南通市開(kāi)發(fā)區(qū)星湖城市廣場(chǎng)二期商務(wù)樓建筑設(shè)計(jì)項(xiàng)目

招標(biāo)文件（資格后審）

編號(hào)：A3206930324000082001001

招標(biāo)單位：江蘇星湖置業(yè)有限公司

招標(biāo)代理：南通城建工程項(xiàng)目管理有限公司

日期：2020年5月28日

目錄

招標(biāo)文件備案表.......................................（1）

招標(biāo)公告.................................................（2）

第一章投標(biāo)人須知及前附表............................（12）

一投標(biāo)人須知前附表.................................（12）

二投標(biāo)人須知...................................（16）

（一）總則.............................................（16）

（二）招標(biāo)文件.......................................（18）

（三）投標(biāo)文件......................................（19）

（四）投標(biāo)文件的密封與遞交..........................（22）

（五）評(píng)標(biāo)、定標(biāo).......................................（24）

（六）授予合同......................................（27）

（七）其他...........................................（28）

（八）監(jiān)督管理.......................................（28）

第二章評(píng)標(biāo)辦法.......................................（29）

第三章設(shè)計(jì)任務(wù)書....................................（35）

第四章合同條款及格式................................（47）

第五章投標(biāo)文件格式..................................（58）

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南通市開(kāi)發(fā)區(qū)星湖城市廣場(chǎng)二期商務(wù)樓建筑設(shè)計(jì)項(xiàng)目招標(biāo)文件

南：AB開(kāi)2t3至馬城里二生網(wǎng)而務(wù)展建久

招標(biāo)文件備案表

木箱世人承第:

此次提克備至通過(guò)的招標(biāo)文件舐啦版本.'」最終在白通市公共砥，粉交￥T臺(tái)系統(tǒng)網(wǎng)站紇柑

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南通市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)公共資源交易管理辦公室《備春

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南通市開(kāi)發(fā)區(qū)星湖城市廣場(chǎng)二期商務(wù)樓建筑設(shè)計(jì)項(xiàng)目招標(biāo)文件

南通市開(kāi)發(fā)區(qū)星湖城市廣場(chǎng)二期商務(wù)樓建筑設(shè)計(jì)項(xiàng)目

招標(biāo)公告（資格后審）

一、本招標(biāo)項(xiàng)目南通市開(kāi)發(fā)區(qū)星湖城市廣場(chǎng)二期商務(wù)樓建筑設(shè)計(jì)項(xiàng)目（項(xiàng)目名稱）已由南通經(jīng)濟(jì)

技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)行政審批局批準(zhǔn)建設(shè),批文號(hào)通開(kāi)發(fā)管（2015）96號(hào)。項(xiàng)目業(yè)主為江蘇星湖置業(yè)有限公司,

招標(biāo)人為江蘇星湖置業(yè)有限公司,招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)為南通城建工程項(xiàng)目管理有限公司。建設(shè)資金來(lái)自自

箜。項(xiàng)目已具備招標(biāo)條件，現(xiàn)對(duì)該工程的設(shè)計(jì)進(jìn)行公開(kāi)招標(biāo)。

二、項(xiàng)目概況：

（1）項(xiàng)目地點(diǎn)：南通市開(kāi)發(fā)區(qū)

（2）項(xiàng)目規(guī)模：本次招標(biāo)星湖城市廣場(chǎng)東側(cè)二期商務(wù)樓總建筑面積約45370平方米，地上建筑面

積約40554平方米，地下面積約4816平方米，建筑占地約2550平方米，其中，四星級(jí)酒店約14000平

方米；辦公約27000平方米（商業(yè)及酒店式公寓），設(shè)計(jì)估算合同約150萬(wàn)元。

（3）招標(biāo)范圍：設(shè)計(jì)范圍：從方案深化、施工圖設(shè)計(jì)、至竣工驗(yàn)收、審計(jì)結(jié)束的全過(guò)程設(shè)計(jì)服務(wù)

（具體設(shè)計(jì)要求詳見(jiàn)設(shè)計(jì)任務(wù)書）。

包括：方案深化、建筑設(shè)計(jì)（含節(jié)能）、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)（含試樁、樁基、基坑支護(hù)、PC三板）、電氣設(shè)

計(jì)（含節(jié)能、供配電、專變?cè)O(shè)計(jì)）、給排水設(shè)計(jì)（含節(jié)能）、暖通設(shè)計(jì)（含節(jié)能、空調(diào)）、幕墻及鋼結(jié)構(gòu)

設(shè)計(jì)、BIM設(shè)計(jì)（地下室及室外）、綠色建筑設(shè)計(jì)（一星）、地下車位交通劃線（含輪檔、反光鏡等）、消

防設(shè)計(jì)、室外總體（道路）、雨污水、管線綜合及項(xiàng)目所有的二次深化設(shè)計(jì)（包括但不限于鋼結(jié)構(gòu)、氣

體滅火、虹吸雨水系統(tǒng)、智能照明、智能疏散、火災(zāi)漏電報(bào)警系統(tǒng)、消防設(shè)備電源監(jiān)控、雨水回收、太

陽(yáng)能系統(tǒng)、柴油發(fā)電、門窗、扶手、欄桿、卷簾、室外雨棚、外遮陽(yáng)（如有）、抗震支架、充電樁等）

（4）設(shè)計(jì)周期要求：

總服務(wù)周期為自中標(biāo)公示結(jié)束之日起，至本工程竣工、審計(jì)結(jié)束。

設(shè)計(jì)周期：從中標(biāo)公示結(jié)束起50天內(nèi)完成從方案深化至施工圖設(shè)計(jì)。

施工圖審查甲方只負(fù)責(zé)資料申報(bào)及繳納規(guī)定的收費(fèi)，設(shè)計(jì)單位應(yīng)主動(dòng)對(duì)接推進(jìn)，確保30天內(nèi)從施工

