綠地

.

都

會

天

郡綠地

.

都

會

天

鉆綠地.昆明巫家壩片區項目”“＂駝峰·:

航線是世界戰爭空運史上持續時間最長、奇條件最艱苦、

付出代價最大而被稱為

死亡航線，'?“高大上“t巫家壩處于昆

明市主

城

區、呈貢新城之間的核心地帶，

距離昆

明主

城

中心區僅約5公里，

距呈貢

行政中心區約16公里，

是作昆明主城與呈貢新區之間的重要功昆明主城5Km、、、、1

6km｀

、、｀

、、、、、、｀｀

、、、、、、、、、、、、、、、｀

、、、、、＼滇池緬城呈作為駝峰航線的終點站，巫家壩承載著昆明榮耀的過去,今天……它華麗轉身，再度騰飛！駝峰航線和”一帶一路”重慶n

駝峰航線上經過的重慶作為西南樞紐，地處“一帶兩大國家戰略“Y形”連接點駝峰起點n

駝峰航線上經過的麗江是西南地區連接“一帶一路麗江與絲路經濟帶搭線，南下連接海上絲路重要城市n

巫家壩不僅是駝峰航線的終點站，也與“一帶一路駝峰終點昆明●目錄規劃設計CHAPTER1●溢價點一

——

挖掘中央公園景觀價值CHAPTER2溢價點二

——

打造住區禮儀體系溢價點三

——

塑造高品質城市形象溢價點四

——

打造大面寬極致產品●產品升級思考CHAPTER3●造型設計CHAPTER4●示范區設計CHAPTER5●北地塊方案設計CHAPTER601規劃設計基地分析基地位置H01,00

2以1.?生態、景觀心公園軸、心觀大道/\城市發展廊道生態低碳居住區?)城市新中心基地中北地塊位于金融中心總部板塊

，享CBD核心資源和城市景觀資源，處于連接巫家壩的發展軸上；南地塊位于滇池通往老城區的生態景觀軸上，靠近文化娛樂休閑區，地段位置極其優越。南地塊距滇池約5.3KM,

北地塊距滇池約7.SKM;地塊東側有城市公園，距離南北地塊分別約170m、800m。嘉:

ItSi

e??世界級CBD城市生態之脈小街區、

密路網圖例＠用地項目＠公園配套項目“巫家壩城市定位是具有高原特色的城市

新中心，是面向東南亞的橋頭堡，集生態、

產業、

宜居功能于一體，

同時又是世界級藝文休閑商旅城，將成為昆明市乃至云南省城市發展的重要名片。巫家壩片區打造連續的中央水景公園，構建具有影響力的生態廊道，中

央公園

與白沙河、

滇池有機結合，打造綠色景觀軸，形成城市生態之脈，展現園林城市特

色，塑造開放共享的國際化、

高品質活力城區。巫家壩片區內部規劃道路網采用

小街區、＇密路網

方格網形式，片區內共設置13處軌道交通站點，同時新增兩條軌道線控制走廊。案例總結中央公園中央生活軸人性化社區Designthinking設計思考直面中央公園，打造都會天郡！視線研判A4-02-01商業/商務用地用地面積：24344.07㎡容積率：3.5A4-01-01結論：建筑密度：≤40%限高：≤80米初判該地塊兩棟塔樓布置，對本案04-01地塊的景觀視線影響相對較少總建筑面積：85204.25㎡占地面積：9737.6㎡1600*20FA4-02-0140mA4-04-0140mA4-03-01娛樂康體用地用地面積：24299.07㎡容積率：3.01600*20FA4-04-0140m40m建筑密度：≤40%限高：≤80米結論：初判該地塊兩棟塔樓布置，對本總建筑面積：72897.21㎡

案03-01地塊的景觀視線影響相A4-05-01占地面積：9719.63㎡對較少A4-06-01二類居住/商業用地用地面積：19425.46㎡容積率：3.5A4-06-01結論：初判該地塊三排建筑布局，對本案05-01地塊的景觀視線遮擋相對嚴重建筑密度：≤40%限高：≤120米總建筑面積：67989.11㎡Designthinking設計思考1、打造南北向通軸過程方案2、南北向布置3、平衡道路布置，打造大圍合空間Designthinking設計思考過程方案景觀最大化產品、景觀均質化

