研究報告-1-寵物店與商圈合作協(xié)議書范本一、合作協(xié)議概述1.協(xié)議名稱本協(xié)議名稱為《寵物店租賃及商業(yè)運營合作協(xié)議》。該協(xié)議旨在明確寵物店與商圈雙方在租賃、經(jīng)營管理、稅費承擔、違約責(zé)任及爭議解決等方面的權(quán)利和義務(wù)，確保雙方在合作過程中的合法權(quán)益得到保障。協(xié)議雙方應(yīng)本著平等互利、誠實信用的原則，共同維護商圈的繁榮與和諧。本協(xié)議的簽訂，標志著寵物店正式成為商圈的一員，并將在商圈內(nèi)開展寵物相關(guān)商品的零售業(yè)務(wù)。協(xié)議內(nèi)容涵蓋了租賃期限、租金支付、使用權(quán)范圍、經(jīng)營管理規(guī)范、稅費承擔、違約責(zé)任等多個方面，旨在為雙方提供一個明確、規(guī)范的商業(yè)合作框架。《寵物店租賃及商業(yè)運營合作協(xié)議》的簽訂，不僅是對雙方合作關(guān)系的正式確認，也是對商圈發(fā)展的重要推動。通過本協(xié)議，寵物店將獲得在商圈內(nèi)合法經(jīng)營的權(quán)利，商圈也將迎來新的活力與商機。雙方應(yīng)共同努力，確保協(xié)議的順利執(zhí)行，實現(xiàn)互利共贏，為商圈的持續(xù)繁榮貢獻力量。2.協(xié)議雙方(1)甲方：寵物店名稱，以下簡稱“甲方”，系一家從事寵物用品零售業(yè)務(wù)的企業(yè)，具有獨立法人資格。甲方在簽訂本協(xié)議前已取得相關(guān)營業(yè)執(zhí)照，具備合法的經(jīng)營資格。(2)乙方：商圈名稱，以下簡稱“乙方”，為擁有商業(yè)地產(chǎn)的合法經(jīng)營者，具有獨立法人資格。乙方在簽訂本協(xié)議前已取得相關(guān)營業(yè)執(zhí)照，并擁有商圈內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)的經(jīng)營管理權(quán)。(3)鑒于甲乙雙方在平等互利、誠實信用的基礎(chǔ)上，愿意就甲方在乙方商圈內(nèi)租賃場地開展寵物用品零售業(yè)務(wù)事宜達成共識，并共同遵守國家法律法規(guī)及商業(yè)道德，特簽訂本協(xié)議。甲方承諾在乙方商圈內(nèi)合法經(jīng)營，乙方則保障甲方在商圈內(nèi)的經(jīng)營權(quán)益。3.協(xié)議目的(1)本協(xié)議的目的是明確甲方在乙方商圈內(nèi)租賃場地經(jīng)營寵物用品零售業(yè)務(wù)的各項權(quán)利和義務(wù)，確保雙方在合作過程中的權(quán)益得到充分保障。通過本協(xié)議，甲方能夠充分利用乙方提供的商業(yè)資源，擴大經(jīng)營范圍，提升品牌知名度，而乙方則能夠引進優(yōu)質(zhì)商家，豐富商圈業(yè)態(tài)，提升商圈整體競爭力。(2)協(xié)議旨在規(guī)范甲乙雙方在租賃、經(jīng)營管理、稅費承擔等方面的合作行為，減少糾紛，促進雙方長期穩(wěn)定的合作關(guān)系。通過明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，有助于提高雙方合作的透明度和可預(yù)期性，為商圈的繁榮發(fā)展奠定堅實基礎(chǔ)。(3)本協(xié)議的簽訂，還旨在促進商圈與寵物店之間的互利共贏，實現(xiàn)資源共享和優(yōu)勢互補。甲方在商圈內(nèi)經(jīng)營，將有助于商圈的形象提升和客流量增加；而乙方通過引進具有特色和競爭力的寵物店，將進一步提升商圈的商業(yè)價值和市場競爭力。二、商圈及寵物店信息1.商圈地理位置(1)乙方商圈位于城市核心區(qū)域，緊鄰繁華的商業(yè)街，交通便利，周邊居民區(qū)密集，人流量大。