物業(yè)管理前期介入工作指引前期介入的目標(biāo)與方案物業(yè)管理前期介入是指物業(yè)公司在接管工程以前的房地產(chǎn)開發(fā)各個階段，包括工程決策、規(guī)劃設(shè)計、營銷籌劃、施工建設(shè)、竣工驗收等，就參與介入，從物業(yè)管理運(yùn)作和業(yè)主使用角度對物業(yè)的環(huán)境布局、功能規(guī)劃、樓宇設(shè)計、材料選用、設(shè)備選型、配套設(shè)施、管線布置、房屋租售、施工質(zhì)量、竣工驗收等多方面提供有益的建設(shè)性意見，以確保物業(yè)設(shè)計和建造質(zhì)量，為物業(yè)投入使用后的物業(yè)管理創(chuàng)造條件，同時有效的前期介入可以減少接管驗收時的返修工作量，為確保業(yè)主正常入住奠定根底。物業(yè)管理前期介入的概念

前期介入如何做好節(jié)能改造措施

物業(yè)工程的節(jié)能工作絕不能等到物業(yè)工程接管后才開始運(yùn)作，而應(yīng)當(dāng)盡早介入到物業(yè)工程的工程設(shè)計和工程施工中。1、首先要做到物業(yè)工程這個產(chǎn)品是節(jié)能的，也就是說這個物業(yè)工程所選用的設(shè)備全是節(jié)能設(shè)備、所用的材料都是節(jié)能材料，它的電氣線路、各種管道、設(shè)備的選型、設(shè)備的數(shù)量等各個方面都要考慮節(jié)能的需要，表達(dá)節(jié)能的思想。2、物業(yè)管理人員比工程設(shè)計人員、工程施工人員、工程管理人員更為了解和掌握各種物業(yè)設(shè)備設(shè)施的耗能情況，具有比較豐富的節(jié)能經(jīng)驗和節(jié)能體會。物業(yè)管理的盡早介入，就是要把這些經(jīng)驗和體會通過業(yè)主或建設(shè)單位運(yùn)用到物業(yè)工程的工程設(shè)計和工程施工中，用以彌補(bǔ)設(shè)計和施工的缺陷，從而使物業(yè)工程這個產(chǎn)品能夠更加節(jié)能，為做好物業(yè)工程的節(jié)能工作打下根底。前期介入如何做好節(jié)能改造措施1、雙方確定工作內(nèi)容要求;2、物業(yè)組成工作小組;3、制定工作方案;4、方案實(shí)施，物業(yè)應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注安保系統(tǒng)、智能化系統(tǒng)、管理用房、車位配置、交通系統(tǒng)、綠化配置、常見施工質(zhì)量問題、機(jī)電設(shè)備、空調(diào)安置、工程設(shè)備的售后效勞、物業(yè)管理方案和管理合同確實(shí)認(rèn)。5、物業(yè)與地產(chǎn)雙方的協(xié)調(diào)研討應(yīng)形成書面資料，以備復(fù)查。6、對涉及物業(yè)利益的文件應(yīng)由物業(yè)確認(rèn)，如：管理費(fèi)、物業(yè)管理合同、銷售中涉及物業(yè)的承諾、設(shè)備設(shè)施合同中的售后效勞等。前期介入的程序

前期介入流程圖物業(yè)前介工作小組構(gòu)架前期介入領(lǐng)導(dǎo)小組前期介入售場小組前期介入小組信息采集小組房產(chǎn)開發(fā)和物業(yè)前介工作介入對照表前期介入主要分三個階段實(shí)現(xiàn)：規(guī)劃設(shè)計階段、營銷籌劃階段和施工建設(shè)階段，三個主要階段結(jié)束后配合地產(chǎn)進(jìn)行竣工驗收。2、營銷籌劃階段包括：物業(yè)管理方案籌劃、物業(yè)管理模式研究、以及銷售推介應(yīng)注意的內(nèi)容。前期介入的內(nèi)容