產品極致化方案1-景觀最大化城市景觀利用最大化中心大花園大部分超高層住宅Designthinking設計思考經濟指標A4-01-01經濟技術指標表A4-03-01經濟技術指標表項目名稱A4-05-01經濟技術指標表項目名稱項目名稱用地面積面積單位面積單位面積單位44132.00

㎡219320.15

㎡167701.60

㎡用地面積33156.00

㎡164773.38

㎡125992.80

㎡88194.96

㎡29501.18

6617.00

㎡1679.66

㎡38780.58

㎡5050.83

㎡32142.24

㎡1587.51

㎡3.80

用地面積37757.00

㎡187638.70

㎡143476.60

㎡總建筑面積計容建筑面積總建筑面積總建筑面積計容建筑面積計容建筑面積高層住宅建筑面積

117391.12

㎡高層住宅建筑面積高層住宅建筑面積

100433.62

㎡公寓40499.48

4902.00

㎡4909.00

㎡51618.55

㎡6496.55

㎡43008.96

㎡2113.04

㎡3.80

公寓其中公寓32876.94

其中其中其中其中商業面積其他配套商業面積商業面積其他配套5589.00

㎡4577.04

㎡44162.10

㎡5094.30

㎡37259.99

㎡1807.81

㎡其他配套地下室面積人防地下室地下室面積地下室面積人防地下室非人防地下室非機動車地下室容積率人防地下室非人防地下室非機動車地下室容積率其中非人防地下室非機動車地下室容積率3.80

建筑占地面積建筑密度綠化率10566.00

㎡23.94%

%25%

%建筑占地面積建筑密度8312.00

㎡25.07%

%25%

%建筑占地面積建筑密度綠化率9150.00

㎡24.23%

%25%

%1756

戶876

戶綠化率總戶數2132

戶總戶數1652

戶總戶數住宅1092

戶住宅852

戶住宅其中其中其中其中其中公寓1040

戶公寓800

戶公寓880

戶地下機動車停車位住宅1375

輛地下機動車停車位住宅1033

輛地下機動車停車位住宅1177

輛1004

輛172

輛1174

輛882

輛其中其中商辦及商業設施非機動車車位201

輛商辦及商業設施非機動車車位住宅地下停車位商業地上停車位151

輛商辦及商業設施非機動車車位2683

輛2016

輛2296

輛1004

輛1291

輛住宅地下停車位商業地上停車位1174

輛882

輛住宅地下停車位商業地上停車位其中其中1509

輛1134

輛Designthinking設計思考產品分布115㎡（T3）140㎡（T3）98㎡（T4）115㎡（T4）140㎡（T4）140㎡（側廳T4）Designthinking設計思考方案2-景觀、產品均質化產品均質中心大花園全百米住宅Designthinking設計思考經濟指標A4-01-01經濟技術指標表A4-03-01經濟技術指標表A4-05-01經濟技術指標表項目名稱用地面積面積單位項目名稱面積單位項目名稱用地面積面積單位44132.00

