轉讓股權轉讓房地產協議年通用合同編號：__________轉讓方（以下簡稱甲方）：地址：聯系方式：受讓方（以下簡稱乙方）：地址：聯系方式：一、協議背景1.1轉讓原因甲方因自身業務戰略調整，決定將其持有的相關股權及房地產相關權益進行轉讓。在當前市場環境下，甲方的業務重心發生轉移，不再將該部分股權及房地產權益納入其核心業務范疇，且乙方對該股權及房地產權益表現出濃厚興趣，具備繼續開發、運營相關業務的能力與資源，經雙方友好協商，達成此次轉讓協議。1.2相關方概述甲方為在[注冊地]依法注冊成立的[公司類型]企業，在相關行業擁有多年的運營經驗，持有本協議涉及的股權及房地產相關權益。乙方為在[注冊地]依法注冊成立的[公司類型]企業，致力于[業務領域]的拓展，具備相應的資金實力和專業團隊，希望通過此次受讓進一步擴大自身業務版圖。二、定義與解釋2.1術語定義“轉讓股權”指甲方擬轉讓給乙方的目標公司的股權，具體股權比例為[X]%。“房地產相關權益”包括但不限于目標房地產的所有權、土地使用權、基于房地產產生的收益權、處分權以及與之相關的一切附屬權益。“交割日”指雙方完成股權及相關權益轉讓手續，且相關文件、權證交接完畢之日。2.2解釋規則本協議中的條款標題僅為方便閱讀，不應影響對本協議的解釋。對本協議的理解與解釋應依據法律法規的規定，遵循誠實信用、公平合理的原則。如果本協議中的某一條款被認定為無效或不可執行，不影響其他條款的有效性和可執行性。三、股權轉讓3.1轉讓標的甲方轉讓的股權為其持有的目標公司[X]%的股權。目標公司為在[注冊地]合法注冊成立的[公司類型]企業，主要從事[業務范圍]業務，擁有包括但不限于[列舉目標公司的主要資產，除本次轉讓的房地產權益外]等資產。3.2轉讓價款及支付方式轉讓價款為人民幣[X]元。支付方式為分期支付，具體如下：第一期：在本協議簽訂后的[X]個工作日內，乙方向甲方支付轉讓價款的[X]%，即人民幣[X]元；第二期：在完成股權交割后的[X]個工作日內，乙方向甲方支付轉讓價款的[X]%，即人民幣[X]元；第三期：在乙方完成對房地產相關權益的核查且無異議后的[X]個工作日內，乙方向甲方支付剩余的轉讓價款，即人民幣[X]元。3.3股權交割雙方應在乙方支付第一期轉讓價款后的[X]個工作日內，共同辦理股權交割手續。包括但不限于向工商行政管理部門提交股權變更登記申請、修改公司章程等相關文件。甲方應保證在交割日向乙方交付目標公司的所有印章、證照、財務賬冊等與公司運營相關的文件資料。四、房地產相關權益4.1房地產基本情況目標房地產位于[具體地址]，土地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米。土地性質為[土地性質，如出讓/劃撥等]，用途為[具體用途，如商業/住宅等]。該房地產已取得[列舉相關權證，如土地使用權證、房屋所有權證等]，證號分別為[具體證號]。4.2權益轉讓內容甲方將目標房地產的所有權、土地使用權以及與之相關的全部權益轉讓給乙方，包括但不限于該房地產的租賃收益權、抵押處置權（如有）、因房地產開發建設產生的后續權益等。乙方有權對該房地產進行自主經營、管理、改造或再開發（需符合相關法律法規規定）。4.3相關權證與文件交接在股權交割日，甲方應同時向乙方交付目標房地產的所有權證原件，包括但不限于土地使用權證、房屋所有權證等。并提供與房地產相關的其他文件資料，如規劃設計文件、建設工程文件、租賃合同（如有）等。