目錄

第一章編制依據及說明...........................................4

一、編制依據...................................................4

二、編制說明...................................................4

第二章工程概況.................................................5

一、工程概況...................................................5

二、建筑設計概況...............................................5

三、結構設計概況...............................................7

第三章施工組織管理.............................................8

一、工程的認識.................................................8

二、工作目標...................................................9

三、工程項目管理組織結構.......................................9

四、項目部組織管理機構........................................10

五、施工管理..................................................12

第四章工程進度計劃及工期......................................16

一、結構施工..................................................16

二、安裝工程施工..............................................16

三、裝修工程施工..............................................17

四、進度控制點................................................17

第五章施工部署................................................18

一、總體部署..................................................18

二、主要施工工藝..............................................19

三、現場平面布置..............................................23

四、臨時用電、用水............................................24

第六章主要分部分項工程施工方案................................24

一、測量方案..................................................24

二、坑基降水、排水施工........................................27

三、基坑護坡變形觀測..........................................29

四、土方回填..................................................30

五、模板施工方案..............................................30

六、鋼筋工程施工方案..........................................33

七、混凝土施工方案............................................41

八、底板大體積混凝土施工......................................50

九、腳手架施工方案............................................53

十、塔吊專項方案..............................................57

第1頁共155頁

H-一、砌筑工程................................................60

十二、樓地面工程..............................................62

十三、防水工程................................................63

十四、裝飾裝修工程............................................65

十五、電氣安裝工程............................................67

十六、給排水安裝工程..........................................72

第七章工程重點部位的施工......................................82

一、地下室外墻混凝土施工縫的處理..............................82

二、地下室墻板裂縫控制措施....................................83

三、強柱弱梁施工（梁板柱墻碎等級不同的節點處理）..............83

四、地下室防滲漏施工的技術保證措施............................84

五、常見質量通病的防治........................................90

七、碎施工要點...............................................103

第八章工程質量保證措施.......................................105

一、工程質量目標.............................................105

二、質量保證體系.............................................106