圖審查報(bào)審受理至施工圖審查合格。如不能按時(shí)完成圖紙?jiān)O(shè)計(jì)及施工圖審查，每延遲一天，扣除本合同

設(shè)計(jì)費(fèi)總額的1%。。

（5）質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn):符合國(guó)家有關(guān)設(shè)計(jì)質(zhì)量評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)合格等級(jí)，并確保通過(guò)圖紙審查。

三、本次招標(biāo)不分標(biāo)段，相應(yīng)招標(biāo)內(nèi)容如下：方案優(yōu)化、初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)及施工期間的設(shè)計(jì)

交底、技術(shù)咨詢、竣工驗(yàn)收等所有配套服務(wù)。

四、投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)具備的主要資格條件：

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4.1投標(biāo)人資質(zhì)類別和等級(jí)：必須持有證照核發(fā)部門頒發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照并取得法人資格；具備工程設(shè)

計(jì)綜合甲級(jí)資質(zhì)或工程設(shè)計(jì)建筑行業(yè)甲級(jí)資質(zhì)或工程設(shè)計(jì)專業(yè)類建筑（建筑工程）甲級(jí)資質(zhì)；

4.2項(xiàng)目負(fù)責(zé)人資格等級(jí)及業(yè)績(jī)：

①項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：人數(shù)為1名（擬派項(xiàng)目負(fù)責(zé)人不得為企業(yè)法定代表人或企業(yè)董事長(zhǎng)或總經(jīng)理），必

須具備國(guó)家一級(jí)注冊(cè)建筑師資格，高級(jí)職稱；

②項(xiàng)目負(fù)責(zé)人業(yè)績(jī)：2017年1月1日（以設(shè)計(jì)合同簽訂時(shí)間為準(zhǔn)）至投標(biāo)截止日期止，承擔(dān)過(guò)類似

商業(yè)用房設(shè)計(jì)項(xiàng)目（不含純辦公樓），并在該項(xiàng)目擔(dān)任項(xiàng)目負(fù)責(zé)人的，且在以往工程設(shè)計(jì)中無(wú)不良記錄。

此業(yè)績(jī)須為擬派項(xiàng)目負(fù)責(zé)人在本企業(yè)任職期間承擔(dān)過(guò)的。

須提供規(guī)劃許可證、設(shè)計(jì)合同、竣工驗(yàn)收證明。三者缺一不可。

4.3擬派項(xiàng)目設(shè)計(jì)組成員（含設(shè)計(jì)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人）總?cè)藬?shù)最低配備應(yīng)符合下表要求:

L-LJ1上

岡1U人數(shù)要求持證上崗要求其它要求

設(shè)計(jì)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人1名具備國(guó)家一級(jí)注冊(cè)建筑師、高級(jí)職稱

建筑專業(yè)負(fù)責(zé)人1名具有國(guó)家一級(jí)注冊(cè)建筑師、高級(jí)職稱擬派人員均為

投標(biāo)企業(yè)正式

結(jié)構(gòu)專業(yè)負(fù)責(zé)人1名具有國(guó)家一級(jí)注冊(cè)結(jié)構(gòu)師、高級(jí)職稱

人員，擬派設(shè)

電氣專業(yè)負(fù)責(zé)人1名具有國(guó)家注冊(cè)電氣工程師、高級(jí)職稱計(jì)人員原則上

不得更改，特

具有國(guó)家注冊(cè)公用設(shè)備工程師（給排水專業(yè)）、

給排水專業(yè)負(fù)責(zé)人1名殊原因須經(jīng)業(yè)

高級(jí)職稱

主同意。各專

具有國(guó)家注冊(cè)公用設(shè)備工程師（暖通專業(yè)）、高業(yè)人員不得重

暖通專業(yè)負(fù)責(zé)人1名

級(jí)職稱復(fù)。

總計(jì)6名

須提供：①投標(biāo)企業(yè)與擬派項(xiàng)目組成員雙方簽訂的有效勞動(dòng)合同書；②投標(biāo)企業(yè)所在地社保機(jī)構(gòu)出

具并蓋章的擬派項(xiàng)目組人員繳納連續(xù)6個(gè)月的養(yǎng)老保險(xiǎn)的繳費(fèi)記錄（須已繳納至2020年4月），若投標(biāo)

企業(yè)為事業(yè)單位，則須提供：人社局出具的能體現(xiàn)項(xiàng)目組成員為投標(biāo)企業(yè)正式人員的證明，證明須體現(xiàn)：

單位名稱、保險(xiǎn)繳納情況等或住房公積金管理中心出具的繳納住房公積金的證明或從住房公積網(wǎng)打印出

來(lái)的明細(xì)加蓋投標(biāo)企業(yè)公章。

五、以下條件屬于資格審查的必要合格條件：

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L具有獨(dú)立訂立合同的能力；

2.企業(yè)的資質(zhì)類別、等級(jí)和項(xiàng)目負(fù)責(zé)人的資質(zhì)等級(jí)滿足招標(biāo)公告要求；

3.擬派授權(quán)委托人、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人為投標(biāo)企業(yè)正式人員；

4.投標(biāo)人不得存在下列情形之一：

（1）為招標(biāo)人不具有獨(dú)立法人資格的附屬機(jī)構(gòu)（單位）；

（2）為本招標(biāo)項(xiàng)目的監(jiān)理人、代建人、項(xiàng)目管理人，以及為本招標(biāo)項(xiàng)目提供招標(biāo)代理、設(shè)

計(jì)服務(wù)的；

（3）與本招標(biāo)項(xiàng)目的監(jiān)理人、代建人、招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)同為一個(gè)法定代表人的，或者相互控

股、參股的；

（4）與招標(biāo)人存在利害關(guān)系可能影響招標(biāo)公正性的；

（5）單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在控股、管理關(guān)系的不同單位；

（6）處于被責(zé)令停業(yè)、財(cái)產(chǎn)被接管、凍結(jié)和破產(chǎn)狀態(tài)，以及投標(biāo)資格被取消或者被暫停且

