大廈物業合同協議?甲方（委托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系電話：________________乙方（受托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系電話：________________根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，就甲方委托乙方提供大廈物業管理服務事宜，經友好協商，達成如下協議：一、物業基本情況1.物業名稱：[大廈具體名稱]2.物業地址：[詳細地址]3.物業類型：[如寫字樓、商業綜合體等]4.建筑面積：[具體面積]平方米5.物業構成：包括但不限于大廈主體建筑、附屬設施設備、公共區域（如大堂、走廊、電梯間、停車場等）、綠化區域等。二、服務內容及標準1.房屋建筑共用部位的維修、養護和管理乙方負責對大廈的房屋建筑共用部位（如屋頂、外墻面、承重結構、樓梯間、走廊通道等）進行日常巡查，及時發現并處理損壞情況，確保其結構安全和正常使用功能。維修養護工作應符合國家及地方相關標準和規范，保證維修質量，維修費用按照相關規定執行。2.共用設施設備的運行、維修、養護和管理乙方負責對大廈內的共用設施設備（如電梯、消防系統、給排水系統、供電系統、空調系統、智能化系統等）進行日常運行監控，制定合理的運行計劃和維護保養計劃，確保設施設備正常運行。定期對設施設備進行巡檢、保養、維修，及時更換老化、損壞的部件，保證設施設備的性能良好。對涉及安全的設施設備，如消防設施、電梯等，應按照國家相關規定進行定期檢測，確保其安全性和可靠性。建立設施設備檔案，記錄設備的運行情況、維修保養記錄等信息，以便于查詢和管理。3.環境衛生管理負責大廈公共區域的日常清潔工作，包括大堂、走廊、電梯間、樓梯間、衛生間、停車場等的地面清潔、門窗玻璃擦拭、垃圾清運等，保持公共區域整潔衛生。制定合理的清潔頻次和標準，確保清潔質量達到行業規范要求。垃圾應日產日清，做到分類收集、存放，并及時運至指定的垃圾處理地點。定期對公共區域進行消毒殺菌，預防疾病傳播，特別是在疫情等特殊時期，應加強消毒措施，保障業主和使用人的健康安全。4.綠化養護管理對大廈內的綠化區域進行養護管理，包括草坪修剪、花卉種植與養護、樹木修剪與病蟲害防治等，保持綠化植物生長良好，景觀優美。合理澆水、施肥、除草，確保綠化區域的植被覆蓋率和景觀效果符合設計要求。5.安全防范管理實行24小時值班制度，安排專業的安保人員負責大廈的安全保衛工作，包括出入口值守、巡邏、監控等，防止未經授權的人員和車輛進入大廈。配備必要的安全防范設備設施，如門禁系統、監控系統、報警系統等，并確保其正常運行。定期對安保人員進行培訓，提高其安全意識和應急處理能力。制定安全應急預案，針對可能發生的火災、盜竊、突發事件等，定期組織演練，確保在緊急情況下能夠迅速、有效地進行應對，保障大廈及人員的安全。6.車輛停放管理負責大廈停車場的車輛停放管理工作，包括車輛出入登記、引導車輛有序停放、維護停車場秩序等。合理規劃停車位，確保車輛停放安全、有序。收取車輛停放服務費，收費標準按照相關規定執行，并向業主和使用人明示。7.其他服務根據甲方的需求，提供其他相關的物業管理服務，如代收水電費、郵件收發等，但應按照相關規定和約定進行操作，不得損害甲方及業主和使用人的利益。積極協助甲方處理大廈內的各類投訴和糾紛，及時反饋處理結果，維護大廈的和諧穩定環境。服務標準應符合國家及地方現行的物業管理相關規范和標準，同時滿足甲方及業主和使用人的合理需求。乙方應不斷提高服務質量，接受甲方及業主和使用人的監督和評價。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權對乙方的物業管理服務工作進行監督檢查，提出意見和建議，并要求乙方限期整改。有權知曉乙方的物業管理服務費用收支情況，查閱相關財務賬目。對乙方違反本協議約定的行為，有權要求乙方承擔違約責任，并采取相應的措施。2.義務向乙方提供開展物業管理服務所需的相關資料，包括但不限于大廈的產權資料、工程圖紙、設施設備檔案等。