規(guī)劃設(shè)計評估準(zhǔn)備1、規(guī)劃設(shè)計評估需要獲得的資料。2、報批報建文件?可行性研究報告?及批復(fù)、?詳規(guī)?及批復(fù)、工程選址意見書、?勘測定界報告?、配套條件明細(xì)資料、擴(kuò)初批復(fù)。3、企劃文件市場調(diào)研、產(chǎn)品定位、目標(biāo)客戶定位、目標(biāo)客戶資料。4、設(shè)計文件總說明、修建性詳規(guī)規(guī)劃圖、建筑〈設(shè)計說明書、設(shè)計圖紙〔平面圖、立面圖、透視圖〕〉、結(jié)構(gòu)設(shè)計說明書、給水排水設(shè)計說明書、電氣設(shè)計說明書、弱電設(shè)計說明書、采暖通風(fēng)空調(diào)設(shè)計說明書、動力設(shè)計說明書、交通分析、綠化分析、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)等。5、地產(chǎn)需組織工程說明會，會同其所屬工程、設(shè)計、工程、營銷、物業(yè)等相關(guān)部門專題介紹工程情況并解答疑問。6、物業(yè)公司組織對工程宗地狀況、類似典型樓盤，周邊配套狀況，進(jìn)行實(shí)地考察。規(guī)劃設(shè)計階段介入

物業(yè)工程信息采集工作程序規(guī)劃設(shè)計階段介入—工程評估細(xì)那么2.工作程序1)工程信息采集工作由前期介入物業(yè)經(jīng)理指導(dǎo)，負(fù)責(zé)2)根據(jù)經(jīng)理工作安排，物業(yè)機(jī)構(gòu)籌備組人員應(yīng)追蹤開發(fā)商設(shè)計、工程部人員填寫?物業(yè)信息登記表?，遞交前期介入物業(yè)經(jīng)理3)現(xiàn)場的工程跟蹤，包括每周依據(jù)工程進(jìn)度進(jìn)行拍照留檔4)收集工程圖樣資料，現(xiàn)場參與設(shè)備的安裝調(diào)試5)在開發(fā)商允許的范圍內(nèi)參與各類設(shè)施、設(shè)備供給商的評估與合同評審，就重要合同條款進(jìn)行建議及信息歸集6)對設(shè)備設(shè)施及各類管線的隱蔽工程進(jìn)行跟蹤管理，確保施工質(zhì)量。7〕全面收集戶型，并確定各類戶型的空調(diào)外掛機(jī)設(shè)置位置。1.目的與試用范圍〔1〕目的通過對工程信息采集工作的是標(biāo)準(zhǔn)管理，提升前期介入工作質(zhì)量，保證物業(yè)管理方案的符合性與有效性(2)適用范圍本標(biāo)準(zhǔn)適用于前期介入工程進(jìn)駐現(xiàn)場后部門所有業(yè)務(wù)信息的管理.包括開發(fā)全面工程設(shè)計.工程.本錢控制方面的信息收集物業(yè)工程信息采集工作程序規(guī)劃設(shè)計階段介入—工程評估細(xì)那么2.工作程序8)就電梯、中水、水景觀、太陽能屋面、智能化、地下車庫等專項設(shè)備、設(shè)施，與施工方處理好接口.了解其使用性能與本卷須知，防止入往前和入住后的人為損壞。9〕追蹤各類物業(yè)用房的落實(shí)：辦公大廳、辦公室、員工宿舍及食堂等。10)聯(lián)合公司本部，建立與社會專業(yè)機(jī)構(gòu)的聯(lián)系，展開通郵、通電、通水、通氣、通申請、有線電視、地名申報等準(zhǔn)備工作。11)依據(jù)小區(qū)的設(shè)施配備，制訂未來的能源損耗預(yù)估及節(jié)能方案。3.采集信息的利用(1)方案制訂通過信息的系統(tǒng)整理，針對未來需要完善的物業(yè)管理問題建立專項檔案，并以此為依據(jù)編制物業(yè)管理方案。(2)承接查驗充分利用前期介入取得的各種資料和數(shù)據(jù)，以及對物業(yè)的了解，本著對業(yè)主負(fù)責(zé)的態(tài)度，在竣工后、交房前對物業(yè)管理工程進(jìn)行嚴(yán)格、細(xì)致、全面的承接查驗，并指導(dǎo)質(zhì)量保修工作(3)其他事宜如印刷業(yè)主資料、聯(lián)系制作社區(qū)網(wǎng)站