商圈周邊設(shè)有大型購物中心、超市、餐飲娛樂設(shè)施，形成了一個成熟的生活消費圈。(2)商圈地理位置優(yōu)越，地處城市主干道交匯處，多條公交線路及地鐵線路覆蓋，方便消費者前來購物。商圈內(nèi)綠化率高，環(huán)境優(yōu)美，為消費者提供了舒適的購物體驗。(3)乙方商圈周邊配套設(shè)施齊全，包括銀行、醫(yī)院、學(xué)校等，滿足消費者日常生活需求。此外，商圈周邊還有豐富的餐飲資源，為消費者提供多樣化的餐飲選擇，進一步提升了商圈的吸引力。2.商圈面積及布局(1)乙方商圈占地面積約為5萬平方米，包含多個樓層，整體布局合理，劃分為多個區(qū)域，包括零售區(qū)、餐飲區(qū)、娛樂休閑區(qū)和文化藝術(shù)區(qū)等。(2)零售區(qū)位于商圈一層，面積達2萬平方米，匯集了各類知名品牌店鋪，包括服裝、家居、飾品、化妝品等，滿足消費者的多元化購物需求。餐飲區(qū)位于二層，占地約1.2萬平方米，擁有各式餐廳和美食廣場，提供豐富的餐飲選擇。(3)商圈內(nèi)部空間寬敞，通道設(shè)計流暢，便于消費者通行。樓層之間設(shè)有自動扶梯和電梯，確保消費者能夠輕松到達各層。此外，商圈還設(shè)有充足的停車位，方便顧客駕車前來購物。整體布局兼顧了商業(yè)活動的便利性和舒適度。3.寵物店基本情況(1)甲方寵物店成立于2018年，是一家專注于寵物用品及服務(wù)的零售企業(yè)。店鋪占地面積約200平方米，店內(nèi)設(shè)有專門的寵物用品展示區(qū)、銷售區(qū)、售后服務(wù)區(qū)以及顧客休息區(qū)。(2)甲方寵物店經(jīng)營品種豐富，包括寵物食品、用品、玩具、服裝、美容護理產(chǎn)品等，滿足不同寵物和主人的需求。店鋪還提供寵物寄養(yǎng)、美容、醫(yī)療咨詢等增值服務(wù)，致力于為寵物提供全方位的生活解決方案。(3)甲方寵物店擁有一支專業(yè)的團隊，包括經(jīng)驗豐富的店員、寵物美容師和獸醫(yī)，為顧客提供優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品和服務(wù)。店鋪注重品牌形象，與多家知名寵物品牌保持良好合作關(guān)系，確保產(chǎn)品品質(zhì)和顧客滿意度。三、租賃條款1.租賃期限(1)本協(xié)議租賃期限為五年，自2023年1月1日起至2028年1月1日止。租賃期間，甲方有權(quán)在乙方提供的場地內(nèi)開展寵物用品零售業(yè)務(wù)。(2)在租賃期限屆滿前六個月，甲乙雙方可根據(jù)市場情況和雙方意愿協(xié)商續(xù)簽租賃協(xié)議。如雙方同意續(xù)簽，租賃期限可自動延長一年，除非一方提前三個月書面通知對方終止續(xù)簽。(3)在租賃期限屆滿或提前終止的情況下，甲方應(yīng)按照乙方的要求，將租賃場地恢復(fù)至原狀，并按照雙方協(xié)商的條款辦理退租手續(xù)。租賃期滿后，乙方有權(quán)將場地轉(zhuǎn)租給其他第三方，但不得影響甲方的正常經(jīng)營。2.租金及支付方式(1)本協(xié)議約定的租金為每月人民幣XX萬元整。租金按月支付，甲方應(yīng)在每月的最后一個工作日前將當月租金支付至乙方指定的銀行賬戶。(2)租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，甲方應(yīng)在支付租金時備注“XX月租金”字樣，以便乙方核對。如甲方逾期支付租金，應(yīng)按每日萬分之五的比例向乙方支付滯納金。(3)如遇國家政策調(diào)整、稅費變動等因素導(dǎo)致租金成本發(fā)生變化，雙方可協(xié)商調(diào)整租金標準。在調(diào)整租金時，應(yīng)確保調(diào)整后的租金水平與市場行情相匹配，并符合相關(guān)法律法規(guī)。