商鋪業主和物業合同協議?甲方（商鋪業主）：姓名/名稱：______________________身份證號碼/統一社會信用代碼：______________________聯系地址：______________________聯系電話：______________________乙方（物業管理公司）：公司名稱：______________________法定代表人：______________________聯系地址：______________________聯系電話：______________________鑒于甲方擁有位于[商鋪具體地址]的商鋪（以下簡稱"該商鋪"），乙方是一家具有專業資質的物業管理公司，雙方經友好協商，就甲方商鋪的物業管理事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.商鋪基本情況該商鋪建筑面積為______平方米，用途為[具體商業用途]，位于[商鋪所在建筑物名稱及具體樓層]。商鋪內設施設備包括但不限于[列舉主要設施設備，如照明系統、電力系統、消防設施、通風系統等]。2.物業服務內容房屋及共用部位管理乙方負責對該商鋪所在建筑物的共用部位，如屋頂、外墻面、樓梯間、走廊通道等進行日常巡查、維修保養，確保其結構安全、外觀整潔，正常使用功能完好。房屋及共用設施設備維護保養乙方按照相關標準和規范，定期對商鋪內及建筑物共用設施設備進行檢查、維護、保養，包括但不限于給排水系統、供電系統、電梯（如有）、消防設施、通風空調系統等，及時發現并排除故障隱患，確保設施設備正常運行。環境衛生管理乙方負責該商鋪所在區域的環境衛生清掃保潔工作，包括公共通道、樓梯間、電梯前室、垃圾收集點等，每日定時清掃，及時清運垃圾，保持環境整潔衛生。綠化養護管理對商鋪周邊及建筑物內公共區域的綠化進行養護，定期澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等，營造良好的綠化環境。安全防范管理建立健全安全防范制度，配備專業的安保人員，實行24小時值班巡邏制度，加強對商鋪所在區域的安全監控，預防各類安全事故和治安案件的發生。負責維護商鋪所在區域的公共秩序，對進出人員、車輛進行登記管理，確保通道暢通，無閑雜人員和車輛隨意進入。協助公安機關做好治安防范工作，發現異常情況及時報告并采取相應措施。消防管理嚴格遵守國家消防法律法規，落實消防安全責任制，確保消防設施設備完好有效。定期組織消防安全檢查，消除火災隱患，對員工進行消防安全培訓，制定滅火和應急疏散預案，并定期組織演練。其他服務乙方應根據甲方需求，提供必要的物業服務咨詢和協助，如協助辦理商鋪相關手續、協調鄰里關系等。按照法律法規和政策要求，做好與物業管理相關的其他工作，保障商鋪所在區域的正常秩序和生活環境。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權監督乙方的物業服務質量，對乙方服務不滿意時，有權提出意見和建議，并要求乙方限期整改。有權了解乙方物業服務費用的收支情況，查閱相關財務賬目。對商鋪自用部位享有自主經營權和使用權，但應遵守國家法律法規和本協議約定，不得損害其他業主和乙方的合法權益。在法律法規允許的范圍內，有權根據自身經營需要對商鋪進行裝修，但應事先告知乙方，并按照乙方要求辦理相關裝修手續。2.義務按照本協議約定按時足額向乙方支付物業服務費用。遵守本協議及乙方制定的各項物業管理規章制度，配合乙方開展物業服務工作。不得擅自改變商鋪的使用性質和結構，如需進行裝修或改造，應事先取得乙方書面同意，并按照相關規定辦理審批手續。負責商鋪自用部位及設施設備的維修、養護、更新和改造，并承擔相應費用。按照規定及時繳納因使用商鋪產生的水、電、氣、通訊等費用。協助乙方做好物業管理區域內的安全防范、環境衛生、綠化養護等工作，教育商鋪使用人遵守相關規定。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本協議約定向甲方收取物業服務費用及其他相關費用。有權根據國家法律法規、政策規定及本協議約定，制定和調整物業管理規章制度，并要求甲方及商鋪使用人遵守。有權對物業管理區域內的公共秩序、環境衛生、綠化養護等進行管理和監督，對違反規定的行為進行制止和糾正。因維護物業管理區域公共利益或正常秩序的需要，有權臨時占用、挖掘物業管理區域內的道路、場地，但應事先通知甲方，并在約定期限內恢復原狀。