物業(yè)工程信息采集實(shí)用表格規(guī)劃設(shè)計階段介入—工程評估細(xì)那么實(shí)用表格：(1)工程根本資料信息表(2)完善性工程信息需求表(3)供配電系統(tǒng)信息表(4)給排水系統(tǒng)信息表(5)電機(jī)運(yùn)輸系統(tǒng)信息表(6)空調(diào)系統(tǒng)信息表(7)消防系統(tǒng)信息表(8)安防系統(tǒng)信息表(9)車庫系統(tǒng)信息表(10)采暖系統(tǒng)信息表(11)其他弱電系統(tǒng)信息表(12)會所設(shè)備信息表(13)其他設(shè)備信息表(14)圖樣與資料信息表

物業(yè)工程營銷籌劃階段介入規(guī)劃設(shè)計階段介入—工程評估細(xì)那么

略物業(yè)工程售場效勞介入規(guī)劃設(shè)計階段介入—工程評估細(xì)那么

略分類評估

規(guī)劃設(shè)計階段介入—工程評估細(xì)那么規(guī)劃設(shè)計階段介入—工程評估細(xì)那么分類評估

規(guī)劃設(shè)計階段介入—工程評估細(xì)那么分類評估

規(guī)劃設(shè)計階段介入—工程評估細(xì)那么交通布局1、各級道路的功能分配充分合理，有層次感，線路清晰，便于分流管理。2、主要道路和出入口人車分流，在設(shè)計和設(shè)施配置上考慮到限速要求及回車余地。3、機(jī)動車位配置充分〔一般住宅不少于戶數(shù)的2：1、另加訪客車位占車位數(shù)的5%，聯(lián)排別墅等高標(biāo)準(zhǔn)住宅應(yīng)按戶數(shù)1：1,另加訪客車位占車位數(shù)的10%〕。非機(jī)動車位配置充分〔一般住宅不少于戶數(shù)1：1.5〕，便于停放。4、有條件，宜設(shè)置地下機(jī)動車停車庫，應(yīng)符合國家標(biāo)準(zhǔn)。分類評估

規(guī)劃設(shè)計階段介入—工程評估細(xì)那么生活配置1、根據(jù)小區(qū)周邊〔1公里范圍〕市場、商業(yè)配套狀況設(shè)置充足市政、商業(yè)用房。2、一般應(yīng)考慮超市、菜市場、醫(yī)療、教育、郵政、銀行、餐飲、美容美發(fā)、建材、文化娛樂、交通等的配套效勞功能。3、如住宅區(qū)設(shè)置商業(yè)配套，宜獨(dú)立集中，并事先規(guī)劃商業(yè)功能的劃分和商業(yè)經(jīng)營的配套條件，應(yīng)盡量防止產(chǎn)生干擾。如利用住宅層設(shè)置營業(yè)場所，出入口或樓梯須與住宅分開。4、如住宅區(qū)設(shè)置會所，宜獨(dú)立設(shè)計。會所面積、活開工程宜根據(jù)住宅區(qū)面積、檔次、經(jīng)營方式合理配置。例如：一般10萬平方米以上的住宅小區(qū)宜設(shè)置工程：健身、乒乓、閱覽、兒童活動室、棋牌、桌球、多功能廳等；面積在400平方米左右，住宅區(qū)建筑面積每增加10萬平方米會所面積增加200平方米。分類評估

規(guī)劃設(shè)計階段介入—工程評估細(xì)那么設(shè)備配套1、水、電、煤、電信、播送電視、污水處理等的設(shè)計容量應(yīng)能滿足使用需要，并留有適當(dāng)擴(kuò)展余地。2、配電、水泵、電梯、中央空調(diào)的設(shè)備定型成熟可靠。溝、管、渠、井的設(shè)置合理，便于維護(hù)保養(yǎng)。3、公共照明、樓道照明配置合理。公共照明數(shù)量、亮度、位置適宜，宜采用節(jié)能裝置。樓道照明十層以下住宅宜采用節(jié)能自熄開關(guān)，十八層以上高層住宅宜應(yīng)設(shè)疏散誘導(dǎo)照明和燈光疏散指示標(biāo)志。4、配電房、水泵房、電梯機(jī)房、中央空調(diào)機(jī)房等設(shè)備房設(shè)計應(yīng)符合國家標(biāo)準(zhǔn)。5、水泵房不應(yīng)設(shè)在住宅建筑內(nèi)，給水泵房內(nèi)不應(yīng)有污水管穿越，電梯井不應(yīng)緊鄰臥室，緊鄰書房及起居室時，應(yīng)采取隔音措施。分類評估

