圍房改造合同協(xié)議書范本?甲方（委托人）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受托人）：名稱：__________________統(tǒng)一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有圍房需要進行改造，乙方具備相關改造服務的專業(yè)能力和資質(zhì)，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方圍房改造事宜達成如下協(xié)議：一、改造標的物及服務具體描述（一）圍房現(xiàn)狀甲方委托乙方改造的圍房位于[圍房具體地址]，該圍房建筑面積為[x]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型，如磚混結(jié)構(gòu)等]，目前房屋存在[詳細描述現(xiàn)存問題，如墻體裂縫、屋頂漏水等]問題，影響正常使用且存在一定安全隱患。（二）改造內(nèi)容1.結(jié)構(gòu)加固對圍房的基礎進行加固處理，采用[具體加固方式，如樁基礎加固等]，確保基礎承載能力符合安全標準。對墻體進行加固，增加[加固材料及具體措施，如粘貼碳纖維布等]，提高墻體穩(wěn)定性。2.屋面修繕拆除原有破損屋面，重新鋪設[屋面材料，如防水卷材、隔熱瓦等]，確保屋面防水、隔熱性能良好。3.室內(nèi)裝修拆除室內(nèi)原有非承重隔墻，重新規(guī)劃室內(nèi)空間布局，打造[具體功能房間，如臥室、客廳、廚房等]。對室內(nèi)墻面進行粉刷，采用[墻面涂料品牌及型號]，使墻面平整、美觀。鋪設室內(nèi)地面，選用[地面材料，如木地板、瓷磚等]，滿足不同區(qū)域使用需求。安裝室內(nèi)門窗，選用[門窗材質(zhì)及規(guī)格，如斷橋鋁門窗等]，保證房屋采光和安全性。4.水電改造重新鋪設室內(nèi)給排水管道，確保管道暢通、無滲漏，滿足日常生活用水需求。對室內(nèi)電路進行改造，更換老化電線，合理布置插座和開關，安裝漏電保護裝置，保障用電安全。（三）改造標準1.改造后的圍房應符合國家現(xiàn)行的建筑工程質(zhì)量驗收規(guī)范及安全標準，滿足正常居住使用要求。2.結(jié)構(gòu)加固部分應通過相關檢測機構(gòu)的檢測，確保結(jié)構(gòu)安全可靠。3.屋面修繕應保證防水、隔熱效果達到行業(yè)標準，在質(zhì)保期內(nèi)無滲漏、積水等問題。4.室內(nèi)裝修應符合環(huán)保要求，使用的裝修材料應達到國家規(guī)定的環(huán)保標準，無有害物質(zhì)超標情況。二、雙方權(quán)利義務（一）甲方權(quán)利義務1.權(quán)利有權(quán)對乙方的改造工作進行監(jiān)督，提出合理的意見和建議。有權(quán)在改造過程中對改造方案進行調(diào)整，但應提前通知乙方，并承擔因調(diào)整方案所增加的費用。有權(quán)按照本協(xié)議約定的質(zhì)量標準和進度要求對乙方的改造工作進行驗收。2.義務向乙方提供圍房的相關圖紙、資料等文件，協(xié)助乙方了解圍房的具體情況。負責協(xié)調(diào)改造過程中與周邊鄰居等相關方的關系，確保改造工作順利進行。按照本協(xié)議約定的時間和方式向乙方支付改造費用。配合乙方進行改造過程中的各項檢測、驗收等工作，提供必要的協(xié)助。（二）乙方權(quán)利義務1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付改造費用。在改造過程中，如因甲方原因?qū)е赂脑旃ぷ餮诱`或增加工作量，有權(quán)要求甲方承擔相應的費用和責任。根據(jù)實際改造情況，有權(quán)對改造方案提出合理的優(yōu)化建議，但應提前征得甲方同意。2.義務按照國家相關規(guī)范和本協(xié)議約定的改造內(nèi)容、標準進行施工，確保改造質(zhì)量。編制詳細的改造施工計劃，合理安排施工進度，并定期向甲方匯報改造進展情況。負責施工現(xiàn)場的安全管理，采取必要的安全防護措施，確保施工過程中無安全事故發(fā)生。如因乙方原因?qū)е掳踩鹿剩梢曳匠袚控熑巍＿x用符合質(zhì)量要求和環(huán)保標準的材料和設備用于改造工程，并向甲方提供材料和設備的質(zhì)量證明文件。在改造完成后，負責清理施工現(xiàn)場，恢復周邊環(huán)境整潔。按照本協(xié)議約定的質(zhì)保期對改造工程進行質(zhì)量保修，質(zhì)保期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，應及時免費維修。三、改造費用及支付方式（一）改造費用經(jīng)雙方協(xié)商一致，本次圍房改造工程總費用為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。該費用包含結(jié)構(gòu)加固、屋面修繕、室內(nèi)裝修、水電改造等全部改造項目的費用，以及乙方的利潤、稅金等所有費用。（二）支付方式1.預付款：本協(xié)議簽訂后[x]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付改造費用的[x]%作為預付款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.進度款：在改造工程進度達到[具體進度節(jié)點，如基礎工程完工、主體結(jié)構(gòu)完工等]后，經(jīng)甲方驗收合格，甲方向乙方支付改造費用的[x]%作為進度款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。3.