租金調(diào)整方案應(yīng)在調(diào)整前一個月內(nèi)達成一致，并書面通知對方。3.租金調(diào)整機制(1)本協(xié)議約定的租金將根據(jù)市場行情和物價水平進行定期調(diào)整。調(diào)整周期為每年一次，具體調(diào)整時間為每年的3月31日。(2)租金調(diào)整的基準為上一年度同期租金，調(diào)整幅度將根據(jù)以下因素綜合考慮：當?shù)胤康禺a(chǎn)市場租金水平、商圈整體租金變化、物價指數(shù)、消費者購買力變化等。調(diào)整后的租金應(yīng)在調(diào)整前一個月內(nèi)書面通知甲方。(3)若市場發(fā)生重大變化，如國家政策調(diào)整、自然災(zāi)害等不可抗力因素，導(dǎo)致租金成本發(fā)生重大波動，雙方可協(xié)商調(diào)整租金，并確保調(diào)整后的租金水平仍保持合理性和公平性。租金調(diào)整的協(xié)商和決定應(yīng)書面記錄，并由雙方簽字確認。四、使用權(quán)及責(zé)任1.使用權(quán)范圍(1)甲方獲得的使用權(quán)范圍包括但不限于在乙方提供的租賃場地內(nèi)設(shè)立寵物用品零售店鋪，開展寵物食品、用品、玩具、服裝等商品的零售業(yè)務(wù)。(2)甲方有權(quán)在店鋪內(nèi)進行商品陳列、銷售、促銷活動，并有權(quán)在店鋪外進行與店鋪經(jīng)營相關(guān)的廣告宣傳。甲方應(yīng)確保其經(jīng)營活動符合國家法律法規(guī)和商圈管理規(guī)定。(3)甲方在使用權(quán)范圍內(nèi)，有權(quán)對店鋪進行必要的裝修和改造，但需事先獲得乙方的書面同意，并確保裝修改造后的場地符合消防安全和商圈整體規(guī)劃要求。甲方在租賃期滿或提前終止租賃時，應(yīng)將場地恢復(fù)至原始狀態(tài)。2.經(jīng)營責(zé)任(1)甲方作為寵物店經(jīng)營者，負有確保店鋪合法經(jīng)營的責(zé)任。甲方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得經(jīng)營違法商品，不得從事違法經(jīng)營活動。(2)甲方應(yīng)保證店鋪的商品質(zhì)量，對所售商品承擔產(chǎn)品質(zhì)量責(zé)任，如因商品質(zhì)量問題導(dǎo)致消費者權(quán)益受損，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)責(zé)任。同時，甲方應(yīng)確保店內(nèi)環(huán)境整潔，維護消費者購物體驗。(3)甲方應(yīng)積極參與商圈的日常管理，配合乙方進行各項活動策劃和執(zhí)行。在經(jīng)營過程中，甲方應(yīng)遵守商圈的各項管理規(guī)定，如營業(yè)時間、衛(wèi)生標準、安全規(guī)范等，共同維護商圈的整體形象和秩序。3.安全責(zé)任(1)甲方應(yīng)承擔店鋪內(nèi)的消防安全責(zé)任，確保店鋪符合消防安全規(guī)定。甲方需定期進行消防安全檢查，確保消防設(shè)施設(shè)備完好，并定期對員工進行消防安全培訓(xùn)。(2)甲方在使用店鋪期間，應(yīng)遵守商圈的安全管理規(guī)定，包括但不限于門禁管理、監(jiān)控設(shè)施的使用、應(yīng)急疏散通道的暢通等。甲方應(yīng)配合商圈的安全管理工作，及時報告安全隱患。(3)甲方在店鋪內(nèi)進行任何裝修、改造等活動時，必須遵守國家有關(guān)建筑安全標準，并事先獲得乙方和相關(guān)部門的批準。裝修、改造完成后，甲方應(yīng)確保場地符合安全要求，并及時告知乙方。如因甲方的疏忽導(dǎo)致安全事故，甲方應(yīng)承擔全部責(zé)任。