五、陳述與保證5.1轉讓方陳述與保證甲方在此陳述并保證：(1)甲方為目標公司的合法股東，有權轉讓其持有的目標公司股權，且該股權未設定任何質押、查封或其他權利限制（除已向乙方披露的情況外）。(2)甲方對房地產相關權益擁有合法的處分權，未將該權益進行任何形式的轉讓、抵押或其他處置（除已向乙方披露的情況外）。(3)甲方已向乙方如實披露目標公司的財務狀況、經營情況、債權債務情況以及房地產相關權益的所有情況，不存在故意隱瞞或提供虛假信息的情況。(4)目標公司及房地產相關權益不存在任何未了結的訴訟、仲裁或其他法律糾紛（除已向乙方披露的情況外）。(5)甲方將積極配合乙方辦理股權及房地產相關權益的轉讓手續，按照本協議的約定履行各項義務。5.2受讓方陳述與保證乙方在此陳述并保證：(1)乙方為依法設立并有效存續的企業法人，具有簽訂本協議和履行本協議義務的合法資格和能力。(2)乙方已對目標公司及房地產相關權益進行了充分的調查和了解，認可目標公司的財務狀況、經營情況以及房地產相關權益的現狀。(3)乙方將按照本協議約定的時間和方式支付轉讓價款，履行受讓方的各項義務。(4)乙方在受讓股權及房地產相關權益后，將遵守相關法律法規的規定，合法經營目標公司，合理利用房地產相關權益，不得從事任何違法違規行為。六、雙方的權利與義務6.1轉讓方權利與義務6.1.1權利(1)按照本協議的約定收取轉讓價款。(2)在乙方未按照本協議約定支付轉讓價款或履行其他義務時，有權要求乙方承擔違約責任，包括但不限于解除本協議、要求乙方賠償損失等。(3)對乙方在受讓股權及房地產相關權益后的經營管理行為進行監督（在法律法規允許的范圍內），如發覺乙方存在損害目標公司或房地產權益的行為，有權要求乙方予以糾正。6.1.2義務(1)按照本協議的約定辦理股權及房地產相關權益的轉讓手續，包括但不限于提供必要的文件資料、配合辦理工商變更登記、權證過戶等手續。(2)在本協議簽訂后至交割日期間，妥善保管目標公司及房地產相關權益的相關文件、權證，不得故意損毀、丟失或進行不當處置。(3)按照本協議的約定向乙方披露目標公司及房地產相關權益的相關信息，不得隱瞞或提供虛假信息。(4)承擔在交割日之前目標公司及房地產相關權益產生的所有債務、稅費及其他責任（除已向乙方披露且雙方另有約定的情況外）。(5)協助乙方與目標公司原有的客戶、合作伙伴等進行溝通協調，保證乙方順利接手目標公司及房地產相關權益的運營管理。6.2受讓方權利與義務6.2.1權利(1)按照本協議的約定取得目標公司的股權及房地產相關權益。(2)在甲方未按照本協議約定辦理轉讓手續或履行其他義務時，有權要求甲方承擔違約責任，包括但不限于解除本協議、要求甲方賠償損失等。(3)對目標公司及房地產相關權益進行自主經營管理，在符合法律法規的前提下，制定公司的發展戰略、經營計劃等。6.2.2義務(1)按照本協議約定的時間和方式支付轉讓價款。(2)在取得股權及房地產相關權益后，按照法律法規的規定合法經營目標公司，合理利用房地產相關權益，不得損害目標公司及房地產相關權益的原有價值。(3)配合甲方辦理股權及房地產相關權益的轉讓手續，提供必要的文件資料，如身份證明、營業執照副本等。(4)在交割日之后承擔目標公司及房地產相關權益產生的所有債務、稅費及其他責任（除因甲方原因導致的交割日前的遺留問題外）。(5)對甲方按照本協議約定提供的目標公司及房地產相關權益的相關信息予以保密（除法律法規要求披露的情況外）。七、稅費承擔7.1相關稅費種類本次股權轉讓及房地產權益轉讓涉及的稅費種類包括但不限于企業所得稅、印花稅、土地增值稅、契稅等。