學校物業管理協議合同編號：__________《學校物業管理協議》一、引言本協議由[學校名稱]（以下簡稱“學校”）與[物業管理公司名稱]（以下簡稱“物業管理公司”）本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經友好協商一致，就學校物業管理事宜達成如下協議。二、定義與解釋1.“學校”指[學校具體地址]及其附屬設施。2.“物業管理公司”指依法注冊并具備物業管理資質的[物業管理公司具體名稱]。3.“物業范圍”指協議中約定的學校物業管理的區域，包括但不限于教學樓、辦公樓、實驗樓、宿舍、食堂、圖書館、體育館等。4.“設施”指物業范圍內的建筑物、設備、場地等，如水電設施、消防設施、電梯、空調等。三、物業范圍與設施1.物業范圍：學校的整個校園區域，包括[詳細列舉各個建筑物和場地]。2.設施：學校內的所有設施，如[詳細列舉各類設施，如水電管道、消防器材、電梯品牌型號等]。四、物業管理服務內容（一）常規物業服務1.維護學校公共區域的清潔衛生，包括教學樓、辦公樓、宿舍、食堂、圖書館等區域的日常清掃、垃圾清運等。2.負責學校公共區域的綠化養護，包括澆水、施肥、修剪、除草等工作，保持校園環境的美觀。3.對學校的公共設施進行日常維護和管理，如水電設施的巡查、維修，電梯的運行維護，消防設施的檢查等，保證設施的正常運行。4.協助學校處理日常的安全保衛工作，包括門禁管理、巡邏檢查、突發事件的應急處理等，保障學校的安全。5.管理學校的停車場，包括車輛的引導、停放秩序的維護等，保證停車場的正常運行。（二）專項物業服務1.對學校的大型設備進行定期保養和維修，如空調、電梯等，保證設備的安全運行。2.負責學校的外墻清洗、屋面維修等工作，保持學校建筑物的外觀整潔。3.對學校的污水排放系統進行定期清理和維護，保證污水排放的暢通。4.協助學校進行校園環境的美化和改造，根據學校的要求進行相應的設計和施工。5.對學校的智能化系統進行維護和管理，如監控系統、門禁系統等，保證系統的正常運行。五、物業管理服務標準1.清潔衛生標準：學校公共區域的清潔衛生達到[具體清潔標準，如地面無垃圾、墻面無污漬等]，公共衛生間的清潔衛生達到[具體衛生間清潔標準，如無異味、無積水等]。2.綠化養護標準：學校公共區域的綠化覆蓋率達到[具體綠化覆蓋率要求]，植物的生長狀態良好，無病蟲害，綠化修剪整齊。3.設施維護標準：學校公共設施的完好率達到[具體設施完好率要求]，設施的運行正常，維修及時，保證師生的正常使用。4.安全保衛標準：學校的安全保衛工作達到[具體安全保衛標準，如門禁管理嚴格、巡邏檢查到位等]，保證學校的安全。5.停車場管理標準：學校停車場的車輛停放有序，交通秩序良好，無車輛亂停亂放現象。六、物業管理費用（一）費用構成物業管理費用由常規物業服務費用和專項物業服務費用構成。常規物業服務費用按照學校的建筑面積計算，專項物業服務費用按照實際發生的費用計算。（二）費用支付1.學校應在每月[具體支付日期]前向物業管理公司支付當月的物業管理費用。2.物業管理費用的支付方式為[具體支付方式，如銀行轉賬、現金支付等]。3.如學校未按時支付物業管理費用，物業管理公司有權按照每日[具體滯納金比例]收取滯納金。（三）費用調整1.如物業管理服務內容或標準發生變化，物業管理公司有權根據實際情況調整物業管理費用。2.如物價水平發生變化，物業管理公司有權根據物價部門的相關規定調整物業管理費用。七、雙方權利與義務（一）學校的權利與義務1.有權要求物業管理公司按照本協議的約定提供優質的物業管理服務。2.有權對物業管理公司的物業管理服務進行監督和檢查，如發覺問題有權要求物業管理公司及時整改。3.應按照本協議的約定支付物業管理費用。4.應配合物業管理公司的工作，提供必要的協助和支持。（二）物業管理公司的權利與義務1.有權按照本協議的約定收取物業管理費用。2.有權要求學校提供必要的協助和支持，如提供物業管理所需的場地、設施等。3.應按照本協議的約定提供優質的物業管理服務，保證物業范圍的整潔、安全和設施的正常運行。4.應定期向學校報告物業管理服務的情況，如發覺問題應及時整改。八、物業管理服務的監督與考核1.學校應成立物業管理服務監督小組，對物業管理公司的物業管理服務進行定期監督和考核。2.物業管理公司應定期向學校提交物業管理服務報告，包括物業管理服務的情況、存在的問題及整改措施等。3.學校根據監督和考核結果，對物業管理公司的物業管理服務進行評價，并根據評價結果支付物業管理費用。九、合同的變更、解除與終止1.經雙方協商一致，可以變更本合同的內容。2.有下列情形之一的，一方可以解除本合同：因不可抗力導致本合同無法繼續履行的；一方違約，經催告后在合理期限內仍未履行的；法律規定的其他情形。3.本合同期滿，雙方未續簽的，本合同自動終止。十、違約責任1.如一方違反本合同的約定，應承擔違約責任，向對方支付違約金[具體違約金金額]。2.如因一方違約給對方造成損失的，違約方應承擔賠償責任。十一、爭議解決本合同的簽訂、履行、變更、解除和終止等事項，均適用中華人民共和國法律。如雙方在本合同的履行過程中發生爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。十二、其他