三、工程施工依據.............................................107

四、保證工程質量主要措施.....................................107

第九章安全保證措施...........................................110

一、安全管理方針.............................................110

二、安全保證體系.............................................110

三、安全管理.................................................111

四、安全防護措施.............................................114

第十章季節性施工措施.........................................114

一、冬季施工措施.............................................114

二、夏季施工措施.............................................118

三、雨季施工措施.............................................119

第十一章總分包的配合、管理措施...............................121

第十二章文明施工現場管理措施.................................125

一、文明施工現場管理.........................................126

二、環境保護措施.............................................126

三、擾民協調措施.............................................127

四、文明施工保證措施.........................................129

五、具體措施.................................................130

六、項目綜合管理措施.........................................131

第十三章工期保證措施.........................................135

第十四章降低成本措施.........................................137

一、成本管理措施.............................................138

二、降低工程造價的措施.......................................140

三、降低成本措施.............................................140

第十五章工程應急預案.........................................142

一、工程意外事故應急預案.....................................142

二、衛生事故應急預案.........................................146

三、危險品倉庫應急預案.......................................146

五、消防應急預案.............................................149

六、危險品倉庫應急（火災/爆炸/泄漏）預案.....................150

第十六章工程技術資料管理....................................151

一、工程技術資料管理.........................................151

二、工程技術資料管理的相關制度...............................152

三、工程技術資料管理的要求...................................152

四、工程竣工資料的收集、整理及移交措施.......................153

第十七章分戶質量驗收實施措施................................153

第一章編制依據及說明

一、編制依據

1.1.1工程的招標文件、答疑會議紀要。

1.1.2XXXX建筑設計研究院設計圖紙。

1.1.3國家、行業及地方有關政策、法律、法令、法規。

LL4國家強制性技術質量標準、施工驗收規范、規程。

1.1.5工藝標準及操作規程。

1.1.6本公司IS09002質量體系程序文件及管理規章制度。

1.1.7鄭州市質量通病防治導則

二、編制說明

根據本工程實際情況和施工圖紙，在施工組織設計中我們把施工總體目標、施工部署、

施工進度計劃、施工組織管理、施工機械設備、勞動力計劃、工程重點部位施工方法、總分

包的協調管理、工程質量保證措施、工期保證措施、安全文明施工保證措施、降低成本措施

在本施工組織設計中作為重點闡述，其他常規性施工項目的施工方法僅作了一般性闡述，以

體現本施工組織設計的全面性、可行性、科學性和針對性。

本項目機構健全，技術質量部、生產安全部是指導、督促、檢查履行工期，執行標準、

規范、規程、施工組織設計及其項目部規章制度的職能部門，使工程的質量、安全文明施工、

工期得到了保證。

說明：

①、臨時設施的使用年限為二年。

②、在充分利用現有機械設備，周轉器材的前提下，須預以補充部分設備，周轉器材。

③、在施工過程中，如須變更或工程增減數量較大，與本施工組織設計不符時，將依據

具體的變更內容或工程增減情況，另行按程序編制報批。

④、本施工組織設計中未考慮人力不可抗拒的各種因素及非施工單位原因所造成的各種

因素影響。

⑤、消防設施，電梯安裝、基礎開挖等等，由甲方另行分包，我司負責結構施工。

⑥、本施工組織中的未盡事宜，在各單項工程施工組織設計施工方案，施工技術交底等

有關文件中說明。

第二章工程概況

一、工程概況

XXXXXXXXXXXXX由XXXXXXXXX公司投資開發，本期工程由1#、2#、3#、5#、10#樓5棟高