五、經(jīng)營管理1.經(jīng)營時間(1)甲方寵物店在商圈內(nèi)的經(jīng)營時間為每日上午10點至晚上22點，具體營業(yè)時間可根據(jù)商圈的整體營業(yè)時間及甲方實際需求進行調(diào)整。(2)甲方應(yīng)遵守商圈的統(tǒng)一營業(yè)時間規(guī)定，如遇特殊節(jié)假日或商圈統(tǒng)一調(diào)整營業(yè)時間，甲方應(yīng)配合調(diào)整，并及時通知顧客。營業(yè)時間的調(diào)整需提前與乙方協(xié)商一致，并以書面形式通知。(3)甲方在營業(yè)時間外，應(yīng)確保店鋪門窗緊閉，并采取必要的安全措施，防止盜竊、火災(zāi)等安全事故的發(fā)生。如因甲方未采取必要的安全措施導(dǎo)致安全事故，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)責(zé)任。2.經(jīng)營范圍(1)甲方寵物店的經(jīng)營范圍主要包括寵物食品、用品、玩具、服裝、美容護理產(chǎn)品等，旨在為寵物提供全方位的生活配套服務(wù)。具體商品包括但不限于狗糧、貓糧、寵物零食、寵物保健品、寵物玩具、寵物服裝、寵物美容護理用品等。(2)甲方寵物店還將提供寵物美容、寵物寄養(yǎng)、寵物醫(yī)療咨詢等增值服務(wù)，以滿足顧客對寵物健康和生活的更高需求。此外，甲方還將定期舉辦寵物相關(guān)活動，如寵物展示、寵物知識講座等，以增強顧客的參與感和店鋪的互動性。(3)甲方寵物店在經(jīng)營過程中，將嚴格遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得銷售假冒偽劣商品，確保所售商品的質(zhì)量安全。同時，甲方還將關(guān)注寵物行業(yè)的最新動態(tài)，不斷引進新品，以滿足市場需求，提升店鋪的競爭力。3.商品質(zhì)量管理(1)甲方寵物店承諾對所有銷售的商品進行嚴格的質(zhì)量管理，確保商品符合國家相關(guān)質(zhì)量標準和行業(yè)標準。甲方將建立完善的商品質(zhì)量監(jiān)控體系，從商品采購、入庫、陳列到銷售，每個環(huán)節(jié)都有詳細的質(zhì)量檢查流程。(2)甲方將對所有供應(yīng)商進行資質(zhì)審查，確保其提供的商品具有合法的生產(chǎn)許可證和產(chǎn)品質(zhì)量檢驗報告。對于新進商品，甲方將進行抽樣檢測，合格后方可上架銷售。對于已上架商品，甲方將定期進行質(zhì)量抽檢，確保商品在保質(zhì)期內(nèi)。(3)甲方寵物店設(shè)立專門的售后服務(wù)部門，負責(zé)處理顧客的退換貨事宜。如顧客購買的商品存在質(zhì)量問題，甲方將按照國家相關(guān)法律法規(guī)和店內(nèi)退換貨政策，及時為顧客提供退換貨服務(wù)，保障顧客的合法權(quán)益。同時，甲方還將不斷收集顧客反饋，持續(xù)改進商品質(zhì)量管理水平。六、商業(yè)信譽與宣傳1.商業(yè)信譽維護(1)甲方承諾在經(jīng)營過程中，將嚴格遵守商業(yè)道德，維護自身及乙方的商業(yè)信譽。甲方將提供真實、準確的產(chǎn)品信息，不得進行虛假宣傳或誤導(dǎo)消費者。(2)甲方將確保所有銷售商品的真實性，不得銷售假冒偽劣產(chǎn)品，維護消費者權(quán)益。如因甲方商品質(zhì)量問題導(dǎo)致消費者權(quán)益受損，甲方將承擔相應(yīng)的法律責(zé)任。(3)甲方在經(jīng)營活動中，將遵循公平競爭原則，不得進行不正當競爭行為，如低價傾銷、商業(yè)詆毀等。同時，甲方將積極參與商圈的公益活動，提升自身社會形象，為商圈的整體商業(yè)信譽作出貢獻。2.廣告宣傳規(guī)范(1)甲方在進行廣告宣傳時，應(yīng)遵守國家廣告法律法規(guī)，不得發(fā)布虛假、誤導(dǎo)性廣告。