。5.甲方如需提前收回該物業，應提前[x]個月書面通知乙方，并按照合同剩余租期租金總額的[x]%向乙方支付違約金。6.在租賃期間，甲方如需轉讓該物業，應提前[x]個月書面通知乙方，在同等條件下，乙方享有優先購買權。（二）乙方權利義務1.乙方有權按照本合同約定使用該物業及其附屬設施設備。2.乙方應按照本合同約定按時足額支付租金及押金。3.乙方應合理使用并愛護該物業及其附屬設施設備，如因乙方使用不當造成損壞的，乙方應負責修復或賠償。4.乙方應遵守國家法律法規及物業管理規定，不得在該物業內從事違法違規活動。5.未經甲方書面同意，乙方不得擅自改變該物業的用途或轉租給第三方。6.乙方應在租賃期滿或合同解除后，如期交還該物業，并保持物業及其附屬設施設備的完好狀態。如有損壞，乙方應負責修復或賠償。7.乙方應按照本合同約定的時間和方式支付物業服務費用。四、費用承擔（一）租金及押金乙方應按照本合同約定承擔租金及押金的支付義務。（二）物業服務費用1.物業服務費用標準為每月每平方米人民幣[x]元，乙方應于每月[具體日期]前向甲方指定的物業服務公司支付當月物業服務費用。2.物業服務費用包含物業共用部位的維修、養護和管理費用，物業共用設施設備的運行、維修、養護和管理費用，環境衛生管理費用，公共秩序維護、安全防范等事項的協助管理費用，裝飾裝修管理費用，物業檔案資料管理費用等。（三）水電費及其他費用1.乙方應按照實際使用量承擔該物業的水電費、燃氣費、通訊費等費用，并按照相關部門規定的時間和方式向甲方或相關部門支付。2.乙方應承擔因使用該物業而產生的其他相關費用，如垃圾清運費、停車費等。五、裝修及改造（一）裝修前通知乙方如需對該物業進行裝修或改造，應提前[x]日書面通知甲方，并提交裝修設計方案和施工計劃。甲方應在收到通知后[x]個工作日內給予書面答復。（二）裝修審批1.甲方有權對乙方的裝修設計方案和施工計劃進行審查，如認為乙方的裝修方案或施工計劃可能影響該物業的結構安全、外觀形象或違反物業管理規定的，甲方有權要求乙方進行修改或調整。2.乙方的裝修方案和施工計劃經甲方書面同意后，乙方方可進行裝修施工。（三）裝修責任1.乙方應按照經甲方同意的裝修設計方案和施工計劃進行裝修施工，并遵守國家法律法規及物業管理規定。2.乙方負責裝修施工期間的安全管理工作，如因乙方裝修施工造成人員傷亡或財產損失的，乙方應承擔全部責任。3.裝修施工結束后，乙方應按照甲方要求清理施工現場，并恢復物業原狀。4.乙方在裝修過程中如需對該物業的結構或附屬設施設備進行改動的，應經甲方書面同意，并由具備相應資質的單位進行施工。施工結束后，乙方應將改動情況書面告知甲方，并提供相關證明文件。六、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本合同約定提供物業服務或未及時維修、養護該物業及其附屬設施設備，導致乙方無法正常使用該物業的，甲方應按照租金總額的[x]%向乙方支付違約金；如給乙方造成損失的，甲方還應承擔賠償責任。2.若甲方違反本合同約定提前收回該物業或擅自轉讓該物業，導致乙方無法繼續租賃的，甲方應按照合同剩余租期租金總額的[x]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本合同約定按時足額支付租金、押金或物業服務費用等，每逾期一日，應按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金、押金及違約金，同時乙方應按照合同租金總額的[x]%向甲方支付違約金。2.若乙方擅自改變該物業的用途或轉租給第三方，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金、押金及違約金，同時乙方應按照合同租金總額的[x]%向甲方支付違約金；如給甲方造成損失的，乙方還應承擔賠償責任。3.若乙方未按照本合同約定的時間和方式交還該物業，每逾期一日，應按照合同租金標準的[x]%向甲方支付違約金；如因乙方逾期交還造成甲方損失的，乙方應承擔賠償責任。4.若乙方違反本合同約定，在該物業內從事違法違規活動或因乙方原因導致該物業及其附屬設施設備損壞的，乙方應負責修復或賠償，并承擔因此給甲方造成的全部損失。七、爭議解決本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）合同變更與解除1.本合同的任何變更或補充需經雙方書面協商一致，并簽訂書面協議。2.在租賃期間，如因不可抗力或政府行為等原因導致本合同無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關證明文件。合同可根據實際情況協商變更或解除。（二）合同生效與終止1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本合同一式[x]份，甲乙雙方各執[x]份，具有同等法律效力。（三）附件效力本合同附件一、附件二、附件三及其他相關附件為本合同的組成部分