在暫停期內(nèi)；

（7）因拖欠工人工資或者因發(fā)生質(zhì)量安全事故被有關(guān)部門限制在招標(biāo)項(xiàng)目所在地承接工程

的；

（8）投標(biāo)人近3年內(nèi)有行賄犯罪行為且被記錄，或者法定代表人有行賄犯罪記錄且自記

錄之日起未超過(guò)5年的。

（9）不符合法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。

5.本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體投標(biāo)；

6.資格審查申請(qǐng)書中的重要內(nèi)容沒(méi)有失實(shí)或者弄虛作假；

7.其他：

六、招標(biāo)文件的獲取

（1）本工程投標(biāo)人的資格審查采用資格后審方式，招標(biāo)人不組織投標(biāo)人對(duì)工程現(xiàn)場(chǎng)的集中

踏勘。凡有意參加投標(biāo)者需要網(wǎng)上報(bào)名，請(qǐng)于投標(biāo)截至?xí)r間前登錄南通市公共資源交易網(wǎng)

（http:〃ggzyjy.nantong.gov.cn）,憑企業(yè)CA證書直接下載購(gòu)買招標(biāo)文件。

（2）招標(biāo)文件每套售價(jià)255元，售后不退。

七、投標(biāo)文件的遞交

（1）投標(biāo)文件遞交的截止時(shí)間（投標(biāo)截止時(shí)間，下同）為2020年6月18日9時(shí)30

分,提交方式電子投標(biāo)文件上傳至南通市公共資源交易網(wǎng)上招投標(biāo)系統(tǒng)。

（2）逾期送達(dá)的或者未送達(dá)指定地點(diǎn)的投標(biāo)文件，招標(biāo)人不予受理。

八、發(fā)布公告的媒介

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南通市開(kāi)發(fā)區(qū)星湖城市廣場(chǎng)二期商務(wù)樓建筑設(shè)計(jì)項(xiàng)目招標(biāo)文件

本工程招標(biāo)公告、招標(biāo)文件、圖紙、招標(biāo)文件的澄清、修改、補(bǔ)充等資料的具體內(nèi)容在南

通市公共資源交易網(wǎng)上公布(http://ggzyjy.nantong.gov.cn/)。

九、投標(biāo)保證金的形式：轉(zhuǎn)賬、電匯、網(wǎng)銀，銀行電子保函、保險(xiǎn)電子保函、不接受現(xiàn)金、本票等

形式。

投標(biāo)保證金的金額：人民幣2萬(wàn)元/投標(biāo)單位(具體內(nèi)容詳見(jiàn)招標(biāo)文件)

十、特別提示：

1、“已經(jīng)在南通市公共資源交易平臺(tái)注冊(cè)的投標(biāo)人，直接登錄南通市公共資源交易平臺(tái)進(jìn)

行報(bào)名，未注冊(cè)的投標(biāo)單位請(qǐng)?jiān)L問(wèn)南通市公共資源交易平臺(tái)(網(wǎng)址：ggzyjy.nantong.gov.cn)

進(jìn)行注冊(cè)，并按照《關(guān)于做好南通市公共資源交易主體信息庫(kù)申報(bào)的通知》要求提交后進(jìn)行網(wǎng)

上報(bào)名。”

潛在投標(biāo)人須先行申領(lǐng)CA證書、電子簽章，并辦理企業(yè)誠(chéng)信數(shù)據(jù)庫(kù)信息審核(已審核加入

南通市企業(yè)誠(chéng)信數(shù)據(jù)庫(kù)的，開(kāi)發(fā)區(qū)適用)。已入庫(kù)的企業(yè)，應(yīng)及時(shí)更新單位信息并提交審核，

確保系統(tǒng)內(nèi)信息真實(shí)、全面、有效。未取得CA證書、電子簽章的，將無(wú)權(quán)下載招標(biāo)文件或上傳

投標(biāo)文件等資料。

《關(guān)于做好南通市公共資源交易主體信息庫(kù)申報(bào)的通知》網(wǎng)頁(yè)鏈接

(http://ggzyjy.nantong.gov.cn/gywm/009001/20171222/853a0274-ece3-4b72-9426-2c

blc6334b9c.html)

2、投標(biāo)報(bào)名、下載或上傳資料等操作，進(jìn)入登錄南通市公共資源交易網(wǎng)

(http://ggzyjy.nantong.gov.cn/)，在網(wǎng)頁(yè)左側(cè)“主體登錄"，選擇點(diǎn)擊”項(xiàng)目響應(yīng)方登

錄”。

3、相關(guān)操作說(shuō)明，請(qǐng)參見(jiàn)詳見(jiàn)南通市公共資源交易網(wǎng)

(http://ggzyjy.nantong.gov.cn/),“項(xiàng)目響應(yīng)方登錄”界面下方手冊(cè)下載，并按照要

求安裝相應(yīng)驅(qū)動(dòng)等相關(guān)文件。

4、請(qǐng)投標(biāo)人及時(shí)關(guān)注南通市公共資源交易網(wǎng)(http://ggzyjy.nantong.gov.cn/)通知公告

欄目，《關(guān)于南通市CA驅(qū)動(dòng)、招投標(biāo)軟件更新升級(jí)的通知》詳見(jiàn)鏈接

(http://ggzyjy.nantong.gov.cn/gywm/009001/2018011l/43224e4f-5412-42a5-96c6-fc

6f7708026a.html)□

5、網(wǎng)上下載的招標(biāo)公告、招標(biāo)文件(含補(bǔ)充說(shuō)明)、工程量清單、圖紙以及最高限價(jià)等招

標(biāo)資料，與紙質(zhì)資料具有同等法律效力。

6、國(guó)泰新點(diǎn)技術(shù)支持電話江蘇CA電話

H-一、監(jiān)督管理

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區(qū)公共資源交易管理辦公室負(fù)責(zé)對(duì)全區(qū)工程招投標(biāo)、政府采購(gòu)等公共資源交易活動(dòng)進(jìn)行綜

合性監(jiān)督管理。如果存在以下情況的，可以向區(qū)公共資源交易管理辦公室反饋，包括但不限于：

（1）對(duì)招標(biāo)公告、招標(biāo)文件、招標(biāo)文件的澄清和答疑內(nèi)容已經(jīng)向招標(biāo)人/采購(gòu)人（采購(gòu)代

