商水店鋪分租合同協議?甲方（出租方）：姓名：______________________身份證號：______________________地址：______________________聯系電話：______________________乙方（分承租方）：姓名：______________________身份證號：______________________地址：______________________聯系電話：______________________鑒于甲方擁有位于商水縣[店鋪具體地址]的店鋪（以下簡稱"該店鋪"），并同意將該店鋪的部分區域分租給乙方使用，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下分租合同協議：一、店鋪基本情況及分租區域1.店鋪基本情況該店鋪位于商水縣[具體地址]，建筑面積為[x]平方米，店鋪用途為[具體經營業態]。店鋪內現有裝修、設備設施等情況詳見附件一《店鋪現狀清單》。2.分租區域甲方同意將該店鋪的[具體區域位置及面積，例如：店鋪內靠東側面積為[x]平方米的區域]分租給乙方使用。該分租區域僅作為[乙方擬經營的業態]經營使用，未經甲方書面同意，乙方不得擅自改變用途。二、租賃期限1.本合同分租期限自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[x]個月。2.租賃期滿，乙方應如期交還分租區域。乙方如需續租，應在租賃期滿前[x]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優先續租權。若甲方繼續出租該分租區域，雙方另行協商簽訂租賃合同；若甲方不再出租該分租區域，乙方應按時騰空并交還分租區域。三、租金及支付方式1.租金標準乙方每月應向甲方支付的分租租金為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。租金標準自本合同簽訂之日起，每[x]年遞增[x]%。2.支付方式乙方應于每月[具體支付日期]前，以[支付方式，如銀行轉賬、支票等]將當月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應在收到租金后[x]個工作日內出具收款憑證。3.押金乙方應在本合同簽訂之日向甲方支付人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）作為押金。租賃期滿或合同解除后，在乙方結清所有費用（包括但不限于租金、水電費、物業費等）且無任何違約行為的情況下，甲方應在[x]個工作日內將押金無息退還給乙方。四、費用承擔1.租金：由乙方按照本合同約定向甲方支付。2.水電費：乙方在分租區域內使用的水電費，由乙方自行承擔，并按照商水縣相關部門規定的收費標準及繳費周期，按時向相關部門繳納。甲方有權根據乙方實際使用情況，定期抄表核算，并在乙方租金中扣除相應費用。3.物業費：店鋪所在物業的物業費由甲方統一繳納，但乙方應按照其使用面積占店鋪總面積的比例，向甲方支付相應的物業費分攤費用。具體分攤比例為[x]%，乙方應于每月[具體支付日期]前將當月物業費分攤費用支付至甲方指定賬戶。4.其他費用：乙方在分租區域內經營過程中產生的其他費用，如衛生費、垃圾清運費、設施設備維護費等，均由乙方自行承擔。五、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本合同約定收取租金、押金及其他費用。有權對乙方使用分租區域的情況進行監督檢查，如發現乙方有違反本合同約定的行為，有權要求乙方立即改正，并追究乙方的違約責任。在租賃期限內，如因政府規劃、拆遷等不可抗力因素導致本合同無法繼續履行，甲方有權解除本合同，但應提前通知乙方，并按照相關法律法規的規定給予乙方相應的補償。2.義務應保證該店鋪及分租區域符合安全使用標準，具備正常經營條件，并向乙方提供必要的協助和支持，確保乙方能夠正常使用分租區域進行經營活動。負責對店鋪的整體結構、主體設施設備等進行定期檢查和維護，確保其處于安全使用狀態。因甲方原因導致分租區域出現質量問題或安全隱患，給乙方造成損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。尊重乙方的經營自主權，不得干涉乙方的正常經營活動。但乙方的經營活動應符合法律法規及本合同約定，不得損害甲方及其他第三方的合法權益。在租賃期限內，未經乙方書面同意，甲方不得擅自將該店鋪整體或部分區域另行出租給第三方，不得在分租區域內增設影響乙方經營的障礙物或設施設備。（二）乙方權利義務1.權利有權在本合同約定的租賃期限內，按照本合同約定的用途正常使用分租區域進行經營活動。在租賃期限內，如因甲方原因導致分租區域無法正常使用，乙方有權要求甲方采取措施予以解決，并要求甲方賠償因此給乙方造成的損失。