2025展望：情勢變更原則在房屋買賣合同中的應(yīng)用房屋買賣合同合同編號(hào)：簽訂地點(diǎn)：簽訂日期：出賣人（以下簡稱甲方）姓名：身份號(hào)碼：通訊地址：聯(lián)系方式：買受人（以下簡稱乙方）姓名：身份號(hào)碼：通訊地址：聯(lián)系方式：鑒于甲乙雙方就位于（以下簡稱“該房產(chǎn)”）的買賣事宜，經(jīng)友好協(xié)商，本著平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的原則，達(dá)成以下協(xié)議，以茲共同遵守。第一條基本情況1.1甲方系該房產(chǎn)的合法所有權(quán)人，房產(chǎn)位于，建筑面積為平方米，權(quán)屬證書編號(hào)為。1.2該房產(chǎn)現(xiàn)狀為（空置/已裝修/有租約等）。1.3甲乙雙方確認(rèn)該房產(chǎn)的交易總價(jià)款為人民幣元（大寫：元整）。第二條房地產(chǎn)權(quán)利狀況2.1甲方應(yīng)向乙方提供該房產(chǎn)合法有效的權(quán)屬證明文件，包括但不限于不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書、契稅完稅證明、房屋測繪圖等，并保證對(duì)該房產(chǎn)擁有完全處分權(quán)。2.2甲方保證該房產(chǎn)不存在任何權(quán)利瑕疵，包括但不限于抵押、查封、共有權(quán)益爭議等。如有任何權(quán)利瑕疵，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任及經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。第三條雙方的權(quán)利與義務(wù)甲方的權(quán)利與義務(wù)3.1.1甲方應(yīng)按約定的時(shí)間和條件將該房產(chǎn)交付乙方，并保證該房產(chǎn)的權(quán)屬清晰、完整。3.1.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理該房產(chǎn)的權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)資料、簽署相關(guān)文件等。3.1.3甲方應(yīng)如實(shí)向乙方披露該房產(chǎn)的相關(guān)信息，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、使用狀況、維修情況等，不得隱瞞或虛構(gòu)事實(shí)。乙方的權(quán)利與義務(wù)3.2.1乙方應(yīng)按約定的時(shí)間和方式支付購房款，并保證資金來源合法。3.2.2乙方有權(quán)要求甲方提供該房產(chǎn)的相關(guān)證明文件，并對(duì)房產(chǎn)的交付及權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)進(jìn)行監(jiān)督。3.2.3乙方應(yīng)積極配合甲方完成權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并支付相應(yīng)的稅費(fèi)和手續(xù)費(fèi)。第四條交房條件及時(shí)間4.1交房時(shí)間為年月日。4.2交房條件為：（1）甲方已結(jié)清該房產(chǎn)的所有費(fèi)用，包括但不限于水、電、燃?xì)狻⒐┡⑽飿I(yè)費(fèi)等；（2）甲方已將該房產(chǎn)清空，交付時(shí)不得遺留任何物品或附屬設(shè)施；（3）甲方已辦理完畢相關(guān)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并向乙方交付不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。4.3交房地點(diǎn)為該房產(chǎn)所在地，由甲乙雙方共同驗(yàn)收。4.4交房時(shí)，雙方應(yīng)簽署《房屋交接確認(rèn)書》，并辦理相關(guān)交接手續(xù)。第五條付款方式及時(shí)間5.1乙方應(yīng)按以下方式支付購房款：（1）首期款：人民幣元（大寫：元整），于年月日支付；（2）剩余款項(xiàng)：人民幣元（大寫：元整），分為期支付，具體支付時(shí)間為。5.2付款方式為（銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金等），甲方應(yīng)向乙方提供相應(yīng)的收款憑證。5.3甲方應(yīng)在收到全部購房款后個(gè)工作日內(nèi)完成權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第六條權(quán)屬轉(zhuǎn)移及稅費(fèi)承擔(dān)6.1雙方同意，權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)由乙方辦理，甲方應(yīng)積極配合并提供必要協(xié)助。6.2因辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記所產(chǎn)生的稅費(fèi)，依照國家相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，由方承擔(dān)。6.3在權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記過程中，如因甲方原因?qū)е碌怯浹舆t或無法完成，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第七條不可抗力7.1因不可抗力事件（包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等）導(dǎo)致本合同無法履行或遲延履行的，雙方可協(xié)商解除合同或變更合同條款，互不承擔(dān)違約責(zé)任。7.2不可抗力事件發(fā)生后，受阻方應(yīng)在事件發(fā)生之日起日內(nèi)通知另一方，并提供相關(guān)證明文件。第八條情勢變更原則的應(yīng)用8.1情勢變更原則定義8.1.1情勢變更原則是指在合同履行過程中，由于不可歸責(zé)于任何一方的事由，導(dǎo)致合同基礎(chǔ)發(fā)生重大變化，繼續(xù)履行合同顯失公平的情形。8.1.2在本合同中，情勢變更的具體情形包括但不限于：（1）國家政策重大調(diào)整導(dǎo)致房價(jià)大幅波動(dòng)；（2）不可抗力事件導(dǎo)致房產(chǎn)毀損或價(jià)值重大變化；（3）其他不可預(yù)見的情勢變更情形。8.2情勢變更的構(gòu)成要件8.2.1變更的事由必須是合同簽訂后發(fā)生的不可預(yù)見的客觀事實(shí)；8.2.2該事由導(dǎo)致合同的基礎(chǔ)條件發(fā)生重大改變；8.2.3繼續(xù)履行合同將導(dǎo)致一方明顯受損，顯失公平。8.3情勢變更的通知與協(xié)商程序8.3.1遭遇情勢變更的一方應(yīng)及時(shí)通知另一方，并提供相關(guān)證明材料；8.3.2雙方應(yīng)在通知后日內(nèi)進(jìn)行協(xié)商，尋求變更或解除合同的解決方案；8.3.3協(xié)商一致后，雙方應(yīng)簽署書面補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的組成部分。8.4變更或解除合同的程序8.4.1雙方協(xié)商一致后，可對(duì)合同條款進(jìn)行變更，變更內(nèi)容不得違背法律法規(guī)及公序良俗；8.4.2若雙方無法協(xié)商一致，可提請(qǐng)相關(guān)主管部門或人民法院進(jìn)行調(diào)解或裁決。8.5情勢變更的例外情形8.5.1若情勢變更是因一方的過錯(cuò)或故意行為導(dǎo)致，不得適用情勢變更原則；8.5.2若情勢變更在簽訂合已存在或可預(yù)見，則不得適用情勢變更原則。第九條違約責(zé)任9.1任何一方未按本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為人民幣元（大寫：元整）。9.2若違約行為導(dǎo)致守約方遭受實(shí)際損失，違約方應(yīng)賠償守約方的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失及可得利益損失。9.3甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)或完成權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的，每逾期一日，應(yīng)按購房款總額的‰向乙方支付違約金。9.4乙方未按約定時(shí)間支付購房款的，每逾期一日，應(yīng)按未付購房款的‰向甲方支付違約金。9.5任何一方在履行合同過程中違反誠實(shí)信用原則，惡意拖延或阻礙合同履行的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任及經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。第十條爭議解決10.1因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；10.2協(xié)商不成的，任何一方均可向該房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。第十一條其他條款11.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽署補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.2本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。11.3本合同一式份，甲乙雙方各執(zhí)份，