理機(jī)構(gòu)）提出過(guò)異議，對(duì)回復(fù)仍有疑問(wèn)的；

（2）對(duì)開(kāi)標(biāo)程序、評(píng)標(biāo)過(guò)程、中標(biāo)候選人的確定等有異議的；

（3）發(fā)現(xiàn)中標(biāo)單位/供應(yīng)商簽訂合同、合同/供貨履約、驗(yàn)收等不符合法律法規(guī)和招標(biāo)文件

并提供有效線索的；

（4）潛在投標(biāo)供應(yīng)商存在陪標(biāo)、圍標(biāo)、串標(biāo)等行為的。

聯(lián)系方式郵箱：ntkfqggb@163.com；地址：南通市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)宏興

路9號(hào)能達(dá)大廈西裙樓5樓行政審批局（區(qū)公共資源交易管理辦公室）。

十二、評(píng)標(biāo)辦法：本工程采用綜合評(píng)標(biāo)法，且采用資格后審

一、開(kāi)標(biāo)要求

評(píng)標(biāo)辦法中所需投標(biāo)人提供的可在誠(chéng)信庫(kù)備案的證明材料（資審條件、業(yè)績(jī)等），一律從經(jīng)南通市

備案的企業(yè)誠(chéng)信庫(kù)導(dǎo)入投標(biāo)文件中的相應(yīng)模塊作為評(píng)審依據(jù)，否則在評(píng)標(biāo)時(shí)評(píng)委會(huì)有權(quán)不予認(rèn)可，部分

無(wú)法在誠(chéng)信庫(kù)備案的證明材料，投標(biāo)人可將其清晰掃描并直接上傳于投標(biāo)文件中，投標(biāo)人自行承擔(dān)因掃

描件模糊所產(chǎn)生的一切后果。尚未在南通市辦理企業(yè)誠(chéng)信庫(kù)備案的投標(biāo)人應(yīng)在編制投標(biāo)文件之前盡快辦

理。

本工程采用遠(yuǎn)程不見(jiàn)面交易的模式，開(kāi)標(biāo)當(dāng)日，投標(biāo)人無(wú)需到達(dá)開(kāi)標(biāo)現(xiàn)場(chǎng)，僅需在任意地點(diǎn)通過(guò)鴻

雁3.0系統(tǒng)及相應(yīng)的配套硬件設(shè)備（攝像頭、話筒、麥克風(fēng)等），完成遠(yuǎn)程解密、評(píng)標(biāo)辦法與系數(shù)抽取、

文件傳輸、提疑澄清、開(kāi)標(biāo)唱標(biāo)、結(jié)果公布等交互環(huán)節(jié)，具體內(nèi)容和規(guī)定詳見(jiàn)招標(biāo)文件。

投標(biāo)人上傳系統(tǒng)的相關(guān)證明材料均應(yīng)為原件的掃描件且清晰可見(jiàn)，否則，投標(biāo)人自行承擔(dān)因掃描件

模糊等問(wèn)題導(dǎo)致評(píng)委無(wú)法辨識(shí)的一切后果。投標(biāo)文件內(nèi)容必須真實(shí)，如果提供虛假材料的，投標(biāo)保證金

可不予退還，并且在相關(guān)網(wǎng)站進(jìn)行公示。

二、本工程采用綜合評(píng)標(biāo)法辦法，且采用資格后審

（一）開(kāi)標(biāo)、評(píng)標(biāo)程序：

資格符合性評(píng)審一技術(shù)標(biāo)評(píng)審一商務(wù)標(biāo)評(píng)審一確定中標(biāo)候選人。

（二）評(píng)審標(biāo)準(zhǔn)

評(píng)標(biāo)委員會(huì)按形式評(píng)審因素和評(píng)審標(biāo)準(zhǔn)、資格評(píng)審標(biāo)準(zhǔn)、技術(shù)標(biāo)評(píng)審標(biāo)準(zhǔn)、商務(wù)標(biāo)評(píng)審標(biāo)

準(zhǔn)，對(duì)各投標(biāo)人遞交的資格審查資料、技術(shù)標(biāo)、商務(wù)標(biāo)進(jìn)行評(píng)審，并公布中標(biāo)候選人入圍名單。

1、資格符合性評(píng)審：

（1）形式評(píng)審

7

南通市開(kāi)發(fā)區(qū)星湖城市廣場(chǎng)二期商務(wù)樓建筑設(shè)計(jì)項(xiàng)目招標(biāo)文件

序號(hào)評(píng)審因素評(píng)審標(biāo)準(zhǔn)

1投標(biāo)人名稱與營(yíng)業(yè)執(zhí)照一致

2資格審查文件簽字蓋章有法定代表人或其委托代理人簽字或加蓋單位章

3資格審查文件格式符合招標(biāo)文件要求并附有需提供材料原件的掃描件

資格審查形式評(píng)審的評(píng)審因素和評(píng)審標(biāo)準(zhǔn)

(2)資格評(píng)審標(biāo)準(zhǔn)

資格審查的必要合格條件

序號(hào)項(xiàng)目?jī)?nèi)容合格條件投標(biāo)人需提供的材料

1法定代表人身份證明書必須蓋單位公章的原件。格式見(jiàn)第五章

①必須蓋單位法定代表人章(或簽

法人授權(quán)委托書(如有授

2字)及單位公章的原件；格式見(jiàn)第五章

權(quán))

②法人授權(quán)委托書必須有效。

具有獨(dú)立訂立合同的能

3證照核發(fā)部門頒發(fā)的有效法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照有效的企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照

力；

具備工程設(shè)計(jì)綜合甲級(jí)資質(zhì)或工程設(shè)計(jì)

4企業(yè)資質(zhì)類別等級(jí)建筑行業(yè)甲級(jí)資質(zhì)或工程設(shè)計(jì)專業(yè)類建有效地企業(yè)資質(zhì)證書

筑(建筑工程)甲級(jí)資質(zhì)；

(1)設(shè)計(jì)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：具備國(guó)家一級(jí)注