協助乙方做好物業管理區域內的各項工作，協調與業主和使用人的關系，配合乙方處理各類糾紛和投訴。按照本協議約定的方式和時間，向乙方支付物業管理服務費用。不得干涉乙方正常的物業管理服務工作，尊重乙方的勞動成果。（二）乙方權利義務1.權利按照本協議約定收取物業管理服務費用。根據本協議約定和物業管理服務需要，自主開展物業管理服務工作，合理使用物業管理區域內的共用部位、共用設施設備。對甲方違反本協議約定的行為，有權要求甲方承擔違約責任，并采取相應的措施。在法律法規允許的范圍內，有權根據實際情況調整物業管理服務內容和標準，但應提前通知甲方，并征得甲方同意。2.義務按照本協議約定的服務內容和標準，提供優質、高效的物業管理服務，不斷提高服務質量，滿足甲方及業主和使用人的需求。定期向甲方報告物業管理服務工作情況，接受甲方的監督檢查，及時整改存在的問題。建立健全物業管理檔案資料，妥善保管與物業管理服務相關的各類文件、記錄、報表等，以備查閱。加強對物業管理區域內的共用部位、共用設施設備的維護保養，確保其正常運行和使用安全。做好物業管理區域內的環境衛生、綠化養護、安全防范等工作，維護公共秩序和環境衛生。依法依規使用物業管理服務費用，不得挪作他用，并定期公布費用收支情況，接受甲方及業主和使用人的監督。協助甲方做好大廈的保值增值工作，如合理規劃物業管理區域內的資源利用、提升大廈形象等。遵守國家及地方有關物業管理的法律法規和政策規定，誠實守信，履行社會責任。四、物業管理服務費用及支付方式1.物業管理服務費用標準本大廈的物業管理服務費用按照建筑面積[x]元/平方米·月收取。該費用標準包含乙方為甲方提供本協議約定的各項物業管理服務所需的全部費用，但不包括以下費用：物業共用部位、共用設施設備的大中修、更新改造費用。因甲方或業主和使用人的原因導致的額外費用支出。法律法規規定由甲方或業主和使用人另行支付的費用。2.支付方式甲方應在每月[具體日期]前，將當月的物業管理服務費用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應在收到款項后的[x]個工作日內，向甲方提供正式發票。3.費用調整物業管理服務費用標準可根據國家政策調整、物價指數變動、實際成本變化等因素進行適當調整。乙方如需調整費用標準，應提前[x]個月書面通知甲方，經甲方同意后，按照新的標準執行。五、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協議約定的時間和方式支付物業管理服務費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權暫停物業管理服務，由此造成的一切損失由甲方承擔。2.乙方違約責任若乙方未按照本協議約定的服務內容和標準提供物業管理服務，甲方有權要求乙方限期整改；乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權扣除相應的物業管理服務費用，并要求乙方承擔違約責任。乙方應按照未提供服務部分對應的費用金額的[x%]向甲方支付違約金。若乙方因管理不善導致物業管理區域內的共用部位、共用設施設備損壞或發生安全事故，給甲方或業主和使用人造成損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。若乙方違反本協議約定，擅自將物業管理服務工作轉包或分包給第三方的，甲方有權解除本協議，并要求乙方返還已收取的物業管理服務費用，同時乙方應按照本協議總金額的[x%]向甲方支付違約金。3.其他違約責任雙方違反本協議約定的其他條款，應按照法律法規的規定承擔相應的違約責任，賠償對方因此遭受的全部損失。六、合同期限本合同期限自[起始日期]起至[結束日期]止。合同期滿前，雙方應提前[x]個月書面通知對方是否續簽合同。如雙方均未提出異議，則本合同自動延續[x]年；若一方不同意續簽，應在合同期滿前[x]個月書面通知對方。七、爭議解決本協議在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，雙方可另行協商并簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效