㎡219320.15

㎡167701.60

㎡用地面積33156.00

㎡164773.38

㎡125992.80

㎡88194.96

㎡29683.58

㎡6449.00

㎡1665.26

㎡38780.58

㎡5394.71

㎡31798.36

㎡1587.51

㎡3.8037757.00

㎡總建筑面積計容建筑面積總建筑面積總建筑面積計容建筑面積187638.70

㎡143476.60

㎡計容建筑面積高層住宅建筑面積高層住宅建筑面積

117391.12

㎡高層住宅建筑面積

100433.62

㎡公寓40391.88

㎡5040.00

㎡4878.60

㎡51618.55

㎡6829.93

㎡42675.58

㎡2113.04

㎡3.80公寓其中公寓34268.62

㎡4205.00

㎡4569.36

㎡44162.10

㎡5288.72

㎡37065.57

㎡1807.81

㎡3.80其中其中商業面積其他配套商業面積商業面積其他配套其他配套地下室面積人防地下室地下室面積人防地下室地下室面積人防地下室其中

非人防地下室非機動車地下室容積率其中非人防地下室非機動車地下室容積率其中

非人防地下室非機動車地下室容積率建筑占地面積建筑密度10747.00

㎡24.35%

%25%

%建筑占地面積建筑密度綠化率8179.00

㎡24.67%

%25%

%建筑占地面積建筑密度9643.00

㎡25.54%

%25%

%綠化率綠化率總戶數2141

戶總戶數1703

戶總戶數1892

戶住宅997

戶住宅807

戶住宅852

戶其中公寓其中其中公寓1144

戶公寓896

戶1040

戶地下機動車停車位1375

輛地下機動車停車位住宅1033

輛地下機動車停車位1177

輛住宅其中1174

輛882

輛住宅其中1004

輛其中商辦及商業設施201

輛商辦及商業設施非機動車車位住宅停車位151

輛商辦及商業設施172

輛非機動車車位2683

輛2016

輛非機動車車位2296

輛住宅停車位其中1174

輛882

輛住宅停車位其中1004

輛其中商業停車位1509

輛商業停車位1134

輛商業停車位1291

輛Designthinking設計思考產品分布115㎡（T3）140㎡（T3）98㎡（T4）115㎡（T4）140㎡（T4）140㎡（側廳T4）空間展示Designthinking設計思考方案3-產品極致化4面寬朝南全百米住宅全點式錯動布置梯級城市天際線Designthinking設計思考經濟指標A4-01-01經濟技術指標表項目名稱A4-03-01經濟技術指標表A4-05-01經濟技術指標表面積單位項目名稱面積單位項目名稱面積單位用地面積44132.00

㎡219320.15

㎡167701.60

㎡117391.12

㎡39669.16

㎡5764.00

㎡4877.32

㎡51618.55

㎡6176.07

㎡43329.45

㎡2113.04

㎡3.80用地面積33156.00

㎡164773.38

㎡125992.80

㎡88194.96

㎡30789.70

㎡5356.00

㎡1652.14

㎡38780.58

㎡4705.41

㎡32487.67

㎡1587.51

㎡3.80用地面積37757.00

㎡總建筑面積總建筑面積總建筑面積187638.70

㎡143476.60

㎡100433.62

㎡37098.50

㎡4062.00

㎡1882.48

㎡44162.10

㎡5278.22

㎡37076.07

㎡1807.81

㎡3.80計容建筑面積高層住宅建筑面積計容建筑面積高層住宅建筑面積計容建筑面積高層住宅建筑面積公寓其中公寓其中公寓其中商業面積商業面積商業面積其他配套地下室面積人防地下室其他配套地下室面積人防地下室其他配套地下室面積人防地下室其中非人防地下室非機動車地下室容積率其中非人防地下室非機動車地下室容積率其中非人防地下室非機動車地下室容積率建筑占地面積建筑密度綠化率9818.00

㎡22.25%

%25%

%建筑占地面積建筑密度綠化率7580.00

㎡22.86%

%25%

%建筑占地面積建筑密度綠化率8371.00

㎡22.17%

%25%

%總戶數2137

戶總戶數1662

戶總戶數1933

戶住宅993

戶住宅766

戶住宅893

戶其中其中其中公寓1144

戶公寓896

戶公寓1040

戶地下機動車停車位住宅1375

輛地下機動車停車位住宅1033

輛地下機動車停車位住宅1177

輛1174

輛882

輛1004

輛其中其中其中商辦及商業設施非機動車車位住宅停車位201

輛商辦及商業設施非機動車車位住宅停車位151

輛商辦及商業設施非機動車車位住宅停車位172

輛2683

輛2016

輛2296

輛1174

輛882

輛1004

輛其中其中其中商業停車位1509

輛商業停車位1134

輛商業停車位1291

輛Designthinking設計思考產品分布115㎡（T3）140㎡（T3）98㎡（T4）115㎡（T4）140㎡（T4）140㎡（側廳T4）空間展示綜合對比√城市景觀利用最大化產品均質4面寬朝南全百米住宅中心大花園中心大花園全百米住宅全點式錯動布置梯級城市天際線大部分超高層住宅Implementationof

opinion設計解讀功能分析A4-01-01住宅面積約：11.7W㎡公寓面積約：4.2W㎡商業及配套面積約：0.8W㎡A4-03-01住宅面積約：8.8W㎡公寓面積約：3.3W㎡商業及配套面積約：0.5W㎡A4-05-01住宅面積約：10W㎡公寓面積約：3.8W㎡商業及配套面積約：0.5W㎡T4住宅T3住宅公寓住宅沿街底商幼兒園配套用房1-1天際線示意圖2-2天際線示意圖Implementationof

opinion設計解讀日照分析結論：日照計算結果滿足昆明市城鄉規劃管理技術規定中所要求的冬至日滿窗日照的有效時間不少于連續一小時。幼兒園冬至日滿窗日照有效時間不少于3小時。圖例0-1小時1-2小時2-3小時3-4小時4-5小時5-6小時6-7小時Designthinking設計思考完全退軌道交通線路保護控制線的方案思考面寬適宜局部超高層全板式布局大尺度花園02溢價點闡述溢價點一

