20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME商品房質量承諾條款本合同目錄一覽1.商品房質量承諾概述1.1建設工程質量標準1.2質量承諾范圍1.3質量承諾期限2.質量檢驗與驗收2.1檢驗與驗收主體2.2檢驗與驗收程序2.3檢驗與驗收標準3.質量問題處理3.1質量問題界定3.2質量問題整改3.3質量問題賠償4.保修責任4.1保修范圍4.2保修期限4.3保修服務5.質量糾紛解決5.1糾紛解決方式5.2糾紛解決程序5.3糾紛解決費用6.違約責任6.1違約情形6.2違約責任承擔6.3違約賠償7.合同解除7.1合同解除條件7.2合同解除程序7.3合同解除后果8.合同終止8.1合同終止條件8.2合同終止程序8.3合同終止后果9.合同變更9.1合同變更條件9.2合同變更程序9.3合同變更后果10.通知與送達10.1通知方式10.2送達方式10.3送達證明11.保密條款11.1保密內容11.2保密期限11.3違約責任12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構12.3爭議解決費用13.法律適用13.1適用法律13.2司法管轄14.其他約定14.1合同附件14.2合同生效14.3合同解釋第一部分：合同如下：1.商品房質量承諾概述1.1建設工程質量標準本合同中商品房質量標準應符合國家現行有關建筑工程質量標準，包括但不限于《建筑工程施工質量驗收統一標準》等相關法規和標準。1.2質量承諾范圍質量承諾范圍包括但不限于地基基礎、主體結構、防水、門窗、裝修、設備等主要部分的施工質量。1.3質量承諾期限質量承諾期限自商品房交付使用之日起計算，期限為自交付之日起五年。2.質量檢驗與驗收2.1檢驗與驗收主體商品房質量檢驗與驗收由建設單位負責組織實施，并邀請相關部門和專業人士參與。2.2檢驗與驗收程序檢驗與驗收程序應按照國家有關建筑工程質量檢驗與驗收的規定進行。2.3檢驗與驗收標準檢驗與驗收標準應為國家現行有關建筑工程質量標準，以及雙方在合同中約定的具體標準。3.質量問題處理3.1質量問題界定質量問題界定應依據國家現行有關建筑工程質量標準，結合實際情況進行。3.2質量問題整改發現質量問題后，建設單位應在規定時間內進行整改，直至符合質量標準。3.3質量問題賠償因質量問題給買受人造成損失的，建設單位應承擔賠償責任，包括修復費用、違約金等。4.保修責任4.1保修范圍保修范圍包括但不限于地基基礎、主體結構、防水、門窗、裝修、設備等主要部分的保修。4.2保修期限保修期限為商品房交付使用之日起五年。4.3保修服務建設單位應提供必要的保修服務，包括但不限于修復、更換零部件等。5.質量糾紛解決5.1糾紛解決方式質量糾紛解決方式包括協商、調解、仲裁和訴訟。5.2糾紛解決程序糾紛解決程序應按照國家有關法律法規和合同約定進行。5.3糾紛解決費用糾紛解決費用由責任方承擔，雙方另有約定的除外。6.違約責任6.1違約情形違約情形包括但不限于質量問題、延期交付、未履行保修責任等。6.2違約責任承擔違約責任承擔應依據合同約定和國家有關法律法規進行。6.3違約賠償因違約給對方造成損失的，違約方應承擔賠償責任，包括但不限于修復費用、違約金等。7.合同解除7.1合同解除條件合同解除條件包括但不限于一方違約、不可抗力等。7.2合同解除程序合同解除程序應按照國家有關法律法規和合同約定進行。7.3合同解除后果合同解除后，雙方應按照合同約定和法律規定處理相關事宜。8.合同終止8.1合同終止條件合同終止條件包括但不限于合同約定的終止條件、當事人協商一致終止合同、因不可抗力導致合同無法履行等。8.2合同終止程序合同終止程序應按照合同約定和法律規定進行，包括通知對方、辦理合同終止手續等。8.3合同終止后果合同終止后，雙方應按照合同約定和法律規定處理剩余義務、財產返還、費用結算等事宜。9.合同變更9.1合同變更條件合同變更條件包括但不限于合同條款的修改、補充或刪除，以及合同主體、標的物的變更等。