所有宣傳材料應(yīng)真實反映店鋪的經(jīng)營內(nèi)容、商品信息和優(yōu)惠活動。(2)甲方在商圈內(nèi)進行的廣告宣傳，需事先獲得乙方的書面同意，并確保宣傳內(nèi)容與商圈的整體形象和規(guī)范相符。宣傳材料中應(yīng)包含店鋪名稱、地址、聯(lián)系方式等信息。(3)甲方在進行廣告宣傳時，應(yīng)遵循誠實信用原則，不得利用不正當手段進行競爭，如詆毀競爭對手、夸大宣傳等。甲方應(yīng)保證宣傳內(nèi)容的合法性和正當性，不得侵犯他人合法權(quán)益。3.品牌授權(quán)(1)甲方在商圈內(nèi)經(jīng)營的商品中，如涉及乙方品牌授權(quán)的，甲方應(yīng)取得乙方授權(quán)，并遵守乙方提供的品牌使用規(guī)范。甲方不得未經(jīng)授權(quán)擅自使用乙方品牌名稱、標識或相關(guān)知識產(chǎn)權(quán)。(2)甲方與乙方簽訂的品牌授權(quán)協(xié)議應(yīng)明確授權(quán)范圍、使用期限、授權(quán)費用等條款。甲方在授權(quán)期限內(nèi)，有權(quán)在店鋪內(nèi)銷售授權(quán)品牌商品，并使用授權(quán)品牌的相關(guān)標識。(3)甲方在使用授權(quán)品牌時，應(yīng)確保商品的質(zhì)量符合授權(quán)品牌的品牌形象和消費者期望。如因甲方原因?qū)е率跈?quán)品牌形象受損，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的責(zé)任，并采取補救措施。同時，甲方應(yīng)積極配合乙方進行品牌推廣和市場監(jiān)督。七、稅費與費用承擔1.稅費承擔(1)甲方作為寵物店的經(jīng)營者，應(yīng)依法承擔其在經(jīng)營活動中產(chǎn)生的各項稅費，包括但不限于增值稅、消費稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加、地方教育附加等。(2)甲方應(yīng)按照國家相關(guān)稅法規(guī)定，及時、準確地向稅務(wù)機關(guān)申報納稅，并按時足額繳納應(yīng)繳稅費。甲方在納稅過程中產(chǎn)生的所有費用，包括但不限于咨詢費、審計費等，均由甲方自行承擔。(3)乙方在租賃過程中，產(chǎn)生的相關(guān)稅費，如房產(chǎn)稅、土地使用稅等，由乙方自行承擔。如因乙方原因?qū)е录追疆a(chǎn)生額外稅費，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的責(zé)任，并向甲方提供必要的稅務(wù)支持。2.公共事業(yè)費用(1)公共事業(yè)費用包括但不限于水費、電費、燃氣費、網(wǎng)絡(luò)通訊費等，由甲方在經(jīng)營過程中根據(jù)實際使用情況支付。甲方應(yīng)按照公共事業(yè)提供商的收費標準，及時繳納相關(guān)費用。(2)甲方在支付公共事業(yè)費用時，應(yīng)確保費用的真實性，并保留相關(guān)繳費憑證。如因甲方未及時繳納公共事業(yè)費用導(dǎo)致中斷服務(wù)，甲方應(yīng)自行承擔由此產(chǎn)生的損失。(3)乙方應(yīng)確保商圈內(nèi)的公共設(shè)施完好，為甲方提供良好的經(jīng)營環(huán)境。如公共設(shè)施損壞，乙方應(yīng)及時維修，并承擔維修費用。甲方在使用公共設(shè)施時，應(yīng)愛護公共財產(chǎn)，避免人為損壞。3.其他費用(1)其他費用包括但不限于物業(yè)管理費、清潔費、綠化費、安全監(jiān)控費等，由甲方根據(jù)商圈物業(yè)管理規(guī)定和收費標準承擔。