層綜合住宅樓，11#、12#樓2棟商業中心及一個大型地下車庫組成，總建筑面積約134712.99

m2,主樓結構形式為框架剪力墻結構，筏板基礎；地庫部分結構形式為框架結構，下柱墩式

獨立基礎。高層綜合住宅樓均為地下二層（含夾層），地上33層，商業中心為地上三層，車

庫為地下一層。全部為現澆樓面，檐口最高為99.4m。

建設單位：XX有限責任公司

設計單位：XXXXXXXX計研究院有限公司

勘察單位:XXXXXXXXXX計研究院有限公司

監理單位：XXXXXXXXX理咨詢有限公司

施工單位：XXXXXXXXXXXXX公司

二、建筑設計概況

本工程建筑構造及裝修作法如下：

樓地面：公共衛生間為最薄處20厚1:3水泥砂漿找坡層抹平，地面涂刷1.5mm厚JSII

型防水涂料，四周上翻高度超過精裝修地面完成面300nlm,過門洞向外延伸300mm,20厚1：

3干硬性水泥砂漿，8T0厚防滑地磚鋪實拍平，稀水泥漿擦縫。戶內衛生間、盥洗室地面涂

刷1.5mm厚JSH型防水涂料，四周上翻高度超過精裝修地面完成面，過門洞向外延伸300mm,

淋浴間墻面分多遍涂刷0.8耐厚JSII型防水涂料，四周上翻高度超過精裝修地面完成面1800,

20厚1:3水泥砂漿找平層，最薄處30厚C20細石混凝土找坡抹平，設置A4@200單層雙向鋼

筋網，地面涂刷1.5mm厚JSII型防水涂料，四周上翻高度超過精裝修地面完成面300mm,20

厚1：3干硬性水泥砂漿，8-10厚防滑地磚鋪實拍平，稀水泥漿擦縫。陽臺為素水泥漿一道,

最薄處20厚1:3水泥砂漿找坡層抹平，地面涂刷1.2mm厚JSII型防水涂料，四周上翻高度

超過精裝修地面完成面，過門洞向外延伸300mm,30厚1：3干硬性水泥砂漿，8T0厚防滑

地磚鋪實拍平，稀水泥漿擦縫。廚房為地面涂刷1.2mm厚JSH型防水涂料，四周上翻高度超

過精裝修地面完成面，過門洞向外延伸300nlm,30厚1：3干硬性水泥砂漿，8-10厚防滑地

磚鋪實拍平，稀水泥漿擦縫。玄關、客廳、餐廳、臥室為素水泥漿一道，40厚細石混凝土抹

平壓光，地坪做完后3天內不準上人并澆水養護7天，防潮墊3層，8T2厚企口強化木地板。

內墻：衛生間及盥洗室為鋼筋碎梁、柱與砌體墻交接處掛鐵絲網，刷建筑膠素水泥漿一

遍，配合比為建筑膠：水=1：4,7厚2：1：8水泥石灰砂漿，分兩次抹灰，6厚1：2水泥砂

漿抹面壓光，1.0厚JSH型聚合物防水涂料，沐浴間墻面防水層高度不低于墻面防水層至結

構梁下口，20厚貼磚飾面層。廚房為鋼筋碎梁、柱與砌體墻交接處掛鐵絲網，刷建筑膠素水

泥漿一遍，配合比為建筑膠：水=1：4,7厚2：1：8水泥石灰砂漿，分兩次抹灰，6厚1：2

水泥砂漿抹面壓光，20厚貼磚飾面層。客廳、餐廳、臥室為鋼筋碎梁、柱與砌體墻交接處掛

鐵絲網，刷建筑膠素水泥漿一遍，配合比為建筑膠：水=1：4,7厚2：1：8水泥石灰砂漿，

分兩次抹灰，6厚1：2水泥砂漿抹面壓光，柔性耐水膩子兩遍，打磨平整，柔性內墻乳膠漆,

底漆一遍，面漆兩遍。入口大堂、地下室及一層合用前室、公共走道為鋼筋碎梁、柱與砌體

墻交接處掛鐵絲網，刷建筑膠素水泥漿一遍，配合比為建筑膠：水=1：4,7厚2：1：8水泥

石灰砂漿，分兩次抹灰，6厚1：2水泥砂漿抹面壓光，刷素水泥漿一遍，5厚1：1水泥砂漿

加水重20%建筑膠鑲貼，5-7厚面磚，水泥漿擦縫。

頂棚：入口大堂、合用前室為裝飾石膏板吊頂頂棚；普通住宅間為涂料頂棚。公共走道

為吊頂頂棚。

外墻面：真石漆或質感涂料外保溫墻面為20厚1：3水泥砂漿打底，50厚熱固型改性聚

苯板，3厚底層聚合物砂漿，玻纖網格布，8厚1：3砂漿罩面，刮兩遍外墻膩子，打磨平整,

質感涂料面層。非外保溫墻面為20厚1：3水泥砂漿打底，3厚底層聚合物砂漿，玻纖網格

布，8厚1：3砂漿罩面，刮兩遍外墻膩子，打磨平整，質感涂料面層。

屋面：卷材防水保溫平屋面為最薄處20厚1：8水泥膨脹珍珠巖找2%坡一20厚1：2.5

水泥砂漿找平層一80厚擠塑聚苯板一30厚C20細石混凝土找平層一3+3厚高聚物改性瀝青聚

層號標IWJ層高墻柱碎強度梁板碎強度

地下室-6.33--0.053.36m>2.92mC40C35

1-5層-0.05-14.202.85mC40

C30

6-9層14.20-22.752.85mC35

酯胎防水卷材防水層加基層處理劑，女兒墻根部、出屋面管道、排氣道、雨水口等陰角部位

須施工防水附加層，從陰角開始上翻和水平延伸各不小于250mm一干鋪無紡聚酯纖維布一40

厚C20細石混凝土保護層。卷材防水非保溫平屋面（上人）為最薄處20厚1：2.5水泥砂漿

趙找坡并抹平一3+3厚高聚物改性瀝青聚酯胎防水卷材防水層加基層處理劑，從陰角開始上

翻和水平延伸各不小于250mm一干鋪無紡聚酯纖維布一40厚C20細石混凝土保護層一25厚

1:3干硬性水泥砂漿一8-10厚防滑地磚鋪實拍平，稀水泥漿擦縫。涂料防水屋面為刷1.0mm

厚JSII型防水涂料，防水范圍在墻根部位上翻不小于300mm水平方向外伸不小于300mm—最

薄處15厚1：2水泥砂漿找坡抹平，坡度不小于5斷陰角處抹圓角，半徑大于50mln。

三、結構設計概況

本工程按地震設防裂度為7度。基礎：基礎形式為水泥粉煤灰碎石（CFG）樁至持力層，

鋼筋混凝土平板式筏型基礎，灌注樁工程為甲方獨立分包。

主體結構：本工程為鋼筋混凝土框架剪力墻結構，建筑結構結構安全等級為二級，抗震

7度，結構抗震等級基礎頂?-2.970均為三級，-2.970?屋頂均為二級，獨立裙房均為三級。

10層以上22.75以上2.85mC30

地下室平面尺寸1#、2#、10#樓為65.28*17.6,3#、5#樓為33.4*20.2,地下室底面標

高為-6.33m,2#、10#樓縱向1條后澆帶，筏板厚度1600mm,板厚為250mm、100mm、180mm

等。底板下100厚C15墊層，地下室剪力墻厚度為350mm、300mm、250mm、200nlm等。柱一般

尺寸為600X600、400X400、450X400、550X550、500X500等，梁尺寸一般為300X500、

300X400、200X400、350X400、200X450、200X580、

350X650等。

上部結構剪力墻厚為250mm、200mm等，梁一般尺寸為300X500、200X680、200X450、

300X400、350X400、200X400.350X500、200X650>300X650、200X600、200X580、

350X650、250X650、200X700,250X700、200X1600.