9.2合同變更程序合同變更程序應經雙方協商一致，并以書面形式確認變更內容。9.3合同變更后果合同變更后，原合同條款中未變更的部分繼續有效，變更后的條款具有同等法律效力。10.通知與送達10.1通知方式通知方式包括但不限于書面通知、電子郵件、傳真等。10.2送達方式送達方式包括但不限于直接送達、郵寄送達、公告送達等。10.3送達證明送達證明應由送達方提供，包括送達日期、送達方式、送達內容等。11.保密條款11.1保密內容保密內容包括但不限于技術秘密、商業秘密、合同內容等。11.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后五年。11.3違約責任違反保密條款的，違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。12.爭議解決12.1爭議解決方式爭議解決方式包括但不限于協商、調解、仲裁和訴訟。12.2爭議解決機構爭議解決機構包括但不限于仲裁委員會、人民法院等。12.3爭議解決費用爭議解決費用由敗訴方承擔，雙方另有約定的除外。13.法律適用13.1適用法律本合同適用中華人民共和國法律。13.2司法管轄因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，應提交至合同簽訂地人民法院管轄。14.其他約定14.1合同附件合同附件是合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。14.2合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.3合同解釋本合同的解釋權歸簽訂合同的雙方共同所有。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義本合同所指第三方包括但不限于中介方、監理方、檢測方、評估方、咨詢方等，是指在本合同履行過程中，根據合同約定或甲乙雙方共同決定，介入合同履行并提供專業服務的獨立第三方機構或個人。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是為了保證合同履行質量，提高工作效率，降低風險，以及提供專業意見和建議。16.第三方介入程序16.1第三方選定第三方由甲乙雙方共同選定，或由一方提出，經另一方同意后確定。16.2第三方資質要求第三方應具備相應的資質和條件，能夠勝任合同約定的服務內容。17.第三方責權利17.1第三方責任第三方應按照合同約定和法律規定，對其提供的服務承擔相應的責任。17.2第三方權利第三方有權根據合同約定，獲取報酬，并有權要求甲乙雙方提供必要的配合和支持。17.3第三方義務第三方應遵守合同約定，履行合同義務，確保服務質量。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1職責劃分第三方在合同履行過程中的職責應明確劃分，避免職責交叉或遺漏。18.2責任歸屬第三方在履行職責過程中產生的責任，原則上由第三方自行承擔，但若因甲乙雙方原因導致第三方責任，則甲乙雙方應承擔相應的連帶責任。18.3信息共享甲乙雙方應與第三方共享必要的信息，以便第三方更好地履行職責。19.第三方責任限額19.1責任限額定義第三方責任限額是指第三方因履行合同義務過程中產生的責任，其賠償金額不得超過合同約定的限額。19.2責任限額約定甲乙雙方應在合同中明確約定第三方責任限額，包括賠償金額的上限和計算方式。19.3超額責任處理若第三方責任超出合同約定的限額，甲乙雙方應根據實際情況協商解決，必要時可通過法律途徑解決。20.第三方介入合同的變更與解除20.1變更甲乙雙方可就第三方介入合同進行變更，包括變更第三方、變更服務內容、變更責任限額等。20.2解除甲乙雙方可就第三方介入合同進行解除，但應提前通知第三方，并按照合同約定處理相關事宜。21.