甲方應(yīng)按時繳納上述費用，確保店鋪的正常運營。(2)如因甲方違反商圈管理規(guī)定，導(dǎo)致額外費用產(chǎn)生，如損壞公共設(shè)施、違反安全規(guī)定等，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償費用。此外，甲方還應(yīng)承擔因自身經(jīng)營活動產(chǎn)生的其他合理費用。(3)甲方在經(jīng)營過程中，如因不可抗力因素導(dǎo)致費用增加，如自然災(zāi)害、政策調(diào)整等，雙方應(yīng)協(xié)商解決費用承擔問題。協(xié)商不成時，可依法向仲裁機構(gòu)申請仲裁或向人民法院提起訴訟。八、違約責(zé)任與爭議解決1.違約情形(1)甲方未能按時支付租金，或支付租金時發(fā)生逾期，或存在其他違反租賃協(xié)議約定的租金支付行為，構(gòu)成違約情形。(2)甲方違反國家法律法規(guī)，或在經(jīng)營活動中造成嚴重安全隱患，或損害商圈及乙方的商業(yè)信譽，或違反商圈管理規(guī)定，均視為違約情形。(3)甲方在租賃期限內(nèi)，未經(jīng)乙方同意擅自轉(zhuǎn)租、分租或以其他方式處置租賃場地，或擅自改變租賃場地的用途，均構(gòu)成違約情形。甲方如發(fā)生上述違約行為，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責(zé)任和違約責(zé)任。2.違約責(zé)任(1)甲方如發(fā)生違約情形，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金數(shù)額為應(yīng)付款項的XX%。若違約行為導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方還應(yīng)賠償乙方實際損失，包括但不限于訴訟費用、律師費等。(2)甲方在違約情形下，如需提前終止租賃協(xié)議，應(yīng)向乙方支付相當于剩余租賃期限租金總額的違約金。若甲方未支付違約金，乙方有權(quán)解除租賃協(xié)議，并要求甲方承擔因解除協(xié)議而產(chǎn)生的全部損失。(3)若乙方因甲方違約行為遭受嚴重損失，乙方有權(quán)要求甲方承擔損害賠償，包括但不限于因違約行為造成的直接經(jīng)濟損失和間接經(jīng)濟損失。甲方不得以任何理由拒絕支付違約金和賠償金。3.爭議解決方式(1)甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后三十日內(nèi)，以書面形式提出協(xié)商請求，并盡力在六十日內(nèi)達成一致意見。(2)若協(xié)商無果，雙方可選擇向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或向雙方認可的仲裁機構(gòu)申請仲裁。訴訟或仲裁的管轄法院或仲裁機構(gòu)應(yīng)根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定確定。(3)在爭議解決過程中，雙方應(yīng)保持合作態(tài)度，繼續(xù)履行本協(xié)議中未爭議的部分。爭議解決期間，任何一方不得采取可能損害對方合法權(quán)益的行為，包括但不限于停止履行合同義務(wù)。九、協(xié)議生效與終止1.協(xié)議生效條件(1)本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。協(xié)議的生效需滿足以下條件：雙方均具備完全民事行為能力；協(xié)議內(nèi)容不違反國家法律法規(guī)；協(xié)議內(nèi)容不違背社會公共利益；協(xié)議內(nèi)容真實、合法、有效。(2)本協(xié)議的生效