有權要求甲方及商鋪使用人配合乙方開展物業服務工作，對不配合的行為有權采取必要措施。2.義務按照本協議約定的服務內容和標準，為甲方提供優質、高效、規范的物業服務。定期向甲方公布物業服務費用的收支情況，接受甲方監督。建立健全物業服務檔案，妥善保管與物業服務相關的文件、資料、記錄等。對物業管理區域內的設施設備進行定期檢查、維護、保養，確保其正常運行，如因乙方原因導致設施設備損壞或故障，應及時修復或承擔相應賠償責任。加強安全防范工作，保障物業管理區域內的人身和財產安全，如因乙方安保措施不力導致甲方或第三人遭受損失，應承擔相應賠償責任。做好環境衛生和綠化養護工作，保持物業管理區域整潔美觀，為甲方提供良好的經營和生活環境。積極協調與甲方及其他業主、使用人的關系，及時處理各種投訴和糾紛，做到公平、公正、公開。接受業主委員會（如有）及相關部門的監督檢查，按照要求及時整改存在的問題。三、物業服務費用及支付方式1.物業服務費用標準甲方應按照每月每平方米______元的標準向乙方支付物業服務費用，該商鋪每月物業服務費用總計為______元。物業服務費用標準可根據市場行情和實際成本變化情況，經雙方協商一致后進行調整，但應提前[x]個月書面通知甲方。2.支付方式甲方應在每月[具體日期]前，將當月物業服務費用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應在收到甲方支付的物業服務費用后[x]個工作日內，向甲方開具合法有效的發票。3.逾期支付責任如甲方逾期支付物業服務費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權采取以下措施：停止相關物業服務，直至甲方支付拖欠的物業服務費用及違約金。通過法律途徑追討欠費及違約金，由此產生的一切費用（包括但不限于訴訟費、律師費、差旅費等）均由甲方承擔。四、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協議約定按時足額支付物業服務費用，除應按照本協議約定支付違約金外，還應補足拖欠的費用。若甲方違反本協議約定擅自改變商鋪使用性質、結構或進行違規裝修，乙方有權要求甲方限期改正，恢復原狀，并承擔因此給乙方或其他業主造成的損失。若甲方未遵守本協議及乙方制定的物業管理規章制度，導致乙方或其他業主權益受損，甲方應承擔相應賠償責任。2.乙方違約責任若乙方未按照本協議約定的服務內容和標準提供物業服務，甲方有權要求乙方限期整改，如乙方未在規定期限內整改到位，甲方有權扣除相應比例的物業服務費用。若因乙方原因導致物業管理區域內設施設備損壞或故障，影響甲方正常使用，乙方應及時修復或采取替代措施，并承擔相應賠償責任。若乙方安保措施不力，導致甲方或第三人遭受人身傷害或財產損失，乙方應承擔相應賠償責任。若乙方未按照本協議約定定期公布物業服務費用收支情況，應向甲方支付違約金______元，并及時公布相關情況。五、爭議解決本協議在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.協議變更與解除本協議的任何變更或補充需經雙方書面協商一致，并簽訂書面協議。在履行本協議過程中，如出現下列情形之一，一方有權解除本協議：因不可抗力致使本協議無法繼續履行的。一方嚴重違反本協議約定，經另一方書面通知后在合理期限內仍未改正的。根據法律法規規定或雙方約定可解除協議的其他情形。協議解除后，雙方應按照法律法規規定及協議約定辦理相關手續，結清費用，承擔各自應承擔的責任。2.協議期限本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[x]年。協議期滿前[x]個月，雙方應就是否續簽協議進行協商；如雙方未在期滿前[x]個月書面提出異議，則本協議自動延續[x]年。3.保密條款雙方應對在履行本協議過程中知悉的對方商業秘密、技術秘密及其他機密信息予以保密，未經對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為本協議生效之日起[x]年。4.通知條款本協議履行過程中，雙方的任何通知、文件、資料等應按照本協議約定的聯系地址和方式送達對方。如一方變更聯系地址或方式，應提前[x]日書面通知對方；否則，因未及時通知導致的一切后果由變更方承擔。5.其他約定