規(guī)劃設(shè)計階段介入—工程評估細(xì)那么分類評估

規(guī)劃設(shè)計階段介入—工程評估細(xì)那么房屋單體1、屋面應(yīng)充分考慮到防水及隔熱效果，可上人屋面及屋頂花園滿足其特殊要求。墻體應(yīng)充分考慮到防水、隔熱、隔音效果。2、樓板厚度與隔音符合國家標(biāo)準(zhǔn)。3、住宅分戶門宜采用統(tǒng)一制作的平安防衛(wèi)門。4、住宅外窗應(yīng)考慮開啟方便，尺度〔安裝空調(diào)要求〕，隔音防水效果好，不宜近距離直接面對其他住戶的門窗。5、廚房設(shè)計應(yīng)遵循洗、切、炒流線，操作面長度宜在2—3米，燃?xì)鉄崴魑恢煤侠恚钜吮荛_窗口設(shè)置。6、衛(wèi)生間不應(yīng)直接開向起居房，餐廳或廚房不應(yīng)布置在下屋住戶廚房、臥室、起居房和餐廳上層，有上下水的潔具宜盡量避開臥室墻面布置。分類評估

規(guī)劃設(shè)計階段介入—工程評估細(xì)那么7、廚房、衛(wèi)生間隔樓板及墻身應(yīng)充分考慮防水隔聲設(shè)置，地漏位置合理，便于檢修。8、管道、管線布局合理、互不干擾碰撞，尺寸符合國家標(biāo)準(zhǔn)，管道井檢修孔應(yīng)設(shè)置合理，便于檢修。9、宜采用垂直煙道，斷面尺寸充分〔一般不少于250mm〕，應(yīng)有防止油煙回流和串煙措施。出屋頂口高度適中，高層宜安裝無動力風(fēng)帽。10、底層地坪應(yīng)充分考慮防潮措施。11、房型設(shè)計應(yīng)考慮生活習(xí)慣，不宜引起裝修時的大改動〔敲墻、再次分隔等〕。12、有上部屋面陽臺或管道可直接下至下一層屋面〔陽臺〕時，應(yīng)考慮防盜措施。13、陽臺欄桿或欄板高度合理〔一般不少于1.10M〕，宜采用垂直桿件，桿件距小于0.10M，防止兒童攀爬。分類評估

規(guī)劃設(shè)計階段介入—工程評估細(xì)那么室內(nèi)配置1、室內(nèi)空調(diào)機(jī)位設(shè)置合理，應(yīng)與家具布置一并考慮。臥室內(nèi)宜防止對床直吹。2、室外空調(diào)機(jī)位應(yīng)考慮外墻美觀、設(shè)置統(tǒng)一機(jī)座、平安隱蔽。3、室外空調(diào)機(jī)位應(yīng)考慮安裝及維修便利，距離過近而對吹的室外機(jī)應(yīng)相互錯開。4、套住宅機(jī)座相鄰時，應(yīng)采取平安隔離措施。5、空調(diào)機(jī)冷凝水和隔霜水應(yīng)設(shè)專管排放，或接入陽臺排水系統(tǒng)。6、室內(nèi)空調(diào)洞位置合理，應(yīng)靠近室內(nèi)機(jī)位管中應(yīng)距地2.2米左右向外傾斜10度左右。7、當(dāng)戶型或廳房過大時，應(yīng)考慮柜式空調(diào)的要求。8、如使用小型中央空調(diào)，層高應(yīng)大于3.3m，并留有室外機(jī)位置。9、室內(nèi)各類插座、開關(guān)位置合理，應(yīng)與家俱布置和使用習(xí)慣一并考慮。配電箱配出回路設(shè)計分配合理。10、電視、信息〔和數(shù)據(jù)〕插座宜在主臥、起居、書房分別設(shè)置，且不宜并行設(shè)置。11、聯(lián)排別墅及躍層宜在二層設(shè)置進(jìn)戶對講。12、高檔住宅宜考慮居家安防系統(tǒng)的配置及擴(kuò)展功能。分類評估

