城區(qū)洋房購買合同協(xié)議?合同編號：[具體編號]出賣人：姓名：[出賣人姓名]國籍：[出賣人國籍]身份證號碼：[出賣人身份證號]地址：[出賣人地址]聯(lián)系電話：[出賣人電話]買受人：姓名：[買受人姓名]國籍：[買受人國籍]身份證號碼：[買受人身份證號]地址：[買受人地址]聯(lián)系電話：[買受人電話]根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，買賣雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，就買受人購買出賣人位于城區(qū)的洋房事宜達成如下協(xié)議：一、標的物具體描述1.房屋位置：該洋房位于[城區(qū)具體地址]，具體樓號為[x]號樓[x]單元[x]層[x]室。2.房屋建筑面積：經(jīng)房產(chǎn)測繪機構(gòu)測定，該房屋建筑面積為[具體面積]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[套內(nèi)面積]平方米，公攤建筑面積為[公攤面積]平方米。房屋面積以最終產(chǎn)權(quán)登記面積為準，面積誤差比在±[x]%以內(nèi)（含本數(shù)）的，雙方互不找差價；面積誤差比超出±[x]%的，買受人有權(quán)退房或者與出賣人重新結(jié)算房價款。3.房屋戶型：[詳細描述房屋戶型，如三室兩廳兩衛(wèi)等]4.房屋結(jié)構(gòu)：[描述房屋結(jié)構(gòu)，如框架結(jié)構(gòu)等]5.裝修標準：外墻：[外墻裝修材料及做法]內(nèi)墻：[內(nèi)墻裝修材料及做法]地面：[地面裝修材料及做法]頂棚：[頂棚裝修材料及做法]門窗：[門窗材質(zhì)及規(guī)格]廚房：[廚房配備設(shè)施及裝修情況]衛(wèi)生間：[衛(wèi)生間配備設(shè)施及裝修情況]其他：[如有其他特殊裝修部分，詳細說明]6.附屬設(shè)施：該房屋附帶[x]個停車位，位于[停車位具體位置]。房屋所在小區(qū)內(nèi)配套設(shè)施包括但不限于[列舉小區(qū)配套設(shè)施，如花園、健身房、游泳池等]。二、權(quán)利與義務(wù)（一）出賣人權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照合同約定收取買受人支付的購房款。在買受人未按照合同約定履行義務(wù)時，有權(quán)依據(jù)合同約定及法律規(guī)定追究買受人的違約責任。2.義務(wù)保證所售房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，如因出賣人原因?qū)е略摲课莅l(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，由出賣人承擔全部責任。按照合同約定的交付時間和標準向買受人交付房屋，并提供相關(guān)證明文件，如《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說明書》等。在房屋交付前，負責對房屋進行質(zhì)量檢查和維修，確保房屋質(zhì)量符合國家及地方相關(guān)標準和合同約定。協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供必要的文件和資料，并按照相關(guān)規(guī)定繳納應(yīng)由出賣人承擔的稅費。（二）買受人權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照合同約定的價格和方式購買該房屋，并在房屋交付后取得房屋的所有權(quán)。在出賣人未按照合同約定履行義務(wù)時，有權(quán)依據(jù)合同約定及法律規(guī)定追究出賣人的違約責任。對房屋質(zhì)量、面積等問題有權(quán)在規(guī)定期限內(nèi)提出異議，并要求出賣人進行處理。2.義務(wù)按照合同約定的時間和方式向出賣人支付購房款。在簽訂合同前，仔細閱讀合同條款，對合同內(nèi)容無異議后簽字確認。配合出賣人辦理房屋交付手續(xù)及產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供必要的文件和資料，并按照相關(guān)規(guī)定繳納應(yīng)由買受人承擔的稅費。在房屋交付后，按照《住宅使用說明書》的要求合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。三、購房款及支付方式1.購房款總額：人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.支付方式：定金：買受人于[定金支付日期]向出賣人支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金在買受人支付首期購房款時抵作購房款。首期購房款：買受人于[首期款支付日期]向出賣人支付首期購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），占購房款總額的[x]%。銀行貸款：買受人應(yīng)在簽訂本合同后[x]日內(nèi)，向[貸款銀行名稱]申請辦理購房貸款手續(xù)，并按照銀行要求提供相關(guān)資料。如因買受人原因未能獲得銀行貸款批準或貸款金額不足，買受人應(yīng)在接到銀行通知后[x]日內(nèi)，以現(xiàn)金或其他方式補足購房款差額。尾款：在房屋交付并辦理完產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后，買受人向出賣人支付尾款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。四、房屋交付1.交付時間：出賣人應(yīng)于[交付日期]前將符合本合同約定的房屋交付給買受人。