第三方介入合同的終止21.1終止條件第三方介入合同終止的條件包括但不限于合同履行完畢、合同解除、合同到期等。21.2終止程序第三方介入合同終止程序應按照合同約定和法律規定進行。21.3終止后果合同終止后，甲乙雙方應按照合同約定和法律規定處理剩余義務、財產返還、費用結算等事宜。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.商品房質量檢驗報告要求：報告應詳細記錄檢驗過程、檢驗結果、存在問題及整改措施。說明：檢驗報告由第三方檢測機構出具，作為合同履行的重要依據。2.商品房驗收記錄要求：記錄驗收日期、驗收人員、驗收結果及存在問題。說明：驗收記錄由甲乙雙方共同簽字確認，作為商品房交付的重要憑證。3.質量問題整改報告要求：報告應詳細記錄整改過程、整改結果及驗收情況。說明：整改報告由建設單位出具，作為質量問題處理的重要依據。4.保修記錄要求：記錄保修項目、保修日期、保修內容及保修結果。說明：保修記錄由建設單位負責保管，作為保修服務的重要依據。5.第三方資質證明要求：證明第三方具備相應的資質和條件，能夠勝任合同約定的服務內容。說明：資質證明由第三方提供，作為合同履行的重要依據。6.第三方服務協議要求：協議應明確第三方服務內容、服務期限、服務費用及違約責任。說明：服務協議由甲乙雙方與第三方共同簽訂，作為服務提供的重要依據。7.爭議解決協議要求：協議應明確爭議解決方式、爭議解決機構及爭議解決費用。說明：爭議解決協議由甲乙雙方與第三方共同簽訂，作為解決爭議的重要依據。8.合同變更協議要求：協議應明確變更內容、變更日期及變更后的合同條款。說明：合同變更協議由甲乙雙方與第三方共同簽訂，作為變更合同的重要依據。9.合同解除協議要求：協議應明確解除原因、解除日期及解除后的合同終止事宜。說明：合同解除協議由甲乙雙方與第三方共同簽訂，作為解除合同的重要依據。10.其他相關文件要求：根據合同履行過程中的實際情況，可能涉及的其他相關文件。說明：其他相關文件應與合同內容相關，并作為合同履行的重要依據。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：延期交付商品房商品房質量不符合約定未履行保修責任未按時支付款項未按約定提供相關文件違反保密條款2.責任認定標準：違約行為的嚴重程度給對方造成的損失違約方的主觀過錯3.違約責任示例說明：若建設單位未能按約定時間交付商品房，應向買受人支付違約金，違約金金額為合同總價款的千分之五。若建設單位交付的商品房質量不符合約定，應負責修復或更換，并承擔由此產生的費用。若建設單位未履行保修責任，應承擔相應的賠償責任，包括修復費用、違約金等。商品房質量承諾條款1本合同目錄一覽1.商品房質量承諾概述1.1質量承諾定義1.2質量承諾適用范圍2.質量承諾內容2.1建筑結構質量承諾2.1.1建筑結構安全性能2.1.2建筑結構耐久性能2.1.3建筑結構抗震性能2.2房屋主體質量承諾2.2.1房屋主體結構質量2.2.2房屋主體材料質量2.3裝修工程質量承諾2.3.1裝修工程材料質量2.3.2裝修工程工藝質量2.4設備設施質量承諾2.4.1設備設施性能指標2.4.2設備設施安裝質量3.質量承諾履行3.1質量承諾履行主體3.2質量承諾履行程序3.3質量承諾履行期限4.質量問題處理4.1質量問題界定4.2質量問題處理流程4.3質量問題處理責任5.質量責任賠償5.1質量責任賠償范圍5.2質量責任賠償標準5.3質量責任賠償程序6.質量保證書6.1質量保證書內容6.2質量保證書格式6.3質量保證書交付7.保修期限及內容7.1保修期限7.2保修范圍7.3保修責任8.質量監督與驗收8.1質量監督機構8.2質量驗收標準8.3質量驗收程序9.違約責任9.1違約情形9.2違約責任承擔9.3違約責任賠償10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構10.3爭議解決程序11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同終止條件12.