地產(chǎn)內(nèi)部交房合同協(xié)議?甲方（開(kāi)發(fā)商）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________乙方（購(gòu)房者）：姓名：____________________身份證號(hào)碼：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲方開(kāi)發(fā)建設(shè)了[項(xiàng)目名稱]房地產(chǎn)項(xiàng)目，乙方有意購(gòu)買(mǎi)該項(xiàng)目中的房屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方購(gòu)買(mǎi)甲方開(kāi)發(fā)的房屋及相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述（一）房屋基本信息1.房屋坐落：位于[具體地址]，[棟號(hào)][單元][房號(hào)]。2.建筑面積：[x]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[x]平方米，公攤建筑面積為[x]平方米。房屋面積以房屋交付時(shí)具有資質(zhì)的測(cè)繪機(jī)構(gòu)實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)，如實(shí)測(cè)面積與本協(xié)議約定面積有差異的，按照本協(xié)議約定的面積差異處理方式執(zhí)行。3.房屋用途：[住宅/商業(yè)/辦公等具體用途]。4.房屋結(jié)構(gòu)：[框架結(jié)構(gòu)/磚混結(jié)構(gòu)等具體結(jié)構(gòu)類型]。（二）房屋附屬設(shè)施及相關(guān)情況1.配套設(shè)施供水：市政供水，具備24小時(shí)供水保障。供電：市政供電，一戶一表，供電穩(wěn)定。供氣：[燃?xì)夤久Q]供氣，通氣時(shí)間為房屋交付后[x]個(gè)工作日內(nèi)。供暖：[供暖方式，如集中供暖/自采暖等]，供暖時(shí)間為每年的[具體起止時(shí)間]。通訊：具備[電信/移動(dòng)/聯(lián)通等]通訊網(wǎng)絡(luò)接入條件。2.小區(qū)公共設(shè)施綠化：小區(qū)綠化率達(dá)到[x]%，配備有[具體綠化景觀描述，如花園、草坪、樹(shù)木等]。休閑設(shè)施：設(shè)有[健身器材區(qū)域/兒童游樂(lè)區(qū)等具體休閑設(shè)施位置及設(shè)施內(nèi)容]。物業(yè)服務(wù)：由[物業(yè)服務(wù)公司名稱]提供物業(yè)服務(wù)，服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)按照[物業(yè)服務(wù)合同約定的標(biāo)準(zhǔn)]執(zhí)行。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定向乙方收取購(gòu)房款。在符合交房條件時(shí)，通知乙方辦理房屋交付手續(xù)。對(duì)乙方提出的關(guān)于房屋質(zhì)量、面積等問(wèn)題進(jìn)行核實(shí)并按照相關(guān)規(guī)定處理。2.義務(wù)按照法律規(guī)定和合同約定，取得項(xiàng)目建設(shè)所需的各項(xiàng)審批文件，確保房屋建設(shè)合法合規(guī)。按照設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范建設(shè)房屋，保證房屋質(zhì)量符合國(guó)家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和本協(xié)議約定。在房屋交付前，對(duì)房屋進(jìn)行自檢，并委托具有資質(zhì)的檢測(cè)機(jī)構(gòu)對(duì)房屋質(zhì)量進(jìn)行檢測(cè)，檢測(cè)合格后方可交付。確保房屋附屬設(shè)施及相關(guān)配套設(shè)施在房屋交付時(shí)能夠正常使用，并在交付前完成與相關(guān)單位的交接手續(xù)，保證供水、供電、供氣、供暖、通訊等設(shè)施的正常供應(yīng)。在房屋交付前，向乙方提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》，明確房屋質(zhì)量保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向乙方交付房屋，并協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。在房屋交付后[x]個(gè)工作日內(nèi)，將辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記所需的資料報(bào)送產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案，并按照產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)的要求協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在支付全部購(gòu)房款后，按照本協(xié)議約定取得房屋的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益。在房屋交付前，有權(quán)對(duì)房屋建設(shè)進(jìn)度和質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督。對(duì)甲方交付的房屋及相關(guān)設(shè)施進(jìn)行查驗(yàn)，如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題有權(quán)要求甲方及時(shí)整改。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付購(gòu)房款。具體付款方式及時(shí)間如下：首付款：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[x]日內(nèi)，向甲方支付購(gòu)房款的[x]%，即人民幣[x]元。剩余房款：乙方應(yīng)在[具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)，如房屋主體結(jié)構(gòu)完工/取得預(yù)售許可證后等]，選擇以下方式支付剩余房款：銀行貸款：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[x]日內(nèi)，向甲方指定的銀行提交貸款申請(qǐng)資料，并積極配合銀行辦理貸款手續(xù)。如乙方貸款申請(qǐng)獲批，應(yīng)在貸款發(fā)放后[x]日內(nèi)將剩余房款支付至甲方指定賬戶；如乙方貸款申請(qǐng)未獲批，應(yīng)在接到甲方通知后[x]日內(nèi)以現(xiàn)金或其他合法方式支付剩余房款。一次性付款：乙方應(yīng)在[具體時(shí)間]將剩余房款一次性支付至甲方指定賬戶。在房屋交付時(shí)，按照甲方的要求辦理房屋交接手續(xù)，并簽署相關(guān)文件。按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定承擔(dān)房屋交付后的相關(guān)費(fèi)用，如物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等。三、房屋交付（一）交付條件1.房屋已通過(guò)竣工驗(yàn)收備案，取得《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》。2.