7.2承擔主體約定(1)因股權轉讓產生的企業所得稅由甲方承擔，印花稅由雙方各自承擔。(2)因房地產權益轉讓產生的土地增值稅由甲方承擔，契稅由乙方承擔。(3)如果在辦理轉讓手續過程中，法律法規規定或稅務機關要求由另一方承擔的稅費，雙方應按照規定執行，但有權根據本協議的約定向對方進行追償。八、保密條款8.1保密信息范圍雙方同意，本協議的條款內容、雙方在協商過程中涉及的商業秘密、目標公司的財務狀況、經營情況、房地產相關權益的詳細情況等均屬于保密信息范圍。8.2保密期限保密期限自本協議簽訂之日起[X]年。8.3違約責任如果一方違反本保密條款的約定，向第三方披露保密信息，違約方應向另一方支付違約金人民幣[X]元，并賠償另一方因此遭受的所有損失。如果該損失難以計算，違約方應按照本協議轉讓價款的[X]%向另一方支付賠償金。九、違約責任與賠償9.1違約情形(1)若甲方未按照本協議約定辦理股權及房地產相關權益的轉讓手續，包括但不限于未按時交付相關文件、權證，未配合辦理工商變更登記或權證過戶等手續，視為甲方違約。(2)若乙方未按照本協議約定的時間和方式支付轉讓價款，視為乙方違約。(3)若雙方違反本協議中陳述與保證條款的約定，如甲方隱瞞目標公司或房地產相關權益的重大問題，乙方在受讓后未按照約定合法經營等，均視為違約行為。9.2賠償方式與計算(1)如果甲方違約，甲方應退還乙方已支付的轉讓價款，并按照轉讓價款的[X]%向乙方支付違約金。如果乙方因此遭受的損失超過違約金數額，甲方還應賠償乙方超出部分的損失。(2)如果乙方違約，乙方已支付的轉讓價款不予退還，乙方還應按照未支付轉讓價款的[X]%向甲方支付違約金。如果甲方因此遭受的損失超過違約金數額，乙方還應賠償甲方超出部分的損失。(3)在計算損失時，應包括但不限于直接損失、間接損失、可得利益損失以及為追究違約方責任而支付的合理費用（如律師費、訴訟費等）。十、爭議解決10.1協商解決如果雙方在本協議履行過程中發生爭議，應首先通過友好協商解決。協商應在一方提出爭議后的[X]個工作日內開始，雙方應指定專人負責協商事宜。在協商過程中，雙方應充分披露與爭議相關的信息，尋求合理的解決方案。10.2仲裁或訴訟如果協商未能在[X]個工作日內解決爭議，雙方可以選擇將爭議提交至[仲裁機構名稱]進行仲裁，或者向有管轄權的人民法院提起訴訟。如果選擇仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對雙方均具有約束力。如果選擇訴訟，由[具體管轄法院]管轄。十一、協議的變更、解除與終止11.1變更條件與程序(1)本協議的變更需經雙方書面協商一致，并簽訂書面的變更協議。變更協議應明確變更的內容、原因以及生效時間等。(2)在辦理變更手續時，如涉及到相關部門的審批或備案，雙方應按照法律法規的要求積極配合辦理。11.2解除情形(1)經雙方書面協商一致，可以解除本協議。在解除協議時，雙方應按照本協議的約定處理已履行部分的事項，如轉讓價款的退還、文件權證的返還等。(2)如果一方違反本協議的約定，達到法定或本協議約定的解除條件，另一方有權解除本協議。例如，乙方未按照約定支付轉讓價款，且逾期超過[X]天，甲方有權解除本協議；甲方未按照約定辦理轉讓手續，且逾期超過[X]天，乙方有權解除本協議。(3)如果在本協議簽訂后至交割日期間，目標公司或房地產相關權益發生重大不利變化，如被查封、扣押、涉及重大訴訟或仲裁等，導致本協議無法繼續履行，雙方有權解除本協議。11.3終止事由(1)本協議履行完畢，雙方的權利義務均已實現，