規(guī)劃設(shè)計階段介入—工程評估細(xì)那么綠化配置1、綠化布局合理，喬木、灌木、花、草的配置層次豐富，數(shù)量品種充足，造型優(yōu)美。2、綠化率、集中綠地率設(shè)置合理，分布均衡，集中綠地位置適中，便于人流自然會聚。3、綠化品種適宜當(dāng)?shù)貧夂驐l件，以變色觀葉植物為主，茂盛期長，成活率高，抗病蟲性好。4、綠化品種便于養(yǎng)護(hù)，養(yǎng)護(hù)本錢節(jié)約。5、綠化布局不遮擋住宅采光，便于人行通行，宜考慮行走習(xí)慣。6、綠化品種宜無污染，兼具吸收有害污染功能〔如尾氣〕。7、主干道兩側(cè)及集中綠地宜有大型樹木。分類評估

規(guī)劃設(shè)計階段介入—工程評估細(xì)那么景觀配置1、景觀裝飾布局合理，宜處于相對而言對人流集中的區(qū)域。2、采用水景應(yīng)考慮水系的水質(zhì)、清理、保潔、排泄、補(bǔ)充、養(yǎng)護(hù)。水系岸床設(shè)計應(yīng)考慮防滲漏效果。3、不宜在小區(qū)內(nèi)設(shè)置深度超過1米的水系，并有防護(hù)或警示。如利用自然河道水系超過1.5米,，還應(yīng)配置相應(yīng)的救生設(shè)備、設(shè)施。4、景觀裝飾應(yīng)便于清潔、養(yǎng)護(hù)，宜采用牢度較高、不易污染、損壞、變型、破舊的材料。5、泛光照明不影響住戶，不造成光污染。分類評估

規(guī)劃設(shè)計階段介入—工程評估細(xì)那么公共空間1、應(yīng)充分考慮雨水排泄能力的設(shè)計，防止排泄不暢通。2、宜設(shè)置可開展社區(qū)活動的集中場所及避難場所。3、公共活動區(qū)域分布合理、均衡，位置適中，并盡量減少對住戶的影響。4、綠化及保潔用水取水口設(shè)置合理〔一般距離不大于150m〕。5、各類表具、表箱設(shè)置合理，便于查看、收發(fā)。樓道內(nèi)應(yīng)設(shè)置公告欄，宜預(yù)留牛奶箱，休閑椅位置，室外信報箱應(yīng)有防雨措施。6、樓宇入口處及公共場所宜考慮殘障人員出入，宜設(shè)置無障礙通道和設(shè)施。7、公共空間的道路、踏步、坡道應(yīng)考慮老人、小孩等行動不便人員，宜設(shè)置相應(yīng)保護(hù)措施。8、高層住宅通至屋頂平臺宜為普通玻璃門。9、樓道、樓梯、過道便于家具搬運(yùn)、人員不易碰撞。物業(yè)前期介入工程都在施工建設(shè)階段，主要側(cè)重于工程土建工程的尾聲，即門窗安裝，設(shè)備進(jìn)場，介入時間大致在竣工驗收前6個月。施工建設(shè)介入程序與內(nèi)容

施工建設(shè)介入程序與內(nèi)容(1)成立工程介入小組工程介入小組一般2--3人，要求人員專業(yè)、搭配合理，具有水電氣專業(yè)知識和良好的溝通技巧，并經(jīng)過相關(guān)工作的培訓(xùn)。建議與開發(fā)商工程部設(shè)定的專人形成對接，要求及時回復(fù)物業(yè)前期介入工程部的建議。(2)現(xiàn)場跟進(jìn)工程介入小組按照施工安裝進(jìn)度進(jìn)行現(xiàn)場跟進(jìn)，發(fā)現(xiàn)問題及時通過與開發(fā)商、施工方進(jìn)行溝通解決。要建立對日常各項工作的監(jiān)督和記錄制度，通常可通過建立一套報表體系來實(shí)施，報表包括的主要內(nèi)容有：工作方案、檢查情況及對問題處理的建議。(3)工作周報工程介入實(shí)行書面記錄，并將施工現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)的問題以周報的形式書面呈報給開發(fā)商相關(guān)部門.跟進(jìn)所呈報問題的解決情況(4)參與會議物業(yè)前期介入工程部定期參參加：發(fā)商組織的工程現(xiàn)場工作協(xié)調(diào)會.及時溝通相關(guān)問題和進(jìn)度(5)整改落實(shí)物業(yè)前期介入工程部對介入后發(fā)現(xiàn)的主要問題以書面報告的形式上報給開發(fā)商，并跟進(jìn)問題整改落實(shí)情況。物業(yè)公司在工程施工階段介入注意要點(diǎn)施工建設(shè)介入程序與內(nèi)容