(1)擬派人員身份證、畢業(yè)證書、注冊(cè)

冊(cè)建筑師、高級(jí)職稱

證書、職稱證書；

(2)建筑專業(yè)負(fù)責(zé)人：具有國(guó)家一級(jí)注

(2)有效的勞動(dòng)合同書；

冊(cè)建筑師、高級(jí)職稱

(3)社保機(jī)構(gòu)出具的投標(biāo)企業(yè)為擬派項(xiàng)

(3)結(jié)構(gòu)專業(yè)負(fù)責(zé)人：具有國(guó)家一級(jí)注

目設(shè)計(jì)組成員繳納連續(xù)6個(gè)月的養(yǎng)老保

冊(cè)結(jié)構(gòu)師、高級(jí)職稱

險(xiǎn)繳納證明(須已繳納至2020年4月)；

擬派項(xiàng)目設(shè)計(jì)組成員(含(4)電氣專業(yè)負(fù)責(zé)人：具有國(guó)家注冊(cè)電

5若投標(biāo)企業(yè)為事業(yè)單位，則須提供：人

設(shè)計(jì)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人)氣工程師、高級(jí)職稱

社局出具的能體現(xiàn)項(xiàng)目組成員為投標(biāo)企

(5)給排水專業(yè)負(fù)責(zé)人：具有國(guó)家注冊(cè)

業(yè)正式人員的證明，證明須體現(xiàn)：?jiǎn)挝?/p>

公用設(shè)備工程師(給排水專業(yè))、高級(jí)

名稱、保險(xiǎn)繳納情況等或住房公積金管

職稱

理中心出具的繳納住房公積金的證明或

(6)暖通專業(yè)負(fù)責(zé)人：具有國(guó)家注冊(cè)公

從住房公積網(wǎng)打印出來(lái)的明細(xì)加蓋投標(biāo)

用設(shè)備工程師(暖通專業(yè))、高級(jí)職稱

企業(yè)公章。

注：各專業(yè)人員不得重復(fù)。

8

南通市開(kāi)發(fā)區(qū)星湖城市廣場(chǎng)二期商務(wù)樓建筑設(shè)計(jì)項(xiàng)目招標(biāo)文件

序號(hào)項(xiàng)目?jī)?nèi)容合格條件投標(biāo)人需提供的材料

項(xiàng)目負(fù)責(zé)人業(yè)績(jī)：2017年1月1日

（以設(shè)計(jì)合同簽訂時(shí)間為準(zhǔn)）至投標(biāo)截

止日期止，承擔(dān)過(guò)類似商業(yè)用房設(shè)計(jì)項(xiàng)

須提供規(guī)劃許可證、設(shè)計(jì)合同、竣工

6業(yè)績(jī)證明材料目（不含純辦公樓），并在該項(xiàng)目擔(dān)任

驗(yàn)收證明。三者缺一不可。

項(xiàng)目負(fù)責(zé)人的，且在以往工程設(shè)計(jì)中無(wú)

不良記錄。此業(yè)績(jī)須為擬派項(xiàng)目負(fù)責(zé)

人在本企業(yè)任職期間承擔(dān)過(guò)的。

投標(biāo)人不得存在招標(biāo)公告資格審查必要

7誠(chéng)信承諾書承諾書

合格條件第4條情形之一

上述資格審查內(nèi)容在網(wǎng)上招投標(biāo)系統(tǒng)中須上傳提供清晰可辨認(rèn)的掃描件，掃描件不清楚導(dǎo)致無(wú)法辨認(rèn)的并且任意

一項(xiàng)經(jīng)評(píng)標(biāo)委員會(huì)評(píng)審不通過(guò)的，則資格審查不予通過(guò)。

（3）本次資格審查采用合格制，各投標(biāo)人只有滿足資格審查必要合格條件，且必須滿足招

標(biāo)文件中的工期和資料要求，方可參加技術(shù)標(biāo)、商務(wù)標(biāo)的評(píng)審。

2、詳細(xì)評(píng)審：

第一條本工程評(píng)標(biāo)辦法采用綜合評(píng)標(biāo)法，由評(píng)標(biāo)委員會(huì)對(duì)技術(shù)標(biāo)、商務(wù)標(biāo)進(jìn)行綜合評(píng)審，評(píng)審采

取計(jì)分制，所有得分均保留小數(shù)點(diǎn)后兩位。評(píng)標(biāo)委員會(huì)推薦總分得分最高的投標(biāo)單位作為中標(biāo)候選人。

如招標(biāo)人認(rèn)為評(píng)標(biāo)委員會(huì)推薦的所有設(shè)計(jì)方案均不能最大限度滿足招標(biāo)文件規(guī)定要求的，招標(biāo)人將

依法重新組織招標(biāo)。若總得分有相同者，則根據(jù)投標(biāo)人的技術(shù)標(biāo)得分由高到低確定排名先后順序；若總

得分及技術(shù)標(biāo)得分均相同的，則根據(jù)投標(biāo)人的商務(wù)標(biāo)報(bào)價(jià)由低到高確定排名先后順序；上述分值和報(bào)價(jià)

均相同的，則通過(guò)招標(biāo)人現(xiàn)場(chǎng)抽簽的辦法確定第一中標(biāo)候選人，以“江蘇省網(wǎng)上開(kāi)評(píng)標(biāo)系統(tǒng)”中該項(xiàng)目

開(kāi)標(biāo)記錄表上所示序號(hào)作為各投標(biāo)單位的抽取號(hào)碼。

第二條評(píng)標(biāo)方法和定標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)

本評(píng)標(biāo)辦法總分為100分，其中技術(shù)標(biāo)55分，商務(wù)標(biāo)45分；

本項(xiàng)目技術(shù)標(biāo)采用暗標(biāo)方式評(píng)標(biāo)。各投標(biāo)人的技術(shù)標(biāo)不能出現(xiàn)任何可能透露投標(biāo)單位的信息（如單