200X1200等，板厚一般為100mm、120mm等。

由于地下室較長，除設后澆帶外,地下室底板、外墻和頂板應添加混凝土外加劑（膠凝用

量凱的SY膨脹抗裂劑）以滿足抗裂的需要，要求碎的限制膨脹率0.015%—0.02虬

砌體材料：首層地面以上采用B06級加氣碎砌塊，強度等級為不小于A3.5,用m5專用

砂漿砌筑；首層地面以下外墻均采用mU20燒結煤砰石磚，用mlO砂漿砌筑。

第三章施工組織管理

一、工程的認識

XXXXXXXXXXXXX具有建設周期短、任務量大、設計標準高、技術復雜、專業施工班組多

等特點，因此，任何參建單位對此都必須引起高度的重視，在建設單位及總承包的統一協調

指揮下，集中優勢力量，將優秀的設計與先進的施工技術實現最佳的組合，以便優質、高效、

低成本完成本工程，把XXXXXXXXXXXXX建成一流的建筑精品，為河南省會城市建設增光添彩。

本工程的施工重點和難點：

1、地下室墻板裂縫控制難度較大

基礎筏板厚1600mm,地下室墻板最厚250mm,并且地下室外墻周長最長約達90m,雖設

了縱向后澆帶，但結構還是較長，因此必須加強對墻板的裂縫控制措施。除在配合比選定上

采取積極的預防措施，在施工中嚴格控制坍落度等措施外，后期的養護也至關重要，需采取

科學的養護措施保證墻板不因失水過快而產生收縮裂縫。

2、主樓建筑高度近100m,垂直度控制難度大

本工程主樓為高層建筑，主樓建筑高度99.4m,地下2層、地上33層，其測量的垂直控

制是本工程的一個難點和重點，我項目部將根據場地實際情況設置垂直度控制網。

3、坡屋面施工難度大

本工程坡屋面坡度達近10度，施工對結構施工增加難度，鋼筋綁扎、模板支設、碎澆筑

均是一重點。

4、高空作業圍護的要求較高

高空作業安全隱患多，選擇合適的臨邊圍護方式，確保高空臨邊圍護嚴密是保證本工程

施工安全的基礎。根據安全、經濟等綜合考慮本工程將采取落地式腳手架+附著式升降腳手架

作為本工程的外圍護架。

二、工作目標

工期目標：計劃在2016年5月27日基礎破土動工；2016年7月20地下室施工完成；

2017年6月底主體結構封頂；2018年6月竣工驗收。

質量目標：確保市級優良，爭創商鼎杯；

標化工地：集團標桿工程，九建標桿工程；

安全生產目標：重大安全事故為零，重大設備事故為零；年傷事故發生率控制在0.7%。

以下。

三、工程項目管理組織結構

XXXXXXXXXXXXX是一項大型建設項目，工程投資大、工期緊、標準高，涉及的專業面廣,

參建單位多，因此明確各參建單位在工程項目組織結構中所處的位置和相互關系是保證工程

項目建設能科學有序地進行，達到優質、高速、低成本地把此工程建設成一流建筑精品的前

提。本工程項目管理組織結構如下圖示：

XXXXXXXXXXXXX項目組織結構示意圖

'爐.

1-I,-I、

/---------------------------------------------------------------------X/--------------------------------------------------------------------------\/------------------------------------X

監理單位設計單位施工總承包

X___________________n___________________________ZX_________________________I_______________________Z\r/

/-----------------------------------------------------------------------''l（------------------------------------------------------------------\/------------------------------------------------------------------\