——

挖掘中央公園景觀價值溢價點二

——

打造住區禮儀體系溢價點三

——

塑造高品質城市形象溢價點四

——

打造大面寬極致產品溢價點

01充分利用城市景觀資源挖掘中央公園景觀價值溢價點

02塑造城市空間軸線打造住區禮儀體系溢價點

03結合飛虎大道城市定位塑造高品質城市形象溢價點

04最大化挖掘產品價值打造大面寬極致產品產品設計政策分析u昆明不存在限購和限售的情況，樓市行情向好，ProductsDesign產品設計產品定位目標客群：面積段產品配置社會新銳有產客群98~140平方米98㎡-3房2廳115㎡-3+1/3房2廳140㎡-4+1房2廳Case案例萬科翡翠產品萬科翡翠定位為高品質住宅項目，單體均為板式住宅。戶型產品主要為141㎡，128㎡，114㎡產品。141㎡（4房2廳2衛）114㎡（3房2廳2衛）(2T4邊戶)產品特點：三開間朝南，通廳設計，雙陽臺，兩臥室朝南。（中間戶）產品特點：3.5開間朝南，雙陽臺，兩臥室朝南。客廳面寬（m）

面寬（m）

面寬（m）4.1

3.6主臥次臥客廳面寬（m）

面寬（m）

面寬（m）3.7

3.4主臥次臥總贈送面積19總贈送面積1033Case案例融創·瀾玥臺產品融創·瀾玥臺定位為低密度高端豪宅，單體均為板式住宅。143㎡房(4房2廳2衛）96㎡（3房2廳2衛）融創·瀾玥臺戶型產品143㎡，96㎡，137㎡，111㎡等產品。(2T2邊戶)產品特點：3開間朝南，通廳設計，雙陽臺，兩臥室朝南。（2T5中間戶）產品特點：3.5開間朝南，雙陽臺，兩臥室朝南。客廳面寬（m）

面寬（m）

面寬（m）4.2

3.8

3.2主臥次臥客廳面寬（m）

面寬（m）

面寬（m）3.6

3.2

3.0主臥次臥總贈送面積18.46總贈送面積13.77Case案例紅星天鉑產品紅星天鉑定位為高端住宅，單體為板式或板塔結合住宅。163㎡（4房2廳3衛）117㎡（3房2廳2衛）紅星天鉑戶型產品163㎡，133㎡，117㎡，88㎡等產品。(2T4邊戶)（2T4中間戶）產品特點：3開間朝南，雙陽臺，兩臥室朝南。產品特點：4開間朝南，通廳設計，雙套衛臥室，雙陽臺，兩臥室朝南。客廳面寬（m）

面寬（m）

面寬（m）4.2

3.7

3.3主臥次臥客廳面寬（m）

面寬（m）

面寬（m）3.9

3.5

3.0主臥次臥總贈送面積32.3總贈送面積20.8產品設計產品策略1.高附加值（充分挖掘贈送方式）。2.資源分配（大面寬、南北通、純板式）。3.降維競爭（錯位競爭，產品核心優勢突出）。4.特殊景觀處特色化處理。Implementationof

opinion案例綠地云都會雙鑰匙公寓迷你公寓(35㎡)LOFT公寓建筑面積33-50㎡，1/2室2廳1衛1廚u

開間4.2米，進4.5/6.5米u

層高5.1米常規面寬，小進深戶型為主恒大名都LOFT公寓-33㎡LOFT公寓-50㎡建筑面積33-50㎡，1/2室2廳1衛1廚u

開間3.9米，進6.4/9.5米u

層高4.5米以傳統的小面寬，大進深戶型為主我們的公寓……1.面積小，總價低（36-70㎡）2.大面寬，小進深（面寬4.8-5.4米，進深6.3-6.5米）3.