竣工驗收款：改造工程全部完工，經(jīng)甲方組織相關部門進行竣工驗收合格后，甲方向乙方支付改造費用的[x]%作為竣工驗收款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。4.質(zhì)保金：改造工程質(zhì)保期滿后，如無質(zhì)量問題，甲方向乙方無息支付質(zhì)保金，質(zhì)保金金額為改造費用的[x]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。乙方應在每次申請付款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕付款且不承擔任何違約責任。四、工程期限（一）開工日期本工程定于[具體開工日期]開工，乙方應在開工前做好施工準備工作，確保按時開工。（二）竣工日期預計本工程于開工之日起[x]天內(nèi)竣工，具體竣工日期以實際竣工驗收合格日期為準。如因甲方原因或不可抗力因素導致工程延誤，工期相應順延；如因乙方原因?qū)е鹿こ萄诱`，乙方應承擔違約責任，每延誤一天按照改造費用的[x]%向甲方支付違約金。五、質(zhì)量保證及保修責任（一）質(zhì)量保證乙方應確保改造工程質(zhì)量符合國家現(xiàn)行的建筑工程質(zhì)量驗收規(guī)范及本協(xié)議約定的標準。在質(zhì)保期內(nèi)，如因乙方施工質(zhì)量問題導致改造工程出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應負責免費修復或返工，直至達到質(zhì)量標準。（二）保修責任1.質(zhì)保期：本工程質(zhì)保期為自竣工驗收合格之日起[x]年。2.保修內(nèi)容：質(zhì)保期內(nèi)，乙方負責對改造工程的全部內(nèi)容進行保修，包括但不限于結(jié)構(gòu)加固、屋面修繕、室內(nèi)裝修、水電改造等項目。3.保修響應時間：乙方應在接到甲方保修通知后[x]小時內(nèi)做出響應，并在[x]個工作日內(nèi)到達現(xiàn)場進行維修。如乙方未在規(guī)定時間內(nèi)響應或到達現(xiàn)場，甲方有權(quán)自行委托第三方進行維修，所發(fā)生的費用從乙方質(zhì)保金中扣除，不足部分乙方應另行支付。六、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付改造費用，每逾期一天，應按照未支付金額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]天的，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方支付已完成工程部分的費用及違約金，同時承擔乙方因此造成的損失。2.若甲方違反本協(xié)議約定，擅自變更改造方案或干涉乙方正常施工，導致改造工程延誤或質(zhì)量問題，甲方應承擔相應的責任，并賠償乙方因此遭受的損失。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的質(zhì)量標準進行施工，導致改造工程質(zhì)量不合格，乙方應負責無償返工直至達到質(zhì)量標準，并承擔由此給甲方造成的全部損失。如乙方拒絕返工或返工后仍不符合質(zhì)量標準，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應返還甲方已支付的全部費用，并按照改造費用的[x]%向甲方支付違約金。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的工期完成改造工程，每逾期一天，應按照改造費用的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應返還甲方已支付的全部費用，并按照改造費用的[x]%向甲方支付違約金，同時承擔甲方因此另行委托他人完成改造工程所增加的費用。3.若乙方在施工過程中違反安全管理規(guī)定，導致發(fā)生安全事故，乙方應承擔全部法律責任和經(jīng)濟賠償責任，如給甲方造成損失，乙方應負責賠償。4.若乙方擅自將本協(xié)議項下的改造工程轉(zhuǎn)包或分包給第三方，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應返還甲方已支付的全部費用，并按照改造費用的[x]%向甲方支付違約金。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）協(xié)議變更與解除1.本協(xié)議的任何變更或補充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.在履行本協(xié)議過程中，如一方提出解除協(xié)議，需提前[x]天書面通知對方，并經(jīng)對方書面同意。因解除協(xié)議給對方造成損失的，提出解除方應承擔相應的賠償責任。（二）協(xié)議生效與終止1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本協(xié)議項下的改造工程全部完成，雙方按照本協(xié)議約定履行完畢各自的義務，且質(zhì)保期滿后，本協(xié)議自動終止。（三）保密條款雙方應對在本協(xié)議履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密等予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為本協(xié)議生效之日起[x]年。（四）不可抗力本協(xié)議所稱不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、政府行為、社會異常事件等。因不可抗力事件導致一方無法履行本協(xié)議約定的義務，該方不承擔違約責任，