監理合同設計合同施工總承包合同

X_______________________?V________________________________________________Z（______________________）

以上結構圖中，雖無上下級關系，但彼此受合同約束，按合同契約關系處理一切業務往

來而形成聯系。設計、監理單位雖與施工總承包單位無合同契約關系，但設計、監理同為建

設單位方，也就與施工總承包方有了間接聯系。

四、項目部組織管理機構

本工程作為我公司在鄭州市的重點工程，由公司組建項目部承擔該工程的項目管理，工

程按項目法施工，實行項目經理責任制，以項目合同和成本控制為主要內容，以科學系統的

管理和先進的技術為手段，行使計劃、組織、指揮、協調、控制、監督六項基本職能，全面

履行與建設單位、監理的合同，形成以全面質量管理為中心環節，以專業技術管理與計算機

輔助管理相結合的科學化管理體制。本著科學管理、優質高速、開拓敬業的原則，以塑造“過

程精品”為目標，發揮企業集團優勢，對工程施工進行綜合組織協調和控制管理，確保本工

程實現一流的承包管理、一流的文明施工、一流的工程質量和一流的施工速度，以此出色地

實現我公司的質量方針和本工程的質量目標，實現對建設單位的承諾。

1、施工總承包項目部職責

直接受建設單位監理指令并對建設單位負責，對專業分包商進行管理和協調。為強化總

承包管理，在推廣項目法施工的基礎上，項目部機構特作如下編制：

XXXXXXXXXXXXX項目施工主要管理人員名單

序姓名職務職責備注

號

1項目經理主抓項目協調工程師

2項目副經理主抓生產

3技術負責人技術管理工程師

4資料員資料助理工程師

5施工員主抓施工現場助理工程師

6施工員主抓施工現場助理工程師

7質量員主抓質量助理工程師

8安全員主抓安全助理工程師

9預算員合同管理、預結算助理工程師

10水電負責人水、暖、電器設備助理工程師

11測量員主抓現場放線助理工程師

12測量員主抓實測實量助理工程師

13材料員主抓物資、設備助理工程師

14取樣員取樣、送檢助理工程師

各個部門職責見下：

1）項目副經理：負責工程的施工管理，編制工程進度總計劃、月計劃、周計劃，負責施

工、生產調度，協調分包施工，負責臨時水電，施工現場總平面管理，填寫總施工日記。負

責內外精裝修工程的總包管理。

2）技術組：負責重大技術方案和措施的編制、審核和交底，組織二次設計，材料設備進

場質量控制，材料試驗和檢驗、資料檔案等技術管理工作

3）安全組：控制項目施工質量，安全管理與檢查驗收，CIS管理和文明施工。

4）材料員：負責施工材料、設備、機械的采購、供應和管理，并保證周轉料具的供應、

運轉與保管，塔吊、施工電梯等大型機械設備的管理，后勤管理工作。

5）預算組：負責工程投標報價、合同管理、工程預結算、工程量統計和對總分包合同的

管理、工程成本管理、項目財務管理，做好成本控制與管理。

6）水電負責人：負責項目水、暖、電器設備安裝及與安裝相關所有事項。

五、施工管理

本工程屬大型住宅建筑，設計要求高，屋面、外觀造型復雜，將有眾多的專業分包單位

參與施工。我司作為總承包管理者，基礎、主體、粗裝飾、機電預留預埋工程將由我司直接

負責施工；其他項目將由建設單位選擇分包單位施工。分包單位將由項目部納入總承包管理

體系，在施工全過程中，按照統一管理、統一調度、統一協調、統一計劃、統一對外的原則

對分包單位進行有力地協調、監督、管理。

1、強化總包管理力度

項目部全面執行和理解建設單位和設計意圖，認真履行施工總承包合同，同時運用經濟、

行政技術等手段進行總包協調管理，以保證合同規定的工程質量、工期等目標的實現，項目

部必須著重做好下列幾方面的綜合管理工作：

1）項目部編制施工組織設計和施工方案，協助建設單位（監理）對各專業分包工程的施

工方案進行審核，將各專業工程置于整個工程的整體作戰方案中，宜于統一指揮和協調監督。

2）統一現場平面管理。由于場地狹小、項目專業分包單位多，必須由總包對現場總平面

布置做統一規劃、安排和管理，使現場的施工秩序井然有序。

3）統一編制多級施工進度網絡計劃，根據總的工期進度運用計算機網絡技術對各分部分

項、分專業的施工進度計劃嚴格控制，確保形象進度和工期按期完成。

4）統一施工現場的多工種、多專業交叉作業的平衡調度，便于各專業施工班組在交叉施

工中諸如：工作面、時間、機械、腳手架和施工用水電等資源供應等方面的協調、組織和管

理。

5）統一工程質量保證體系，采用中天公司已通過認證的IS09001質量標準體系運作，確

保工程符合國家的施工規范要求。

6）統一現場文明施工標準，建立安全生產保證體系，確保無重大傷亡事故發生，使整個

工地成為標準化文明施工現場。

2、施工生產管理

為保證施工生產的正常進行，制定UXXXXXXXXXXXX生產協調管理規定與獎罰條例》，

使各單位在各個生產環節、生產工序上做到權責分明，獎罰有序，達到指揮協調有力。

3,進度計劃管理

總承包方制定嚴密、可行的經建設單位（監理）審核批準的總體施工進度計劃。各分部

分項工程勞動力安排、圖紙等資料的提供、材料、設備訂貨進場時間、勞動力部署等項目施

工中的每一環節，每一工序，都納入總體施工進度計劃。XXXXXXXXXXXXX建設的各項工作，

包括建設單位負責的工作，以及分包單位施工的安排，都按總體施工進度計劃進行。

為確保整個工程施工都在總體施工計劃的受控下有序地進行，本工程按七級制定施工計

劃，構成一個自上而下，從總體到細部的計劃體系。

第一級：根據合同工期目標制訂主要形象進度控制點；

第二級：根據進度控制點編制施工總進度網絡計劃；

第三級：分部分項工程計劃；

第四級：季進度計劃；

第五級：月進度計劃；

第六級：周計劃，制定一周的詳細計劃及下周的計劃；

第七級：日計劃，按每一分項工程在每一樓層（施工段）上的逐日施工部位制定。另外,

需多家使用的塔吊、施工電梯，編制詳細的以小時為單位的計劃，確保施工現場忙而不亂。

一旦確定總體目標后，所有工程都必須按倒計時排計劃，只能提前不能拖后。一、二級

