商鋪返租抵房款合同協議?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[商鋪具體地址]的商鋪（以下簡稱"該商鋪"），乙方有意購買該商鋪，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就商鋪返租抵房款事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.商鋪基本信息該商鋪位于[詳細地址]，建筑面積為[x]平方米，套內建筑面積為[x]平方米，房屋用途為商業。該商鋪已取得房屋所有權證，證號為[房產證號]。2.商鋪現狀該商鋪目前為空置狀態，甲方保證交付給乙方的商鋪符合正常使用標準，無質量問題及其他瑕疵。商鋪內部的裝修、設施設備等以現狀為準，乙方已對商鋪現狀進行了充分了解，并自愿接受。二、權利義務（一）甲方權利義務1.權利按照本協議約定收取乙方的購房款。在乙方未按照協議約定履行義務時，有權要求乙方承擔違約責任。2.義務保證對該商鋪擁有合法的所有權及處分權，且該商鋪不存在任何抵押、查封、租賃等權利受限的情況。如因甲方原因導致乙方無法正常取得該商鋪所有權或遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任。協助乙方辦理該商鋪的產權過戶手續，提供辦理過戶所需的相關資料，并按照法律法規及相關部門的要求履行相應的協助義務。辦理產權過戶手續所需的稅費，按照法律法規的規定由雙方各自承擔。在本協議簽訂后[x]日內，將該商鋪交付給乙方，并向乙方提供該商鋪的鑰匙及相關資料。交付時，雙方應共同對商鋪的現狀進行確認，并簽署交接清單。自本協議簽訂之日起，甲方負責將該商鋪出租給第三方，并按照本協議約定將租金用于抵減乙方的購房款。甲方應與承租方簽訂合法有效的租賃合同，確保租賃關系的穩定性和合法性。租賃合同的主要條款應符合本協議的約定，如租金標準、租賃期限等。（二）乙方權利義務1.權利按照本協議約定取得該商鋪的所有權。在甲方未按照協議約定履行義務時，有權要求甲方承擔違約責任。監督甲方對商鋪的出租及租金收取情況，有權查閱相關租賃合同及租金收取憑證。2.義務按照本協議約定向甲方支付購房款。購房款的支付方式及時間如下：乙方應在本協議簽訂之日起[x]日內，向甲方支付購房款定金人民幣[x]元。乙方應在[具體時間節點1]前，向甲方支付購房款人民幣[x]元。乙方應在[具體時間節點2]前，向甲方支付剩余購房款人民幣[x]元。配合甲方辦理該商鋪的產權過戶手續，提供辦理過戶所需的相關資料，并按照法律法規及相關部門的要求履行相應的配合義務。在商鋪交付后，乙方應按照法律法規及相關規定合理使用該商鋪，不得擅自改變商鋪的用途及結構。如因乙方原因導致商鋪損壞或遭受其他損失的，乙方應承擔全部賠償責任。三、租金抵減購房款相關事宜1.租金標準甲方將該商鋪出租給第三方的租金標準為每月每平方米人民幣[x]元，租金支付方式為[具體支付方式，如每月支付、每季度支付等]。租金標準如有調整，甲方應提前[x]日書面通知乙方。2.租金抵減方式自本協議簽訂之日起，甲方收取的商鋪租金在扣除相關稅費及必要的管理費用后，按照以下方式抵減乙方的購房款：每月租金到賬后，甲方應在[x]個工作日內將可用于抵減購房款的金額支付至乙方指定的銀行賬戶。抵減購房款的金額累計計算，直至乙方的購房款全部抵清為止。3.租金收益結算甲方應于每年的[具體日期]對當年的租金收益進行結算，并向乙方提供租金收益結算清單。如乙方對結算清單有異議，應在收到結算清單后的[x]日內書面提出，雙方共同核實后進行調整。四、違約責任1.甲方違約責任若甲方未能按照本協議約定將商鋪交付給乙方或辦理產權過戶手續，每逾期一日，應按照購房款總額的萬分之[x]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協議，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部購房款及按照同期銀行貸款利率計算的利息。若甲方提供的商鋪存在權利瑕疵或質量問題，導致乙方無法正常使用或取得該商鋪所有權的，甲方應承擔全部賠償責任，包括但不限于乙方已支付的購房款、利息、違約金及乙方因此遭受的其他損失。若甲方未按照本協議約定將租金用于抵減乙方的購房款或未按時向乙方支付租金收益結算款，每逾期一日，應按照未抵減或未支付金額的萬分之[x]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權要求甲方一次性支付全部剩余購房款，并按照購房款總額的[x]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責任若乙方未能按照本協議約定按時支付購房款，每逾期一日，應按照未支付金額的萬分之[x]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，乙方已支付的定金不予退還，甲方有權另行處置該商鋪。若乙方未按照本協議約定配合甲方辦理產權過戶手續或擅自改變商鋪用途及結構，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔全部賠償責任。五、爭議解決本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向商鋪所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力，如補充