物業承接查驗標準-給排水工程系統設備或部位重要程度查驗標準給排水管道保證項目1、管道施工完成，地下室生活給水管道按設計施工保溫2、排水管坡度符合設計及規范要求，嚴禁倒坡，抽檢合格3、給水試壓、排水通球試驗合格（地產與物業項目共同試驗記錄）一般項目1、支吊架安裝符合國家標準、驗收規范、設計文件等相關要求2、管道無滲漏，連接方式合理，接口清理干凈3、設備機房管道標識正確；防腐、防銹均勻；保溫密實4、明裝管線橫平豎直，支吊架規范、表面油漆均勻、清潔干凈，無銹蝕5、排水管檢查口設置符合規范要求6、管道穿過結構伸縮縫、抗震縫及沉降縫敷設時，有補償措施7、管道穿樓板、墻體的封堵完好無遺漏閥門管道附件保證項目1、安裝方向正確，閥件及配件配置齊全，閥門開啟靈活，不滲水一般項目1、安裝正確便于操作、防銹防腐、外觀質量合格閥門井保證項目1、井身及井底支墩便于閥門的檢修及操作一般項目1、各閥門井符合設計要求，井內的閥門或水表應有支墩支持，且沒有銹蝕或油漆不均現象2、井內應清潔無雜物水表井保證項目1、水表安裝方向正確、表盤標識清晰、不滲水2、水表及閥門留有檢修空間、便于操作、能讀數3、減壓閥前后壓力符合設計一般項目1、水表鉛封完好、表蓋完好，井內清潔無雜物2、水表及閥門固定支架牢固3、立管排氣閥設置完好，各接口無滲漏現象室外消火栓、水泵接合器保證項目1、型號規格正確、栓安裝方式正確、不滲水2、栓井深超過1米應有爬梯3、井蓋材質及承重等級符合4、井內壁應抹灰且質量合格一般項目1、地上式栓及水泵接合器，栓口高度統一、便于使用，有顯著標示標牌2、地下栓及水泵接合器栓口高度距地面200~400MM、栓井內無積水、無雜物、井底平整、井蓋標識正確雨污水井、化糞池、隔油池保證項目1、井蓋標識、井規格正確，材質及承重等級符合，無雨污混排情況2、井深超過1米應有爬梯3、內壁已抹灰4、非沉積井井底應有流槽且合格5、檢查井內污水出戶管底標高在流水槽之上6、出戶管無倒坡一般項目1、管內無雜物，化糞池內無雜物雨水口保證項目1、雨水口內無雜物堵塞一般項目1、雨水口上的雨水蓖子安裝牢固，雨水口與雨水管的連接良好，雨水蓖子無銹蝕雨水斗保證項目1、天溝、雨水斗、落水口暢通，安裝牢固，管道完好，雨水斗、落水口與雨水管的連接良好一般項目1、雨水斗、落水口及雨水蓖子安裝牢固，雨水斗及周圍無雜物，雨水蓖子無銹蝕，油漆完好集水坑保證項目1、集水坑內排水設施、設備完好，坑內無明顯雜物或泥沙，蓋板安裝牢固一般項目1、蓋板無銹蝕井蓋保證項目1、通車路面的井蓋必須使用重型井蓋，井蓋安裝牢固，無損壞一般項目1、雨、污水井，化瀵池、隔油池井井蓋應有明顯的文字標識，道路井蓋與路面相平2、綠化帶及不通車的地方可采用輕型井蓋，井蓋上表面應高出地面3、井蓋無銹蝕和混蓋現象。水箱\水池保證項目1、充滿水無滲漏，材質合格、生活水箱間頂無污水管跨越。2、浮球閥工作良好,便于檢修。地面已粘磁磚。