房屋的配套設(shè)施及相關(guān)公共設(shè)施已達(dá)到本協(xié)議約定的交付使用條件。3.甲方已按照本協(xié)議約定向乙方提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。（二）交付時(shí)間及地點(diǎn)1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)在[具體交付日期]前將符合交付條件的房屋交付給乙方。如遇不可抗力或政府政策等原因?qū)е陆桓堆舆t的，交付時(shí)間相應(yīng)順延，但甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方并提供相關(guān)證明文件。2.交付地點(diǎn)：[房屋具體交付地點(diǎn)]。（三）交付程序1.甲方在房屋交付前[x]日，以書(shū)面形式通知乙方辦理交付手續(xù)的時(shí)間、地點(diǎn)及所需資料。2.乙方應(yīng)在接到通知后，按照甲方要求的時(shí)間和地點(diǎn)辦理房屋交接手續(xù)。辦理交接手續(xù)時(shí)，乙方應(yīng)攜帶本人身份證、購(gòu)房合同等相關(guān)資料。3.甲乙雙方共同對(duì)房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行查驗(yàn)，查驗(yàn)內(nèi)容包括房屋質(zhì)量、面積、設(shè)施設(shè)備運(yùn)行情況等。如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定及時(shí)整改，整改完成后再次通知乙方進(jìn)行復(fù)驗(yàn)，直至符合交付條件。4.乙方對(duì)房屋及附屬設(shè)施查驗(yàn)無(wú)異議后，簽署《房屋交接單》，確認(rèn)房屋已交付。同時(shí)，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付房屋尾款（如有）及相關(guān)費(fèi)用。四、面積差異處理1.房屋交付時(shí)，實(shí)測(cè)面積與本協(xié)議約定面積發(fā)生差異的，按照以下原則處理：面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款。面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，乙方有權(quán)退房。乙方退房的，甲方應(yīng)在乙方提出退房之日起[x]日內(nèi)將乙方已付房?jī)r(jià)款退還給乙方，并按照銀行同期貸款利率付給利息。乙方不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由乙方補(bǔ)足；超出3%部分的房?jī)r(jià)款由甲方承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸乙方。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由甲方返還乙方；絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由甲方雙倍返還乙方。2.面積誤差比=（實(shí)測(cè)面積合同約定面積）÷合同約定面積×100%五、質(zhì)量保修1.甲方按照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》承諾的內(nèi)容承擔(dān)房屋質(zhì)量保修責(zé)任。房屋質(zhì)量保修期限自房屋交付之日起計(jì)算，具體保修期限按照國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。2.在質(zhì)量保修期限內(nèi)，乙方發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題的，應(yīng)及時(shí)通知甲方。甲方接到通知后，應(yīng)在[x]日內(nèi)安排維修人員對(duì)問(wèn)題進(jìn)行維修。如因乙方使用不當(dāng)或擅自改動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)等原因?qū)е碌馁|(zhì)量問(wèn)題，甲方不承擔(dān)保修責(zé)任，但甲方應(yīng)協(xié)助乙方進(jìn)行維修，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.對(duì)于因房屋質(zhì)量問(wèn)題給乙方造成的損失，甲方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)賠償責(zé)任。如因乙方自身原因?qū)е碌膿p失，甲方不承擔(dān)賠償責(zé)任。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.如甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照乙方已付房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之[x]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議。乙方解除協(xié)議的，甲方應(yīng)在乙方解除協(xié)議之日起[x]日內(nèi)將乙方已付房?jī)r(jià)款及利息退還給乙方，并按照乙方已付房?jī)r(jià)款的[x]%向乙方支付違約金。2.如甲方交付的房屋質(zhì)量不符合本協(xié)議約定或國(guó)家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)按照本協(xié)議約定進(jìn)行整改，整改費(fèi)用由甲方承擔(dān)。如因房屋質(zhì)量問(wèn)題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)賠償責(zé)任。3.如甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照乙方已付房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之[x]向乙方支付違約金。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法在規(guī)定時(shí)間內(nèi)取得房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)的，甲方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.如乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之[x]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒(méi)收乙方已付的定金。乙方已支付的房?jī)r(jià)款在扣除違約金及相關(guān)費(fèi)用后，剩余部分退還給乙方。2.如乙方在房屋交付后擅自改動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋及附屬設(shè)施，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或按照市場(chǎng)價(jià)格賠償甲方因此造成的損失。3.如乙方未按照本協(xié)議約定承擔(dān)房屋交付后的相關(guān)費(fèi)用，甲方有權(quán)暫停對(duì)乙方提供相關(guān)服務(wù)，并要求乙方支付拖欠的費(fèi)用及違約金。違約金按照未付費(fèi)用的每日千分之[x]計(jì)算。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未