高溢價(LOFT公寓只算一層面積，凸窗不計算面積)4.硬件配套高品質（極致收納，智能化設備）Implementationof

opinion公寓設計LOFT舒適型（2室2廳2衛46㎡）1.大面寬，小進深2.二層設置主臥，私密性較強3.高溢價，夾層及凸窗不計算面積6.5米5.4米一層平面圖夾層平面圖建筑面積：46.26㎡套內面積：35.1㎡Implementationof

opinion公寓設計LOFT豪華型（3室2廳2衛72㎡）邊戶設置大套型公寓，滿足不同客群的需求。7.3米9.0米一層平面圖夾層平面圖建筑面積：54.7㎡套內面積：72㎡Implementationof

opinion公寓設計SOHO迷你型（1室1廳1衛34.1㎡）5.7米4.5米既然是住房，那么再小都得滿足使用需求，即麻雀雖小五臟俱全標準層平面圖套內面積：25.65㎡建筑面積：34.1㎡溢價點探索

——

產品定位升級由98~140變為120~150我們的目標客戶對產品的需求我們的客群首置客群單身貴族菁英夫妻首改客群三口之家首改客群二胎時代再改客群三代同堂典型豪宅普通剛需低總價寬敞空間景觀視野空間儀式定制空間至少兩房可改三房至少三房空間舒適至少三房可改四房至少四房面積夠用越小越好空間靈活可分可合全明戶型總價合理全明戶型總價合理全明戶型家庭空間精細化兩間套房創新價值點一.

配置升級(面寬數量、房間數量)戶型面寬的景觀資源比較景觀面景觀面145㎡5面寬140㎡4面寬139㎡5.5面寬景觀面景觀面128㎡4.5面寬120㎡4面寬115㎡3面寬景觀面景觀面景觀面創新價值點二.

內部空間特色挖掘多變空間、附贈空間內部空間特色挖掘-多變空間(一戶變多戶)創新價值點三.

空間體驗巡游動線、視覺擴展巡游動線創造室內空間流動性巡游動線創造室內空間流動性創新價值點四.

根據高度產品升級（優化剪力墻體系/結構釋放）低區戶型平面高區戶型平面超高層結構形式選擇/結構釋放03造型設計昆明“一帶一路”的橋頭堡從開放“末梢”到引領時代前沿面向東南亞、南亞地區的綜合性、區域性國際化城市最適合新東方的城市昆明

——“一帶一路”的橋頭堡，區域性國際大都市n

昆明——全國重要的旅游、文化、能源和商貿物流基地。n

昆明——面向東南亞和南亞、服務廣闊腹地的西南地區重要中心城市作用。n

昆明——逐步培育和建設國際性礦業交易綜合市場，建成面向東南亞、南亞的區域性金融中心。n

昆明——形成滇中昆明國際旅游休閑區等旅游功能區。n

昆明——支持周邊國家在昆明設立領事機構，吸引國際組織、跨國公司在云南設立辦事機構、研發機構和企業總部。設立云南大湄公河次區域教育聯盟秘書處，擴大云南高校招收外國留學生規模。n

昆明——深化與東南亞和南亞國家的文化交流合作，大力發展文化貿易。橋頭堡戰略三大核心關系橋頭堡戰略五大戰略重點重點：能源通道基石：地緣政治依托：文化交流策略：資本合作目標：共同發展n

地緣政治合作>現實經濟利益n

資本合作>國際貿易n

能源輸入通道>產品輸出通道東方美學昆明僅供學習交流，請24小時內刪除，淘寶搜：土木世家，，微信及QQ：1115955733，送資料+抽紅包效果圖僅供學習交流，請24I小m時ple內m刪e除nt，ati更on多o好f

資op料i

n淘i

o寶n

搜：建筑大師精品資料鋪，多好資料淘寶搜：建筑大師精品資料鋪造型設計效果圖風格特點：高層立面提煉東方美學，強調建筑體量的舒展、大氣。1.立面形體清晰、簡潔，強調橫向線條，提升整體品質。2.門頭處使用石材與金屬，入口即享奢華。3.主體立面采用質感涂料，降低了成本。4.屋面采用平屋頂大挑檐，體現尊貴特征。Implementationof

opinion造型設計立面材料高層材質配比：石材：真實漆：質感涂料：鋁板=5%：5%：85%：5%頭部——灰褐色質感涂料頂部(灰褐色涂料)主體——米黃色質感涂料中間段(米黃色質感涂料)門頭——米黃色光面石材基座(米黃色水包水仿石涂料)Modelingdesign造型設計定位風格二現代典雅古典美學與現代生活的交織升華契合現代城市氣質的文化情懷現代典雅建筑

——注重現代風格與當地文化氣質的結合，強調空間層次和細部營造；著重建筑整體的協調統一；追求簡潔的單體、合適的比例、精致的細節處理。Modelingdesign造型設計現代典雅新古典現代簡約風格特點：強調空間層次和細部營造,著重建筑整體