合同生效與變更12.1合同生效條件12.2合同變更程序12.3合同變更內容13.合同解除與終止后的處理13.1合同解除與終止后的房屋交付13.2合同解除與終止后的款項結算13.3合同解除與終止后的其他事項14.其他約定事項14.1法律適用14.2合同附件14.3合同份數與生效第一部分：合同如下：1.商品房質量承諾概述1.1質量承諾定義本合同項下，質量承諾是指出賣人對所出售商品房的質量所作出的書面承諾。1.2質量承諾適用范圍本合同項下的質量承諾適用于本合同所約定的商品房，包括但不限于建筑結構、房屋主體、裝修工程和設備設施等。2.質量承諾內容2.1建筑結構質量承諾2.1.1建筑結構安全性能出賣人承諾所出售商品房的建筑結構安全性能符合國家現行建筑工程安全標準。2.1.2建筑結構耐久性能出賣人承諾所出售商品房的建筑結構耐久性能符合國家現行建筑工程耐久性能標準。2.1.3建筑結構抗震性能出賣人承諾所出售商品房的建筑結構抗震性能符合國家現行建筑工程抗震設計規范。2.2房屋主體質量承諾2.2.1房屋主體結構質量出賣人承諾所出售商品房的房屋主體結構質量符合國家現行建筑工程質量標準。2.2.2房屋主體材料質量出賣人承諾所出售商品房的房屋主體材料質量符合國家現行建筑工程材料質量標準。2.3裝修工程質量承諾2.3.1裝修工程材料質量出賣人承諾所出售商品房的裝修工程材料質量符合國家現行建筑工程裝修材料質量標準。2.3.2裝修工程工藝質量出賣人承諾所出售商品房的裝修工程工藝質量符合國家現行建筑工程裝修工藝質量標準。2.4設備設施質量承諾2.4.1設備設施性能指標出賣人承諾所出售商品房的設備設施性能指標符合國家現行建筑工程設備設施性能指標標準。2.4.2設備設施安裝質量出賣人承諾所出售商品房的設備設施安裝質量符合國家現行建筑工程設備設施安裝質量標準。3.質量承諾履行3.1質量承諾履行主體出賣人作為質量承諾履行主體，負責對本合同項下的商品房質量承諾進行履行。3.2質量承諾履行程序出賣人應按照國家現行建筑工程質量標準，對商品房進行質量檢查和驗收，確保質量承諾的履行。3.3質量承諾履行期限出賣人應在商品房交付使用之日起五年內，對本合同項下的商品房質量承諾進行履行。4.質量問題處理4.1質量問題界定質量問題是指出賣人出售的商品房在質量上不符合國家現行建筑工程質量標準的情況。4.2質量問題處理流程發現質量問題時，買受人應及時通知出賣人，出賣人應在接到通知后七個工作日內進行現場查驗，確定質量問題。4.3質量問題處理責任出賣人應對質量問題承擔責任，并根據質量問題的嚴重程度，采取相應的修復措施或賠償措施。5.質量責任賠償5.1質量責任賠償范圍質量責任賠償范圍包括因質量問題造成的房屋損壞、維修費用、合理損失賠償等。5.2質量責任賠償標準質量責任賠償標準參照國家現行建筑工程質量標準及賠償規定執行。5.3質量責任賠償程序質量責任賠償事宜，雙方應友好協商解決；協商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。6.質量保證書6.1質量保證書內容質量保證書應包括商品房的基本信息、質量承諾內容、保修期限及內容、違約責任等。6.2質量保證書格式質量保證書格式應符合國家現行建筑工程質量保證書格式要求。6.3質量保證書交付出賣人應在商品房交付使用前，向買受人交付質量保證書。8.質量監督與驗收8.1質量監督機構出賣人應接受當地建設行政主管部門和質量監督機構的質量監督。8.2質量驗收標準商品房的質量驗收應按照國家現行建筑工程質量驗收標準進行。8.3質量驗收程序商品房在交付前，買受人應參與質量驗收，驗收不合格的，出賣人應負責整改。9.違約責任9.1違約情形出賣人未履行質量承諾或違反質量保證書的，構成違約。9.2違約責任承擔出賣人應承擔違約責任，包括但不限于修理、重作、更換、退貨、減少價款或者賠償損失。