位名稱、項(xiàng)目管理人員、類似項(xiàng)目業(yè)績(jī)、符號(hào)及特殊標(biāo)記等），字體標(biāo)題采用宋體二號(hào)、正文采用宋體

小四號(hào)（圖片、圖表等除外）。否則按廢標(biāo)處理。

序號(hào)評(píng)審因素各評(píng)審因素細(xì)分項(xiàng)分值

一、技術(shù)標(biāo)（55分）（各投標(biāo)人的技術(shù)標(biāo)得分為各評(píng)委技術(shù)分的算術(shù)平均值。）

（1）符合規(guī)劃設(shè)計(jì)要求，對(duì)總平圖設(shè)計(jì)進(jìn)行優(yōu)化，功能分區(qū)明確；1-3

總平優(yōu)化

1（2）幕墻部分設(shè)計(jì)合理、優(yōu)化；1-3

（25分）

（3）機(jī)電部分設(shè)計(jì)合理、優(yōu)化；1-3

9

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序號(hào)評(píng)審因素各評(píng)審因素細(xì)分項(xiàng)分值

（4）暖通部分設(shè)計(jì)合理、優(yōu)化；1-3

（5）人流、交通組織合理；1-3

（6）各功能面積配置合理；1-3

（7）對(duì)本工程重點(diǎn)實(shí)施環(huán)節(jié)的難度描述清楚，方案合理優(yōu)化。0-7

建筑創(chuàng)意、空間處理符合并充分滿足設(shè)計(jì)任務(wù)書，對(duì)低碳、環(huán)保、

建筑造型

2綠色、幕墻、機(jī)電、暖通建筑有設(shè)想；優(yōu)得6-8分，良得4-6分，2-8

（8分）

中得2-4分，較差得1-2分。

結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)布置合理，滿足建筑功能要求；1-6

結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)

3結(jié)構(gòu)經(jīng)濟(jì)安全，抗震措施考慮周全；1-3

（12分）

基礎(chǔ)形式合理經(jīng)濟(jì)；1-3

（1）各專業(yè)（建筑、結(jié)構(gòu)、電氣、給排水、幕墻、機(jī)電、暖通等

0-4

專業(yè)）設(shè)計(jì)說(shuō)明詳細(xì)，得0-4分；

其他

4（2）設(shè)計(jì)深度及優(yōu)化符合類似招標(biāo)要求，得0-2分；0-2

（10分）

（3）響應(yīng)招標(biāo)文件滿足業(yè)主優(yōu)化要求（0-1分）；0-1

（4）環(huán)保、節(jié)能；新技術(shù)、新材料（防漏工藝）應(yīng)用。（0-3分）0-3

二、商務(wù)標(biāo)（45分）

（1）投標(biāo)報(bào)價(jià)的原則：

設(shè)計(jì)費(fèi)計(jì)算依據(jù)：《工程勘察設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》（2018年版工程勘察設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)國(guó)家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)建設(shè)部頒）及南

通地區(qū)市場(chǎng)行情，本設(shè)計(jì)工程經(jīng)濟(jì)標(biāo)根據(jù)地上建筑面積計(jì)算出投標(biāo)報(bào)價(jià)總價(jià)，按總價(jià)作為評(píng)標(biāo)依據(jù)。

（2）最高限價(jià)：人民幣150萬(wàn)元。

（3）評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)：投標(biāo)報(bào)價(jià)低于最高限價(jià)的為合格，等于或高于最高限價(jià)的投標(biāo)報(bào)價(jià)將作為無(wú)效標(biāo)處理。

序號(hào)評(píng)審因素各評(píng)審因素細(xì)分項(xiàng)分值

1、投標(biāo)人自2017年1月1日（以設(shè)計(jì)合同簽訂時(shí)間為準(zhǔn)）至投標(biāo)

截止日期止：

①完成單項(xiàng)設(shè)計(jì)合同建筑面積5萬(wàn)平方米以下（不含5萬(wàn)平方米）

商業(yè)用房設(shè)計(jì)項(xiàng)目（不含純辦公樓）建筑設(shè)計(jì)項(xiàng)目的得2分。

②完成單項(xiàng)設(shè)計(jì)合同建筑面積5萬(wàn)（含5萬(wàn)）T0萬(wàn)平方米以下（不

企業(yè)業(yè)績(jī)

1含10萬(wàn)平方米）商業(yè)用房設(shè)計(jì)項(xiàng)目（不含純辦公樓）的得4分。6

③完成單項(xiàng)設(shè)計(jì)合同建筑面積10萬(wàn)平方米及以上（含10萬(wàn)平方

米）設(shè)計(jì)項(xiàng)目（不含純辦公樓）的得6分。

注：①此項(xiàng)按最大建筑面積得分，不重復(fù)得分；

②須提供規(guī)劃許可證、設(shè)計(jì)合同、竣工驗(yàn)收證明。三者缺一不可。

注：企業(yè)業(yè)績(jī)、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人業(yè)績(jī)不可為同一業(yè)績(jī)。

投標(biāo)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人自2017年1月1日（以設(shè)計(jì)合同簽訂時(shí)間為準(zhǔn)）

2項(xiàng)目負(fù)責(zé)人業(yè)績(jī)至投標(biāo)截止日期止：8

①承擔(dān)過(guò)單項(xiàng)設(shè)計(jì)合同建筑面積5萬(wàn)平方米以下（不含5萬(wàn)平方

10

南通市開(kāi)發(fā)區(qū)星湖城市廣場(chǎng)二期商務(wù)樓建筑設(shè)計(jì)項(xiàng)目招標(biāo)文件

序號(hào)評(píng)審因素各評(píng)審因素細(xì)分項(xiàng)分值

米）商業(yè)用房設(shè)計(jì)項(xiàng)目（不含純辦公樓）的得2分。

②承擔(dān)過(guò)單項(xiàng)設(shè)計(jì)合同建筑面積5萬(wàn)（含5萬(wàn)）TO萬(wàn)平方米以下

（不含10萬(wàn)平方米）商業(yè)用房設(shè)計(jì)項(xiàng)目（不含純辦公樓）的得4

分。

③承擔(dān)過(guò)單項(xiàng)設(shè)計(jì)合同建筑面積10萬(wàn)平方米及以上（含10萬(wàn)平

方米）商業(yè)用房設(shè)計(jì)項(xiàng)目（不含純辦公樓）的得8分。

注：①此項(xiàng)按最大建筑面積得分，不重復(fù)得分；

②須提供規(guī)劃許可證、設(shè)計(jì)合同、竣工驗(yàn)收證明。三者缺一不可。

注：企業(yè)業(yè)績(jī)、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人業(yè)績(jī)不可為同一業(yè)績(jī)；

