商鋪拆分反租合同協(xié)議?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[商鋪具體地址]的商鋪（以下簡稱"該商鋪"），乙方有意承租該商鋪部分區(qū)域用于經(jīng)營，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就商鋪拆分反租事宜達成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.商鋪位置及面積該商鋪位于[具體位置]，建筑面積為[x]平方米。甲方同意將該商鋪按照乙方需求進行拆分，拆分后的具體租賃區(qū)域為[詳細描述租賃區(qū)域的位置、尺寸等，例如：自商鋪進門左側(cè)第一間，面積為[x]平方米]。2.商鋪用途乙方租賃該區(qū)域僅用于[具體經(jīng)營項目，如餐飲、服裝銷售等]經(jīng)營活動，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變其用途。二、租賃期限1.本合同租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[x]年。2.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還租賃區(qū)域。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[x]個月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)向甲方支付的年租金為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。租金按照[具體遞增方式，如每年遞增[x]%]的方式遞增。2.支付方式乙方應(yīng)在合同簽訂之日起[x]日內(nèi)，向甲方支付第一年度租金的[x]%作為定金，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。剩余租金按照以下方式支付：自租賃期限開始后的每[支付周期，如季度、半年等]屆滿前[x]日內(nèi)，乙方向甲方支付下一周期的租金。乙方應(yīng)將租金支付至甲方指定的銀行賬戶：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________四、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金及其他費用。在租賃期限內(nèi)，甲方有權(quán)對商鋪的整體結(jié)構(gòu)、公共部分進行檢查、維修，但應(yīng)提前通知乙方。如乙方未按照本合同約定使用租賃區(qū)域或拖欠租金及其他費用，甲方有權(quán)采取相應(yīng)措施，包括但不限于解除合同、收回租賃區(qū)域等，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)甲方應(yīng)保證該商鋪符合國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的出租條件，具備合法的產(chǎn)權(quán)證明或租賃權(quán)證明，并向乙方提供相關(guān)證明文件。甲方應(yīng)按照本合同約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)，將租賃區(qū)域交付給乙方使用，并確保租賃區(qū)域處于正常可使用狀態(tài)。甲方應(yīng)負責(zé)租賃區(qū)域的主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施設(shè)備的維修、保養(yǎng)，但因乙方使用不當(dāng)造成的損壞除外。維修、保養(yǎng)應(yīng)不影響乙方的正常經(jīng)營活動，如因維修、保養(yǎng)需暫時停止乙方經(jīng)營，應(yīng)提前通知乙方并盡量縮短時間。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理經(jīng)營過程中所需的相關(guān)手續(xù)，如營業(yè)執(zhí)照、消防許可證等，但相關(guān)費用由乙方承擔(dān)。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利乙方有權(quán)按照本合同約定使用租賃區(qū)域進行合法經(jīng)營活動。在租賃期限內(nèi)，乙方有權(quán)對租賃區(qū)域進行合理的裝修和改造，但應(yīng)事先征得甲方書面同意，并按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定辦理審批手續(xù)。裝修和改造費用由乙方自行承擔(dān)，租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)按照甲方要求恢復(fù)原狀或向甲方支付恢復(fù)原狀所需費用。乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定履行義務(wù)，如甲方未履行義務(wù)給乙方造成損失的，乙方有權(quán)要求甲方賠償。2.義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同約定的時間和方式向甲方支付租金及其他費用，如逾期支付，應(yīng)按照逾期金額每日[x]%的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。乙方應(yīng)合法經(jīng)營，遵守國家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，不得從事違法違規(guī)活動。因乙方經(jīng)營活動產(chǎn)生的一切法律責(zé)任和經(jīng)濟糾紛，均由乙方自行承擔(dān)，與甲方無關(guān)。乙方應(yīng)合理使用租賃區(qū)域及附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變租賃區(qū)域的結(jié)構(gòu)和用途，不得損壞甲方的財產(chǎn)。如因乙方使用不當(dāng)造成租賃區(qū)域或附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。乙方應(yīng)按照國家有關(guān)規(guī)定做好消防、安全、衛(wèi)生等工作，配備必要的消防器材和安全設(shè)施，確保經(jīng)營活動符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求。如因乙方原因發(fā)生安全事故或造成環(huán)境污染等問題，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。乙方應(yīng)遵守商鋪所在區(qū)域的物業(yè)管理規(guī)定，按時繳納物業(yè)管理費等相關(guān)費用。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將租賃區(qū)域轉(zhuǎn)租給第三方。五、反租約定1.甲方同意在乙方租賃期間，按照以下方式對乙方租賃區(qū)域進行反租：反租期限與乙方租賃期限一致。反租價格按照乙方租賃區(qū)域租金的[x]%計算，即每年反租金額為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。反租支付方式為[具體支付周期，如季度、半年等]支付，支付時間與乙方租金支付時間同步。2.乙方應(yīng)積極配合甲方的反租工作，提供必要的協(xié)助和支持。如因乙方原因?qū)е路醋夤ぷ鳠o法順利進行，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。六、物業(yè)管理1.該商鋪所在區(qū)域由[物業(yè)管理公司名稱]提供物業(yè)管理服務(wù)，乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理公司制定的各項規(guī)章制度，并按照規(guī)定繳納物業(yè)管理費。2.物業(yè)管理費標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米人民幣[x]元，乙方應(yīng)在每月[具體繳費日期]前向物業(yè)管理公司支付當(dāng)月的物業(yè)管理費。3.物業(yè)管理公司負責(zé)商鋪公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護、安全保衛(wèi)、設(shè)施設(shè)備維護等工作。乙方應(yīng)配合物業(yè)管理公司的工作，不得妨礙其正常履行職責(zé)。七、違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用租賃區(qū)域或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.若乙方未按照本合同約定支付租金、物業(yè)管理費或其他費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除合同，收回租賃區(qū)域，并要求乙方支付拖欠的租金、費用及違約金，乙方已支付的定金不予退還。3.若乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自改變租賃區(qū)域用途、轉(zhuǎn)租給第三方或擅自對租賃區(qū)域進行裝修改造的，甲方有權(quán)解除合同，收回租賃區(qū)域，乙方應(yīng)按照合同約定支付租金及其他費用，并承擔(dān)違約責(zé)任。4.若一方違反本合同約定的其他條款，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。如違約金不足以彌補對方損失的，違約方還應(yīng)繼續(xù)賠償對方的損失。八、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本合同未盡事宜，雙方可另