9.3違約責任賠償違約責任賠償金額由雙方協商確定，協商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。10.爭議解決10.1爭議解決方式爭議解決方式包括協商、調解、仲裁或訴訟。10.2爭議解決機構協商或調解的，雙方應友好協商；仲裁或訴訟的，應向合同簽訂地人民法院提起。10.3爭議解決程序爭議解決程序應遵循相關法律法規的規定，確保公正、公平、公開。11.合同解除與終止11.1合同解除條件出現合同約定的解除條件或法律規定的解除條件時，任何一方均可解除合同。11.2合同解除程序合同解除應提前通知對方，并書面確認解除事宜。11.3合同終止條件合同履行完畢或雙方協商一致終止合同，合同終止。12.合同生效與變更12.1合同生效條件合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同變更程序合同變更需經雙方協商一致，并以書面形式簽訂變更協議。12.3合同變更內容合同變更內容應包括但不限于合同主體、標的、數量、質量、價款、履行期限、違約責任等。13.合同解除與終止后的處理13.1合同解除與終止后的房屋交付合同解除或終止后，出賣人應按照合同約定或法律規定將房屋交付給買受人。13.2合同解除與終止后的款項結算合同解除或終止后，雙方應按照合同約定或法律規定進行款項結算。13.3合同解除與終止后的其他事項合同解除或終止后，雙方應妥善處理合同解除或終止后的其他事項。14.其他約定事項14.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。14.2合同附件本合同附件與本合同具有同等法律效力。14.3合同份數與生效本合同一式兩份，雙方各執一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方的定義在本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的，根據本合同約定參與合同履行或提供相關服務的任何個人、企業或其他組織。1.2第三方類型第三方包括但不限于中介方、監理方、檢測機構、咨詢機構等。2.第三方介入的情形2.1合同履行過程中，甲乙雙方可邀請第三方介入，以協助合同履行或提供專業服務。2.2第三方介入的情形包括但不限于：（1）協助甲乙雙方進行合同履行監督；（2）提供合同履行所需的檢測、咨詢等服務；（3）調解甲乙雙方之間的爭議；（4）其他經甲乙雙方同意的情形。3.第三方責任限額3.1第三方責任限額的確定第三方責任限額應根據第三方提供的服務內容、專業能力、市場行情等因素確定。3.2責任限額的約定甲乙雙方應在本合同中明確約定第三方的責任限額，并在第三方介入協議中予以確認。4.第三方權利與義務4.1第三方的權利（1）根據本合同約定，享有提供相關服務的權利；（2）獲得甲乙雙方支付的報酬；（3）在履行職責過程中，享有必要的知情權和參與權。4.2第三方的義務（1）按照本合同約定和甲乙雙方的要求，提供優質、高效的服務；（2）保守甲乙雙方的商業秘密；（3）按照合同約定和法律法規的要求，履行相關職責。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的劃分第三方在履行職責過程中，應與甲方保持溝通，確保服務符合甲方的要求。第三方對甲方承擔責任，甲方對第三方有監督權。5.2第三方與乙方的劃分第三方在履行職責過程中，應與乙方保持溝通，確保服務符合乙方的要求。第三方對乙方承擔責任，乙方對第三方有監督權。5.3第三方與甲乙雙方的劃分第三方在履行職責過程中，應確保其行為符合甲乙雙方的利益，不得損害甲乙雙方的合法權益。6.第三方介入協議6.1第三方介入協議的簽訂甲乙雙方應與第三方簽訂第三方介入協議，明確雙方的權利義務、責任限額、違約責任等內容。6.2第三方介入協議的效力第三方介入協議是本合同的補充部分，與本合同具有同等法律效力。7.