計劃由總承包單位編制，其余計劃由分包單位根據一、二級計劃編制，總承包單位審核批準。

各分部分項工程的施工以三級網絡為主，抓四、五、六級落實。

工程的統計則從日計劃開始，匯總成周計劃、月計劃統計表，直到總計劃統計表，構成

從細部到總體的統計體系。通過統計、跟蹤、反饋，對計劃執行全過程的規律性、銜接性、

動態性、系統性實行有效控制。

分包單位進場后10d內向總包單位報出根據總體進度計劃編制的分部分項進度計劃，每

月25日報出下月計劃，每周日報出下周計?劃，每日上午8:00報出當日計劃。每周一下午7：

00由總承包單位組織各分包召開工程生產協調、質量安全例會。

4、質量管理

1）確定創優質量目標，建立文件化的質量管理體系，根據的工程特點，編制詳細的質量

計劃，各分包單位必須保證質量計劃的100%完成。

2）制定《XXXXXXXXXXXXX質量管理規定與獎罰條例》，同分包單位簽定責任狀，總承包

單位有質量獎罰權。

5、勞動力的管理

1）勞動力選擇應考慮的因素

勞動力素質的優化。即打破原有的勞動組織結構，選用素質較高的勞動者，并通過培訓

不斷提高勞動者的綜合素質。

勞動力數量的優化。即根據工程規模和施工技術特性，按比例配備一定數量的勞動力，

既避免窩工，又不出現缺人現象，使得勞動力得以充分利用。

勞動力組織形式的優化。即建立適應項目施工特點的、精干、高效的勞動組織形式。

根據本工程的特點，組織具有較高施工技術水平和豐富施工經驗的分包單位，做為該工

程的作業層。

2）保證勞動力供應的措施

（1）編制勞動力需用量計劃

施工前根據施工進度、施工段劃分、專業需要、勞動定額編制切實可行的勞動力需用量

計劃，并根據工程實際進展情況，由主管生產的副經理負責對各分包單位進入或退出項目施

工的勞動力構成、數量及時間提出指導性計劃，及時調整，避免勞動力資源的浪費。

（2）在分包單位進場前，組織全體施工人員進行技能培訓和制度教育，進一步提高業務

技術水平和思想素質，認識該工程的重要性。

（3）加強質量意識教育，組織學習國家有關規范、標準、規程及地方有關規定。進行施

工組織設計總交底，使施工人員了解該工程的特點，以熟練規范的操作，高質量地完成額定任

務,確保計劃用量滿足施工生產需要。

（4）對勞動力進行必要的調節，實行動態管理，使之合理流動，達到最佳勞動效率。

（5）根據本工程的特殊要求，做好現場崗位技術培訓，提高勞動技能。

（6）制定合理的激勵機制，充分調動施工人員的積極性、創造性。

6、材料供應管理

1）材料供應與管理是借助于組織、指揮、監督和調節等職能，依據一定的原則、程序和

方法，做好施工項目的材料供需平衡，使得項目得以順利、高效地實施。

2）保證材料供應的措施

（1）各分包單位必須編制材料需用計劃。項目材料需用計劃是對工程項目施工所需材料

的預測和安排，是指導和組織工程項目的材料采購、加工、儲備、供貨和使用的依據。材料

的計劃要有充分的余數,把材料的場內運輸、保存、使用損失減到最少。

（2）材料的質量控制、采購、訂貨

總包單位通過市場調查，貨比三家，對材料供應商按照相關規定進行評價，選擇合格供

應商。合格供應商的評價考慮以下因素：查閱已收集形成的供應商檔案，以其業績和資信來

評價其物資供應能力。到供應商現場（或制作廠家）查看其質量管理狀況、質量記錄及審核

評價其質量保證能力。通過對供應商提供的物資樣品進行檢驗和試驗來評價其供貨質量。通

過市場信息和以往供貨情況評價其供貨價格和服務質量。

（3）資金保障

總承包單位根據材料供應計劃編制材料資金供應計劃，準備充足的資金保證材料供應計

劃的實現。

7、安全管理

隨著XXXXXXXXXXXXX地下工程的進展，各專業分包單位及施工班組陸續進場，由單一工

種向多工種立體化發展，人員成份復雜，施工項目互相交叉，責任難以分明；中小型機具增

加，安全用電管理難度大。針對這些特點，在取得建設單位認可下，制訂并落實各項制度：

1）完善XXXXXXXXXXXXX安全管理規定，制定《XXXXXXXXXXXXX安全管理規定及獎罰條例》，

同各分包單位簽訂《安全施工協議書》。規定每個施工單位進場前向總承包單位交納本工程

總價1%的抵押金，如違犯工地安全文明生產紀律，罰款金額從抵押金中扣除。

2）總承包單位有權沒收分包單位違章的小型機械、電箱等。

3）重點抓好現場材料堆放、工完場清、安全用電工作。

8、技術管理

組織各分包單位對圖紙進行審查，代表分包單位與監理單位聯系設計變更，編制施工組

織總設計，解決有關工程的技術、試驗和質量等問題，負責施工技術檔案的審核。

9,考核制度

每周考核施工班組的施工進度、質量、安全文明等，公布結果。對一般違章的以教育為

主；對一般違章以上的給予不同程度的罰款；嚴重違章的將減少其工程量或解除合同。每期

的工程款也將依據此考核結果按有關規定比例支付。

第四章工程進度計劃及工期

XXXXXXXXXXXXX位于鄭州市文化路英才街交叉口西南角，是鄭州市重點工程。工程開工

日期為2016年05月27日，竣工日期為2018年05月17日，并交付使用。

本工程合同工期為720日歷天數。

一、結構施工

主樓地下室底板于2016年7月10日完成，主樓地下室結構于2016年08月20日完成；

結構主體于「4層于2016年10月20日完成，5-33層于2017年04月01日完成，屋面以上

結構于2017年07月01日完成。

二、安裝工程施工

安裝隊伍計劃2016年5月底進場，配合土建做預留預埋。至2017年12月主干管道安裝、

試壓完成，地下室、主體的整個安裝工作完成60%,地下室、主樓的公共區域（需進行裝修

的區域）安裝工作基本完成，具備精裝修施工條件，開始配合精裝修工程施工；至2017年

12月中旬，空調風管安裝、保溫完成，空調管道連接、試壓保溫完成；給排水、消防水管道

試壓、保溫完成；強、弱電電纜敷設完成，管內穿線完成；主要設備安裝完成，具備主樓精

裝修條件，開始配合精裝修工程施工;

三、裝修工程施工

2017年2月中旬地下室、主樓及公共部分裝修開始，安排330天左右，裝飾裝修工程基

本完成。

四、進度控制點

根據本工程實際情況制定以下五個進度控制點:

第一進度控制點：2016年08月20日，地下室結構完成；

第二進度控制點：2016年10月20日，「4層頂板主體結構完成;

第三進度控制點：2017年04月01日，5-33層主體結構完成;

第四進度控制點：2017年11月15日，砌體工程完成;

第五進度控制點：2018年02月15B,裝飾工程完成。

第六進度控制點：2018年05月17日，工程竣工驗收。

為了實現工期目標，各道工序在安排上要緊密結合，嚴格按施工進度計劃和施工流水節

拍進行。

本工程勞務選用素質良好、有豐富施工經驗的施工班組，在施工管理上、技術上、質量

上都有很好的保證。主體施工階段高峰期施工人數超過400人，其中木工150人，鋼筋工100

人，混凝土工50人，架子工20人，普工15人等。

各專業施工班組伍，根據施工進度與工程狀況按計劃、分階段進退場，保證人員的穩定

和工程的順利展開。

勞動力進場計劃見下表

工種人數備注工種人數備注

木工150高峰期鋼筋工100高峰期

瓦工10防水工10

混凝土工50測量員2

普工15試驗員2

水電工16焊工4

架子工20機械工3

其他10

第五章施工部署

一、總體部署

1、總承包組織施工以土建工程為主，水電等安裝及裝飾工程穿插配合施工，按地下室、

主體、裝飾三個階段作出不同的施工準備布置。

整體工程分基礎結構施工、主體結構和裝飾施工，通過平衡協調及調節器度，緊密地組成

一體。

2、組織協調好各土建、水電、安裝等各工種的關系，各工種無條件服從施工總進度網

絡計劃，做好能滿足連續施工需要的一切施工準備工作，協調好土建、安裝配合工作，搶工

期，保安全、創優質，配備充分的機具和勞動力，以進度計為指導，加強管理和落實工作。

總體施工流程安排：

3、為確保按期完工的前提下盡量提前目標，基礎與主體結構施工全部采用商品混凝土，

主體結構及裝修階段采用人貨電梯和塔吊相結合，以滿足場內運輸的需要。

在工程基礎與主體結構施工時全面做好預埋件和預留洞的預留工作。

4、總體施工順序

本工程總體施工順序：樁基交接驗收一基坑圍護降水及挖土一地下室底板一地下室結構

一主體結構一砌筑墻體一屋面工程一裝修及室外工程---竣工掃尾。

1、施工分段

基礎階段：考慮工期緊以各主樓為主線，主樓以單元后澆帶劃分流水段。群樓在主樓封

頂后60天開始施工。車庫劃分14個流水段，與主樓流水同步施工。充分的利用人力、物力、

機械展開施工流水。

主體階段：結合棟號流水充分利用垂直運輸工具，合理分配人員、物資，以每棟樓號單

元分界線劃分流水段。

1）地下室

先施工一區段，然后施工二區段與三區段，，基坑開挖總體方向由北向南開挖，三個區

段間墊層、磚胎模、底板鋼筋與混凝土等分項工程進行穿插施工，以保證工期。

2）主體結構

以每棟樓號單元分界線劃分，即1#、2#、3#、5#、10#樓，以2#、3#、5#樓為主，與1#、

10#樓穿插施工。

為保證施工進度，主體結構分三次進行結構驗收，第一次主體結構驗收在施工至9層時,

第二次主體結構驗收在施工至33層時，第三次主體結構驗收到全部主體結頂、砌體完成后進

行結構驗收，裝飾裝修等根據第一次中間結構驗收后即安排進入施工。

3）內外裝飾裝修

內外裝飾裝修分1#樓、2#樓、3#樓、5#樓、10#樓、地下車庫以及外立面裝飾等7個區

塊，即在第一次中間結構驗收后即進入施工，視情況進行穿插。

4）安裝工程

安裝工程密切配合土建工程做好預埋預留工作，在裝飾前做好水電及設備的安裝。

5）掃尾施工

室內掃尾由各施工段人員獨立完成，室外掃尾工作由項目部按業主要求統一部署。

6）根據在確保工期如期完成的的前提下盡量提前完工的目標，整個工程施工過程中根據

現場實際施工情況，靈活調度各施工段的施工順序。

二、主要施工工藝

1）基坑支護

本工程基坑支護采用大放坡加土釘墻施工。

2）基坑修土

基坑修土施工順序：地下室根據本工程后澆帶位置、修土方工程量以及進度要求，分為

三個區塊，根據進度安排由業主分包單位先行施工至標高-8.3米處以上的土方，我單位僅需

從-8.3米以下的承臺、集水井等地下室土方開挖，根據現場實際情況，挖土總體方向為由北

向南進行開挖，挖土的方法主要采用人工修土為主，挖機配合進行裝土外運。

土方工程與圍護合理銜接與交叉施工，并為其機械設備或機具的進出互相創造條件，并

及時為底板墊層和底板施工創造條件，同時在施工中保證地基地層不受擾動與破壞。

土方工程的施工順序，符合現場條件的施工范圍以及土方運輸線路的合理布置，運土車