證明材料若不體現(xiàn)擬派項(xiàng)目設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人姓名，則須另提供相關(guān)

證明材料，否則不予認(rèn)可；此業(yè)績(jī)須為擬派項(xiàng)目負(fù)責(zé)人在本企業(yè)

任職期間承擔(dān)過(guò)的。

承擔(dān)過(guò)單項(xiàng)設(shè)計(jì)合同建筑面積1萬(wàn)平方米及以上酒店或酒店式公

寓設(shè)計(jì)）的得2分。

注：①此項(xiàng)按最大建筑面積得分，不重復(fù)得分；

②須提供規(guī)劃許可證、設(shè)計(jì)合同、竣工驗(yàn)收證明。三者缺一不可。

項(xiàng)目負(fù)責(zé)人酒店業(yè)績(jī)

3注：企業(yè)業(yè)績(jī)、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人業(yè)績(jī)不可為同一業(yè)績(jī)；2

項(xiàng)目負(fù)責(zé)人業(yè)績(jī)和項(xiàng)目負(fù)責(zé)人酒店業(yè)績(jī)可以為同一個(gè)業(yè)績(jī)。

證明材料若不體現(xiàn)擬派項(xiàng)目設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人姓名，則須另提供相

關(guān)證明材料，否則不予認(rèn)可；此業(yè)績(jī)須為擬派項(xiàng)目負(fù)責(zé)人在本企

業(yè)任職期間承擔(dān)過(guò)的。

擬派項(xiàng)目設(shè)計(jì)組成員數(shù)量滿足招標(biāo)邀請(qǐng)函要求的得基本分3分；

擬派項(xiàng)目設(shè)計(jì)組成員數(shù)量每超過(guò)招標(biāo)要求最少工作人員數(shù)量1人

的加1分，最多加5分，增加的設(shè)計(jì)人員專業(yè)及持證上崗要求須

與招標(biāo)邀請(qǐng)函一致；不滿足招標(biāo)文件要求的不得分。

須提供：

（1）擬派人員身份證、畢業(yè)證書、注冊(cè)證書、職稱證書；

4團(tuán)隊(duì)人員配備（2）有效的勞動(dòng)合同書；8

（3）社保機(jī)構(gòu)出具的投標(biāo)企業(yè)為擬派項(xiàng)目設(shè)計(jì)組成員繳納連續(xù)6

個(gè)月的養(yǎng)老保險(xiǎn)繳納證明（須已繳納至2020年4月）；

若投標(biāo)企業(yè)為事業(yè)單位，則須提供：人社局出具的能體現(xiàn)項(xiàng)目

組成員為投標(biāo)企業(yè)正式人員的證明，證明須體現(xiàn)：?jiǎn)挝幻Q、保險(xiǎn)

繳納情況等或住房公積金管理中心出具的繳納住房公積金的證明

或從住房公積網(wǎng)打印出來(lái)的明細(xì)加蓋投標(biāo)企業(yè)公章。

5承諾書（1分）擬派設(shè)計(jì)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人無(wú)在手設(shè)計(jì)項(xiàng)目，提供承諾書。1

6投標(biāo)報(bào)價(jià)本次招標(biāo)采用總價(jià)包干的方式。本工程設(shè)招標(biāo)控制價(jià)，投標(biāo)人報(bào)價(jià)20

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序號(hào)評(píng)審因素各評(píng)審因素細(xì)分項(xiàng)分值

（20分）超過(guò)招標(biāo)控制價(jià)的作廢標(biāo)處理。

1、若有效投標(biāo)文件為5（含5家）家以下時(shí)，以有效投標(biāo)文件的

投標(biāo)報(bào)價(jià)算術(shù)平均值為A,若有效投標(biāo)文件＞5家，去掉其中的一

個(gè)最高價(jià)和一個(gè)最低價(jià)后有效投標(biāo)文件的投標(biāo)報(bào)價(jià)算術(shù)平均值為

A.評(píng)標(biāo)基準(zhǔn)價(jià)=AXK,K值在開(kāi)標(biāo)前由招標(biāo)人隨機(jī)抽取確定，K值

的取值范圍為95%、96%、97%、98%、99%。

2、投標(biāo)報(bào)價(jià)等于評(píng)標(biāo)基準(zhǔn)價(jià)的得滿分，投標(biāo)報(bào)價(jià)偏離評(píng)標(biāo)基準(zhǔn)價(jià)

的相應(yīng)扣減得分，投標(biāo)報(bào)價(jià)相對(duì)評(píng)標(biāo)基準(zhǔn)價(jià)每偏離1%,扣減一定

的分值，每偏高1%扣0.9分，每偏低1%扣0.6分，偏離不足1%的，

按照插入法計(jì)算得分。得分保留小數(shù)點(diǎn)后兩位。

第三條各投標(biāo)人提供的資料必須真實(shí)有效，評(píng)委在評(píng)標(biāo)中如發(fā)現(xiàn)有弄虛作假行為，按無(wú)效投標(biāo)文

件處理，騙取中標(biāo)的，將取消其中標(biāo)資格，沒(méi)收投標(biāo)保證金等有關(guān)處理，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