第三方介入的監督與管理7.1第三方介入的監督甲乙雙方應共同監督第三方的服務質量和履約情況，確保合同履行。7.2第三方介入的管理甲乙雙方應建立健全第三方介入的管理制度，對第三方的服務進行評估和監督。8.第三方介入的費用承擔8.1費用承擔原則第三方介入的費用承擔應遵循公平、合理、透明原則。8.2費用承擔方式第三方介入的費用由甲乙雙方根據本合同約定和第三方介入協議的約定承擔。8.3費用結算第三方介入的費用按合同約定和實際發生額進行結算，并按照約定支付。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.質量保證書詳細要求：質量保證書應包含商品房的基本信息、質量承諾內容、保修期限及內容、違約責任等，格式應符合國家現行建筑工程質量保證書格式要求。附件說明：質量保證書是出賣人對商品房質量承諾的書面文件，買受人應在商品房交付使用前收到。2.第三方介入協議詳細要求：第三方介入協議應明確甲乙雙方與第三方之間的權利義務、責任限額、違約責任等內容，格式應符合相關法律法規要求。附件說明：第三方介入協議是甲乙雙方與第三方之間關于服務提供、責任劃分的書面約定。3.質量驗收報告詳細要求：質量驗收報告應詳細記錄商品房的質量驗收情況，包括驗收時間、驗收人員、驗收結果等，格式應符合國家現行建筑工程質量驗收報告格式要求。附件說明：質量驗收報告是商品房質量驗收的正式文件，由驗收機構出具。4.質量問題處理記錄詳細要求：質量問題處理記錄應詳細記錄質量問題的發現、處理過程、處理結果等，格式應符合實際情況要求。附件說明：質量問題處理記錄是質量問題處理的正式文件，由出賣人或第三方出具。5.爭議解決協議詳細要求：爭議解決協議應明確爭議解決的方式、機構、程序等，格式應符合相關法律法規要求。附件說明：爭議解決協議是甲乙雙方就爭議解決達成的一致意見的書面文件。6.合同變更協議詳細要求：合同變更協議應詳細記錄合同變更的內容、原因、日期等，格式應符合實際情況要求。附件說明：合同變更協議是甲乙雙方就合同變更達成的一致意見的書面文件。7.款項結算憑證詳細要求：款項結算憑證應詳細記錄款項的支付時間、金額、支付方式等，格式應符合實際情況要求。附件說明：款項結算憑證是款項支付的正式文件，由收款方出具。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為出賣人未按合同約定交付商品房；出賣人交付的商品房質量不符合合同約定；出賣人未按合同約定提供質量保證書；第三方未按合同約定提供相關服務；買受人未按合同約定支付款項；任何一方未按合同約定履行其他義務。2.責任認定標準違約行為的認定依據合同約定和法律法規；責任認定標準依據違約行為對合同履行造成的影響程度；責任認定標準應公平、合理。3.違約責任示例出賣人未按合同約定交付商品房，導致買受人無法按時入住，出賣人應賠償買受人因延遲入住造成的損失；出賣人交付的商品房質量不符合合同約定，導致買受人維修費用增加，出賣人應承擔維修費用；第三方未按合同約定提供相關服務，導致合同履行受阻，第三方應承擔違約責任。商品房質量承諾條款2本合同目錄一覽1.商品房質量標準及承諾1.1質量標準依據1.2質量承諾內容1.3質量承諾期限1.4質量承諾責任2.質量檢驗及驗收2.1檢驗機構及方法2.2驗收程序及時間2.3驗收標準及要求2.4驗收不合格的處理3.質量問題處理3.1質量問題報告3.2質量問題處理流程3.3質量問題解決期限3.4質量問題賠償標準4.維修保養及售后服務4.1維修保養范圍4.2售后服務內容4.3售后服務期限4.4售后服務責任5.質量問題爭議解決5.1爭議解決方式5.2爭議解決機構5.3爭議解決程序5.4爭議解決期限6.質量承諾違約責任6.1違約情形界定6.2違約責任承擔6.3違約賠償標準6.4違約責任追究7.質量承諾解除條件7.1解除條件界定7.2解除程序7.3解除后的責任承擔7.4解除后的賠償標準8.質量承諾變更及終止8.1變更程序8.2終止程序8.3變更及終止后的責任承擔8.4變更及終止后的賠償標準9.