一般項目1、地面有排水措施2、溢流管出口有防蟲網3、水箱有內外爬梯、安裝水平度符合要求、外表清潔，內爬、外爬梯無銹跡現象4、生活水箱溢流管管口安裝14—18目防蟲網水泵保證項目1、安裝方向正確、泵進出口有橡膠軟接及控制閥、出口有單向閥及壓力表、水泵底座有減震措施2、不滲水，水泵運行正常3、自動控制程序正確并控制靈活方便，地面有排水措施4、試驗檢查技術參數滿足情況，各區水壓正常5、水泵有合理的維修操作空間，水泵房門已上鎖，通風機運行正常一般項目1、泵房排水設施正常2、水箱人孔已上鎖3、設備銘牌清晰污水泵及控制保證項目1、安裝方向正確，泵出口有橡膠軟接或橡膠軟管、控制閥、單向閥2、試驗運行正常3、蓋板便于坑內設備的維修維護一般項目1、泵坑內無雜物、泵安裝穩固、水位設置合理。成套給水設備保證項目1、安裝方向正確、泵進出口有橡膠軟接及控制閥、出口有單向閥、每套總出水管上應有壓力表2、水泵底座有減震措施、不滲水3、控制程序正確并控制靈活方便4、泵及配套管道材質合格、主要控制元件符合要求5、試驗檢查技術參數滿足情況一般項目1、泵進出水管道支撐并支點位置正確，螺栓安裝、防銹防腐合格，外表清潔，泵基礎高度100mm以上等2、法蘭螺栓無銹蝕3、設備銘牌清晰消防設備保證項目1、報警閥組、泡沫滅火罐、氣體滅火裝置規格型號正確、組件齊全、控制線路連接正確，充填藥劑。2、消防設備有合理的維修操作空間3、增壓穩壓泵、氣罐等能可靠投入運行4、消防泡沫泵及泡沫罐滅火設備正常5、持壓泄壓閥和試水閥工作正常6、消火栓按鈕能正常的開啟消火栓泵，且反饋信息正確7、末端試水裝置能正常的開啟噴淋泵，且壓力開關和水流指示器反饋信息正確8、主干管及設備站房蝶閥、閘閥應有正確的啟閉標示9、各區濕式報警閥、壓力開關正常10、濕式報警閥已標注其控制區域，排水設施完善11、設備間排水設施正常一般項目1、噴頭距周邊障礙物距離符合規范2、消火栓箱門能靈活開關、油漆均勻、且應有顯著標示3、試水閥排水管接入排水溝；閥件安裝正確4、設備運行無大的振動和噪聲5、管道、法蘭及螺栓無銹蝕6、設備外觀整潔，銘牌完好、清晰，相關警示標識齊全7、設備房管道介質流向清楚，各表計方便觀察讀數，泵房設置相應的滅火器8、支、吊、托架符合規范，安裝牢固室內消防設施保證項目1、系統水壓正常，系統各組件齊全、無損傷2、能正常操作和維修，排水設施完好一般項目1、系統各組件、管網有標識、且標識清楚，安裝牢固，各接口無滲漏水2、系統各組件、管網及支架油漆均勻（無少刷、漏刷）3、系統各組件、管網及支架無銹蝕、清潔無污染；4、各裝飾型噴頭的裝飾罩完好，與吊頂接合嚴密，集熱板完好5、支、吊、托架符合規范，安裝牢固，支架螺栓孔無電焊燒孔現象6、管路經過伸縮縫處應有補償裝置7、主管網色環和介質流向清晰8、各防火孔洞封堵密實9、管網自動排氣閥設置正確10管道位置不影響商鋪使用效果室外消防設施保證項目1、閥門井內閥門便于檢修及操作，閥門井內的閥門有相應的支墩支持2、消防水池的水位正常，已按設計設置液位探測器3、各組件運行正常，便于檢修，系統接口無漏水4、地下式水泵接合器或消火栓附近有明顯的標示，掛牌為銅牌5、臨外室外消防栓箱門為鋁合金，或門噴塑一般項目1、系統各設施安裝牢固，無銹跡現象，油漆均勻（無少刷、漏刷）2、各設施易操作、標識清楚3、閥門井及消防水池內清潔無異物恒溫游泳池保證項目1、地暖鍋爐、集(分)水器便于維護檢修，排水、排污、排氣裝置運行正常，接口無滲漏，各部件有足夠檢修空間。