有權對分租區域進行合理裝修和布置，但裝修方案應事先書面通知甲方，并經甲方書面同意后方可實施。租賃期滿或合同解除后，乙方有權拆除其自行裝修的可移動部分，但不得損壞分租區域的原有裝修及設施設備。2.義務應按照本合同約定按時足額支付租金、押金及其他費用，不得拖欠。如逾期支付，每逾期一日，應按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同，并沒收乙方已支付的押金，同時乙方應承擔因此給甲方造成的損失。應合法經營，遵守法律法規及相關政策規定，不得從事違法違規經營活動。乙方在經營過程中產生的一切法律責任和經濟糾紛，均由乙方自行承擔，與甲方無關。應合理使用分租區域及店鋪內的設施設備，不得擅自改變分租區域的結構和用途，不得損壞店鋪及設施設備。如因乙方使用不當或故意損壞導致的損失，乙方應負責修復或賠償。應做好分租區域內的消防安全、環境衛生等工作，遵守物業管理規定，不得影響其他租戶的正常經營和生活。因乙方原因導致的安全事故或環境污染等問題，乙方應承擔全部責任。未經甲方書面同意，乙方不得擅自將分租區域轉租、轉借或與他人合作經營。如乙方違反此規定，甲方有權解除本合同，并沒收乙方已支付的押金，同時乙方應承擔因此給甲方造成的損失。在租賃期滿或合同解除后，乙方應按時騰空并交還分租區域，保證分租區域內的裝修、設施設備等完好無損（正常損耗除外）。如乙方未按時騰空或交還，每逾期一日，應按照租金標準的[x]%向甲方支付占有使用費。六、裝修及設施設備1.裝修乙方如需對分租區域進行裝修，應提前向甲方提交裝修方案，經甲方書面同意后方可施工。裝修費用由乙方自行承擔。裝修過程中，乙方應遵守相關法律法規及物業管理規定，確保施工安全，不得影響店鋪整體結構和其他租戶的正常經營。租賃期滿或合同解除后，乙方應按照本合同約定處理其裝修部分。2.設施設備店鋪內現有設施設備由甲方負責提供給乙方使用，乙方應妥善保管和使用。在租賃期間，乙方如需新增或更換設施設備，應事先書面通知甲方，并經甲方書面同意后方可實施。新增或更換設施設備的費用由乙方自行承擔。租賃期滿或合同解除后，乙方新增的設施設備可由其自行拆除，但不得損壞店鋪原有設施設備；乙方更換的設施設備如有損壞，應負責修復或賠償。七、合同的解除1.經雙方協商一致，可以提前解除本合同。2.若乙方有下列情形之一，甲方有權解除本合同，收回分租區域，沒收乙方已支付的押金，并要求乙方賠償因此給甲方造成的損失：未經甲方書面同意，擅自改變分租區域用途的；未經甲方書面同意，擅自將分租區域轉租、轉借或與他人合作經營的；逾期支付租金、押金及其他費用超過[x]日的；利用分租區域從事違法違規經營活動，或因乙方經營行為導致甲方遭受行政處罰或其他法律責任的；故意損壞分租區域內的設施設備，經甲方書面通知后仍不修復或賠償的；嚴重違反物業管理規定，經甲方或物業管理部門多次書面通知后仍不改正，影響店鋪整體經營秩序的；其他嚴重違反本合同約定的行為。3.若甲方有下列情形之一，乙方有權解除本合同，并要求甲方賠償因此給乙方造成的損失：未能按照本合同約定向乙方提供符合安全使用標準的分租區域，導致乙方無法正常經營的；未經乙方書面同意，擅自將該店鋪整體或部分區域另行出租給第三方，影響乙方正常經營的；因甲方原因導致分租區域出現質量問題或安全隱患，經乙方書面通知后，甲方未在合理期限內采取有效措施予以解決，嚴重影響乙方經營的；其他嚴重違反本合同約定的行為。4.在租賃期限內，如因不可抗力因素（如自然災害、政府征收、法律法規政策調整等）導致本合同無法繼續履行，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關證明文件。合同解除后，雙方應按照實際使用情況結算費用，多退少補。八、違約責任1.除本合同另有約定外，任何一方違反本合同約定，應向對方支付違約金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。如違約金不足以彌補對方因此遭受的損失，違約方還應承擔賠償責任，補足損失差額。2.如乙方逾期支付租金、押金及其他費用，除按照本合同約定支付違約金外，還應按照逾期金額每日[x]%的標準向甲方支付逾期滯納金。3.如乙方擅自改變分租區域用途、擅自轉租轉借或與他人合作經營等違約行為，甲方有權解除本合同，沒收乙方已支付的押金，并要求乙方按照本合同租金標準的[x]倍向甲方支付違約金，同時乙方應承擔因此給甲方造成的全部損失。4.如甲方擅自將該店鋪整體或部分區域另行出租給第三方、未履行對店鋪及設施設備的維護義務等違約行為，乙方有權解除本合同，并要求甲方按照本合同租金標準的[x]倍向乙方支付違約金，同時甲方應賠償乙方因此遭受的全部損失。九、爭議解決本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地有管轄權的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.本合同未盡事宜，雙方可另行協商并簽訂