了解委托工程各類機(jī)電設(shè)施設(shè)備配置或容量、設(shè)施設(shè)備的安裝調(diào)試、各類管線的分布走向、隱蔽工程、房屋結(jié)構(gòu)等，并指出設(shè)計中缺陷、遺漏的工程工程，加強(qiáng)常見工程質(zhì)量通病及隱蔽工程等特殊過程的監(jiān)控。從業(yè)主使用功能角度，注意完善相關(guān)設(shè)計規(guī)劃缺陷，包括各類開關(guān)、空調(diào)位〔孔〕、插座、排水、預(yù)留電源、排煙道、門的開啟方向等。回填土工程回填土工程涉及首層樓地面(無地下室結(jié)構(gòu)的)、外地坪的工程質(zhì)量，如回填質(zhì)量不好，將會導(dǎo)致地面投入使用一段時間后出現(xiàn)下沉、損壞埋設(shè)管道，使地面開裂等問題。因此，應(yīng)對此項工程回填土成份、分層打夯厚度進(jìn)行監(jiān)控，有問題應(yīng)堅決要求返工，否那么后患無窮。物業(yè)公司在工程施工階段介入注意要點(diǎn)施工建設(shè)介入程序與內(nèi)容

物業(yè)公司在工程施工階段介入注意要點(diǎn)施工建設(shè)介入程序與內(nèi)容

物業(yè)公司在工程施工階段介入注意要點(diǎn)施工建設(shè)介入程序與內(nèi)容

物業(yè)公司在工程施工階段介入注意要點(diǎn)施工建設(shè)介入程序與內(nèi)容

砌筑工程建成物業(yè)常有墻體與粱底的結(jié)合部出現(xiàn)裂縫的現(xiàn)象，造成此問題的原因通常是墻體砌筑至底梁時的方式不對，砂漿不飽。因此，在砌筑工程中應(yīng)對砌筑砂漿的飽滿，墻磚體的砌筑方式進(jìn)行監(jiān)督，墻頂和梁底間砌磚時，應(yīng)把磚體斜砌，使磚體兩頭頂緊和梁底，并保證砂漿飽滿。門窗工程木門與墻體接合處，由于材質(zhì)的差異，經(jīng)常會出現(xiàn)縫隙，外墻窗戶透常會出現(xiàn)窗框與墻體問滲水，這些都是施工常見問題，按有關(guān)施工標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)計方案嚴(yán)格監(jiān)督施工。物業(yè)公司在工程施工階段介入注意要點(diǎn)施工建設(shè)介入程序與內(nèi)容

給排水工程a、給水工程：現(xiàn)有高層建筑通常采用高位水池供水，其低樓層的供水，常常因高差問題造成水壓較大，而設(shè)計者通常會在由高位水池通往低層住宅的主管上設(shè)減壓閥。由于減壓閥的自身構(gòu)造，較易為細(xì)小雜物堵塞，故建議高位水池出水口的管口不要設(shè)為敞開管口式，應(yīng)改為密孔眼管道入水，以阻擋雜物進(jìn)入。如供水管道埋設(shè)在墻內(nèi)，那么應(yīng)在隱蔽前做試水、試壓試驗。b、排水工程：原有常用的鑄鐵管，常因質(zhì)量問題，出現(xiàn)管壁砂眼滲水、接口容易滲水，使用年限短等問題，使物業(yè)管理公司維修困難、管理費(fèi)用增多，在可能的情況下建議改用PVＣ水管。施工建設(shè)介入程序與內(nèi)容前介工程質(zhì)量檢查考核制度：工程工程質(zhì)量月報工程質(zhì)量檢查評分表工程工程質(zhì)量整改復(fù)查表工程質(zhì)量檢查(考核)作業(yè)指引施工建設(shè)介入程序與內(nèi)容前介施工單位管理作業(yè)制度：施工單位管理作業(yè)指引在建工程施工單位工作質(zhì)量評分檢查表(施工準(zhǔn)備階段)在建工程施工單位工作質(zhì)量評分檢查表(施工過程階段)在建工程施工單位工作質(zhì)量評分檢查表(竣工交付階段)在建工程施工單位工作質(zhì)量評分檢查表(回訪維修階段)施工建設(shè)介入程序與內(nèi)容前介施工管理質(zhì)量平安獎懲制度：平安生產(chǎn)及文明施工管理方法及處分規(guī)定質(zhì)量管理方法與處分規(guī)定物業(yè)公司對竣工驗收階段介入

