地產項目代建合同協議?甲方（委托人）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系方式：________________乙方（受托人）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系方式：________________鑒于甲方擁有[具體地塊位置及面積]的土地使用權，計劃開發建設[地產項目名稱]，并有意委托乙方進行該項目的代建管理服務；乙方具備豐富的房地產項目代建經驗和專業能力，愿意接受甲方委托提供代建服務。根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎上，經友好協商，就甲方委托乙方代建[地產項目名稱]事宜達成如下協議：一、項目概況1.項目名稱：[地產項目名稱]2.項目地點：[具體地塊位置]3.項目規模：總建筑面積為[x]平方米，其中地上建筑面積[x]平方米，地下建筑面積[x]平方米（最終以規劃部門批準的為準）。項目規劃建設[具體物業類型，如住宅、商業、配套設施等]。二、代建服務內容1.項目前期工作協助甲方辦理項目立項、規劃、用地、施工等相關審批手續，負責與政府相關部門溝通協調，確保項目順利推進。組織開展項目的可行性研究、環境影響評價、地質勘察等前期工作，并負責審核相關報告。協助甲方完成項目設計方案的編制、審核及報批工作，確保設計方案符合項目定位和相關規范要求。2.項目建設管理負責組建專業的項目管理團隊，包括項目經理、工程師、造價師、質量管理人員等，確保項目建設管理工作的順利開展。按照項目設計文件和相關規范要求，組織施工單位進行工程施工，負責施工現場的協調、監督和管理工作，確保工程質量、進度和安全。負責審核施工單位提交的施工組織設計、施工方案、工程進度計劃等文件，并監督實施。定期組織工程例會，及時解決工程建設過程中出現的問題，協調各方關系，確保項目順利推進。負責項目的造價控制，審核工程預算、結算文件，嚴格控制工程成本，確保項目總投資不超過甲方確定的投資限額。負責項目的質量管理，建立質量管理體系，定期對工程質量進行檢查和評估，確保工程質量符合國家和地方相關標準和規范要求。負責項目的安全管理，建立安全管理體系，制定安全管理制度和應急預案，確保施工現場的安全。3.項目竣工驗收組織施工單位、監理單位等相關單位進行項目竣工驗收，負責整理和提交項目竣工驗收資料。協助甲方辦理項目竣工驗收備案手續，確保項目順利交付使用。4.項目交付后服務在項目交付后，負責對項目進行質量回訪，及時解決業主提出的質量問題。協助甲方處理項目交付后的其他相關事宜，如物業管理交接等。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權對代建項目的進度、質量、成本等進行監督檢查，提出意見和建議。有權要求乙方按照本協議約定履行代建服務職責，如乙方未履行或不當履行職責，有權追究乙方的違約責任。有權審查乙方提交的項目相關文件和資料，如項目前期工作成果、工程進度計劃、工程預算結算文件等。2.義務負責提供項目代建所需的相關資料和文件，包括但不限于土地權屬證明、項目立項批復、規劃設計條件等，并確保資料和文件的真實性、合法性和完整性。按照本協議約定及時支付代建費用。協助乙方辦理項目建設過程中涉及的相關審批手續，提供必要的支持和配合。負責協調項目周邊關系，為項目建設創造良好的外部環境。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本協議約定收取代建費用。根據項目實際情況，有權制定項目建設管理的具體方案和措施，但需報甲方備案。有權要求甲方提供項目代建所需的相關資料和文件，并協助辦理項目建設過程中涉及的相關審批手續。2.義務按照本協議約定的代建服務內容和標準，認真履行代建服務職責，確保項目順利推進。組建專業的項目管理團隊，配備具備相應資質和經驗的管理人員，并確保項目管理團隊的穩定性。定期向甲方匯報項目進展情況，及時提交項目相關文件和資料，如項目前期工作成果、工程進度月報、工程質量報告、工程成本報表等。嚴格遵守國家和地方相關法律法規及政策規定，確保項目建設合法合規。妥善保管項目建設過程中形成的各類文件和資料，項目結束后按照檔案管理規定移交給甲方。在代建過程中，如因乙方原因導致項目出現質量問題、安全事故或延誤工期等，乙方應承擔相應的賠償責任。四、代建費用及支付方式（一）代建費用本項目代建費用為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。代建費用包含乙方為完成本協議約定的代建服務內容所需的全部費用，包括但不限于項目前期工作費用、項目建設管理費、項目竣工驗收費用、項目交付后服務費用等。（二）支付方式1.本協議簽訂后[x]個工作日內，甲方向乙方支付代建費用的[x]%作為預付款，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.項目前期工作完成并取得項目立項批復、規劃許可證等相關審批文件后[x]個工作日內，甲方向乙方支付代建費用的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。3.項目主體結構工程完工并通過質量驗收后[x]個工作日內，甲方向乙方支付代建費用的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。4.項目竣工驗收合格并辦理完竣工驗收備案手續后[x]個工作日內，甲方向乙方支付代建費用的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。5.項目交付使用后滿[x]個月，如無質量問題，甲方向乙方支付代建費用的剩余[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。乙方應在每次申請付款前向甲方提供合法有效的發票，否則甲方有權拒絕付款且不承擔任何違約責任。五、違約責任1.若甲方未按照本協議約定及時支付代建費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權暫停代建服務，并要求甲方支付已完成代建服務對應的費用及違約金。2.若乙方未按照本協議約定履行代建服務職責，導致項目出現質量問題、安全事故或延誤工期等，乙方應承擔相應的賠償責任。賠償金額按照給甲方造成的實際損失計算，包括但不限于工程修復費用、工期延誤損失、甲方因此遭受的其他經濟損失等。同時，乙方應負責采取措施盡快解決問題，確保項目順利推進。3.任何一方違反本協議約定的保密義務，應向對方支付違約金人民幣[x]元，并賠償對方因此遭受的全部損失。如違約行為給對方造成的損失超過違約金金額的，違約方還應繼續賠償對方超出部分的損失。4.如一方違反本協議約定的其他條款，應承擔違約責任，向對方支付違約金人民幣[x]元，并賠償對方因此遭受的全部損失。六、爭議解決本協議在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協議自雙方簽字（蓋章）之日起生效，有效期至本項目代建服務完成并結清全部代建費用之日止。2.本協議一式[x]份，甲乙雙方各執[x]份，具有同等法律效力。3.本協議未盡事宜，雙方可另行協商并簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。如補充協議與本協議有沖突之