墻圍店面出租轉讓合同協議?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（承租方/受讓方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[具體地址]的墻圍店面（以下簡稱"該店面"），愿意將其出租或轉讓給乙方，乙方有意承租或受讓該店面，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下合同協議：一、店面基本情況1.位置：該店面位于[詳細地址]，具體門牌號為[門牌號]，周邊交通便利，臨近[列舉周邊主要公共交通站點、商業中心等標志性地點]。2.面積：店面建筑面積為[x]平方米，實際使用面積以雙方現場測量為準。3.現狀：店面為墻圍結構，內部墻面、地面、天花板等現狀良好，但乙方應在承租或受讓后根據自身經營需求進行必要的裝修和改造。店內目前配備有[列舉店內現有設施設備，如照明燈具、水電線路、門窗等情況]。二、租賃/轉讓期限1.租賃期限：自[起始日期]起至[結束日期]止。租賃期滿，乙方應如期交還店面。如乙方有意續租，須在租賃期滿前[x]個月書面通知甲方，經甲方同意后，重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優先續租權。2.轉讓期限：自本合同生效之日起，該店面的經營權及相關權益轉讓給乙方，轉讓期限與上述租賃期限一致。三、租金及支付方式1.租金標準：在租賃/轉讓期限內，乙方應向甲方支付的租金為每月人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。租金支付方式為[具體支付方式，如現金支付、銀行轉賬等]。2.租金調整：租金每[x]年調整一次，調整幅度根據市場行情及周邊店面租金水平協商確定，但調整幅度不得超過上一年度租金的[x]%。3.支付時間：乙方應在每月的[具體日期]前向甲方支付當月租金。逾期支付的，每逾期一日，乙方應按照未支付租金金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金。四、押金1.押金金額：乙方應向甲方支付押金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.押金用途：該押金主要用于保障店面設施設備的完好及乙方在租賃/轉讓期限內遵守本合同約定。在租賃/轉讓期滿或本合同提前解除且乙方結清所有費用、交還店面并經甲方驗收合格后，甲方應在[x]個工作日內將押金無息退還給乙方。3.押金扣除：若乙方在租賃/轉讓期間損壞店面設施設備或違反本合同約定，甲方有權從押金中扣除相應費用。如押金不足以彌補甲方損失的，乙方應在接到甲方通知后[x]日內補足差額部分。五、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本合同約定收取租金及押金。有權監督乙方對店面的使用情況，如發現乙方違反本合同約定，有權要求乙方改正或解除本合同。在租賃/轉讓期限內，如因不可抗力或政府征收等原因導致本合同無法繼續履行的，甲方有權解除本合同，但應提前通知乙方，并按照相關法律法規的規定處理。2.義務應保證店面的合法性及完整性，確保乙方能夠正常使用該店面進行合法經營活動。負責對店面的主體結構及主要設施設備進行定期檢查和維護，確保其安全使用。如因甲方原因導致店面出現質量問題或安全隱患，給乙方造成損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。在租賃/轉讓期限內，未經乙方書面同意，甲方不得擅自進入店面干擾乙方的正常經營活動，但因檢查、維修等合理原因除外。（二）乙方權利義務1.權利有權在租賃/轉讓期限內按照本合同約定使用該店面進行合法經營活動。在租賃/轉讓期限內，乙方有權根據自身經營需求對店面進行裝修和改造，但應事先書面通知甲方，并不得破壞店面的主體結構。裝修和改造費用由乙方自行承擔，租賃/轉讓期滿或本合同提前解除時，乙方不得拆除已裝修的部分，應無償將店面交還甲方。若甲方違反本合同約定，給乙方造成損失的，乙方有權要求甲方承擔相應的賠償責任。2.義務應按照本合同約定按時足額支付租金及押金。應合法經營，遵守國家法律法規及相關政策規定，不得利用該店面從事違法違規活動。如因乙方原因導致甲方遭受損失的，乙方應承擔全部賠償責任。負責對店面內部的設施設備進行日常維護和保養，確保其正常使用。如因乙方使用不當或疏于維護導致設施設備損壞的，乙方應負責修復或賠償。在租賃/轉讓期滿或本合同提前解除時，乙方應按照原狀交還店面，并保證店面內設施設備完好無損。未經甲方書面同意，乙方不得留存任何物品在店內。乙方應自行承擔在店面經營過程中產生的水電費、物業費、稅費等一切費用。六、店面的使用與裝修1.使用用途：乙方應將該店面用于[明確約定的經營項目]經營活動，未經甲方書面同意，乙方不得擅自改變店面的使用用途。2.裝修規定：乙方如需對店面進行裝修，應提前向甲方提交裝修方案，經甲方書面同意后方可施工。裝修過程中，乙方應遵守相關法律法規及物業管理規定，確保施工安全。裝修不得影響店面的整體結構和外觀，不得損害相鄰業主的合法權益。租賃/轉讓期滿或本合同提前解除時，乙方應按照甲方要求恢復店面原狀。七、合同的解除與終止1.合同解除經雙方協商一致，可以提前解除本合同。若乙方逾期支付租金超過[x]日，或累計逾期支付租金超過[x]次，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金。若乙方擅自改變店面使用用途、未經甲方同意轉租店面、利用店面從事違法違規活動或嚴重損壞店面設施設備等，甲方有權解除本合同，并要求乙方承擔相應的賠償責任。若因不可抗力或政府征收等原因導致本合同無法繼續履行的，雙方均可解除本合同，互不承擔違約責任。2.合同終止：租賃/轉讓期限屆滿或本合同約定的其他終止條件成就時，本合同自動終止。八、違約責任1.若甲方違反本合同約定，未按照約定提供店面或干涉乙方正常經營活動的，應按照當年租金總額的[x]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。2.若乙方違反本合同約定，未按時支付租金、押金或擅自解除合同的，應按照未支付金額或合同剩余租賃/轉讓期限租金總額的[x]%向甲方支付違約金，并承擔因此給甲方造成的全部損失。3.如乙方擅自改變店面使用用途、未經甲方同意轉租店面、利用店面從事違法違規活動或嚴重損壞店面設施設備等，除甲方有權解除本合同外，乙方應按照當年租金總額的[x]倍向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。4.任何一方違反本合同約定的保密義務，應向對方支付違約金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]），并賠償對方因此遭受的損失。九、爭議解決本合同履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向店面所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.本合同未盡事宜，