1、驗收小組須制定統(tǒng)一驗收標(biāo)準(zhǔn)。2、驗收小組須準(zhǔn)備竣工驗收的表格資料。功能驗收觀感驗收實(shí)測驗收物業(yè)公司對竣工驗收階段介入

3、物業(yè)公司應(yīng)了解工程建設(shè)的各個環(huán)節(jié)，審閱工程檔案資料，實(shí)地查驗建筑工程和設(shè)備安裝情況，并對工程設(shè)計、施工和設(shè)備質(zhì)量等方面的問題結(jié)合各類統(tǒng)計表匯總后提交地產(chǎn)公司。設(shè)施設(shè)備成品保護(hù)物業(yè)公司對竣工驗收階段介入

1、職責(zé)分工與責(zé)任歸屬1)開發(fā)商工程部對工程施工區(qū)域的成品保護(hù)負(fù)有管理責(zé)任。2)對物業(yè)前期介入工程部已進(jìn)行承接查驗的區(qū)域和樓宇，物業(yè)公司負(fù)有管理責(zé)任。3)對未經(jīng)竣工驗收和整體承接查驗，以及開發(fā)商工程部囑托物業(yè)管理單位進(jìn)行單項代管的設(shè)施工程，其成品保護(hù)的最終責(zé)任在原施工單位，物業(yè)前期小組、公司品質(zhì)管理部、工程部均有權(quán)進(jìn)行約束和管理。4)前期介入工程部所有員工均有權(quán)就損壞設(shè)施的現(xiàn)象進(jìn)行制止、勸阻和報告。建設(shè)工程進(jìn)入安裝施工階段，由于不同的協(xié)作單位交叉施工頻率增加，成品保護(hù)至關(guān)重墓。為微敵杜漸，特制訂本制度。設(shè)施設(shè)備成品保護(hù)物業(yè)公司對竣工驗收階段介入

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(4)地面、墻面成品保護(hù)1)地面抹好后，進(jìn)行灑水養(yǎng)護(hù)的一周內(nèi)不得進(jìn)行下一道工序操作2〕運(yùn)輸通道處的地面，養(yǎng)護(hù)完畢后應(yīng)鋪設(shè)專門的保護(hù)層保護(hù)地面。3)做好的地面，不允許有污染物落灑在地面，如全損耗系統(tǒng)油、油漆、油污、膠或粘結(jié)劑，更不能在水泥地面上拌拌砂漿。4)其他工種的操作工具，如高凳、梯子及小車腿等用膠皮包好，以防磕碰施工好的地5)在水泥地面上堆放金屬或其他重物時，應(yīng)墊木板以免劃傷地面。6)做好的地磚五天前方能上人.7)新鋪花崗巖地面的房間應(yīng)進(jìn)行臨時封閉，操作人員和檢查人員進(jìn)入房間踩踏時，一定要穿軟底鞋。8)花崗巖地面完工后，房間應(yīng)封閉，粘貼完水泥砂漿或其他粘結(jié)劑到達(dá)強(qiáng)度后，如需其他工種作業(yè)，應(yīng)在外表加覆蓋保護(hù)措施9)墻面剔鑿應(yīng)在抹水泥墻面之前進(jìn)行，以防剔鑿導(dǎo)致墻面空鼓。輕質(zhì)墻體必須經(jīng)甲方確認(rèn)同意后，方可用切割機(jī)切割、剔改。10)瓷磚貼完后應(yīng)加強(qiáng)保護(hù)和養(yǎng)護(hù)，墻角和門窗處應(yīng)加木板防護(hù)以防碰撞。11)墻面貼好后，嚴(yán)禁在墻上或附近剔鑿，防止破壞瓷磚與墻面的粘接。12)瓷磚貼好后，應(yīng)進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，嚴(yán)禁用色筆在墻面上亂畫或用硬質(zhì)物品敲擊'13)其他工種插入施工時，任何人不得污染和損壞瓷磚，特別是瓷磚的陽角，不得有金屬物體和其他材料堆積在屋面瓷磚上。14)刷涂料墻面不得雨淋、水泡，其他工種施工時不得碰撞陽角和墻面。15)嚴(yán)禁有一切污染物污染涂料墻面，嚴(yán)禁在刮白的涂料墻面上亂寫亂畫。設(shè)施設(shè)備成品保護(hù)物業(yè)公司對竣工驗收階段介入

