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第十四章建設工程合同

第一節建設工程合同概述第二節建設工程合同的效力

按“Esc”鍵返回到章目錄第一節建設工程合同概述

一、建設工程合同的概念建設工程合同是指承包人進行工程建設，發包人支付價款的合同。二、建設工程合同的特征1.建設工程合同的主體具有限定性。建設工程合同的承包人必須是具有相應資質、專門從事工程建設的企業法人。2.建設工程合同為有償、諾成、雙務合同。3.建設工程合同為要式合同。建設工程合同應當采用書面形式。三、建設工程合同的種類1.建設勘察、設計合同。是勘察合同和設計合同的統稱，指工程的發包人或承包人與勘察人、設計人之間訂立的，由勘察人、設計人完成一定的勘察、設計工作，發包人或承包人支付相應價款的合同。2.建設工程施工合同。指發包人（建設單位）與承包人（施工單位）約定的，由施工單位完成建設單位交給的建設工程施工任務，建設單位按照約定提供必要條件并支付工程價款的合同。3.建設監理合同。指建設單位與取得了監理資質證書的監理公司、監理事務所等監理單位簽訂的，為委托監理單位承擔監理業務而明確雙方權利、義務關系的合同。返回第二節建設工程合同的效力

一、勘察、設計合同的效力（一）發包人的主要義務1.按照合同約定提供開展勘察、設計工作所需要的各種條件。2.按照約定支付價款。3.維護勘察、設計成果。不得擅自修改，也不得擅自轉讓給第三人重復使用。（二）承包人的主要義務1.按照合同約定按期完成勘察、設計工作。2.提交勘察成果、設計成果。3.勘察設計成果的瑕疵擔保義務。4.按合同約定完成協作的事項。二、施工合同的效力（一）發包人的主要義務1.施工前的準備工作。2.按照約定提供材料、設備、場地、資金、技術資料等。3.為承包人提供必要的條件。4.組織工程驗收。5.接受建設工程并按照約定支付工程價款。（二）承包人的主要義務1.按照約定進行施工。2.接受發包人的必要監督。3.按期按質完工并交付工程。4.建設工程的質量保修義務。5.對建設工程合理使用期限內的質量安全負擔保責任。（三）承包人的工程價款優先受償權發包人未按照約定支付價款的，承包人可以催告發包人在合理期限內支付價款。發包人逾期不支付的，除按照建設工程的性質不宜折價、拍賣的以外，承包人可以與發包人協議將該工程折價，也可以申請人民法院將該工程依法拍賣。建設工程的價款就該工程折價或者拍賣的價款優先受償。1.建筑工程的承包人的優先受償權優于抵押權和其他債權。2.消費者交付購買商品房的全部或者大部分款項后，承包人就該商品房享有的工程價款優先受償權不得對抗買受人。3.建筑工程價款包括承包人為建設工程應當支付的工作人員報酬、材料款等實際支出的費用，不包括承包人因發包人違

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