如遇不可抗力或政府原因?qū)е路课萁桓堆舆t的，交付時間相應(yīng)順延，但出賣人應(yīng)及時通知買受人。2.交付條件：該房屋已取得建設(shè)工程竣工驗收備案證明文件。該房屋已取得房屋測繪報告。房屋質(zhì)量符合國家及地方相關(guān)標準和合同約定，無質(zhì)量問題。3.交付手續(xù)：出賣人在房屋交付前[x]日，書面通知買受人辦理交付手續(xù)的時間、地點及應(yīng)攜帶的證件和資料。買受人應(yīng)在接到通知后[x]日內(nèi)，到指定地點辦理房屋交付手續(xù)。如買受人未在規(guī)定時間內(nèi)辦理交付手續(xù)，自通知約定的交付之日起，視為房屋已交付，由此產(chǎn)生的風險和責任由買受人承擔。交付時，出賣人應(yīng)向買受人出示上述交付條件證明文件，并簽署房屋交接單。房屋交接單應(yīng)詳細記錄房屋的基本情況、設(shè)施設(shè)備情況、交付時間等內(nèi)容。出賣人應(yīng)向買受人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，并按照《住宅質(zhì)量保證書》的約定承擔房屋質(zhì)量保修責任。五、產(chǎn)權(quán)登記1.出賣人協(xié)助義務(wù)：出賣人應(yīng)在房屋交付后[x]日內(nèi)，協(xié)助買受人向房屋所在地的不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的文件和資料。2.買受人申請義務(wù)：買受人應(yīng)在接到出賣人通知后[x]日內(nèi)，向不動產(chǎn)登記機構(gòu)提交申請產(chǎn)權(quán)登記所需的全部資料，并按照規(guī)定繳納相關(guān)稅費。3.違約責任：如因出賣人原因未能在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，導致買受人不能在房屋交付后[x]日內(nèi)取得房屋權(quán)屬證書的，出賣人應(yīng)按照合同約定承擔違約責任。如因買受人原因未能在規(guī)定時間內(nèi)申請辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，導致未能按時取得房屋權(quán)屬證書的，由買受人自行承擔責任。六、違約責任1.出賣人違約責任如出賣人未按照合同約定的時間和標準交付房屋，每逾期一日，出賣人應(yīng)按照購房款總額的[x]%向買受人支付違約金。逾期超過[x]日的，買受人有權(quán)解除合同。出賣人應(yīng)在買受人解除合同后[x]日內(nèi)，退還已收取的全部購房款，并按照購房款總額的[x]%向買受人支付違約金。如買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，出賣人應(yīng)按照上述標準支付違約金至房屋實際交付之日止。如出賣人交付的房屋質(zhì)量不符合國家及地方相關(guān)標準和合同約定，買受人有權(quán)要求出賣人在合理期限內(nèi)進行修復或整改。如出賣人拒絕修復或整改，或經(jīng)過修復或整改后仍不符合約定的，買受人有權(quán)解除合同。出賣人應(yīng)在買受人解除合同后[x]日內(nèi)，退還已收取的全部購房款，并按照購房款總額的[x]%向買受人支付違約金。如買受人要求繼續(xù)履行合同的，出賣人應(yīng)負責修復或整改，并承擔修復或整改費用，同時按照上述標準支付違約金至房屋質(zhì)量符合約定之日止。如出賣人擅自變更房屋設(shè)計、結(jié)構(gòu)、戶型等，導致房屋與合同約定不符的，買受人有權(quán)解除合同。出賣人應(yīng)在買受人解除合同后[x]日內(nèi)，退還已收取的全部購房款，并按照購房款總額的[x]%向買受人支付違約金。如買受人要求繼續(xù)履行合同的，出賣人應(yīng)恢復房屋原狀，并承擔相應(yīng)費用，同時按照上述標準支付違約金至房屋符合約定之日止。如因出賣人原因?qū)е略摲课莅l(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，影響買受人取得房屋所有權(quán)的，出賣人應(yīng)承擔全部責任，并按照購房款總額的[x]%向買受人支付違約金。如買受人因此解除合同的，出賣人應(yīng)在買受人解除合同后[x]日內(nèi)，退還已收取的全部購房款，并按照購房款總額的[x]%向買受人支付違約金。2.買受人違約責任如買受人未按照合同約定的時間和方式支付購房款，每逾期一日，買受人應(yīng)按照未付款項的[x]%向出賣人支付違約金。逾期超過[x]日的，出賣人有權(quán)解除合同。買受人應(yīng)在出賣人解除合同后[x]日內(nèi)，按照購房款總額的[x]%向出賣人支付違約金。如出賣人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，買受人應(yīng)按照上述標準支付違約金至購房款全部支付之日止。如買受人擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，導致房屋質(zhì)量受損或存在安全隱患的，買受人應(yīng)負責恢復原狀，并承擔相應(yīng)的修復費用。如因買受人的行為給出賣人或其他業(yè)主造成損失的，買受人應(yīng)承擔賠償責任。如買受人未按照合同約定配合出賣人辦理房屋交付手續(xù)及產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，導致延誤的，買受人應(yīng)承擔由此產(chǎn)生的全部責任和費用，并按照購房款總額的[x]%向出賣人支付違約金。七、爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式[x]份，雙方各執(zhí)[x]份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。