(4)地面、墻面成品保護(hù)1)地面抹好后，進(jìn)行灑水養(yǎng)護(hù)的一周內(nèi)不得進(jìn)行下一道工序操作2〕運(yùn)輸通道處的地面，養(yǎng)護(hù)完畢后應(yīng)鋪設(shè)專門的保護(hù)層保護(hù)地面。3)做好的地面，不允許有污染物落灑在地面，如全損耗系統(tǒng)油、油漆、油污、膠或粘結(jié)劑，更不能在水泥地面上拌拌砂漿。4)其他工種的操作工具，如高凳、梯子及小車腿等用膠皮包好，以防磕碰施工好的地5)在水泥地面上堆放金屬或其他重物時，應(yīng)墊木板以免劃傷地面。6)做好的地磚五天前方能上人.7)新鋪花崗巖地面的房間應(yīng)進(jìn)行臨時封閉，操作人員和檢查人員進(jìn)入房間踩踏時，一定要穿軟底鞋。8)花崗巖地面完工后，房間應(yīng)封閉，粘貼完水泥砂漿或其他粘結(jié)劑到達(dá)強(qiáng)度后，如需其他工種作業(yè)，應(yīng)在外表加覆蓋保護(hù)措施9)墻面剔鑿應(yīng)在抹水泥墻面之前進(jìn)行，以防剔鑿導(dǎo)致墻面空鼓。輕質(zhì)墻體必須經(jīng)甲方確認(rèn)同意后，方可用切割機(jī)切割、剔改。10)瓷磚貼完后應(yīng)加強(qiáng)保護(hù)和養(yǎng)護(hù)，墻角和門窗處應(yīng)加木板防護(hù)以防碰撞。11)墻面貼好后，嚴(yán)禁在墻上或附近剔鑿，防止破壞瓷磚與墻面的粘接。12)瓷磚貼好后，應(yīng)進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，嚴(yán)禁用色筆在墻面上亂畫或用硬質(zhì)物品敲擊'13)其他工種插入施工時，任何人不得污染和損壞瓷磚，特別是瓷磚的陽角，不得有金屬物體和其他材料堆積在屋面瓷磚上。14)刷涂料墻面不得雨淋、水泡，其他工種施工時不得碰撞陽角和墻面。15)嚴(yán)禁有一切污染物污染涂料墻面，嚴(yán)禁在刮白的涂料墻面上亂寫亂畫。設(shè)施設(shè)備成品保護(hù)物業(yè)公司對竣工驗收階段介入

設(shè)施設(shè)備成品保護(hù)物業(yè)公司對竣工驗收階段介入

(7)通風(fēng)空調(diào)專業(yè)成品保護(hù)1)在與其他專業(yè)管道有沖突時，應(yīng)協(xié)商解決，不允許隨意撤除或改變風(fēng)管標(biāo)高標(biāo)志2)不允許將風(fēng)管擠壓變形，不允許隨意破壞風(fēng)管3)不允許隨便撤除或破壞支架、橫擔(dān)，(8)吊頂成品保護(hù)1)不可在吊頂所需材料如板材、龍骨等上面坐、踩、行走、休啟、和堆放其他物品2)已安裝好主龍骨架的大廳、走廊、衛(wèi)生間，電梯廳，如有其他工程需濁鱉，進(jìn)行交叉作業(yè)時，其他工程的施工人員應(yīng)戴好潔凈手套，并注意不能弄彎吊桿，主龍骨架，3)在吊頂作業(yè)安裝密封面板前，必須確認(rèn)其他工程的安裝工程已完成(9)石材成品保護(hù)1)整個立面的板材安裝完畢后，及時清理石材外表污染，防止腐蝕性咬傷，2)嚴(yán)禁易于污染或磨損石材的木材或其他膠結(jié)材料與石材外表接觸，3)對于不合格的石材，更換工作完成后要立即清洗干凈，