2、各功能房間地暖運行正常，溫度符合設計要求。3、地暖鍋爐及附屬設備系統運行正常，水壓符合設計，設備的噪聲符合規范要求。一般項目1、地暖循環系統，游泳池循環、補水系統管道安裝符合規范，安裝牢固，無銹蝕脫漆、少刷、漏刷現象。2、設備外觀整潔，銘牌完好、清晰，系統保溫材料安裝規范。3、地暖各機電設備標示清楚，管道介質流程清晰，閥門狀態標示清楚。中水高位水箱保證項目中水高位水箱應與生活高位水箱分設在不同的房間內，如條件不允許只能設在同一房間時，與生活高位水箱的凈距離應大于2m,并增加標示區別中水管道保證項目1、中水給水管道不得裝設取水水嘴。2、中水管道暗裝于墻槽內時，必須在管道上有明顯且不會脫落的標志。3、中水供水管道嚴禁與生活飲用水給水管道連接，并應采取下列措施:A中水管道外壁應涂淺綠色標志；B中水池(箱)、閥門、水表及給水栓均應有“中水”標志。一般項目1、中水給水管道管材及配件應采用耐腐蝕的給水管管材及附件。2、根據設計要求，埋設于室外的中水管道表面應考慮是否做保溫層室內采暖系統管道及配件保證項目1、管道安裝坡度，當設計未注明時，應符合下列規定:A.氣、水同向流動的熱水采暖管道和汽、水同向流動的蒸汽管道及凝結水管道，坡度應為氣、水同向流動的熱水采暖管道和汽、水同向流動的蒸汽管道及凝結水管道，坡度應為3‰，不得小于2‰；B.氣、水逆向流動的熱水采暖管道和汽、水逆向流動的蒸汽管道，坡度不應小于氣、水逆向流動的熱水采暖管道和汽、水逆向流動的蒸汽管道，坡度不應小于5‰；C．散熱器支管的坡度應為1%2、蒸汽閥閥門，補償器的型號、安裝位置及預拉伸和固定支架的構造及安裝位置應符合設計要求3、方形補償器制作時，應用整根無縫鋼管焊制，如需要接口，其接口應設在垂直臂的中間位置，且接口必須焊接。4、熱水、蒸汽管道表面須作保溫層；5、蒸汽管道材料須使用無縫鋼管，焊接連接；6、熱水管路按規范設置可撓伸縮節做補償裝置；一般項目1、采暖系統人口裝置及分戶熱計量系統入戶裝置，應符合設計要求。安裝位置應便于檢修、維護和觀察2、散熱器支管長度超過1.5m時，應在支管上安裝管卡3、上供下回式系統的熱水干管變徑應頂平偏心連接，蒸汽干管變徑應底平偏心連接4、膨脹水箱的膨脹管及循環管上不得安裝閥門。5、焊接鋼管管徑大于32mm的管道轉彎，在作為自然補償時應使用煨彎。塑料管及復合管除必須使用直角彎頭的場合外應使用管道直接彎曲轉彎。6、管道、金屬支架和設備的防腐和涂漆應附著良好，無脫皮、起泡、流淌和漏涂缺陷輔助設備及散熱器保證項目1、散熱器組對后不滲不漏。一般項目2、組對散熱器的墊片應符合下列規定:A.組對散熱器墊片應使用成品，組對后墊片外露不應大于1mm。B.散熱器墊片材質當設計無要求時，應采用耐熱橡膠。3、散熱器背面與裝飾后的墻內表面安裝距離，應符合設計或產品說明書要求。如設計未注明，應為30mm4、鑄鐵或鋼制散熱器表面的防腐及面漆應附著良好，色澤均勻，無脫落、起泡、流淌和漏涂缺陷。