（三）在定標(biāo)結(jié)束后將對(duì)中標(biāo)候選人信息在規(guī)定的媒介上發(fā)布，公示期不少于三日。若排名第一的

中標(biāo)候選人放棄中標(biāo)、因不可抗力不能履行合同、不按照招標(biāo)文件要求提交履約保證金，或者被查實(shí)存

在影響中標(biāo)結(jié)果的違法行為等情形，不符合中標(biāo)條件的，招標(biāo)人取消排名第一的中標(biāo)候選人資格并重新

招標(biāo)。

（四）評(píng)標(biāo)過(guò)程中出現(xiàn)本評(píng)標(biāo)辦法未盡事宜，由評(píng)標(biāo)委員會(huì)根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)討論并作出最終解

釋。

負(fù)責(zé)人（簽名）

招標(biāo)人或其委托的招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)（公章）

2020年5月28日

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第一章投標(biāo)人須知及投標(biāo)人須知前附表

一、投標(biāo)人須知前附表

項(xiàng)號(hào)內(nèi)容說(shuō)明與要求

1招標(biāo)單位江蘇星湖置業(yè)有限公司

2工程名稱南通市開(kāi)發(fā)區(qū)星湖城市廣場(chǎng)二期商務(wù)樓建筑設(shè)計(jì)項(xiàng)目

3建設(shè)地點(diǎn)南通市開(kāi)發(fā)區(qū)

本次招標(biāo)星湖城市廣場(chǎng)東側(cè)二期商務(wù)樓總建筑面積約45370平方米，

4建設(shè)規(guī)模地上建筑面積約40554平方米，地下面積約4816平方米，建筑占地約

2550平方米，設(shè)計(jì)合同估算約150萬(wàn)元。

設(shè)計(jì)范圍：從方案深化、施工圖設(shè)計(jì)、至竣工驗(yàn)收、審計(jì)結(jié)束的全過(guò)

程設(shè)計(jì)服務(wù)（具體設(shè)計(jì)要求詳見(jiàn)設(shè)計(jì)任務(wù)書）。

包括：方案深化、建筑設(shè)計(jì)（含節(jié)能）、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)（含試樁、樁基、基

坑支護(hù)、PC三板）、電氣設(shè)計(jì)（含節(jié)能、供配電、專變?cè)O(shè)計(jì)）、給排水

設(shè)計(jì)（含節(jié)能）、暖通設(shè)計(jì)（含節(jié)能、空調(diào)）、幕墻及鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)、BIM

招標(biāo)內(nèi)容

5設(shè)計(jì)（地下室及室外）、綠色建筑設(shè)計(jì)（一星）、地下車位交通劃線（含

和范圍

輪檔、反光鏡等）、消防設(shè)計(jì)、室外總體（道路）、雨污水、管線綜合

及項(xiàng)目所有的二次深化設(shè)計(jì)（包括但不限于鋼結(jié)構(gòu)、氣體滅火、虹吸

雨水系統(tǒng)、智能照明、智能疏散、火災(zāi)漏電報(bào)警系統(tǒng)、消防設(shè)備電源

監(jiān)控、雨水回收、太陽(yáng)能系統(tǒng)、柴油發(fā)電、門窗、扶手、欄桿、卷簾、

室外雨棚、外遮陽(yáng)（如有）、抗震支架、充電樁等）

總服務(wù)周期為自中標(biāo)公示結(jié)束之日起，至本工程竣工、審計(jì)結(jié)束。

設(shè)計(jì)周期：從中標(biāo)公示結(jié)束起50天內(nèi)完成從方案深化至施工圖設(shè)計(jì)。

設(shè)計(jì)周期施工圖審查甲方只負(fù)責(zé)資料申報(bào)及繳納規(guī)定的收費(fèi)，設(shè)計(jì)單位應(yīng)主動(dòng)

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要求對(duì)接推進(jìn)，確保30天內(nèi)從施工圖審查報(bào)審受理至施工圖審查合格。如

不能按時(shí)完成圖紙?jiān)O(shè)計(jì)及施工圖審查，每延遲一天，扣除本合同設(shè)計(jì)

費(fèi)總額的1%。。

7資金來(lái)源自籌

本工程不組織現(xiàn)場(chǎng)勘察，投標(biāo)人自行與招標(biāo)人聯(lián)系對(duì)現(xiàn)場(chǎng)及周圍環(huán)境

8踏勘現(xiàn)場(chǎng)

進(jìn)行考察

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南通市開(kāi)發(fā)區(qū)星湖城市廣場(chǎng)二期商務(wù)樓建筑設(shè)計(jì)項(xiàng)目招標(biāo)文件

項(xiàng)號(hào)內(nèi)容說(shuō)明與要求

9投標(biāo)有效期為：投標(biāo)截止期后毀日歷天。

必須持有證照核發(fā)部門頒發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照并取得法人資格；具備工程設(shè)

10投標(biāo)人資質(zhì)類別和等級(jí)計(jì)綜合甲級(jí)資質(zhì)或工程設(shè)計(jì)建筑行業(yè)甲級(jí)資質(zhì)或工程設(shè)計(jì)專業(yè)類建

筑（建筑工程）甲級(jí)資質(zhì)

①項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：人數(shù)為1名（擬派項(xiàng)目負(fù)責(zé)人不得為企業(yè)法定代表人

或企業(yè)董事長(zhǎng)或總經(jīng)理），必須具備國(guó)家一級(jí)注冊(cè)建筑師資格，高級(jí)職

稱；

11參加投標(biāo)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人②項(xiàng)目負(fù)責(zé)人業(yè)績(jī)：2017年1月1日（以設(shè)計(jì)合同簽訂時(shí)間為準(zhǔn)）至

投標(biāo)截止日期止，承擔(dān)過(guò)類似商業(yè)用房設(shè)計(jì)項(xiàng)目（不含純辦公樓），

并在該項(xiàng)目擔(dān)任項(xiàng)目負(fù)責(zé)人的，且在以往工程設(shè)計(jì)中無(wú)不良記錄。此

業(yè)績(jī)須為擬派項(xiàng)目負(fù)責(zé)人在本企業(yè)任職期間承擔(dān)過(guò)的。

開(kāi)標(biāo)現(xiàn)場(chǎng)無(wú)需遞交紙質(zhì)投標(biāo)文件，中標(biāo)單位在領(lǐng)取中標(biāo)通知書前再提

投標(biāo)文件

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