輛分散與分流，確保施工道路的暢通。

3）排水工程

排水工程必須與土方工程和圍護工程一體化進行安排，要保證雨表水和地下水的排降水

暢通。

4）垂直運輸

本工程垂直運輸主要依靠塔吊、人貨電梯。本工程配備四臺型號分別為QTC5012、TC6016、

TC6010塔吊和5臺人貨電梯。基礎階段垂直和水平運輸的主要工具為塔吊，主體結構階段主

要依靠塔吊和人貨電梯。裝修階段主要以人貨電梯為主。

5）混凝土

根據本工程實際情況，采用商品混凝土泵送，另配備4臺350L攪拌機進行應急時工作和

裝修階段的樓地面混凝土施工。要確保混凝土配合比的科學性、合理性，外加劑的最佳選擇

和控制，對多個稅供應站的選擇和運輸路線的優化。混凝土施工順序要合理，確保不出現施

工冷縫，混凝土內部溫差有效控制及做好季節性的保溫、養護工作。混凝土底、墻板的后澆

帶和沉降縫混凝土的施工處理是關鍵，平時施工中著重處理。

6）模板工程

為了保證混凝土的外觀質量，五層及以下結構施工模板采用全新的木模板。模板支撐系

統標準層以下采用鋼管支撐，標準層以上采用鋼支撐。

7）腳手架工程：1#樓、2#樓、3#樓、5#樓、10#樓5層以下采用落地式腳手架，6層以

上采用附著式升降腳手架。

8）防水工程

本工程防水等級高，整個防水工程包括地下室底板防水、地下外墻板防水、施工后澆帶

防水以及頂板防水、水池防水、衛生間防水及屋面防水七個部分，整個工程防水至關重要，

必須保證工程質量。屋面防水等級I級；地下室種植頂板、配電間為一級，其余二級。材料

特性必須本工程的設計及規范要求。防水做法及防水節點設計必須科學合理，對防水施工的

質量必須進行嚴格管理的控制。施工后澆帶防水重點要處理好節點之間接縫處的特殊防水處

理。

9）回填土工程

本工程地下室四周回填土應采用密實性較好的土質，每30cm二八灰分層夯實，其含水率

控制在設計要求之內，不采用建筑垃圾或含有機物的廢料土回填，凡位于填土區上的道路，

花槽等上層填土沉降穩定后方可施工。

10）砌體工程

本工程的砌體大量采用加氣混凝土砌塊，材料進場時嚴格驗收把關，再送試驗室進行強

度試驗，達到設計標準后方能用到工程上，同時要采取好防墻體開裂措施。

11）裝飾裝修工程

根據本工程的重要性和特殊性，裝修工程是工程設計風格和使用功能達到工程所追求的

檔次的關鍵所在，其部署重點為：在大面積施工前應進行樣板房的施工，待其工藝標準確定

后再行施工；各裝修材料的選型及其檔次的質量標準要符合設計標準，對于重要材料、成品

的加工制造應進行及其有效的工廠監督。現場機電安裝工程，智能化系統和裝修施工的合理

交叉及其產品保護。

12）總承包管理

本工程的建筑智能化、電梯安裝、門窗、消防等由業主另行發包，作為本工程的施工總

包單位，必須靠一流的綜合實力、一流的策劃運作、一流的管理協調，一流的技術和設備，

一流的承諾與服務，完成該建筑工程。其部署重點為：

積極主動的為業主服務，有效協調工程各方的工作關系，爭取政府相關部門的有力支持;

珍惜總承包商的地位和作用，充分發揮總承包的綜合能力，對各專業承包商嚴格控制管理、

協調，全面實現工程的整體目標；協調業主對專業承包商和設備、材料進行選擇和招標，對

材料、設備與質量進行把關驗收；對專業工程圖紙的二次深化設計進行全面、有效的協調、

把關；對工程質量嚴格有效的控制。對工程實施階段進行科學合理的計一劃、安排和策劃，組

織協調，確保最終目標的實現。

根據工程具體情況和進度要求，分階段布置各種機具，詳見總平面布置，主要機具如下。

進場機械配備表

機械名稱型號功率數量進場時間備注

QTC5012

塔吊TC6016A-8B35kw4隨各樓移交

TC6010

施工電梯SCD200/200AJ22kw5主樓10層

地泵HBT80C25kw4主樓5層

汽車泵115B25kw3開工后進場

鋼筋調直機GT4/144kw3開工后進場

鋼筋切斷機QJ407kw3開工后進場

鋼筋彎曲機GW403kw3開工后進場

鋼筋套絲機GY-40C4.8kw3開工后進場

木工平刨MB5043kw2開工后進場

木工壓刨MB104D3kw2開工后進場

圓盤鋸MJ1063kw2開工后進場

砂輪機Ikw3開工后進場

臺鉆2.5kw2開工后進場

振搗器2kw7開工后進場

蛙式打夯機HW-602kw5開工后進場

空壓機2.5HP3.5kw2開工后進場

消防水泵5kw2開工后進場

潛水泵5kw5開工后進場

切割鋸5kw5開工后進場

水電套絲機2kw2開工后進場

汽焊設備1開工后進場

開孔機