法律適用及爭議解決9.1適用法律9.2爭議解決方式9.3爭議解決機構9.4爭議解決程序10.其他約定事項10.1通知方式10.2合同附件10.3合同生效10.4合同解除11.合同附件11.1質量檢驗報告11.2驗收報告11.3維修保養記錄11.4售后服務記錄12.合同簽訂及生效12.1簽訂程序12.2生效條件12.3生效日期12.4生效后的責任承擔13.合同解除及終止13.1解除條件13.2解除程序13.3終止條件13.4終止程序14.合同爭議解決14.1爭議解決方式14.2爭議解決機構14.3爭議解決程序14.4爭議解決期限第一部分：合同如下：1.商品房質量標準及承諾1.1質量標準依據本合同項下的商品房質量標準，將參照國家有關建設標準和《建筑工程施工質量驗收統一標準》執行。1.2質量承諾內容開發商承諾所銷售的商品房在交付使用時，應達到國家規定的建筑工程施工質量驗收合格標準，并符合設計文件及合同約定的各項要求。1.3質量承諾期限開發商對商品房的質量承諾期限為自商品房交付使用之日起五年。1.4質量承諾責任如因開發商原因導致商品房存在質量問題，開發商應負責修復，并承擔因此造成的損失。2.質量檢驗及驗收2.1檢驗機構及方法質量檢驗由具有相應資質的第三方檢測機構進行，檢驗方法應符合國家標準和行業規范。2.2驗收程序及時間商品房驗收應在交付使用前進行，具體時間由開發商和買受人協商確定。2.3驗收標準及要求驗收標準應包括外觀質量、內在質量、使用功能等方面，具體要求詳見合同附件。2.4驗收不合格的處理驗收不合格的，開發商應在接到驗收報告后十日內進行整改，直至驗收合格。3.質量問題處理3.1質量問題報告買受人發現質量問題，應向開發商提出書面報告，報告應詳細說明問題情況及發現時間。3.2質量問題處理流程開發商接到質量問題報告后，應在三日內進行調查核實，并制定整改方案。3.3質量問題解決期限質量問題整改期限不超過三十日，如因特殊情況需延長，開發商應提前通知買受人。3.4質量問題賠償標準因質量問題造成買受人損失的，開發商應根據實際情況予以賠償。4.維修保養及售后服務4.1維修保養范圍維修保養范圍包括但不限于房屋主體結構、配套設施、設備等。4.2售后服務內容售后服務包括但不限于維修、更換、保修等。4.3售后服務期限售后服務期限自商品房交付使用之日起計算，具體期限詳見合同附件。4.4售后服務責任開發商應確保售后服務及時、高效，對因售后服務問題造成的損失，開發商應承擔相應責任。5.質量問題爭議解決5.1爭議解決方式爭議解決方式包括協商、調解、仲裁和訴訟。5.2爭議解決機構爭議解決機構包括但不限于消費者協會、仲裁委員會、人民法院。5.3爭議解決程序爭議解決程序按相關法律法規及爭議解決機構的規則執行。5.4爭議解決期限爭議解決期限自爭議發生之日起不超過一年。6.質量承諾違約責任6.1違約情形界定違約情形包括但不限于質量不符合約定、未按時整改、未履行售后服務等。6.2違約責任承擔開發商違反質量承諾，應承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。6.3違約賠償標準違約賠償標準按實際損失計算，但最高不超過合同總價的百分之十。6.4違約責任追究違約責任追究由買受人向開發商提出，開發商應在接到追究通知后十五日內作出答復。7.質量承諾解除條件7.1解除條件界定解除條件包括但不限于開發商未履行質量承諾、質量嚴重不符合約定等。7.2解除程序解除程序按相關法律法規及合同約定執行。7.3解除后的責任承擔解除合同后，開發商應退還買受人已付款項，并承擔相應的違約責任。7.4解除后的賠償標準解除合同后的賠償標準按實際損失計算，但最高不超過合同總價的百分之二十。8.質量承諾變更及終止8.1變更程序任何一方提出變更質量承諾，應提前三十日書面通知對方，經雙方協商一致后，簽訂書面變更協議。8.2終止程序質量承諾的終止需經雙方協商一致，并簽訂書面終止協議。8.3變更及終止后的責任承擔質量承諾變更或終止后，雙方應按變更或終止協議約定承擔相應的責任。8.4變更及終止后的賠償標準若因變更或終止質量承諾造成一方損失的，賠償標準按實際損失計算，但最高不超過合同總價的百分之五。9.法律適用及爭議解決9.1適用法律本合同適用中華人民共和國法律。9.2爭議解決方式雙方發生爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.3爭議解決機構爭議解決機構為合同簽訂地人民法院。9.4爭議解決程序爭議解決程序按照《中華人民共和國民事訴訟法》及相關法律法規執行。10.其他約定事項10.1通知方式除非另有約定，所有通知應以書面形式發送至對方指定的地址或電子郵箱。10.2合同附件本合同附件與本合同具有同等法律效力，附件包括但不限于質量檢驗報告、驗收報告等。10.3合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.4合同解除11.合同附件11.1質量檢驗報告質量檢驗報告應由具有相應資質的第三方檢測機構出具，作為合同附件之一。11.2驗收報告驗收報告應由開發商和買受人共同簽署，確認房屋質量及使用功能。11.3維修保養記錄維修保養記錄應由開發商保存，記錄所有維修保養活動。11.4售后服務記錄售后服務記錄應由開發商保存，記錄所有售后服務活動。12.合同簽訂及生效12.1簽訂程序本合同應由雙方授權代表簽字（或蓋章），并經法定代表人或其授權代表批準。12.2生效條件本合同經雙方簽字（或蓋章）并經法定代表人或其授權代表批準后生效。12.3生效日期本合同生效日期為雙方簽字（或蓋章）之日。12.4生效后的責任承擔本合同生效后，雙方應按照合同約定履行各自的權利和義務。13.合同解除及終止13.1解除條件合同解除條件包括但不限于違約、不可抗力、雙方協商一致等。13.2解除程序解除合同應提前三十日書面通知對方，并簽訂書面解除協議。13.3終止條件合同終止條件包括但不限于合同履行完畢、雙方協商一致等。13.4終止程序合同終止應簽訂書面終止協議，明確雙方的權利和義務。14.合同爭議解決14.1爭議解決方式爭議解決方式包括協商、調解、仲裁和訴訟。14.2爭議解決機構爭議解決機構包括但不限于消費者協會、仲裁委員會、人民法院。14.3爭議解決程序爭議解決程序按照相關法律法規及爭議解決機構的規則執行。14.4爭議解決期限爭議解決期限自爭議發生之日起不超過一年。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義本合同中的“第三方”是指除甲、乙雙方以外的，根據本合同約定提供專業服務、咨詢、評估、監理等服務的獨立法人或其他組織。15.2第三方介入情形1.質量檢驗及驗收需要第三方檢測機構；2.售后服務需要第三方維修保養服務；3.爭議解決需要第三方調解或仲裁；4.其他雙方約定的第三方介入情形。16.第三方責任限額16.1責任限額確定第三方責任限額由甲、乙雙方根據第三方服務內容和可能產生的風險協商確定，并在合同中明確。16.2責任限額調整如第三方責任限額需要調整，應經甲、乙雙方書面同意，并簽訂補充協議。17.第三方責任界定17.1第三方責任范圍第三方責任范圍應限于其專業服務內容，不包括甲、乙雙方責任范圍內的事項。17.2第三方責任免除因不可抗力、甲、乙雙方原因或其他非第三方責任原因導致的服務結果，第三方不承擔責任。18.第三方介入程序18.1第三方選擇第三方的選擇應由甲、乙雙方協商確定，或由一方推薦，經另一方同意。18.2第三方合同簽訂第三方介入后，甲、乙雙方應與第三方簽訂書面服務合同，明確服務內容、費用、責任等。18.3第三方服務監督甲、乙雙方應監督第三方服務的實施，確保服務符合合同約定。19.第三方與其他各方的關系19.1第三方與甲方的權利義務第三方應向甲方提供專業、高效的服務，并遵守合同約定。甲方應支付第三方服務費用，并配合第三方工作。19.2第三方與乙方的權利義務第三方應向乙方提供專業、高效的服務，并遵守合同約